{:et}Pariis sai kõige atraktiivsem linn Euroopa kinnisvarainvesteeringute 2020

{:et}Catarina Belova / Shutterstock Eksperdid on kindlaks teinud euroopa linna, mis meelitab suurim kinnisvarafirma 2020. Sellest on teatatud uuringus консалтинговыми ettevõtete PwC ja Urban Land Institute. Analüütikud PwC ja Urban Land Institute küsitleti 905 vastanutest 22 euroopa riigist. Nende hulgas olid investorid kinnisvara investeerimisfondid, kinnisvarafirmad ja pangad. Vastavalt läbiviidud uuringu vastajad ikka kindlalt usuvad kinnisvara atraktiivne klassi investeeringuid, kuigi poliitilised ja majanduslikud raskused. Lahendus keskpankade hoida või vähendada intressimäärasid oli üks tegureid, mis toetavad üldist optimismi. Vastavalt enamik küsitletuist, selline rahapoliitika tugevdas kaebuse kinnisvara on suhteliselt võlakirju ja aktsiaid. Pingerida kõige atraktiivsem euroopa linnade kinnisvarafirma võidu Pariis. Eelmise aasta liider — Lissabon — seekord oli lõpus kümneid. London kiiresti tungis top 5 sel aastal, kuigi eelmisel aastal ei jõudnud isegi kakskümmend parimat. Barcelona on ka oluliselt parandanud oma tulemust, sisenedes esikümnesse pärast eelmise aasta sügisel 27. koht. Prantsuse kapital on kohustatud juhtima hinne projekti linnaarengu «Suur Pariis», ориентированному laiendada linna piire, luua äri-keskused ja uute majanduslike postid, поощряющих innovatsioon. TOP 10 Euroopa linnade kinnisvarafirma 2020: Pariis Berliin Frankfurt-am-Main London Madrid Amsterdam München Hamburg Barcelona Lissabon 11-e üle 20-e kohad asuvad Подробнее

{:et}Prantsuse alpine resort Межев meelitab investoreid

{:et}Sam Bark / unsplash Samal ajal kui chalet palju alpine kuurordid kallinevad, hinnad, kinnisvara горнолыжной vald Межев kuni jäävad samale tasemele, kirjutas The New York Times. Keskmine kulu четырехспального chalet on Межеве — 13 700 euro eest «kandiline». Suvilad on neli magamistuba populaarne kuurordid prantsuse ja šveitsi Alpides, nagu Val-d ‘isere’ i suusakuurort ja Chamonix, kallinenud rohkem kui 2,5 % juuni 2018 aasta juuni 2019 aastal. Seejuures on hinnad Межеве on jäänud samaks, ütleb Родди Aris, partner Knight Frank. See juhtub, sest Chamonix ja kaheksa resorts Les 3 Vallées jätkuvalt ees Межев investeeringu usub Aris. Mängib ka rolli, et selle hooaja Межеве — üks lühike — umbes 18 nädalat. Vastavalt aruandele Knight Frank, suvilad on neli magamistuba kesklinnas Межева on väärt 13 700 eurot ruutmeetri kohta. On Mont d Arbois — üks kõige ainuõiguslik piirkonnad, hinnad jõuavad 20 — 25 tuhat eurot ruutmeetri kohta. Uued korterid kuurordi keskuses maksab umbes 15 tuhat eurot ruutmeetri kohta ja äärealal saab olema poole odavam. Межев on traditsiooniline alpine фермерская küla osakond Ülemine Савойя Prantsusmaal. Elanikkond vald kokku umbes 3 tuhat inimest. Aga talvel Подробнее

