{:et}

Millistes riikides venelased otsivad kinnisvara välismaal? Analüütikud Tranio analüüsitud statistika päringute «Yandex» on eluruumi erinevates riikides ajavahemikus alates II kvartali 2016 aasta I kvartal 2018, et teada saada, millised on kümme riikides on kõige populaarsemad on venekeelsete kasutajate teenust.

10. Poola

Poola lülitub kümme kõige populaarsem on kasutaja «Yandex» riikide osta välismaise kinnisvara: keskpaigast alates 2016 I kvartal 2018 otsingumootor võib ligi 220 tuhat vastava päringu. Kui aastal 2016 poola kinnisvara huvitanud venelased tunduvalt rohkem kui tšehhi või prantsuse, siis esimesel poolaastal 2017 huvi see oluliselt langenud. Kuigi viimasel ajal on ta hakanud taastuma, taotluste arv töödeldud «Яндексом» I kvartalis 2018, 30 % vähem kui samal perioodil aastal 2017 — see on ainus riik, huvi millel on 2018. aastal vähenenud.

Vastavalt konsultatsioonifirma Ernst & Young, kinnisvara turg Poola kasvab: näiteks 2017. aastal ehitati rekordiline 90 tuhat ühikut uue eluaseme. Hinnad suuremates linnades kasvavad: 2017 ruutmeetri Trójmiasto tõusis 15 %, Lodz — 8,5 %, Varssavis — 8,4 %. Nõudlus on ületanud pakkumise — see on meeleseisund koos удорожанием ehitus, stimuleerib hinnatõusu.

9. Prantsusmaa

Viimase kahe aasta jooksul, «Yandex» töödeldud 240 tuhat päringut surfata korterite ja majade Prantsusmaal. Huvi kinnisvara Prantsusmaal hakkas tõusma II kvartalis 2017: viimase aasta jooksul on taotluste arv kasvanud 60 % — see on rekordiline kasv seas läbi riikides.

Vastavalt Helena Чернышевой, juht Tranio müüa elamu kinnisvara Prantsusmaal ja Itaalias, enamasti venelased otsivad Prantsusmaal maja või korteri suvel puhkuse või pikemaks jääda, kuni kuus kuud aastas. «Kõige populaarsemad piirkonnad — cote d’ azur, Alpid, paljudele huvitav kinnisvara Pariisis. Klientide hulgas on ka neid, kes ostavad kinnisvara rentimiseks turistidele. Sellised investorid tavaliselt valivad suuremad linnad, kus ei ole äri hooajalisus: Ниццу või Pariis», — ütleb Elena Чернышева. Tema kogemus näitab, eelarve on need, kes ostavad korteri puhke-või üürileping on piiratud ning 500 tuhat eurot, ostjad eliit korterid ja villad eritavad osta alates 1,5 kuni 5 miljonit eurot.

8. Tšehhi

Tšehhi oli veidi rohkem on venekeelsete kasutaja «Yandex» kui Prantsusmaa: keskpaigast kuni 2016 esimese kolmandiku 2018 otsingumootor töödeldud 253 tuhat otsingud, mis on seotud eluruumi selles riigis. Huvi Tšehhi on pidevalt kasvanud: viimase kahe aastaga on taotluste arv suurenenud 2,5 korda.

Читайте также:  {:et}Venekeelsed ostjad tulude kinnisvara: analüütilise uuring Tranio (2016)

Nagu ütleb juhataja Tranio estate Tšehhi Inna Опалюк, tšehhi kinnisvara on kallis, sest odav hüpoteegid ja puudust pakkumised turul. «Kinnisvara Prahas kogu viimase kolme aasta jooksul suureneb hind 5-7 % aastas, nii nagu arendajad on väga raske saada ehitusluba, see võtab mitu aastat,» selgitab ta. Nii et, tema sõnul on paljud venelased eelistavad osta kinnisvara ehitamisel: need korterid maksavad umbes 20 % odavam. Enamik venelasi, kes ostavad kinnisvara Tšehhi, kas saadavad oma õpinguid tšehhi ülikoolid lapsi, kas kavatseb paigutada sinna ise. Kõige populaarsem on venekeelsete ostjad linna — Praha, Karlovy Vary ja Марианске-Лазне.

