{:de}Paris ist die attraktivste Stadt Europas für Investitionen in Immobilien im Jahr 2020

{:de}Catarina Belova / Shutterstock Experten schätzten die europäischen Städte, die ziehen die größten Investitionen in Immobilien im Jahr 2020. Darüber berichtet in einer Studie, die vom Beratungsunternehmen PwC und Urban Land Institute. Die Analysten von PwC und Urban Land Institute haben 905 Befragten aus 22 europäischen Ländern. Unter Ihnen waren die Investoren in Immobilien, Investmentfonds, Immobilien-Agenturen und Banken. Laut einer Umfrage, die Befragten immer noch fest davon überzeugt, in Immobilien als eine attraktive Klasse von Investitionen, trotz der politischen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Die Entscheidung der Zentralbanken halten oder die Zinsen zu senken hat sich zu einem der Faktoren, die das Allgemeine Niveau der Optimismus. Nach Meinung der Mehrheit der Befragten, eine solche Geldpolitik verstärkte Attraktivität der Immobilie betreffend Obligationen und Aktien. In der Rangliste der attraktivsten europäischen Städte für Investitionen in Immobilien in Paris gewann. Der letztjährige Leader — Lissabon — diesmal war am Ende Dutzende. London schnell stürmte in die Top-5 in diesem Jahr, obwohl letztes Jahr nicht ging sogar in die Top Twenty. Barcelona ist auch deutlich verbesserte Ihr Ergebnis, indem Sie sich in den Top TEN nach Подробнее

{:de}Französisch Alpine Resort Megeve lockt Investoren

{:de}Sam Bark / unsplash Während die Chalets an vielen alpinen Kurorten teurer, die Preise für Immobilien im Skigebiet der Gemeinde Megève sind immer noch auf dem gleichen Niveau, schreibt die New York Times. Die durchschnittlichen Kosten четырехспального Chalet in Megève — 13 700 Euro pro «Quadrat». Chalet mit vier Schlafzimmern auf einer beliebten Resorts in den französischen und Schweizer Alpen wie Val D ‘ Isere und Chamonix-Mont-Blanc, stieg um mehr als 2,5 % seit Juni 2018 Juni 2019. Die Preise in Megève auf dem aktuellen Niveau bleiben, sagt Roddy ARIS, Partner Knight Frank. Dies geschieht, weil Chamonix und acht Skigebieten in Les 3 Vallées weiterhin übertreffen Megève für Investitionen, meint ARIS. Spielt auch eine Rolle, dass die Skisaison in Megève — eine der kürzesten — etwa 18 Wochen. Nach einem Bericht von Knight Frank, einem Chalet mit vier Schlafzimmern im Zentrum von Megève im Wert von 13 700 Euro pro Quadratmeter. Im Mont D ‘ Arbois, einem der exklusivsten Viertel, die Preise bis zu 20 — 25 tausend Euro pro Quadratmeter. Neue Wohnung im Zentrum des Resorts stehen rund 15 Подробнее

{:de}CBRE: Investitionen in Hotellerie in Italien und Frankreich deutlich gestiegen

{:de}StevanZZ / Shutterstock Jedoch gemeinsame Investitionen in die Europäische Hotel-Immobilie sank um 6,7 % gegenüber dem Vorjahr und belief sich auf 23,3 Milliarden Euro im Dritten Quartal 2019, schreibt in seinem jüngsten Bericht von CBRE. «Trotz der Allgemeine Rückgang der Investitionen in die Europäische Hotellerie und Gastgewerbe, das Interesse der Investoren bleibt hoch, vor allem in Spanien, Italien und den Niederlanden. Eine geringere Anzahl von großen Transaktionen für die Verringerung der Volumina der Investition. Allerdings beobachten wir ein verstärktes Interesse an dem Märkten, Sie sind attraktiv für konservative Anleger», meint Paul Капирис, der Direktor für internationale Investitionen in die Hotel-Immobilie CBRE. Großbritannien bleibt der größte in Europa Hotelier-Markt. Auf Sie entfielen 27 % der Investitionen in der europäischen Region für das Jahr. Aber der Umfang der Investitionen sank um 12,1 % auf 6,2 Milliarden Euro. Accor HotelInvest erworben Novotel und Ibis Blackfriars in London. Aber Experten darauf hingewiesen, dass mehr große Transaktionen in Großbritannien im vergangenen Jahr war es nicht. Deutschland gewann den zweiten Platz bei den Investitionen in Hotellerie und Gastgewerbe. Jedoch das Volumen der Transaktionen sank um 18,2 Подробнее

