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Die Alpen — größte Markt in der Welt des alpinen Tourismus. Nach Schätzungen von Laurent Ваната, der Gründer der Schweizer Beratungsfirma Laurent Vanat Consulting SARL, auf diese Region im Jahr 2017 musste 150 Millionen Besuche — das sind 43% aller Besuche Wintersportorte der Welt.

Alpines Chalet und Appartement mit Blick auf die Berge — nicht nur Luxusartikel, sondern eine profitable Investition, wenn Sie владелецы bereit sind, Spenden Sie Immobilien zur Miete für Touristen. Es gibt eine spezielle Art von Immobilien Reiseziel bietet Apartments mit Hotelservice, die Miete organisieren professionelle Betreiber. Der Besitzer einer solchen Immobilie kann an ein Objekt zur Miete oder ständig mehrere Monate im Jahr. Es gibt zwei Steuerungsvarianten solchen Objekten:

  • Rental pool — die Gebühr der Verwaltungsgesellschaft (etwa 30 %) subtrahiert von der Summe der Einnahmen aus der Vermietung des ganzen Apartment-Komplex, und der Gewinn wird zwischen den Eigentümern der Suiten im Verhältnis Ihrer Beteiligung.
  • Garantie Leasing — Verwaltungsgesellschaft vermietet Wohnungen an den Investor für einen begrenzten Zeitraum. In diesem Fall wird der Eigentümer der Immobilie erhält eine geringere Rendite, aber die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Risiken im Zusammenhang mit der Suche nach Mietern.
  • Erweiterung der jahreszeit und der Wechsel der Generationen von Touristen

    Das wachsende Interesse an Investitionen in Alpine Immobilien aufgrund der neuen Trends auf lokaler Resorts. Wichtigsten von Ihnen — die Erweiterung der touristischen Saison. Die alpinen Kurorte entwickeln die Infrastruktur für den Unterricht jetzt nicht nur Winter, sondern auch Sommer-Sportarten: klettern, Gleitschirmfliegen, Segeln, statten die Routen für Wanderungen und Mountainbike-Touren.

    Zeller See, die malerische Berg Шмиттенхеэ und die einzige im Land Salzburg Kitzsteinhorn Gletscher machen das österreichische Skigebiet Zell am See – Kaprun beliebt zu jeder Zeit des Jahres Foto: Jan Schreiber

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    Ein weiterer wichtiger Trend — der Wechsel der Generationen von Touristen. Die Bevölkerung Europas wird immer älter, das führt einerseits zu einer Verringerung der Gesamtzahl der Skifahrer, und andererseits auf die steigende Popularität weniger aktive Sportarten wie Rodeln oder Nordic walking. Parallel dazu steigt die Zahl der Touristen Generation миллениалов (Alter 20-35 Jahre), finanziell gesichert und oft buchen Sie lieber ein ganzes Haus oder Apartment am Wochenende statt der übernachtung im Hotel.

    Alpine Immobilienmärkte

    Österreich, Italien, Frankreich und die Schweiz — die vier größten Spieler des Weltmarkts Skigebiete liegen in den Alpen

    Schweizer engadin – St. Moritz hält die Position des teuren Resorts in der Region. Hier die höchsten Preise für Immobilien in den Alpen: die Kosten pro Quadratmeter erreicht 20 tausend Euro. In der Zwischenzeit die Schweiz erlebt einen Rückgang des Interesses an seinen Wintersportorten schätzungsweise Laurent Ваната, für 10 Jahre, von 2006 bis 2016, Anzahl der Besuche sank um 1,5 Millionen, und der Anteil ausländischer Gäste — bis zu 46 %.

    In den letzten Jahren ausländische Touristen bevorzugen immer häufiger die Schweiz nicht schlechter in der Qualität, aber mehr Budget Resorts in österreich Foto: Jan Schreiber

    Die Besonderheit des Marktes Skigebiete Frankreich — Fokus auf den Tourismus. Ausländische Touristen machen nur 31 % der Gesamtzahl der Gäste. In der Wintersaison 2015-2016 Frankreich musste 52 Millionen Besuche auf 3,5 % weniger, als die Saison zuvor. Auf dem lokalen Immobilienmarkt mehr Ferienanlagen, wo Sie mieten eine ganze Apartments als Hotels. Der Preis pro Quadratmeter erreichen hier 18 tausend Euro. Britische Käufer gelten als die wichtigsten auf dem französischen Immobilienmarkt, und es ist unbekannt, wie der Fall des britischen Pfund Einfluss auf Frankreich in der Winter-Saison 2017-2018.