7. Soome

Kaks aastat «Yandex» töödeldud 288 tuhat päringut surfata kinnisvara Soomes. Tema populaarsus kasvab hüppeliselt, kuid üldiselt taotluste arv aasta lõpuks I kvartali 2018 võrreldes keskel 2016 on kasvanud peaaegu kaks korda.

Suureneb ja hulk vene turiste Soomes: aastal 2017 on nende arv võrreldes 2016 on kasvanud 9 %, arv ja ööbimiste россиянами Soome — 37 %. Samal ajal, vastavalt keskpanga vene FÖDERATSIOONI, maht tõlkeid välja, et venemaa FÖDERATSIOONI Soome alates 2015 2017 aastatel on vähenenud 14 %.

6. Kreeka

Huvi eluruumi Kreeka hakkas kasvama umbes aasta tagasi: kui IV kvartalis 2016 «Yandex» töödeldud vaid 28 tuhat otsingumootorid taotluste, siis esimese kolme kuu jooksul 2018 — peaaegu kaks korda rohkem. Vaid kaks aastat, venelased huvi osta kinnisvara Kreekas 313 tuhat korda.

Üks peamine stiimul osta kinnisvara Kreekas, et venelased — programm «kuldne viisa», kus välisinvestor, osta lõpetada ühe või mitme kinnisvara koguväärtus on 250 tuhat eurot, võib saada kreeka ВНЖ. Teabe kohaselt on ametiasutus Kreeka Enterprise Greece, seda võimalust käivitamisest programmi lõpuni 2017 kasutanud korra 400 investoreid Venemaalt. See on üks odavamaid programme «kuldne viisa» Euroopas ja arvestades viimaseid uudiseid taastada kreeka majanduse ja kiire areng turismi osta kinnisvara Kreekas näib paljude välismaiste ostjate tulus investeering. Nii, et vastavalt Panga Kreeka, koguväärtus tehinguid, mis on välismaalased sõlmisid kreeka kinnisvaraturul 2017, 87 % kõrgem näitaja on aasta 2016.

5. Montenegro

Huvi venelasi juurde eluruumi Montenegro viimase kahe aasta jooksul püsinud stabiilselt kõrge. Kogu perioodi keskel 2016 I kvartalis 2017 venelased otsisid infot kinnisvara Montenegro «Яндексе» 336 tuhat korda.

Читайте также:  {:et}Prantsuse alpine resort Межев meelitab investoreid

Võib eristada kahte tüüpi venekeelsete kinnisvara ostjad Montenegro: need, kes ostavad seal puhkemaja, ja need, kes kavatseb volitatud ostetud objekti üürile turistidele. Nagu ütleb Svetlana Larionova, juht Tranio estate Montenegro, enamasti venelased tunnevad huvi kinnisvara on Будванской ja Барской ривьерах, harvemini on Которском lahes. «Eelarve on enamik vene ostjad algab 100 tuhat eurot,» ütleb Svetlana Larionova.

4. Itaalia

Venelased huvitatud ostu eluruumi Itaalia, üha rohkem: viimase kahe aastaga on taotluste arv suurenenud 60% võrra ja moodustas 520 tuhat Itaalia kuulub kümme riiki mahust piiriüleste ülekannete füüsiliste isikute Venemaalt: vastavalt keskpanga vene FÖDERATSIOONI, alates 2015 2017 aastatel Venemaalt Itaaliasse oli tõlgitud 900 miljonit eurot.

Enamasti venelased ostavad Itaalias «suvila mere ääres». Sellega on seletatav populaarsus resort piirkondades. «Kõige sagedamini vene ostjad huvitatud Toscana, Лигурия, lake Como ja Garda, kuigi paljud kaaluvad Rooma ja Milano», — ütleb Elena Чернышева välja Tranio. Tema sõnul on eelarve venekeelsete ostjad on harva ületab 2,5 miljonit eurot.

