{:hr}

U kojim zemljama su rusi u potrazi za nekretnine u inozemstvu? Analitičari Tranio analizirali statistiku pretraživanja «Yandex» po stambenih nekretnina u različitim zemljama za razdoblje od II kvartala 2016 godine na I. kvartal 2018, kako bi saznali što su deset zemalja uživaju najveću popularnost kod ruskog govornog korisnika usluge.

10. Poljska

Poljska zaokružili deset najpopularnijih korisnika «Yandex» zemalja za kupnju nekretnina u inozemstvo: od sredine 2016 za I kvartal 2018 tražilice obradio gotovo 220 tisuća njihovih zahtjeva. Ako u 2016 poljski nekretnine zainteresiran za ruse znatno više nego što je češka ili francuski, onda je u prvoj polovini 2017 interes za nju je značajno pao. Iako je u posljednje vrijeme on je počeo da se oporavlja, broj zahtjeva obrađeno «yandex pošte» u I kvartalu 2018, 30% manje nego u istom razdoblju 2017 — to je jedina zemlja interesa u kojoj u 2018 smanjena.

Prema podacima konzultantske tvrtke Ernst & Young, tržište nekretnina u Poljskoj raste: na primjer, u 2017 godine izgrađene su rekordnih 90 tisuća novih stambenih jedinica. Cijene u velikim gradovima raste: u 2017 kvadratnom metru u Tet je porastao za 15 %, Łódź — 8,5 %, u Varšavi — na 8,4 %. Potražnja nadmašuje ponudu — to je, zajedno s удорожанием izgradnje, potiče rast cijena.

9. Francuska

U posljednje dvije godine «Yandex» obradio 240 tisuća zahtjeva za pronalaženje stanova i kuća u Francuskoj. Interes za nekretnine u Francuskoj je počeo naglo rasti u II kvartalu 2017: u proteklih godinu dana broj zahtjeva porastao za 60 % — to je rekordna stopa rasta među razmatranih zemalja.

Prema Helena Чернышевой, voditelj Tranio prodaje stambenih nekretnina u Francuskoj i Italiji, najčešće rusi traže u Francuskoj kuće ili stana za ljetni odmor ili dulji boravak, a do šest mjeseci u godini. «Najpopularnije regije côte d’ azur, Alpe, mnogo je zanimljiva nekretnina u Parizu. Među kupcima ima i onih koji kupuju nekretnine za iznajmljivanje turistima. Takvi investitori obično biraju velike gradove, gdje nema sezonalnosti poslovanja: Nicu ili Pariz» — kaže Elena Чернышева. Prema njenom iskustvu, proračun one koji kupuju stanove za odmor ili iznajmljivanje, ograničen na oko 500 tisuća eura, a kupci luksuznih stanova i vila odaju za kupnju od 1,5 do 5 milijuna eura.

8. Češka

Češka bila je nešto više od ruskog govornog korisnika «Yandex», nego Francuska: od sredine 2016 do prve trećine 2018 tražilice obradio 253 tisuća upita vezanih za stambene nekretnine u toj zemlji. Interes za Češkoj stalno raste: u posljednje dvije godine broj zahtjeva povećan je za 2,5 puta.

Читайте также:  {:hr}Pet najperspektivnijih izgradnji područja u Europi

Kako kaže menadžer Tranio prodaje nekretnina u Češkoj Ina Опалюк, češka nekretnine je skupo zbog jeftine hipoteka i nedostatak ponude na tržištu. «Nekretnine u Pragu u protekle tri godine raste u poziciji na 5-7 % godišnje, dok je programerima je vrlo teško dobiti dopuštenje za gradnju, to traje nekoliko godina», objašnjava ona. Stoga je, prema njezinim riječima, mnogi rusi kupuju nekretnine u izgradnji: takvi stanovi su oko 20 % jeftinije. Većina rusa koji kupuju nekretnine u Češkoj, ili se šalju na studij u bohemian sveučilišta djecu, ili se planira preseliti tamo sami. Najpopularnije kod ruskih kupaca grada Prag, Karlovy Vary i Marianske Lazne.