{:de}Top 10 der Länder, wo die Russen auf der Suche nach Auslandsimmobilien

{:de} In welchen Ländern die Russen auf der Suche nach Immobilien im Ausland? Analysten Tranio analysierten Statistiken der Suchanfragen von «Yandex» für Wohnimmobilien in verschiedenen Ländern für die Periode ab dem zweiten Quartal 2016 für das I. Quartal 2018, um herauszufinden, welche zehn Länder am beliebtesten sind bei den russischsprachigen Benutzer des Dienstes. 10. Polen Polen schließt die Top TEN der beliebtesten unter den Nutzern von «Yandex» Länder für den Kauf von Auslandsimmobilien: ab Mitte 2016 für das I. Quartal 2018 Suchmaschine behandelte fast 220 tausend der jeweiligen Anforderungen. Wenn im Jahr 2016 die polnische Immobilien Interessierte Russen deutlich mehr als Tschechische oder Französisch, dann im ersten Halbjahr 2017 das Interesse daran deutlich gesunken. Obwohl in letzter Zeit begann er sich zu erholen, die Anzahl der Abfragen, die «Yandex» im I. Quartal 2018, 30% weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2017 ist das einzige Land, das Interesse an dem im Jahr 2018 verringert. Nach Angaben des Beratungsunternehmens Ernst & Young, Polens Immobilienmarkt wächst: zum Beispiel, im Jahr 2017 gebaut wurden rekordverdächtige 90 tausend Einheiten der neuen Wohnungen. Preise in Подробнее

{:de}Immobilien in den österreichischen Alpen — eine vielversprechende Richtung für Investitionen

{:de} Die Alpen — größte Markt in der Welt des alpinen Tourismus. Nach Schätzungen von Laurent Ваната, der Gründer der Schweizer Beratungsfirma Laurent Vanat Consulting SARL, auf diese Region im Jahr 2017 musste 150 Millionen Besuche — das sind 43% aller Besuche Wintersportorte der Welt. Alpines Chalet und Appartement mit Blick auf die Berge — nicht nur Luxusartikel, sondern eine profitable Investition, wenn Sie владелецы bereit sind, Spenden Sie Immobilien zur Miete für Touristen. Es gibt eine spezielle Art von Immobilien Reiseziel bietet Apartments mit Hotelservice, die Miete organisieren professionelle Betreiber. Der Besitzer einer solchen Immobilie kann an ein Objekt zur Miete oder ständig mehrere Monate im Jahr. Es gibt zwei Steuerungsvarianten solchen Objekten: Rental pool — die Gebühr der Verwaltungsgesellschaft (etwa 30 %) subtrahiert von der Summe der Einnahmen aus der Vermietung des ganzen Apartment-Komplex, und der Gewinn wird zwischen den Eigentümern der Suiten im Verhältnis Ihrer Beteiligung. Garantie Leasing — Verwaltungsgesellschaft vermietet Wohnungen an den Investor für einen begrenzten Zeitraum. In diesem Fall wird der Eigentümer der Immobilie erhält eine geringere Rendite, aber die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Risiken Подробнее

