{:hr}Pariz je postao najatraktivniji grad u Europi za ulaganje u nekretnine u 2020

{:hr}Catarina Belova / Shutterstock Stručnjaci su definirali europska grada, koje će privući najviše ulaganja u nekretnine u 2020. O tome izvijestio u studiji konsalting kompanije PwC i Urban Land Institute. Analitičari PwC i Urban Land Institute razgovarali 905 ispitanika iz 22 europske zemlje. Među njima su investitori u nekretnine, investicijski fondovi, agencije za nekretnine i banke. Prema istraživanju, ispitanici još uvijek čvrsto vjeruju u nekretnine kao atraktivan klasa ulaganja, bez obzira na političke i ekonomske teškoće. Odluka središnjih banaka zadržati ili smanjiti kamatne stope postao je jedan od faktora koji podržavaju ukupna razina optimizma. Po mišljenju većine ispitanih, takva monetarna politika je povećala atraktivnost nekretnina relativno obveznica i dionica. Na ljestvici najatraktivnijih europskih gradova za ulaganja u nekretnine, pobjedu je osvojio Pariz. Prošle godine lider — Lisabon — ovaj put se našao u kraju desetke. London je brzo provalio u top 5 ove godine, iako prošle godine nije ušao čak u dvadeset najboljih. Barcelona je također znatno poboljšala je svoj rezultat, nakon ulaska u deset, nakon prošlogodišnjeg pada na 27. mjesto. Francuski grad duguje vodstvo u poretku projektu urbanog razvoja Подробнее

{:hr}Francuski alpski resort Megève privlači investitore

{:hr}Sam Kora / unsplash Dok je planinska kuća na mnogim alpskog naselja skupo, cijene nekretnina u skijališta općini Megève ostaju na istoj razini, piše The New York Times. Prosječna cijena четырехспального brvnare u Межеве — 13 700 eura za «kvadrat». Planinska kuća sa četiri spavaće sobe na popularnim mjestima u francuskim i švicarskim Alpama, kao što su Val d ‘ Isereu i Chamonix, porastao za više od 2,5 % od lipnja 2018 godine do lipnja 2019 godine. Pri tome su cijene u Межеве ostao na istoj razini, kaže Родди Aris, partner Knight Frank. To se događa, jer Chamonix i osam naselja u Les 3 Vallées i dalje nadmašuje Megève za investicije, smatra Aris. Također igra ulogu, da se skijaška sezona na Межеве — jedan od najkraćih — oko 18 tjedana. Prema izvješću Knight Frank, planinska kuća sa četiri spavaće sobe u centru Межева košta 13 700 eura po četvornom metru. U Mont d ‘ Arbois, jednom od najekskluzivnijih područja, cijene dosežu 20 — 25 tisuća eura po kvadratnom metru. Novi apartmani u centru vrnjačke košta oko 15 tisuća eura po Подробнее

{:hr}RECIRCULATORS: ulaganja u ugostiteljstvu Italiji i Francuskoj je značajno porasla

{:hr}StevanZZ / Shutterstock Međutim zajedničkih ulaganja u europsku lancu hotela nekretnina su pale za 6,7 % na godišnjoj razini i iznosio je 23,3 milijarde eura u trećem tromjesečju 2019 godine, piše u svom posljednjem izvješću RECIRCULATORS. «Iako je ukupni pad ulaganja u europski hotelski sektor, interes investitora i dalje visoka, posebno u Španjolskoj, Italiji i Nizozemskoj. Manji broj velikih transakcija je pridonijelo smanjenje investicija. Međutim, svjedoci smo povećan interes za naselje tržištima, oni su atraktivne za konzervativne ulagače», kaže Paul Капирис, direktor međunarodne investicije u lancu hotela nekretnine RECIRCULATORS. Velika britanija i dalje najveći u Europi hotelskim tržište. Na nju iznosi 27 % ulaganja u europskoj regiji za godinu dana. Međutim, iznos ulaganja smanjena je za 12,1 % na 6,2 milijarde eura. Accor HotelInvest kupio Novotel Blackfriars i Ibis u Londonu. Međutim, stručnjaci tvrde da je više velikih transakcija u velikoj Britaniji tijekom prošle godine nije bilo. Njemačka je vratio sebi drugo mjesto za ulaganje u hotelski sektor. Međutim, transakcija je pao na 18,2% na 3,4 milijarde eura. U trećem tromjesečju švedski hotelsku fond Pandox AB kupio tri hotela HR Подробнее