7. Finska

Za dvije godine «Yandex» obradio 288 tisuća zahtjeva za pronalaženje nekretnina u Finskoj. Njegova popularnost raste skokovi i granice, ali u cjelini broj zahtjeva do kraja I. tromjesečja 2018 godine u odnosu na sredine 2016 porastao gotovo dvostruko.

Povećava se i broj ruskih turista u Finskoj: u 2017 godine njihov broj u odnosu na 2016 porasla je za 9 %, a broj noćenja provedenih rusa u Finskoj je na 37 %. U isto vrijeme, prema podacima Centralne banke ruske federacije, iznos transfera iz ruske federacije u Finsku 2015 2017 godine pala na 14 %.

6. Grčka

Kamate na stambene nekretnine u Grčkoj je počeo rasti oko godinu dana: ako u IV kvartalu 2016 «Yandex» obradio je samo 28 tisuća tražilice zahtjeva, u prva tri mjeseca 2018 — gotovo dvostruko više. Samo dvije godine rusi su bili zainteresirani kupnje nekretnina u Grčkoj 313 tisuća puta.

Jedan od glavnih poticaja za kupnju nekretnine u Grčkoj za ruse — program «zlatna viza», na kojoj je strani investitor koji kupuje jedan ili više nekretnina ukupne vrijednosti od 250 tisuća eura, može dobiti grčki boravišna DOZVOLA. Prema informacijama službena agencija Grčkoj Enterprise Greece, ovu priliku od pokretanja programa do kraja 2017. godine iskoristio reda 400 investitore iz Rusije. To je jedan od najjeftinijih programa «zlatni vize» u Europi, a u svjetlu nedavnih vijesti o oporavku grčke ekonomije i brzom razvoju turizma kupovina nekretnina u Grčkoj čini mnogo stranim kupcima profitabilna investicija. Tako je, prema podacima Banke Grčke, ukupna cijena ponude koje su stranci ušli na grčkom tržištu nekretnina u 2017, na 87 % veća nego 2016 godine.

5. Crna gora

Interes rusa za stambene nekretnine u Crnoj gori u posljednje dvije godine i dalje visoka. Samo u razdoblju od sredine 2016 za I kvartal 2017. godine rusi su tražili informacije o nekretninama u Crnoj gori u «Yandex» 336 tisuća puta.

Читайте также:  {:hr}Ulaganja u pariškog nekretnine: koliko se može zaraditi na iznajmljivanju

Mogu se izdvojiti dva tipa ruskih kupaca nekretnina u Crnoj gori: oni koji kupuje tu kuću za odmor, a oni koji planiraju polagati stičemo objekt za iznajmljivanje turistima. Kao što kaže Svetlana Ларионова, direktor Tranio prodaje nekretnina u Crnoj gori, najčešće rusi zainteresirani nekretnina na Budvanskoj i Барской ривьерах, rjeđe — u bokokotorskom zalivu. «Proračun većine ruskih kupaca počinje od 100 tisuća eura», kaže Svetlana Ларионова.

4. Italija

Rusi, zainteresiranih za kupnju stambenih nekretnina u Italiji, postaje sve više: u posljednje dvije godine broj zahtjeva porastao je za 60 % i iznosila 520 tisuća I Italija ulazi u prvih deset zemalja po količini prekogranične transfere pojedincima iz Rusije: prema podacima Centralne banke ruske federacije, u razdoblju od 2015 2017 godina iz Rusije u Italiju prevedena je 900 milijuna kuna.

U većini slučajeva rusi kupuju u Italiji «vile uz more». To objašnjava popularnost naselje regija. «Najčešće ruskih kupaca zanimaju Toskana, Ligurija, jezera Komo i Garda, iako mnogi smatraju Rim i Milano» — kaže Elena Чернышева od Tranio. Prema njezinim riječima, proračun ruskih kupaca rijetko izlazi izvan 2,5 milijuna eura.