3. Saksamaa

Saksamaa veidi enne Itaaliasse taotluste arv kaks aastat: keskpaigast alates 2016 I kvartal 2018 venelased otsisid infot eluruumi Saksamaa 530 tuhat korda. Huvi seda jätkuvalt, hoolimata kõrge hind ja konkurents huvitavaid pakkumisi turul. Ka Saksamaa möödasõidu Itaalia mahust tõlked üksikisikud: alates 2015 2017 aastatel Venemaalt SAKSAMAA oli tõlgitud 1,2 miljardit eurot.

Üks suuremaid stiimuleid kasvu saksa turul kinnisvara — odavaim hüpoteegi määr 1,5–2 %. Odavad laenud подстегивают nõudlus kinnisvara ja sellele järgnes ja kulu ühe ruutmeetri. Vastavalt Deutsche Bank, alates 2009 kuni 2017 aastatel on kinnisvara hinnad suuremates linnades Saksamaal kasvas 80 %, väike — 60 %. Seoses sellega Sofia Буланова, konsultant Tranio investeeringu usub kasvavad keskmised ja suured linnad Ida-Saksamaa üle paljutõotav, et need, kes plaanivad volitatud ostnud kinnisvara rent või tahab müüa seda pikemas perspektiivis. «Suhteliselt madalad hinnad ja kohalike kinnisvara annab suuremat tulu saadud renditulu ja jätkuv majanduskasv võimaldab müüa objekt kasumit 7-8 aastat,» selgitab Sofia Буланова.

Читайте также:  {:et}Kinnisvaraturg Pariisi раскаляется tõttu suurenenud nõudlus välismaiste investorite

2. Bulgaaria

Bulgaaria возглавляла nimekirja päringuid venelased surfata välismaa kinnisvara 2016, kuid on andnud teed koht liider 2017. Kaks aastat venelased otsisid infot eluruumi Bulgaaria 980 tuhat korda. Huvi tema jääb stabiilselt kõrge, veidi uppumise iga aasta lõppu ja taastades positsiooni esimeses kvartalis.

Bulgaaria — see on üks populaarsemaid turismisihtkohti, et venelased: 2017 nad on teinud rohkem kui 500 tuhat reise sellesse riiki. Nagu teatab väljaanne Bulgarian Residency viidates sõna minister turismi Bulgaaria Николины Ангелковой, rohkem kui 400 tuhat kodanike RF oma kinnisvara Bulgaarias. Samal ajal, nagu kirjutab väljaanne, ametliku statistika järgi on see number tunduvalt väiksem: vaid 74 tuhat inimest. Mis iganes see oli, kasv bulgaaria kinnisvaraturul rannikul on paljuski seletatav huvi tema juurde ostjad Venemaalt.

1. Hispaania

Hispaania populaarseim riik on venekeelsete ostjad välismaal kinnisvara: kaks aastat «Yandex» töödeldud päringuid otsinguga seotud eluruumi Hispaania, üle 1 miljoni korra.

Venelased leiavad atraktiivne Hispaania mitmel põhjusel: soodsad hinnad -, mere -, transpordi kättesaadavus, võimalus anda kvaliteetset haridust lastele. Hispaania pangad väljastavad välismaalastele hüpoteek kinnisvara ost ning ostetud objekti on võimalik üürida. «See on üks populaarsemaid kohtades — Tenerife, mille valivad välja selle eest, et hooaeg on siin kestab aastaringselt. Kui rääkida et, siis Alicante provintsis ostavad kinnisvara neile, kes tahavad puhata seal ise ja andma objekti üürile muul ajal. Costa del Sol sobib россиянам, kes plaanivad sõita perspektiivis. Валенсию ja arvatud kataloonia valivad vanemad, kes tahavad ära anda kohaliku kooli oma lapsi,» räägib Anna Боярчукова, juht Tranio müüa kinnisvara Hispaanias. Eelarve on vene ostjad varieerub 80 tuhat eurot kuni mitme miljoni: kuni 350 tuhat eurot korterid Alicante, Tenerife — 200 tuhat korterit ja 1 miljon on villad, 200 tuhat eurot korterit Costa del Sol.

Kõik artiklid selle autori

Materjal on koostatud Kokkuvõte Kinnisvara