{:et}

Alpid — maailma suurim turg suusakeskus turism. Arvatakse Laurent Ваната, asutaja šveitsi konsultatsioonifirma Laurent Vanat Consulting SARL, see piirkond 2017. aastal tuli 150 miljonit külastust — see on 43% kõigist külastuste talvel kuurordid maailmas.

Alpine suvila ja korter vaatega mägedele — mitte ainult luksus, vaid ka tulus investeering, kui nende владелецы valmis volitatud kinnisvara rent turistidele. On olemas erinevat tüüpi objektid — kinnisvara turismisihtkoha — see korter гостиничным teenus, rent mille korraldavad professionaalne ettevõtjad. Omanik on selline kinnisvara võib volitatud objekti üürile pidevalt või paar kuud aastas. On kaks skeemi juhtimise selliste objektidega:

  • Rental pool — tasu fondivalitseja (umbes 30 %) on maha arvatud summa üüritulu kogu kompleks ja kasum jaguneb omanike vahel sviiti, mis on proportsionaalne osa nende osalemist.
  • Garantii rent — fondivalitseja rendib korter investoril on ajaliselt piiratud. Sellisel juhul kinnisvara omanik saab väiksema tootlust, kuid fondivalitseja võtab riske, mis on seotud leida üürnikud.
  • Laiendamine hooaja ja põlvkondade vahetus turiste

    Huvi kasvu investeeringute альпийскую kinnisvara on tingitud uute suundumuste kohta kohalike puhkekohtade. Peamine neist on laienemine turismi kõrghooajal. Alpine kuurordid arendavad infrastruktuuri, et klassid on nüüd mitte ainult talvel, vaid ka suvel spordialadega: mägironimist, параглайдингом ja парусным sport, оборудуют marsruudid matka-matkad ja väljasõidud mountain biking.

    Järv Zeller, maaliline mägi Шмиттенхеэ ja ainus maa Salzburg liustik Kitzsteinhorn teevad austria suusakuurort zell am See – Kaprun populaarne igal ajal aastas Foto: Jana Шрайбер

    Читайте также:  {:et}Investeeringud ajal prantsuse nimedest: omadused ostu-ja maksustamine

    Teine oluline trend — põlvkondade vahetus turiste. Euroopa elanikkond vananeb, mis viib ühelt poolt vähendada koguarv suusatajatele, ja teiselt poolt — et suurendada populaarsust vähem aktiivsete spordialadega nagu kelgutamine või spordi jalutamine. Sellega paralleelselt on suurenenud turistide arv põlvkonna миллениалов (vanus 20-35 aastat), materiaalselt tagatud ja sageli eelistavad broneerida terve maja või korter nädalavahetusel selle asemel, et ööbimised hotellis.

    Alpine kinnisvaraturgudel

    Austria, Itaalia, Prantsusmaa ja Šveits — nelja suurima mängijate rahvusvahelisel turul suusakuurordid, mis asub Alpides

    Šveitsi Энгадин – St-Moritz hoiab positsiooni kõige kallim kuurordi piirkonnas. Siin on kõige kõrgemad kinnisvarahinnad Alpides: kulu ühe ruutmeetri jõuab 20 tuhat eurot. Samal ajal Šveits on praegu majanduslangus on huvi oma talvise kuurordid: hinnanguliselt Laurent Ваната, 10 aastat, alates 2006. 2016 aastatel, üldine külastuste arv on vähenenud 1,5 miljonit ja osa väliskülalised — kuni 46 %.

    Viimastel aastatel on välismaised turistid üha sagedamini eelistavad Šveits ei ole halvem kvaliteet, kuid rohkem kui eelarve resorts Austria Foto: Jana Шрайбер

    Funktsioon turu suusakuurordid Prantsusmaal — keskendu siseturism. Välismaised turistid moodustavad kokku 31 % koguarvust külalist. Talvisel hooajal 2015-2016 kohta Prantsusmaal oli 52 miljonit külastust — 3,5 % vähem kui hooaeg varem. Kohalikul kinnisvaraturul suurem turistidele mõeldud rajatised, kus külastajad rendivad kogu sviiti, kui hotellid. Ruutmeetri hind jõuavad siin on 18 tuhat eurot. Briti ostjad peetakse võtmetähtsusega prantsuse kinnisvaraturul, ja ei ole teada, kuidas tilk briti nael kaalub Prantsusmaa talvehooaeg 2017-2018.