{:et}CBRE: hotel investeeringuid Itaalias ja Prantsusmaal kasvas oluliselt

{:et}StevanZZ / Shutterstock Aga üldised investeeringud euroopa гостиничную kinnisvara vähenes 6,7 % eelmise aasta sama perioodiga ja moodustas 23,3 miljardit eurot kolmandas kvartalis 2019 aasta, kirjutab oma viimases aruandes CBRE. «Kuigi üldine langus investeeringud euroopa hotelli sektor, investorite huvi on jätkuvalt kõrge, eriti Hispaanias, Itaalias ja Hollandis. Väiksem hulk suuri tehinguid on aidanud vähendada investeeringud. Kuid me näeme suurenenud huvi resort turgudele, satuvad nad on atraktiivsed konservatiivsed investorid,» leiab Paul Капирис, direktor rahvusvaheliste investeeringute гостиничную kinnisvara CBRE. Suurbritannia on endiselt suurim Euroopas гостиничным turg. Oma osa oli 27 % investeeringu euroopa regioonis üle aasta. Siiski on investeeringute maht vähenenud 12,1 % — lt 6,2 miljardit eurot. Accor HotelInvest ostetud Novotel Blackfriars ja Ibis London. Aga eksperdid ütlesid, et rohkem suuri tehinguid Uk минувший aasta ei olnud. Saksamaa tagastas endale teine koht investeeringute hotelli sektor. Kuid tehingute maht langes 18,2 % 3,4 miljardit eurot. Kolmandas kvartalis rootsi hotelli fond Pandox AB omandas kolm hotelli HR Group linnades Augsburg, Erfurt ja Dortmund. Itaalia kolmandale kohale investeeringu hotellid hulgas euroopa riikides. Investeeringute maht hotellindus Itaalias tõusis muljetavaldav 72,9 % eelmise aasta sama perioodiga Подробнее

{:et}Top 10 riiki, kus venelased otsivad välismaa kinnisvara

{:et} Millistes riikides venelased otsivad kinnisvara välismaal? Analüütikud Tranio analüüsitud statistika päringute «Yandex» on eluruumi erinevates riikides ajavahemikus alates II kvartali 2016 aasta I kvartal 2018, et teada saada, millised on kümme riikides on kõige populaarsemad on venekeelsete kasutajate teenust. 10. Poola Poola lülitub kümme kõige populaarsem on kasutaja «Yandex» riikide osta välismaise kinnisvara: keskpaigast alates 2016 I kvartal 2018 otsingumootor võib ligi 220 tuhat vastava päringu. Kui aastal 2016 poola kinnisvara huvitanud venelased tunduvalt rohkem kui tšehhi või prantsuse, siis esimesel poolaastal 2017 huvi see oluliselt langenud. Kuigi viimasel ajal on ta hakanud taastuma, taotluste arv töödeldud «Яндексом» I kvartalis 2018, 30 % vähem kui samal perioodil aastal 2017 — see on ainus riik, huvi millel on 2018. aastal vähenenud. Vastavalt konsultatsioonifirma Ernst & Young, kinnisvara turg Poola kasvab: näiteks 2017. aastal ehitati rekordiline 90 tuhat ühikut uue eluaseme. Hinnad suuremates linnades kasvavad: 2017 ruutmeetri Trójmiasto tõusis 15 %, Lodz — 8,5 %, Varssavis — 8,4 %. Nõudlus on ületanud pakkumise — see on meeleseisund koos удорожанием ehitus, stimuleerib hinnatõusu. 9. Prantsusmaa Viimase kahe aasta jooksul, «Yandex» töödeldud 240 Подробнее

{:et}Kinnisvara austria Alpides — on paljutõotav suund investeeringuid

{:et} Alpid — maailma suurim turg suusakeskus turism. Arvatakse Laurent Ваната, asutaja šveitsi konsultatsioonifirma Laurent Vanat Consulting SARL, see piirkond 2017. aastal tuli 150 miljonit külastust — see on 43% kõigist külastuste talvel kuurordid maailmas. Alpine suvila ja korter vaatega mägedele — mitte ainult luksus, vaid ka tulus investeering, kui nende владелецы valmis volitatud kinnisvara rent turistidele. On olemas erinevat tüüpi objektid — kinnisvara turismisihtkoha — see korter гостиничным teenus, rent mille korraldavad professionaalne ettevõtjad. Omanik on selline kinnisvara võib volitatud objekti üürile pidevalt või paar kuud aastas. On kaks skeemi juhtimise selliste objektidega: Rental pool — tasu fondivalitseja (umbes 30 %) on maha arvatud summa üüritulu kogu kompleks ja kasum jaguneb omanike vahel sviiti, mis on proportsionaalne osa nende osalemist. Garantii rent — fondivalitseja rendib korter investoril on ajaliselt piiratud. Sellisel juhul kinnisvara omanik saab väiksema tootlust, kuid fondivalitseja võtab riske, mis on seotud leida üürnikud. Laiendamine hooaja ja põlvkondade vahetus turiste Huvi kasvu investeeringute альпийскую kinnisvara on tingitud uute suundumuste kohta kohalike puhkekohtade. Peamine neist on laienemine turismi kõrghooajal. Alpine kuurordid arendavad infrastruktuuri, et klassid on nüüd mitte Подробнее