{:de}Was bieten ausländische Immobilienfonds

{:de} Eine Umfrage des Tranio im Jahr 2017, zeigte: die Mehrheit der Makler (81 %) glauben, dass die Russischen Investoren selten investieren in Immobilienfonds. Jedoch bald eine solche Möglichkeit der Investition kann ein populärer. «Nach unseren Prognosen, in 2017-2018 Russen werden mehr erfahren über die Fonds Immobilie und werden allmählich in diese Richtung zu bewegen. Oft ist es bequemer Format, als selbst der Kauf und das anschließende Management des Objekts»,— sagt der Geschäftsführende Gesellschafter Tranio Georgi Качмазов. In diesem Artikel beschreiben wir, wie mit Hilfe von Fonds investieren in Projekte im Zusammenhang mit dem Bau und dem Betrieb der Immobilie. Immobilienfonds funktionieren nach diesem Schema: der Fonds weist die Firma (Manager des Fonds); Anleger investieren Kapital in den Fonds; auf dem Geld, das die Manager des Fonds erwerben Immobilien; Manager des Fonds zu generieren und führen Gewinne an die Stiftung; ein Teil des Gewinns verteilt zwischen den Investoren: Sie verdienen, dass proportional zu Ihrem Anteil im Fonds einen Anteil von Mieteinnahmen oder/und Weiterverkauf. Bei Investitionen in Fonds viele Vorteile: die kleine Schwelle für die Anmeldung von 1 tausend bis 30 Подробнее

{:de}Trends der Märkte für gewerbliche Immobilien in Europa und den USA: die Preise, die Rentabilität und die Perspektiven

{:de} Nach Angaben von JLL, in der ersten Hälfte des Jahres 2016 in Globale Gewerbeimmobilien investiert wurde etwa 260 Milliarden Euro, was 10% weniger als im ersten Halbjahr 2015. Dies ist im wesentlichen auf den Rückgang der Aktivität auf den beiden größten Märkten der Welt — der amerikanischen, wo die Investitionen in US-Dollar sank um 16 % aufgrund der укрепившейся Währung, und auf dem britischen (-28 %), wo herrschte Unsicherheit in Zusammenhang mit «Брекзитом». Wir betrachten die Märkte eintrglicher Immobilien sieben Ländern: Österreich, Großbritannien, Deutschland, Spanien, USA, Frankreich, Der Tschechischen Republik. Österreich Die Investition. In der ersten Hälfte des Jahres 2016 in gewerbliche Immobilien in österreich investiert 1,5 Milliarden Euro, was 8,5 mal mehr als im gleichen Zeitraum 2015. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres wurde geschlossen, mehrere bedeutende Transaktionen, zu denen auch der Verkauf des IZD-Turm für 270 Millionen Euro. Auf dem österreichischen Markt Dominieren Investoren aus Deutschland. Büros. Auf die Büros mussten 54 % der Investitionen in den ersten sechs Monaten des Jahres. Die Nachfrage in Wien das Angebot übersteigt, leer Подробнее

{:de}Wo Moskowiter kaufen Auslandsimmobilien: Top-10 Länder und Städte

{:de} Internationaler Immobilien Makler Tranio herausgefunden, welche Länder und Städte der Welt die interessantesten Käufer aus Moskau, planen, kaufen ein zweites Zuhause, und verglich auch die Vorlieben der Bewohner der Hauptstadt und der Regionen im Zeitraum von Juni 2015 bis Mai 2016. Die beliebtesten Länder Analyse von Online-Abfragen Moskauer Nutzer zeigte, dass potenzielle Käufer aus der Hauptstadt am meisten interessieren sich für Immobilien in Spanien, USA, Bulgarien, Italien und der Türkei.   Die Moskowiter Die Bewohner in anderen Regionen Russlands 1 Spanien USA 2 USA Spanien 3 Bulgarien Bulgarien 4 Italien Griechenland 5 Türkei Thailand 6 Deutschland Türkei 7 Griechenland Deutschland 8 Frankreich Tschechische Republik 9 Montenegro Italien 10 Zypern Montenegro Dabei werden die Suchanfragen der Hauptstadt Käufer unterscheiden sich von den Bedürfnissen der Bewohner anderer Regionen Russlands infolge mehrerer Umstände: Die Moskauer öfter Suche nach einer Unterkunft in teuren Ländern. Zum Beispiel, in den Top 10 Anfragen der Einwohner der Regionen kam nicht beliebt bei den Moskauern Frankreich und Italien nur in der 9. Zeile (zum Vergleich, bei den Moskauern — am 4.). Statistik Google AdWords zeigt, dass die Подробнее

