{:uk}

Альпи — найбільший в світі ринок гірськолижного туризму. За підрахунками Лорана Ваната, засновника швейцарської консалтингової компанії Laurent Vanat Consulting SARL, на цей регіон у 2017 році довелося 150 млн візитів — це 43 % всіх відвідувань зимових курортів в світі.

Альпійське шале і квартира з видом на гори — не тільки предмет розкоші, але і вигідна інвестиція, якщо їх владелецы готові здавати нерухомість в оренду туристам. Існує спеціальний тип об’єктів — нерухомість туристичного призначення — це апартаменти з готельним сервісом, оренду яких організовують професійні оператори. Власник такої нерухомості може здавати об’єкт в оренду постійно або кілька місяців у році. Є дві схеми управління такими об’єктами:

  • Rental pool — гонорар керуючої компанії (близько 30 %) віднімається із суми доходів від оренди всього житлового комплексу, а прибуток ділиться між власниками квартир пропорційно до частки їх участі.
  • Гарантія оренди — керуюча компанія орендує апартаменти інвестора на обмежений термін. У такому разі власник нерухомості отримує меншу прибутковість, але керуюча компанія бере на себе ризики, пов’язані з пошуком орендарів.
  • Розширення сезону і зміна поколінь туристів

    Зростання інтересу до інвестицій в альпійську нерухомість пояснюється новими тенденціями на місцевих курортах. Головна з них — розширення туристичного сезону. Альпійські курорти розвивають інфраструктуру для занять тепер не тільки зимовими, але і літніми видами спорту: скелелазіння, параглайдінгом і вітрильним спортом, обладнують маршрути для піших походів і поїздок на гірських велосипедах.

    Озеро Целлер, мальовнича гора Шмиттенхеэ і єдиний в землі Зальцбург льодовик Кіцштайнхорн роблять австрійський курорт Целль-ам-Зе – Капрун популярним в будь-який час року Фото: Яна Шрайбер

    Читайте также:  {:uk}Оренда по-французьки: як здати житло для кінозйомок

    Ще один важливий тренд — зміна поколінь туристів. Населення Європи старіє, що веде, з одного боку, до скорочення загального числа лижників, а з іншого — до зростання популярності менш активних видів спорту, таких як катання на санях або спортивна ходьба. Паралельно з цим збільшується число туристів покоління миллениалов (вік 20-35 років), матеріально забезпечених і часто воліють бронювати цілий будинок або апартаменти на вихідні замість ночівлі в готелі.

    Альпійські ринки нерухомості

    Австрія, Італія, Франція і Швейцарія — чотири найбільших гравця міжнародного ринку гірськолижних курортів, розташовані в Альпах

    Швейцарський Енгадін – Санкт-Моріц утримує позицію самого дорогого курорту в регіоні. Тут найвищі ціни на нерухомість в Альпах: вартість квадратного метра досягає 20 тис. євро. У той же час Швейцарія переживає спад інтересу до своїм зимовим курортам: за оцінками Лорана Ваната, за 10 років, з 2006 по 2016 роки, загальне число відвідувань скоротилося на 1,5 млн, а частка закордонних гостей — до 46 %.

    В останні роки іноземні туристи все частіше віддають перевагу Швейцарії не поступаються за якістю, але більш бюджетні курорти Австрії Фото: Яна Шрайбер

    Особливість ринку гірськолижних курортів Франції — фокус на внутрішній туризм. Іноземні туристи складають 31 % загальної кількості гостей. У зимовий сезон 2015-2016 на Францію довелося 52 млн візитів — на 3,5 % менше, ніж сезоном раніше. На місцевому ринку нерухомості більше туристичних комплексів, де гості орендують цілі апартаменти, ніж готелів. Ціна за квадратний метр досягають тут 18 тис. євро. Британські покупці вважаються ключовими на французькому ринку нерухомості, і невідомо, як падіння британського фунта позначиться на Франції в зимовому сезоні 2017-2018.

    Читайте также:  {:uk}Тенденції ринків комерційної нерухомості Європи та США: ціни, прибутковість та перспективи

    Гірськолижні курорти на півночі Італії теж орієнтовані переважно на місцевих туристів. У зимовий сезон 2015-2016 італійські курорти відвідали приблизно 24,6 млн разів, і лише 35 % туристів прибули з-за кордону.

    Австрія: поки ціни на третину нижче середнього по регіону

    Хоча в зимовий сезон 2015-2016 австрійські курорти відвідали на 3 % менше гостей, ніж у попередній, частка іноземців зростає — згідно з даними Лорана Ваната, вони складають 66 % від загального числа туристів. Майже половина з них приїжджає з Німеччини, багато гостей з Нідерландів та Великобританії. Австрія активно інвестує в свої курорти: з 2000 року в гірськолижну інфраструктуру було вкладено понад 7 млрд євро.

    Вигідне розташування на середніх висотах (близько 800 – 2 000 метрів) дозволяє більшості австрійських курортів приймати туристів цілий рік, у той час як такі високогірні курорти Франції, як Валь-д’ізер і Ла-Плань, закриваються на літо з-за холодної погоди на висоті.

    Tauplitz — один з безлічі альпійських гірськолижних курортів Австрії, відкритих для туристів круглий рік Фото: Яна Шрайбер

    «При аналогічній якості нерухомості ціни в Австрії приблизно на 28 % нижче середнього рівня по Альпах. Але вони не залишаться на цьому рівні надовго»,— йдеться в дослідженні австрійської компанії Business Environment Consulting (BEC) «Нерухомість туристичного призначення для відпочинку та здачі в оренду», (2017). За підрахунками швейцарського фінансового холдингу UBS Group, за 2017 рік квадратний метр подорожчав сильніше всього на курорті Санкт-Антон-ам-Арльберг (8,2 %), а курорти Вильдкогель – Арена і Целль-ам-Зе– Капрун продемонстрували зростання на 4 %.

    Читайте также:  {:uk}Інвестиції за кордоном: як вибрати комерційну нерухомість

    Згідно з даними UBS, з 2014 по 2017 роки ціни на нерухомість в австрійських Альпах зросли в середньому на 3,5% більше, ніж в альпійському регіоні Франції (2,5 %), Швейцарії і Італії (де ціни в цей період щорічно падали на 1 % і 3 % відповідно).

    Австрійські курорти, які активно вкладають кошти в зимову і літню інфраструктуру, представляють найбільший потенціал для інвесторів у наступні 10-20 років:

    • Санкт-Антон-ам-Арльберг (провінція Форальберг) — з 2017 року траса курорту входить в п’ятірку найбільших по протяжності лижних трас в світі (більше 300 км);
    • Пицталь (провінція Тіроль) — заплановане об’єднання трас Пицталя і Зельдена зробить курорт найбільшим в Європі регіоном для літнього і осіннього катання;
    • Заальбах – Хінтерглемм – Леоганг (провінція Зальцбург) — після недавнього об’єднання з трасами Фибербрунна (провінція Тіроль) зона катання курорту стала однією з найбільших в Австрії (270 км пов’язаних гірськолижних трас);
    • Курорт Вильдкогель (селища Нойкірхен і Брамберг в провінції Зальцбург) — до 2030 року планується об’єднання трас з Кіцбюелем (провінція Тіроль), одним з найдорожчих і розкішних курортів Австрії.

    Ганна Данишек, Tranio

    Матеріал підготовлений для lenta.ru