{:uk}Париж став найпривабливішим містом Європи для інвестицій в нерухомість в 2020 році

{:uk}Catarina Belova / Shutterstock Експерти визначили європейські міста, які привернуть найбільші інвестиції в нерухомість в 2020 році. Про це повідомляється в дослідженні, проведеному консалтинговими компаніями PwC і Urban Land Institute. Аналітики PwC і Urban Land Institute опитали 905 респондентів з 22 європейських країн. Серед них були інвестори в сфері нерухомості, інвестиційні фонди, агентства нерухомості і банки. Згідно з опитуванням, респонденти раніше твердо вірять в нерухомість привабливий клас інвестицій, незважаючи на політичні та економічні труднощі. Рішення центральних банків зберегти або знизити процентні ставки стало одним з факторів, що підтримують загальний рівень оптимізму. На думку більшості опитаних, така грошово-кредитна політика посилила привабливість нерухомості щодо облігацій і акцій. У рейтингу найпривабливіших європейських міст для інвестицій в нерухомість перемогу здобув Париж. Минулорічний лідер — Лісабон — на цей раз виявився в кінці десятки. Лондон стрімко увірвався в топ-5 в цьому році, хоча в минулому році не ввійшла навіть у двадцятку кращих. Барселона також значно покращила свій результат, увійшовши в десятку після торішнього падіння на 27 місце. Французька столиця зобов’язана лідерства в рейтингу проекту міського розвитку «Великий Париж», орієнтованого на розширення міських меж, створення бізнес-центрів Подробнее

{:uk}Французький альпійський курорт Межев приваблює інвесторів

{:uk}Sam Bark / unsplash У той час як шале на багатьох альпійських курортах дорожчають, ціни на нерухомість в гірськолижній комуні Межев поки залишаються на колишньому рівні, пише The New York Times. Середня вартість четырехспального шале в Межеві — 13 700 євро за «квадрат». Шале з чотирма спальнями на популярних курортах у французьких і швейцарських Альпах, таких як Валь-д’ізер і Шамоні, подорожчали більш ніж на 2,5 % з червня 2018 року по червень 2019 року. При цьому ціни в Межеві залишилися на колишньому рівні, говорить Родді Аріс, партнер Knight Frank. Це відбувається, тому що Шамоні і вісім курортів в Les 3 Vallées продовжують випереджати Межев з інвестицій, вважає Аріс. Також грає роль, що лижний сезон в Межеві — один з найкоротших — близько 18 тижнів. Згідно зі звітом Knight Frank, шале з чотирма спальнями в центрі Межева коштує 13 700 євро за квадратний метр. У Mont d Arbois — одному з найбільш ексклюзивних районів, ціни досягають 20 — 25 тисяч євро за квадратний метр. Нові квартири в центрі курорту коштують близько 15 тисяч євро за квадратний метр, а на околицях можуть Подробнее

{:uk}CBRE: інвестиції в готельний бізнес Італії і Франції значно зросли

{:uk}StevanZZ / Shutterstock Проте загальні інвестиції в європейську готельну нерухомість знизилися на 6,7 % в річному численні і склали 23,3 мільярда євро в третьому кварталі 2019 року, пише у своєму останньому звіті CBRE. «Незважаючи на загальне зниження обсягів інвестицій в європейський готельний сектор, інтерес інвесторів залишається високим, особливо в Іспанії, Італії і Нідерландах. Менша кількість великих угод сприяло скороченню обсягів інвестицій. Однак ми спостерігаємо підвищений інтерес до курортних ринків, вони виявляються привабливими для консервативних інвесторів», — вважає Пол Капирис, директор з міжнародних інвестицій в готельну нерухомість CBRE. Великобританія залишається найбільшим у Європі готельним ринком. На її частку припало 27 % інвестицій в європейському регіоні за рік. Однак обсяг інвестицій скоротився на 12,1 % до 6,2 мільярдів євро. Accor HotelInvest придбав Novotel Blackfriars і Ibis в Лондоні. Однак експерти відзначили, що більше великих угод у Великобританії за минулий рік не було. Німеччина повернула собі друге місце з інвестицій у готельний сектор. Однак обсяг операцій знизився на 18,2 % до 3,4 мільярдів євро. У третьому кварталі шведський готельний фонд Pandox AB придбав три готелю HR Group в містах Аугсбург, Ерфурт та Дортмунд. Подробнее