{:hr}Top 10 zemalja, gdje su rusi u potrazi za stranim nekretnina

{:hr} U kojim zemljama su rusi u potrazi za nekretnine u inozemstvu? Analitičari Tranio analizirali statistiku pretraživanja «Yandex» po stambenih nekretnina u različitim zemljama za razdoblje od II kvartala 2016 godine na I. kvartal 2018, kako bi saznali što su deset zemalja uživaju najveću popularnost kod ruskog govornog korisnika usluge. 10. Poljska Poljska zaokružili deset najpopularnijih korisnika «Yandex» zemalja za kupnju nekretnina u inozemstvo: od sredine 2016 za I kvartal 2018 tražilice obradio gotovo 220 tisuća njihovih zahtjeva. Ako u 2016 poljski nekretnine zainteresiran za ruse znatno više nego što je češka ili francuski, onda je u prvoj polovini 2017 interes za nju je značajno pao. Iako je u posljednje vrijeme on je počeo da se oporavlja, broj zahtjeva obrađeno «yandex pošte» u I kvartalu 2018, 30% manje nego u istom razdoblju 2017 — to je jedina zemlja interesa u kojoj u 2018 smanjena. Prema podacima konzultantske tvrtke Ernst & Young, tržište nekretnina u Poljskoj raste: na primjer, u 2017 godine izgrađene su rekordnih 90 tisuća novih stambenih jedinica. Cijene u velikim gradovima raste: u 2017 kvadratnom metru u Tet Подробнее

{:hr}Nekretnine u austrijskim Alpama — obećavajući direkcije za investicije

{:hr} Alpe — najveći svjetski tržište skijaškog turizma. Prema procjenama Laurent Ваната, osnivača švicarske konzultantska tvrtka Laurent Vanat Consulting YAHOO!, na ovo područje u 2017 godine morao 150 milijuna posjeta — to je 43 % svih posjeta zimovališta u svijetu. Alpine chalets i apartmana s pogledom na planine — ne samo predmet luksuza, ali i profitabilna investicija, ako ih владелецы spremni darovati nekretnine za iznajmljivanje turistima. Postoji posebna vrsta objekata — nekretnine turističke namjene — apartmani hotelske usluge, iznajmljivanje koje organiziraju stručni operateri. Vlasnik takve nekretnine mogu dati objekt u najam stalno ili nekoliko mjeseci u godini. Postoje dva plana upravljanja takvim objektima: Rental pool — naknada društva za upravljanje (oko 30 %) se oduzima od iznosa prihoda od najma ukupno stambenog kompleksa, a dobit se dijeli između vlasnika apartmana srazmjerno postotku njihovog sudjelovanja. Jamstvo iznajmljivanje — društvo za upravljanje iznajmljuje apartman, investitor i na ograničeni rok. U tom slučaju vlasnik nekretnine dobiva manji prinos, ali društvo za upravljanje preuzima rizike povezane s pronalaženjem stanara. Nastavak sezone i smjena generacija turista Rast interesa za ulaganja u alpski nekretnine objašnjava novim Подробнее

{:hr}Što nude strani fondovi za nekretnine

{:hr} Anketa provedena Tranio u 2017, pokazao: većina posrednika u prometu nekretninama (81 %) smatra da je ruskog govornog investitori rijetko ulažu novac u fondove za nekretnine. Međutim, uskoro je takav način ulaganja može postati popularan. «Prema našim predviđanjima, u 2017-2018 godina rusi će više naučiti o fondovima za nekretnine i postupno će se kretati u tom smjeru. Često, to je više prikladan format, nego samo kupnja i naknadno upravljanje objekta», kaže izvršni partner Tranio Juraj Качмазов. U ovom članku ćemo, kao i uz pomoć sredstava ulagati u projekte vezane za izgradnju i održavanje nekretnina. Fondovi nekretnina rade po ovoj shemi: fond dodjeljuje društvo za upravljanje (menadžeri fonda); investitori ulažu kapital u fond; na novac za menadžeri fonda stječu nekretnine; menadžeri fonda generiraju i prenose dobit fonda; dio prihoda dijeli se između investitora: oni zarađuju na tome, da proporcionalno svom udjelu u fondu dobiti udio prihoda od najma ili/i preprodaju. Kod ulaganja u fondove mnogo prednosti: mali prag za ulazak — od 1 tisuća do 30 tisuća eura (za usporedbu: za kupnju ликвидной apartmana potrebno je najmanje 100 tisuća eura); Подробнее

{:hr}Trendovi tržišta komercijalnih nekretnina u Europi i SAD-u: cijena, prinos i perspektive

{:hr} Prema JLL, u prvoj polovici 2016 godine u globalnu komercijalne nekretnine je uloženo oko 260 milijardi eura, što je za 10 % manje nego u prvom polugodištu 2015. To je u velikoj mjeri zbog usporavanja aktivnosti na dva najveća tržišta svijeta — sad-u, gdje su ulaganja u dolarima smanjen za 16 %, zbog укрепившейся valute, i na britanskom (-28 %), gdje je vladala neizvjesnost u vezi s «Брекзитом». Razmotrite tržišta prihoda nekretnina sedam zemalja: Austriji, U velikoj britaniji, U njemačkoj, U španjolskoj, SAD, U francuskoj, Češkoj. Austrija Investicije. U prvoj polovici 2016 godine u komercijalne nekretnine u Austriji je uloženo 1,5 milijardi eura, što je 8,5 puta više nego u istom razdoblju 2015. To se objašnjava činjenicom da je za prvih šest mjeseci ove godine bio zatvoren nekoliko značajnih transakcija, među kojima je prodaja kule IZD 270 milijuna eura. Na austrijskom tržištu prevladavaju investitori iz Njemačke. Urede. Na urede morao 54 % ulaganja u prvih šest mjeseci ove godine. Potražnja u Beču je veća od ponude, i prazna je samo 6 % prostora. Aktivnost u uredu tržištu usporava i Подробнее