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    Skigebiete in Norditalien auch konzentrieren sich überwiegend auf den lokalen Touristen. In der Wintersaison 2015-2016 italienischen Kurorte besuchten etwa 24,6 Millionen mal, und nur 35 % der Touristen kamen aus dem Ausland.

    Österreich: bis die Preise auf ein Drittel unterhalb des Durchschnitts der Region

    Obwohl in der Wintersaison 2015-2016 österreichische Kurorte besucht, um 3% weniger Gäste als im Vorjahr, der Anteil der Ausländer wächst — nach Angaben von Laurent Ваната, Sie bilden 66 % der Gesamtzahl der Touristen. Fast die Hälfte von Ihnen kommen aus Deutschland, viele Gäste aus den Niederlanden und Großbritannien. Österreich aktiv investiert in seine Thermen: seit 2000 in der Ski-Infrastruktur investiert mehr als 7 Milliarden Euro.

    Die günstige Lage in mittlerer Höhe (etwa 800 – 2 000 m) die meisten österreichischen Skigebieten empfangen Touristen das ganze Jahr über, während andere wie die hochgebirgskurorte Frankreich wie Val D ‘ Isère und La Plagne, geschlossen für den Sommer wegen der Kälte auf der Höhe.

    Tauplitz — eine der vielen alpinen Skigebieten in österreich, offen für Touristen das ganze Jahr Foto: Jan Schreiber

    «Mit einer ähnlichen Kapazität Immobilien-Preise in österreich etwa 28 % unter dem Durchschnitt in den Alpen. Aber Sie bleiben nicht auf diesem Niveau für eine lange Zeit», heißt es in einer Studie der österreichischen Gesellschaft Business Environment Consulting (BEC) «Immobilien Reiseziel für Urlaub und Vermietung», (2017). Nach Schätzungen des Schweizer Finanz-Holdinggesellschaft UBS Group, für das Jahr 2017 Quadratmeter stieg am stärksten im Ort Sankt Anton am Arlberg (8,2 %) und Resorts Wildkogel – Arena und Zell am See– Kaprun zeigten einen Anstieg von 4 %.

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    Nach Angaben der UBS, von 2014 bis 2017 die Preise für Immobilien in den österreichischen Alpen stiegen im Durchschnitt um 3,5 % – mehr als in der alpinen Region von Frankreich (2,5 %), der Schweiz und Italien (wo die Preise in diesem Zeitraum fielen jährlich 1 % und 3 %, beziehungsweise).

    Die österreichischen Kurorte, die aktiv Investitionen in die Winter-und Sommer-Infrastruktur, stellen das größte Potenzial für Investoren in den nächsten 10-20 Jahren:

    • St. Anton am Arlberg (Provinz Форальберг) — 2017 die Trasse des Kurortes gehört zu den fünf größten durch die Länge der Pisten in der Welt (über 300 km);
    • Пицталь (Provinz Südtirol) — der geplante Zusammenschluss der Trassen Пицталя und Sölden macht das Resort die größte Region in Europa für den Sommer-und Herbst-Skifahren;
    • Saalbach – Hinterglemm – Leogang (Provinz Salzburg) — nach dem jüngsten Zusammenschluss mit den Trassen Фибербрунна (Provinz Tirol) das Skigebiet Ort hat sich zu einem der größten in österreich (270 km verbundenen Pisten);
    • Wildkogel Resort (Gemeinden Neukirchen und Bramberg im Bundesland Salzburg) — bis 2030 wird eine Fusion der Skipisten mit Kitzbühel (Provinz Südtirol), eines der teuersten und luxuriösesten Hotels in österreich.

    Anna Данишек, Tranio

    Das Material wurde für lenta.ru