{:uk}Топ-10 країн, де росіяни шукають закордонну нерухомість

{:uk} В яких країнах росіяни шукають нерухомість за кордоном? Аналітики Tranio проаналізували статистику пошукових запитів «Яндекса» з житлової нерухомості в різних країнах за період з II кварталу 2016 року по I квартал 2018, щоб з’ясувати, які десять країн користуються найбільшою популярністю у російськомовних користувачів сервісу. 10. Польща Польща замикає десятку найпопулярніших у користувачів «Яндекса» країн для покупки закордонної нерухомості: з середини 2016 за I квартал 2018 пошуковик обробив майже 220 тис. відповідних запитів. Якщо в 2016 році польська нерухомість цікавила росіян значно більше, ніж чеська або французька, то в першому півріччі 2017 інтерес до неї значно впав. Хоча останнім часом він почав відновлюватися, кількість запитів, оброблених «Яндексом» в I кварталі 2018, на 30 % менше, ніж за той же період в 2017 — це єдина країна, інтерес до якої у 2018 році зменшився. За даними консалтингової компанії Ernst & Young, ринок нерухомості Польщі зростає: наприклад, у 2017 році були побудовані рекордні 90 тис. одиниць нового житла. Ціни у великих містах зростають: у 2017 році квадратний метр в Труймясто подорожчав на 15 %, Лодзі — на 8,5 %, у Варшаві — Подробнее

{:uk}Нерухомість в австрійських Альпах — перспективний напрям для інвестицій

{:uk} Альпи — найбільший в світі ринок гірськолижного туризму. За підрахунками Лорана Ваната, засновника швейцарської консалтингової компанії Laurent Vanat Consulting SARL, на цей регіон у 2017 році довелося 150 млн візитів — це 43 % всіх відвідувань зимових курортів в світі. Альпійське шале і квартира з видом на гори — не тільки предмет розкоші, але і вигідна інвестиція, якщо їх владелецы готові здавати нерухомість в оренду туристам. Існує спеціальний тип об’єктів — нерухомість туристичного призначення — це апартаменти з готельним сервісом, оренду яких організовують професійні оператори. Власник такої нерухомості може здавати об’єкт в оренду постійно або кілька місяців у році. Є дві схеми управління такими об’єктами: Rental pool — гонорар керуючої компанії (близько 30 %) віднімається із суми доходів від оренди всього житлового комплексу, а прибуток ділиться між власниками квартир пропорційно до частки їх участі. Гарантія оренди — керуюча компанія орендує апартаменти інвестора на обмежений термін. У такому разі власник нерухомості отримує меншу прибутковість, але керуюча компанія бере на себе ризики, пов’язані з пошуком орендарів. Розширення сезону і зміна поколінь туристів Зростання інтересу до інвестицій в альпійську нерухомість пояснюється новими Подробнее

{:uk}Що пропонують зарубіжні фонди нерухомості

{:uk} Опитування, проведене Tranio в 2017 році, показав: більшість ріелторів (81 %) вважають, що російськомовні інвестори рідко вкладають гроші у фонди нерухомості. Однак скоро такий спосіб інвестування може стати популярнішим. «За нашими прогнозами, в 2017-2018 роках росіяни будуть більше дізнаватися про фонди нерухомості поступово будуть рухатися в цьому напрямку. Найчастіше це більш зручний формат, ніж самостійна покупка і подальший менеджмент об’єкта»,— говорить керуючий партнер Tranio Георгій Качмазов. У цій статті ми розповімо, як за допомогою фондів інвестувати в проекти, пов’язані з будівництвом і експлуатацією нерухомості. Фонди нерухомості працюють за такою схемою: фонд призначає керуючу компанію (менеджерів фонду); інвестори вкладають капітал у фонд; на отримані гроші менеджери фонду купують об’єкти нерухомості; менеджери фонду генерують і направляють прибуток до фонду; частина прибутку розподіляється між інвесторами: вони заробляють на тому, що пропорційно своїй частці у статутному фонді отримують частку доходу від оренди або/та перепродажу. У інвестицій в фонди багато плюсів: невеликий поріг для входу — від 1 тис. до 30 тис. євро (для порівняння: для покупки ліквідної квартири потрібно мінімум 100 тис. євро); простота купівлі продажу акцій і паїв (у відкритих фондах це Подробнее

{:uk}Тенденції ринків комерційної нерухомості Європи та США: ціни, прибутковість та перспективи

{:uk} За даними JLL, у першій половині 2016 року в глобальну комерційну нерухомість було вкладено близько 260 млрд євро, що на 10 % менше, ніж у першому півріччі 2015-го. Це багато в чому пояснюється спадом активності на двох найбільших ринках світу — американському, де інвестиції в доларах скоротилися на 16 % через зміцнилася валюти, і на британському (-28 %), де панувала невизначеність у зв’язку з «Брекзитом». Розглянемо ринки дохідної нерухомості семи країн: Австрії, Великобританії, Німеччини, Іспанії, США, Франції, Чехії. Австрія Інвестиції. У першій половині 2016 року в комерційну нерухомість Австрії було вкладено 1,5 млрд євро, що в 8,5 разів більше, ніж за аналогічний період 2015-го. Це пояснюється тим, що за перші шість місяців року було укладено відразу кілька значущих угод, серед яких — продаж вежі IZD за 270 млн євро. На австрійському ринку переважають інвестори з Німеччини. Офіси. На офіси довелося 54 % інвестицій за перші шість місяців року. Попит у Відні перевищує пропозицію, і використовуються лише 6 % приміщень. Активність на офісному ринку гальмує і недостатня пропозиція. Середня прибутковість — 4,2 % річних. Торгова нерухомість. У I кварталі 2016 Подробнее