    Читайте также:  {:et}Et pakuvad välismaised kinnisvarafondid

    Suusakuurortides põhja-Itaalia liiga on suunatud peamiselt kohalike turiste. Talvisel hooajal 2015-2016 itaalia spas käinud umbes 24,6 miljonit korda, ja ainult 35 % turistid saabusid välismaalt.

    Austria: kui hind on kolmandiku võrra madalam on piirkonna keskmine

    Kuigi talvisel hooajal 2015-2016 austria spas käinud 3% vähem külalisi, kui eelmine, välismaalaste osakaal kasvab — vastavalt Laurent Ваната, nad moodustavad 66 % kogu turistide arvu. Peaaegu pooled neist tulevad Saksamaalt, palju külalisi Holland ja Suurbritannia. Austria aktiivselt investeerib oma kuurordid: 2000 горнолыжную infrastruktuur on investeeritud üle 7 miljardi euro.

    Soodne asukoht keskmisel kõrgusel (umbes 800 – 2 000 meetrit) võimaldab enamikul austria kuurordid võtab turiste aastaringselt, samal ajal kui sellised высокогорные resorts Prantsusmaa, kuidas Val-d ‘isere’ i suusakuurort ja La-Plagne, suletakse suveks tõttu külma ilmaga kõrgusel.

    Тауплиц — üks paljudest alpi suusakuurortides Austrias, avatud turistidele aastaringselt Foto: Jana Шрайбер

    «Kui sarnane nagu kinnisvara hinnad Austrias umbes 28 % alla keskmise taseme Альпам. Kuid nad ei jää sellel tasemel kauaks»,— ütles uuringu austria firma Business Environment Consulting (BEC) «Kinnisvara turismisihtkoha puhkamiseks ja rent», (2017). Arvatakse šveitsi finantsvaldusettevõtja UBS Group, sest 2017 aastas ruutmeetri kohta tõusis kõige tugevam resort Sankt Anton am Arlberg (8,2 %) ja kuurordid Вильдкогель – Arena ja zell am See– Kaprun näitas kasvu 4 %.

    Читайте также:  {:et}Prantsusmaal investorid eelistavad kontoris kinnisvara

    Vastavalt UBS, 2014 kuni 2017 aastatel on kinnisvara hinnad austria Alpides kasvanud keskmiselt 3,5 % – rohkem kui альпийском piirkonnas Prantsusmaa (2,5 %), Šveitsis ja Itaalias (kus hinnad on selle aja jooksul igal aastal vähenes 1 % ja 3 % vastavalt).

    Austria kuurordid, mis on aktiivselt investeerivad talvel ja suvel infrastruktuuri, kujutavad suurimat potentsiaali investoritele järgmised 10-20 aastat:

    • Sankt Anton am Arlberg (provints Форальберг) — koos 2017 rada resort seas viie kõige suurema ulatuse suusarajad maailmas (üle 300 km);
    • Пицталь (provints Tirol) kavandatud ühinemine suusarajad Пицталя ja Зельдена teeb resort suurim Euroopas piirkonnaga suvel ja sügisel catania;
    • Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (provints Salzburg) — pärast hiljutist ühinemist koos трассами Фибербрунна (provints Tirol) zone catania resort on saanud üks suurimaid Austrias (270 km seotud suusa rajad);
    • Kuurort Вильдкогель (asulad Нойкирхен ja Брамберг provintsis Salzburg) — kuni 2030. aastani kavandatud ühendamine radade Кицбюэлем (provints Tirol), üks kallis ja luksuslik resorts Austrias.

    Anna Данишек, Tranio

    Materjal valmis lenta.ru