Рубрика: Обзоры

Catarina Belova / Shutterstock Эксперты определили европейские города, которые привлекут наибольшие инвестиции в недвижимость в 2020 году. Об этом сообщается в исследовании, проведённом консалтинговыми компаниями PwC и Urban Land Institute. Аналитики PwC и Urban Land Institute опросили 905 респондентов из 22 европейских стран. Среди них были инвесторы в сфере недвижимости, инвестиционные фонды, агентства недвижимости и банки. Согласно опросу, респонденты по-прежнему твёрдо верят в недвижимость как в привлекательный класс инвестиций, несмотря на политические и экономические трудности. Решение центральных банков сохранить или снизить процентные ставки стало одним из факторов, поддерживающих общий уровень оптимизма. По мнению большинства опрошенных, такая денежно-кредитная политика усилила привлекательность недвижимости относительно облигаций и акций. В рейтинге самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость победу одержал Париж. Прошлогодний лидер — Лиссабон — на этот раз оказался в конце десятки.  Лондон стремительно ворвался в топ-5 в этом году, хотя в прошлом году не вошёл даже в двадцатку лучших. Барселона также значительно улучшила свой результат, войдя в десятку после прошлогоднего падения на 27 место. Французская столица обязана лидерству в рейтинге проекту городского развития «Большой Париж», ориентированному на расширение городских границ, создание бизнес-центров и новых экономических полюсов, поощряющих инновации. ТОП-10 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году: Париж Берлин Франкфурт-на-Майне Лондон Мадрид Амстердам Мюнхен Гамбург Барселона Лиссабон С 11-е по 20-е места расположились Милан, Подробнее

Sam Bark / unsplash В то время как шале на многих альпийских курортах дорожают, цены на недвижимость в горнолыжной коммуне Межев пока остаются на прежнем уровне, пишет The New York Times. Средняя стоимость четырёхспального шале в Межеве — 13 700 евро за «квадрат». Шале с четырьмя спальнями на популярных курортах во французских и швейцарских Альпах, таких как Валь-д’Изер и Шамони, подорожали более чем на 2,5 % с июня 2018 года по июнь 2019 года. При этом цены в Межеве остались на прежнем уровне, говорит Родди Арис, партнер Knight Frank. Это происходит, потому что Шамони и восемь курортов в Les 3 Vallées продолжают опережать Межев по инвестициям, считает Арис.  Также играет роль, что лыжный сезон в Межеве — один из самых коротких — около 18 недель. Согласно отчёту Knight Frank, шале с четырьмя спальнями в центре Межева стоит 13 700 евро за квадратный метр. В Mont d’Arbois — одном из самых эксклюзивных районов, цены достигают 20 — 25 тысяч евро за квадратный метр. Новые квартиры в центре курорта стоят около 15 тысяч евро за квадратный метр, а на окраинах могут быть вдвое дешевле. Межев — это традиционная альпийская фермерская деревня в департаменте Верхняя Савойя во Франции. Население коммуны всего около 3 тысяч человек. Однако зимой и летом оно возрастает на десятки тысяч. Межев считается первым горнолыжным курортом в Альпах, задуманным в 1920-х годах как альтернатива швейцарскому Санкт-Морицу. Брокеры отмечают, что цены на жильё в Межеве оставались Подробнее

StevanZZ / Shutterstock Однако общие инвестиции в европейскую гостиничную недвижимость снизились на 6,7 % в годовом исчислении и составили 23,3 миллиарда евро в третьем квартале 2019 года, пишет в своём последнем отчёте CBRE.  «Несмотря на общее снижение объёмов инвестиций в европейский гостиничный сектор, интерес инвесторов остаётся высоким, особенно в Испании, Италии и Нидерландах. Меньшее количество крупных сделок способствовало сокращению объёмов инвестиций. Однако мы наблюдаем повышенный интерес к курортным рынкам, они оказываются привлекательными для консервативных инвесторов», — считает Пол Капирис, директор по международным инвестициям в гостиничную недвижимость CBRE. Великобритания остаётся крупнейшим в Европе гостиничным рынком. На её долю пришлось 27 % инвестиций в европейском регионе за год. Однако объём инвестиций сократился на 12,1 % до 6,2 миллиардов евро. Accor HotelInvest приобрёл Novotel Blackfriars и Ibis в Лондоне. Однако эксперты отметили, что больше крупных сделок в Великобритании за минувший год не было. Германия вернула себе второе место по инвестициям в гостиничный сектор. Однако объём сделок снизился на 18,2 % до 3,4 миллиардов евро. В третьем квартале шведский гостиничный фонд Pandox AB приобрёл три отеля HR Group в городах Аугсбург, Эрфурт и Дортмунд. Италия заняла третье место по инвестициям в отели среди европейских стран. Объём инвестиций в гостиничный бизнес Италии вырос на впечатляющие 72,9 % в годовом исчислении и достиг 2,9 миллиардов евро. Этому способствовали сделка с гостиничной компанией Belmond и приобретение американской компанией Oaktree портфеля из 15 отелей во втором квартале. Подробнее