{:uk}Де москвичі купують закордонну нерухомість: топ-10 країн та міст

{:uk} Міжнародний брокер нерухомості Tranio з’ясував, які країни і міста світу найбільш цікаві покупцям з Москви, які планують придбати другий будинок, а також порівняв переваги жителів столиці і регіонів у період з червня 2015 по травень 2016 року. Найбільш затребувані країни Аналіз інтернет-запитів московських користувачів показав, що потенційні покупці зі столиці найбільше цікавляться нерухомістю в Іспанії, США, Болгарії, Італії та Туреччини.   У москвичів У жителів інших регіонів Росії 1 Іспанія США 2 США Іспанія 3 Болгарія Болгарія 4 Італія Греція 5 Туреччина Таїланд 6 Німеччина Туреччина 7 Греція Німеччина 8 Франція Чехія 9 Чорногорія Італія 10 Кіпр Чорногорія При цьому пошукові запити столичних покупців відрізняються від запитів жителів інших регіонів Росії в силу декількох обставин: Москвичі частіше шукають житло в дорогих країнах. Наприклад, у топ-10 запитів жителів регіонів не потрапила популярна у москвичів Франція, Італія знаходиться тільки на 9-й сходинці (для порівняння, у москвичів — на 4-й). Статистика Google AdWords показує, що запити на нерухомість у цих та інших країнах, які традиційно вважаються дорогими (Великобританія, Швейцарія), що надходять з Москви в середньому на 50 % частіше, ніж з регіонів. Подробнее

{:uk}Чому вигідно вкладатися в студентське житло Європи

{:uk} Основна проблема російськомовних інвесторів — пошук оптимального (з точки зору ризиків та прибутковості) об’єкта для вкладень. Нежитлова комерційна нерухомість зазвичай недоступна звичайним інвесторам через свою дорожнечу, тому більшість клієнтів купують житло для здачі в оренду. Покупка квартири і здача в довгострокову оренду має очевидні плюси — в першу чергу це легкість в управлінні, але є і мінуси — відносно низька прибутковість (близько 3 %) і проблеми з виселенням орендарів у разі необхідності. Мінімальний, з точки зору втрат, шлях для інвестицій — студентські апартаменти, своєрідна «золота середина» ринку нерухомості. Хороший варіант з точки зору балансу ризик/прибутковість. Правда поки що лише 5 % російськомовних інвесторів розглядають вкладення в цей тип нерухомості, в той час як за кордоном він вже давно вважається одним з найбільш прибуткових і перспективних. У чому вигода З 2012 року закордонні інвестори щорічно вкладають в студентські апартаменти не менше $6 млрд — і це вважаючи тільки великі угоди (дорожче $7,5 млн). Чим привабливий такий інструмент? По-перше, кількість студентів у світі зростає. За даними ОЕСР (Організації економічного співробітництва і розвитку), кількість людей, які навчаються за кордоном, зросла з 2 Подробнее

{:uk}Як вибрати стратегію інвестування у закордонну нерухомість

{:uk} Багато інвесторів, які вкладають кошти в закордонну нерухомість, прагнуть до високої прибутковості. Проте не всі розуміють, що більша початкова прибутковість має великі ризики, то є ймовірність зниження доходів в довгостроковій перспективі. Ми рекомендуємо клієнтам заздалегідь оцінювати ризики і продумувати стратегію інвестування з оптимальним балансом дохідності, надійності, роботи та інших факторів ефективності вкладень. Більшості клієнтів Tranio підходить простий орендний бізнес в стабільній локації, з довгостроковим орендних контрактом і управлінням через керуючу компанію. У цій статті ми розглянемо, як забезпечити найкращу дохідність при такій стратегії. Чому простий орендний бізнес Типові інвестори, які користуються послугами Tranio,— успішні підприємці з Росії, Бразилії, Ірану та Китаю. Як правило, на батьківщині у них є активний бізнес, який приносить основний прибуток. Від закордонної нерухомості вони воліють отримувати пасивний дохід з мінімальним залученням до управління. Це інвестиції не стільки заради прибутку, скільки з метою зберегти капітал і захистити його від політичних та економічних ризиків своєї країни. Більшість клієнтів не планують продавати свою дохідну нерухомість в найближчій перспективі. Ця власність забезпечує інвесторам особистий пенсійний фонд і служить гарантією фінансового благополуччя їхніх дітей. Ще один важливий мотив — вид Подробнее