3. Njemačka

Njemačka je malo ispred Italije po broju zahtjeva za dvije godine, od sredine 2016 za I kvartal 2018 rusi su tražili informacije o stambenih nekretnina u Njemačkoj 530 tisuća puta. Interes za nju i dalje rasti, bez obzira na visoke cene i konkurencije za zanimljive ponude na tržištu. Također Njemačka zaobilazi u Italiju po količini transfera fizičke osobe: 2015 2017 godina od Rusije do NJEMAČKE prevedena je 1,2 milijarde dolara.

Jedan od glavnih poticaja rasta njemačkog tržišta nekretnina — jeftina hipoteka po stopi od 1,5–2 %. Jeftini krediti подстегивают potražnja za nekretninama, a zatim i cijene po kvadratnom metru. Prema Deutsche Bank, 2009-2017 godina cijene nekretnina u velikim gradovima u Njemačkoj porastao je na 80 %, male — na 60 %. S tim u vezi, Sofija Буланова, savjetnik Tranio za investicije, smatra rastuće srednje i velike gradove Istočne Njemačke više obećava za one koji planiraju polagati kupljenu nekretninu u najam ili želi prodati ga u dugoj vožnji. «Relativno niska cijena lokalnih nekretnina će osigurati veći prinos od najma, a nastavak rasta gospodarstva će prodati objekt u gubitku nakon 7-8 godina» — objašnjava Sofija Буланова.

Читайте также:  {:hr}Prihodi i rashodi od investitora: kako planirati proračun prije kupnje komercijalnih nekretnina

2. Bugarska

Bugarska возглавляла popis zahtjeva rusa za pronalaženje stranih nekretnina u 2016, ali je ustupilo mjesto lidera u 2017. Za dvije godine rusi su tražili informacije na stambene nekretnine u Bugarskoj 980 tisuća puta. Interes za njega je i dalje visoka, neznatno pada na kraju svake godine i vraća poziciju u prvom tromjesečju.

Bugarska je jedna od najpopularnijih turističkih destinacija rusa: u 2017 godine napravili su više od 500 tisuća putovanja u tu zemlju. Kao publikaciji Bulgarian Residency s obzirom na riječi ministra turizma Bugarske Николины Ангелковой, više od 400 tisuća građana RF posjeduju nekretnine u Bugarskoj. U isto vrijeme, kako piše, po službenim statistikama broj je znatno ispod: samo 74 tisuća ljudi. Bilo kako bilo, rast bugarskog tržišta nekretnina na obali u velikoj mjeri zbog interes za njega kupaca iz Rusije.

1. Španjolska

Španjolska — najpopularnija zemlja od ruskog govornog područja stranim kupcima nekretnina: za dvije godine «Yandex» obradio zahtjeve povezane s pronalaženjem stambenih nekretnina u Španjolskoj, više od 1 milijuna puta.

Rusi smatraju Španjolsku atraktivan zbog nekoliko razloga: udoban cijenu, more, prometna dostupnost, mogućnost za kvalitetno obrazovanje djeci. Španjolske banke daju strancima za hipoteku za kupnju nekretnina, a kupljeni objekt se može iznajmiti. «Jedna od najpopularnijih lokacija — Tenerife, za koju se opredjeljuju zbog toga što je sezona ovdje traje tijekom cijele godine. Ako govorimo o cilju, u pokrajini Alicante kupuju nekretnine one koji žele odmor tamo sam i davati objekt u najam u ostalo vrijeme. Costa del Sol pogodna rusi, koji planiraju preseljenje u vožnji. Valenciju i Katalonije biraju roditelji koji se žele vratiti u lokalne škole svoju djecu», kaže Anna Боярчукова, direktor Tranio prodaje nekretnina u Španjolskoj. Proračun ruskih kupaca varira od 80 tisuća eura i do nekoliko milijuna: do 350 tisuća eura za stan u Alicante, na Tenerife — 200 tisuća stanova i 1 milijuna na vile, od 200 tisuća eura za apartman na obali Costa del Sol.

Svi članci ovog autora

Materijal pripremljen za Digest Nekretnina