В каких странах россияне ищут недвижимость за рубежом? Аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по жилой недвижимости в разных странах за период со II квартала 2016 года по I квартал 2018, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса. 10. Польша Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для покупки зарубежной недвижимости: с середины 2016 по I квартал 2018 поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018, на 30 % меньше, чем за тот же период в 2017 — это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился. По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растёт: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квадратный метр в Труймясто подорожал на 15 %, Лодзи — на 8,5 %, в Варшаве — на 8,4 %. Спрос опережает предложение — это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен. 9. Франция За последние два года «Яндекс» обработал 240 тыс. запросов по поиску квартир и домов во Франции. Интерес к недвижимости во Франции начал стремительно расти во II квартале 2017: за последний год количество запросов выросло на 60 % — это Подробнее

Альпы — крупнейший в мире рынок горнолыжного туризма. По подсчётам Лорана Ваната, основателя швейцарской консалтинговой компании Laurent Vanat Consulting SARL, на этот регион в 2017 году пришлось 150 млн визитов — это 43 % всех посещений зимних курортов в мире. Альпийский шале и квартира с видом на горы — не только предмет роскоши, но и выгодная инвестиция, если их владелецы готовы сдавать недвижимость в аренду туристам. Существует специальный тип объектов — недвижимость туристического назначения — это апартаменты с гостиничным сервисом, аренду которых организуют профессиональные операторы. Владелец такой недвижимости может сдавать объект в аренду постоянно или несколько месяцев в году. Есть две схемы управления такими объектами: Rental pool — гонорар управляющей компании (около 30 %) вычитается из суммы доходов от аренды всего жилого комплекса, а прибыль делится между владельцами апартаментов пропорционально доле их участия. Гарантия аренды — управляющая компания арендует апартаменты у инвестора на ограниченный срок. В таком случае владелец недвижимости получает меньшую доходность, но управляющая компания берёт на себя риски, связанные с поиском арендаторов. Расширение сезона и смена поколений туристов Рост интереса к инвестициям в альпийскую недвижимость объясняется новыми тенденциями на местных курортах. Главная из них — расширение туристического сезона. Альпийские курорты развивают инфраструктуру для занятий теперь не только зимними, но и летними видами спорта: скалолазанием, параглайдингом и парусным спортом, оборудуют маршруты для пеших походов и поездок на горных велосипедах. Озеро Целлер, живописная гора Шмиттенхёэ и единственный в земле Зальцбург ледник Подробнее

Опрос, проведённый Tranio в 2017 году, показал: большинство риелторов (81 %) считают, что русскоязычные инвесторы редко вкладывают деньги в фонды недвижимости. Однако скоро такой способ инвестирования может стать популярнее. «По нашим прогнозам, в 2017–2018 годах россияне будут больше узнавать о фондах недвижимости и постепенно будут двигаться в этом направлении. Зачастую это более удобный формат, чем самостоятельная покупка и последующий менеджмент объекта»,— говорит управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов. В этой статье мы расскажем, как с помощью фондов инвестировать в проекты, связанные со строительством и эксплуатацией недвижимости. Фонды недвижимости работают по такой схеме: фонд назначает управляющую компанию (менеджеров фонда); инвесторы вкладывают капитал в фонд; на полученные деньги менеджеры фонда приобретают объекты недвижимости; менеджеры фонда генерируют и направляют прибыль в фонд; часть прибыли распределяется между инвесторами: они зарабатывают на том, что пропорционально своей доле в фонде получают долю дохода от аренды или/и перепродажи. У инвестиций в фонды много плюсов: небольшой порог для входа — от 1 тыс. до 30 тыс. евро (для сравнения: для покупки ликвидной квартиры требуется минимум 100 тыс. евро); простота покупки продажи акций и паёв (в открытых фондах это можно сделать в любой рабочий день); профессиональное управление (не требуется тратить личное время на менеджмент); диверсификация инвестиционного портфеля; бóльшая ликвидность по сравнению с инвестициями напрямую в объекты недвижимости. Однако есть и существенный минус: нерезидентам сложно инвестировать в иностранные фонды. Комментирует эксперт Tranio Александр Чернов: «Инвестировать Подробнее

По данным JLL, в первой половине 2016 года в глобальную коммерческую недвижимость было вложено около 260 млрд евро, что на 10 % меньше, чем в первом полугодии 2015-го. Это во многом объясняется спадом активности на двух крупнейших рынках мира — американском, где инвестиции в долларах сократились на 16 % из-за укрепившейся валюты, и на британском (−28 %), где царила неопределённость в связи с «Брекзитом». Рассмотрим рынки доходной недвижимости семи стран: Австрии, Великобритании, Германии, Испании, США, Франции, Чехии. Австрия Инвестиции. В первой половине 2016 года в коммерческую недвижимость Австрии было вложено 1,5 млрд евро, что в 8,5 раз больше, чем за аналогичный период 2015-го. Это объясняется тем, что за первые шесть месяцев года было заключено сразу несколько значимых сделок, среди которых — продажа башни IZD за 270 млн евро. На австрийском рынке преобладают инвесторы из Германии. Офисы. На офисы пришлось 54 % инвестиций за первые шесть месяцев года. Спрос в Вене превышает предложение, и пустуют лишь 6 % помещений. Активность на офисном рынке тормозит и недостаточное предложение. Средняя доходность — 4,2 % годовых. Торговая недвижимость. В I квартале 2016 в сегмент был вложен лишь 1 % инвестиций, но в 2015 году он получил примерно четверть капитала. Средняя доходность — 4−5 %. Склады. В этом секторе не хватает качественного продукта. Покупатели складов в большинстве случаев занимают их сами, а не сдают в аренду. Доходность — 6,5 % в Вене и 7 % в Граце. Жильё. С 2008 по 2015 годы цены на квартиры в Вене выросли на 75 %. Среди покупателей Подробнее