{:de}Warum ist eine Investition in eine STUDENTENWOHNUNG in Europa

{:de} Das Hauptproblem Russischsprachige Investoren — Suche die optimale (in Bezug auf Risiken und Rentabilität) Objekt für Investitionen. Unbewohnte Gewerbeimmobilien in der Regel nicht verfügbar herkömmlichen Investoren wegen seiner hohen Kosten, so dass die meisten Kunden kaufen Immobilien für die Vermietung. Kauf einer Wohnung und die übergabe in Erbpacht hat offensichtliche Vorteile — in Erster Linie ist leicht in der Handhabung, aber es gibt auch Nachteile — relativ niedrige Ausbeute (etwa 3 %) und Probleme mit der Vertreibung von Mietern bei Bedarf. Minimal, in Bezug auf Verluste, den Weg für Investitionen — Student Apartment, eine Art «goldene Mitte» des Immobilienmarktes. Eine gute Option in Bezug auf die Balance von Risiko/Rendite. Die Wahrheit, während nur 5 % der russischsprachigen Investoren die Investition in diese Art von Immobilien, während er im Ausland schon längst als einer der lukrativsten und vielversprechendsten. Was ist der Vorteil Seit 2012 ausländische Investoren investieren jährlich in die studentischen Wohnungen nicht weniger als $6 Milliarden — und es zählen nur große Deals (mehr als $7,5 Millionen). Als attraktiv ein solches Werkzeug? Erstens ist die Zahl der Studenten in Подробнее

{:de}Wie wählen Sie die Anlagestrategie in ausländische Immobilien

{:de} Viele Investoren, вкладывающие Mittel in ausländische Immobilien, Streben nach hohen Renditen. Jedoch nicht alle verstehen, dass die große anfängliche Rendite beinhaltet große Risiken, D. H. die Wahrscheinlichkeit einer geringeren Einkommen langfristig. Wir empfehlen Ihnen, im Voraus zu beurteilen, Risiken und denken Anlagestrategie mit der optimalen Balance von Profitabilität, Zuverlässigkeit, Arbeitsaufwand und anderen Faktoren der Wirksamkeit von Anlagen. Die meisten Kunden Tranio geeignet einfache Verleih in stabilen Standorten, mit langfristigen Pacht-Vertrag und der Verwaltung durch die Verwaltungsgesellschaft. In diesem Artikel betrachten wir, wie die bestmögliche Rendite bei einer solchen Strategie. Warum ein einfaches Verleih Typische Anleger, die die Dienste Tranio,— erfolgreiche Unternehmer aus Russland, Brasilien, Iran oder China. In der Regel in der Heimat haben Sie das aktive Geschäft, das bringt einen großen Gewinn. Von ausländischen Immobilien Sie bevorzugen passives Einkommen mit minimaler Einbeziehung in die Verwaltung. Diese Investition ist nicht so sehr wegen des Gewinns, sondern mit dem Ziel, Kapital zu speichern und schützen Sie es vor politischen und wirtschaftlichen Risiken Ihres Landes. Die meisten Kunden planen, gewinnbringend verkaufen Ihre Immobilie in Naher Zukunft. Dieses Eigentum bietet Anlegern die Подробнее