{:et}Et pakuvad välismaised kinnisvarafondid

{:et} Läbiviidud küsitluse Tranio 2017. aastal, on näidanud: enamik риелторов (81 %) usuvad, et vene investorid on harva investeerivad fondid kinnisvara. Aga varsti selline viis, kuidas investeerida võib olla rohkem. «Vastavalt meie prognoosidele, aastatel 2017-2018 venelased on rohkem kursis fondide kinnisvara ja järk-järgult liikuda selles suunas. Sageli on mugavam formaat, kui ise osta ja hilisemaid juhtimise objekt,»— ütles juhtiv partner Tranio Georgi Качмазов. Käesolevas artiklis me kirjeldada, kuidas fondide abil investeerida projektidesse, mis on seotud ehituse ja tegevuse kinnisvara. Kinnisvarafondid töötavad sellise skeemi: fond määrab fondivalitseja (fondi juhid); investorid investeerivad kapitali fond; saadud raha fondi juhid omandavad kinnisvara; juhid fondi poolt kogutud ja suunata kasum fond; osa kasumist jaotatakse investorite: nad teenivad selles, mis on võrdeline tema osa fondis saavad osa üüritulu või/ja edasimüügi eesmärgil. Kas investeeringuid fondidesse palju plusse: väike läve siseneda — 1 tuhat kuni 30 tuhat eurot (võrdluseks: osta likviidne korter on nõutav vähemalt 100 tuhat eurot); lihtne ostu-müügi aktsiate ja osakute (avatud fondide seda saab teha igal tööpäeval); professionaalne juhtimine (ei ole vaja kulutada isikliku aja juhtimine); mitmekesistada investeerimisportfelli; suurem likviidsus võrreldes investeeringuid otseselt nimekirjad. Kuid Подробнее

{:et}Trendid turgudel kommertskinnisvaraga Euroopas ja USA-s: hind, tootlus ja väljavaated

{:et} Vastavalt JLL esimesel poolel 2016 aasta ülemaailmse kaubandusliku kinnisvara on investeerinud umbes 260 miljardit eurot, mis on 10 % vähem, kui esimesel poolaastal 2015-nda. See on suuresti tingitud langus aktiivsuse kohta kahe suurima turgudel üle maailma — usa, kus investeeringud dollarites vähenes 16 %, kuna укрепившейся valuuta ja ühendkuningriigi (-28 %), kus valitses ebakindlus seoses «Брекзитом». Mõtle turud tulude kinnisvara seitse riiki: Austrias, Suurbritannia, Saksamaa Hispaania USA, Prantsusmaa Tšehhi. Austria Investeeringud. Aasta esimesel poolel 2016 äripindade Austrias on investeeritud 1,5 miljardit eurot, mida on 8,5 korda suurem, kui samal perioodil 2015-nda. See on tingitud asjaolust, et esimesed kuus kuud aasta jooksul tehti kohe mitu märkimisväärset tehingut, mille hulgas — müük torni IZD üle 270 miljoni euro. On австрийском turul domineerivad investorid Saksamaalt. Kontorid. Bürood pidi 54 % investeeringu esimese kuue kuu jooksul. Nõudlus Viinis on suurem kui pakkumine, ja tühjad vaid 6 % ruumide. Aktiivsus kontoris turul pärsib ja ebapiisav pakkumine. Keskmine tootlus 4,2 % aastas. Trading kinnisvara. I kvartalis 2016 segment oli juba manustatud vaid 1% investeeringuid, kuid 2015. aastal sai ta umbes veerand kapitali. Keskmine tootlus — Подробнее