Международный брокер недвижимости Tranio выяснил, какие страны и города мира наиболее интересны покупателям из Москвы, планирующим приобрести второй дом, а также сравнил предпочтения жителей столицы и регионов в период с июня 2015 по май 2016 года. Самые востребованные страны Анализ интернет-запросов московских пользователей показал, что потенциальные покупатели из столицы больше всего интересуются недвижимостью в Испании, США, Болгарии, Италии и Турции.   У москвичей У жителей других регионов России 1 Испания США 2 США Испания 3 Болгария Болгария 4 Италия Греция 5 Турция Таиланд 6 Германия Турция 7 Греция Германия 8 Франция Чехия 9 Черногория Италия 10 Кипр Черногория При этом поисковые запросы столичных покупателей отличаются от запросов жителей других регионов России в силу нескольких обстоятельств: Москвичи чаще ищут жильё в дорогих странах. Например, в топ-10 запросов жителей регионов не попала популярная у москвичей Франция, а Италия находится только на 9-й строчке (для сравнения, у москвичей — на 4-й). Статистика Google AdWords показывает, что запросы на недвижимость в этих и других странах, традиционно считающихся дорогими (Великобритания, Швейцария), поступают из Москвы в среднем на 50 % чаще, чем из регионов. Это объясняется тем, что, по данным Росстата, доходы жителей столицы в два раза выше, чем в среднем по России. Географический фактор. В силу географического положения некоторые рынки менее Подробнее

Основная проблема русскоязычных инвесторов — поиск оптимального (с точки зрения рисков и доходности) объекта для вложений. Нежилая коммерческая недвижимость обычно недоступна обычным инвесторам из-за своей дороговизны, поэтому большинство клиентов приобретают жилье для сдачи в аренду. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду имеет очевидные плюсы — в первую очередь это легкость в управлении, но есть и минусы — относительно низкая доходность (около 3 %) и проблемы с выселением арендаторов в случае необходимости. Минимальный, с точки зрения потерь, путь для инвестиций — студенческие апартаменты, своеобразная «золотая середина» рынка недвижимости. Хороший вариант с точки зрения баланса риск/доходность. Правда пока лишь 5 % русскоязычных инвесторов рассматривают вложения в этот тип недвижимости, в то время как за рубежом он уже давно считается одним из самых прибыльных и перспективных. В чем выгода С 2012 года зарубежные инвесторы ежегодно вкладывают в студенческие апартаменты не менее $6 млрд — и это считая только крупные сделки (дороже $7,5 млн.). Чем привлекателен такой инструмент? Во-первых, количество студентов в мире растет. По данным ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), количество людей, обучающихся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности из Китая) также означает рост спроса на аренду студенческих апартаментов. Подробнее

Многие инвесторы, вкладывающие средства в зарубежную недвижимость, стремятся к высокой доходности. Однако не все понимают, что бóльшая начальная доходность подразумевает бóльшие риски, то есть вероятность снижения доходов в долгосрочной перспективе. Мы рекомендуем клиентам заранее оценивать риски и продумывать стратегию инвестирования с оптимальным балансом доходности, надёжности, трудозатрат и других факторов эффективности вложений. Большинству клиентов Tranio подходит простой арендный бизнес в стабильной локации, с долгосрочным арендным контрактом и управлением через управляющую компанию. В этой статье мы рассмотрим, как обеспечить наилучшую доходность при такой стратегии. Почему простой арендный бизнес Типичные инвесторы, которые пользуются услугами Tranio,— успешные предприниматели из России, Бразилии, Ирана или Китая. Как правило, на родине у них есть активный бизнес, который приносит основную прибыль. От зарубежной недвижимости они предпочитают получать пассивный доход с минимальной вовлечённостью в управление. Это инвестиции не столько ради прибыли, сколько с целью сохранить капитал и защитить его от политических и экономических рисков своей страны. Большинство клиентов не планируют продавать свою доходную недвижимость в ближайшей перспективе. Эта собственность обеспечивает инвесторам личный пенсионный фонд и служит гарантией финансового благополучия их детей. Ещё один важный мотив — вид на жительство в США или странах Европы, которые предоставляют такую возможность покупателям недвижимости. Нашим инвесторам обычно не подходят проекты добавленной стоимости — строительство или редевелопмент. Вложения в них связаны Подробнее