{:hr}Gdje moskovljani kupiti u inozemstvo nekretnine: top 10 zemalja i gradova

{:hr} Međunarodni posrednik za nekretnine Tranio saznao, koje države i gradove svijeta najviše interesa za kupce iz Moskve, planiraju kupiti drugi dom, kao i u odnosu na preferencije stanovnika grada i regije u razdoblju od lipnja do svibnja 2015 2016 godine. Najviše traženi zemlje Analiza on-line zahtjeva moskvi korisnika je pokazalo da potencijalni kupci iz glavnog grada najviše zanima nekretninama u Španjolskoj, SAD-u, Bugarskoj, Italiji i Turskoj.   Kod moskovljani Stanovnici drugim regijama Rusije 1 Španjolska SAD 2 SAD Španjolska 3 Bugarska Bugarska 4 Italija Grčka 5 Turska Tajland 6 Njemačka Turska 7 Grčka Njemačka 8 Francuska Češka 9 Crna gora Italija 10 Cipar Crna gora Tom prilikom pretraživanja gradsko kupci se razlikuju od zahtjeva stanovnika drugih regija Rusije zbog nekoliko okolnosti: Moskovljani češće traže smještaj u najskupljih zemalja. Na primjer, u top-10 upita stanovnika regije nije našla popularna kod moskovljani Francuska, a Italija se nalazi samo u 9. retku (za usporedbu, od moskovljani — na 4-og). Statistika Google AdWords pokazuje da su zahtjevi za nekretnine u tim i drugim zemljama, tradicionalno считающихся skupo (velika Britanija, Švicarska), dolaze iz Moskve Подробнее

{:hr}Zašto je isplativo ulagati u studentsko stanovanje u Europi

{:hr} Glavni problem ruskih investitora — traženje optimalnog (u pogledu rizika i prinosa) objekt za ulaganja. Нежилая poslovni prostori obično nije dostupna običnim investitorima zbog svoje visoke cijene, tako da većina kupaca dobivaju smještaj za iznajmljivanje. Kupnja stana i dajemo u dugoročni zakup ima očite prednosti — prije svega to je jednostavnost u upravljanju, ali postoje i kontra — relativno nizak prinos (oko 3 %) i problemi s iseljenje stanara u slučaju potrebe. Minimalna, u smislu gubitaka, put za ulaganja — studentski apartmani, neka vrsta «zlatna sredina» na tržištu nekretnina. Dobar izbor u smislu ravnoteže rizik/prinos. Istina, dok samo 5 % ruskih investitora s obzirom na ulaganje u ovaj tip nekretnine u inozemstvu dok je on već odavno smatra se jednim od najprofitabilnijih i obećavajuće. U čemu je kvaka 2012. godine, strani investitori godišnje ulažu u studentski apartmani ne manje od 6 milijardi eura — i to računajući samo velike transakcije (skuplji 7,5 milijuna dolara). Nego atraktivan alat? Prvo, broj studenata u svijetu raste. Prema podacima OECD-a (Organizacije za ekonomsku suradnju i razvoj), broj ljudi koji studiraju u inozemstvu, porastao Подробнее

{:hr}Kako odabrati strategiju ulaganja u inozemstvo imovine

{:hr} Mnogi investitori ulagati sredstva u inozemstvo imovine, nastoje na visoke stope prinosa. Međutim, nisu svi shvate da su veliki početni prinos podrazumijeva veliki rizik, odnosno vjerojatnost pada prihoda u dugoj vožnji. Preporučujemo korisnicima unaprijed procijeniti rizike i kroz strategiju ulaganja s optimalni balans profitabilnosti, pouzdanosti, rada i drugih čimbenika učinkovitosti ulaganja. Većina kupaca Tranio odgovara jednostavan hire posao u stabilnoj lokaciji, s dugoročno iznajmljivanje ugovorom i kontrolom kroz društvo za upravljanje. U ovom članku ćemo pogledati kako osigurati najbolji mogući prinos uz takve strategije. Zašto jednostavno najam poslovnih Tipični investitori koji koriste usluge Tranio,— uspješni poduzetnici iz Rusije, Brazila, Irana ili Kine. Kao i obično, u kući imaju aktivno posao koji donosi najveći profit. Od stranih nekretnina oni vole primati pasivni prihod s minimalnim вовлеченностью u upravljanje. To je investicija, ne toliko zbog zarade, koliko s ciljem da se zadrži kapital i zaštititi ga od političkih i ekonomskih rizika svoje zemlje. Većina kupaca ne planira prodati svoj profitabilan nekretnine u kratkom roku. Ova nekretnina pruža investitorima osobni mirovinski fond i služi kao jamstvo za financijsku dobrobit njihove djece. Još Подробнее