{:et}Kus taasise ostavad välismaa kinnisvara: top 10 riiki ja linnu

{:et} Rahvusvaheline kinnisvara maakler Tranio arvasin, milline riik ja linn on maailma kõige huvitavam ostjad Moskvast plaanite osta teine kodu, vaid ka võrreldes eelistusi pealinna elanike ja piirkondades ajavahemikul juuni 2015 maini 2016. Kõige nõutavamad riik Analüüsi interneti-päringud moskva kasutajatele on näidanud, et potentsiaalsed ostjad on pealinna kõige rohkem huvi kinnisvara Hispaania, USA, Bulgaaria, Itaalia ja Türgi.   Kas leiab Elanike teistes piirkondades Venemaa 1 Hispaania USA 2 USA Hispaania 3 Bulgaaria Bulgaaria 4 Itaalia Kreeka 5 Türgi Tai 6 Saksamaa Türgi 7 Kreeka Saksamaa 8 Prantsusmaa Tšehhi 9 Montenegro Itaalia 10 Küpros Montenegro Seejuures otsingute pealinna ostjad erineb taotleja elanikud muudes piirkondades Venemaal kehtima mitmetest asjaoludest: Taasise sagedamini otsivad majutust kallis riikides. Näiteks top 10 päringuid elanike piirkondades ei satuks populaarne kas leiab Prantsusmaa ja Itaalia on ainult 9. reas (võrrelda, leiab — 4-st). Statistika Google AdWords näitab, et päringud kinnisvara nendes ja teistes riikides traditsiooniliselt peetakse ka kallis (Suurbritannia, Šveits), tulevad Moskvast keskmiselt 50 % sagedamini kui piirkondades. See on tingitud asjaolust, et vastavalt Rosstat, tulud pealinna elanike kaks korda suurem kui keskmiselt, Venemaa. Geograafiline tegur. Tänu geograafilisele Подробнее

{:et}Miks on kasulik investeerida üliõpilaste eluaseme Euroopa

{:et} Peamine probleem venekeelsete investorid otsida optimaalne (vaatenurgast riskide ja tootluse) objekti manuste jaoks. Нежилая äripindade tavaliselt pole tavaline investoritele tänu oma kõrge, nii et enamik kliente ostavad eluaseme üürida. Osta korter ja üürile pikaajaline rent on selgeid eeliseid — esiteks, see on lihtne hallata, kuid on ka miinused — suhteliselt madal tootlus (umbes 3 %) ja probleemid üürnike väljatõstmise kui vaja. Minimaalne seisukohast kahju, tee investeering — üliõpilane korter, mingi «kuldne kesktee» kinnisvaraturul. Hea võimalus seoses tasakaalu riski/tulu. Tõsi, seni vaid 5 % venekeelsete investorid kaaluvad manuseid seda tüüpi kinnisvara, samal ajal kui välismaal ta on juba pikka aega peetud üheks kõige tulus ja paljutõotav. Kui kasu Alates 2012. aastast on välismaised investorid investeerivad igal aastal on üliõpilaste korter vähemalt $6 miljardit eurot — ja seda lugedes ainult suured tehingud (kallim $7,5 miljonit). Kui atraktiivne on selline vahend? Esiteks, õpilaste arv maailmas kasvab. Vastavalt OECD (majandusliku koostöö ja arengu Organisatsiooni), inimeste arv, kes õpivad välismaal kasvanud 2 miljoni 2000 kuni 4,5 miljonit eurot 2012. aastal ja aastaks 2025 aastal on nende arv tõuseb 8 miljonit inimest. Pealegi, tõus keskklass Подробнее

{:et}Kuidas valida strateegia investeerimine välismaale kinnisvara

{:et} Paljud investorid, kes investeerivad raha välismaale kinnisvara, püüdlevad kõrgema tootluse. Kuid mitte kõik ei ole aru saanud, et suur esialgne tootlus tähendab suurt riski, siis on tõenäoline, et tulude vähenemist pikemas perspektiivis. Me soovitame klientidel eelnevalt hinnata riske ja mõelda läbi investeerimisstrateegia optimaalse tasakaalu tootluse, usaldusväärsus, tööjõukulude ja muude tegurite tõhususe manuseid. Enamik kliente Tranio sobib lihtne арендный äri stabiilne asukoht, pikaajalise rentimisega lepingu ja kontrolli kaudu tegutseva äriühingu. Käesolevas artiklis, me vaatame, kuidas pakkuda parimat tootlust kui sellise strateegia. Miks lihtne арендный äri Tüüpiline investorid, kes kasutavad teenuseid Tranio,— edukaid ettevõtjaid, Venemaa, Brasiilia, Iraan või Hiina. Tavaliselt, kodus neil on aktiivne äri, mis toob kaasa ka suurema kasumi. Alates välismaale kinnisvara nad eelistavad saada passiivset tulu on minimaalne вовлеченностью juhtimine. See on investeering mitte niivõrd kasumi huvides, kui palju, et säilitada kapitali ja seda kaitsta poliitiliste ja majanduslike riskide oma riik. Enamik kliente ei ole plaanis müüa oma доходную kinnisvara lähiajal. See vara annab investoritele isiklik pensionifond ja teenib garantii majanduslik heaolu on nende lapsed. Veel üks oluline motiiv — elamisluba USA-s või Euroopa riikides, mis pakuvad võimalust Подробнее