{:hr}

Alpe — najveći svjetski tržište skijaškog turizma. Prema procjenama Laurent Ваната, osnivača švicarske konzultantska tvrtka Laurent Vanat Consulting YAHOO!, na ovo područje u 2017 godine morao 150 milijuna posjeta — to je 43 % svih posjeta zimovališta u svijetu.

Alpine chalets i apartmana s pogledom na planine — ne samo predmet luksuza, ali i profitabilna investicija, ako ih владелецы spremni darovati nekretnine za iznajmljivanje turistima. Postoji posebna vrsta objekata — nekretnine turističke namjene — apartmani hotelske usluge, iznajmljivanje koje organiziraju stručni operateri. Vlasnik takve nekretnine mogu dati objekt u najam stalno ili nekoliko mjeseci u godini. Postoje dva plana upravljanja takvim objektima:

  • Rental pool — naknada društva za upravljanje (oko 30 %) se oduzima od iznosa prihoda od najma ukupno stambenog kompleksa, a dobit se dijeli između vlasnika apartmana srazmjerno postotku njihovog sudjelovanja.
  • Jamstvo iznajmljivanje — društvo za upravljanje iznajmljuje apartman, investitor i na ograničeni rok. U tom slučaju vlasnik nekretnine dobiva manji prinos, ali društvo za upravljanje preuzima rizike povezane s pronalaženjem stanara.
  • Nastavak sezone i smjena generacija turista

    Rast interesa za ulaganja u alpski nekretnine objašnjava novim trendovima na lokalnim naseljima. Glavni od njih je i produljenje turističke sezone. Alpski naselja razvijaju infrastrukturu za bavljenje sada ne samo sa zimskim, ali i ljetne sportove: penjanje, параглайдингом i jedrenje, opremljen s rute za pješačenja i vožnje planinskim biciklima.

    Jezero Zeller, slikovita gora Schmittenhöhe i jedini u zemlji Salzburg ledenjak Kitzsteinhorn čine austrijski mjesto Zell am See – Kaprun popularan u bilo koje doba godine Foto: Jana Schreiber

    Читайте также:  {:hr}Nakon devalvacije rublje ruskog govornog kupci kupuju u inozemstvu manje kuće, ali više komercijalnih nekretnina

    Još jedan važan trend — smjena generacija turista. Stanovništvo Europe dobi, što dovodi, s jedne strane, do smanjenja ukupnog broja skijaša, a s druge do porasta popularnosti manje aktivne sportove kao što su sanjkanje ili staze za šetnju. Paralelno s tim povećava se broj turista generacije миллениалов (u dobi od 20-35 godina), materijalno osiguran, a često vole rezervirati cijela kuća ili apartman, za vikend umjesto noćenja u hotelu.

    Alpski tržišta nekretnina

    Austrija, Italija, Francuska i Švicarska — četiri najveća igrača na međunarodnom tržištu skijališta, nalazi se u Alpama

    Švicarski Engadine – St. Moritz drži poziciju najskuplje mjesto u regiji. Ovdje najviše cijene nekretnina u Alpama: cijena po kvadratnom metru postiže 20 tisuća eura. U isto vrijeme Švajcarska doživljava pad interesa za svojim zimskim naselja: procjenjuje Laurent Ваната, za 10 godina, 2006-2016 godina, ukupan broj posjeta pao za 1,5 milijuna kuna, dok je udio stranih gostiju — do 46 %.

    U posljednjih nekoliko godina i strani turisti sve više vole Švicarskoj slabije kvalitete, ali više jeftinih naselja Austriji Foto: Jana Schreiber

    Značajka tržišta skijališta u Francuskoj — fokus na domaći turizam. Strani turisti čine svega 31% od ukupnog broja gostiju. U zimskoj sezoni 2015-2016 na Francusku morao 52 milijuna posjeta — na 3,5 % manje nego sezonu prije. Na lokalnom tržištu nekretnina više turističkih kompleksa, gdje se gostima iznajmljuju cijeli apartman od hotela. Cijena po kvadratnom metru doći ovdje 18 tisuća eura. Britanski kupci smatraju ključnim na francuskom tržištu nekretnina, i nepoznat, što je pad britanske funte će se odraziti na Francuskoj u zimi 2017-2018.

    Читайте также:  {:hr}Rizike i koristi od ulaganja u hotelske sobe

    Skijališta u sjevernoj Italiji previše usmjereni su uglavnom na lokalne turiste. U zimskoj sezoni 2015-2016 talijanske naselja posjetilo oko 24,6 milijuna puta, a samo 35 % turista dolazi iz inozemstva.

    Austrija: dok se cijene za jednu trećinu ispod prosjeka u regiji

    Iako zimska sezona 2015-2016 austrijski naselja posjetili na 3 % manje gostiju nego u prethodnom, udio stranaca raste — prema podacima Laurent Ваната, oni čine 66 % od ukupnog broja turista. Gotovo polovica od njih dolaze iz Njemačke, mnogi gosti iz Nizozemske i velike Britanije. Austrija aktivno ulaže u svoje naselja: 2000 u mountain-skijanje linije infrastrukture uloženo je više od 7 milijardi eura.

    Atraktivna lokacija na srednjim visinama (oko 800 – 2 000 metara) omogućuje većini austrijskih skijališta primati turiste tijekom cijele godine, dok su brdsko naselja u Francuskoj, kao Val d ‘ Isereu i La Plagne, zatvaraju na ljeto zbog hladnog vremena je na visini.

    Tauplitz — jedan od brojnih alpskih skijališta Austrije, otvoren je za turiste tijekom cijele godine, Foto: Jana Schreiber

    «Kada je sličan kao nekretnina cijene u Austriji oko 28 % ispod prosjeka Альпам. Ali oni neće ostati na toj razini dugo vremena», navodi se u istraživanju austrijske tvrtke Business Environment Consulting (BEC) «Nekretnine turističko odredište za odmor i iznajmljivanje», (2017). Prema procjenama švicarske financijskog holdinga UBS Group, za 2017 godine kvadratnom metru porastao najteže je u naselju Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), a naselja Вильдкогель – Arena i Zell am See– Kaprun je pokazao rast od 4 %.

    Читайте также:  {:hr}Strani investitori se vraćaju u Francusku

    Prema podacima UBS-a, od 2014 do 2017 godina cijene nekretnina u austrijskim Alpama porasle u prosjeku za 3,5 % više nego u alpskom dijelu Francuske (2,5 %), Švicarskoj i Italiji (gdje su cijene u tom razdoblju svake godine pada na 1 % i 3 %, respektivno).

    Austrijski naselja, koji su aktivno ulagati u zimsku i ljetnu infrastrukturu, predstavljaju najveći potencijal za investitore u sljedećih 10-20 godina:

    • Sankt Anton am Arlberg (provincija Форальберг) — 2017 godine staza u naselju je među pet najvećih po veličini skijališta u svijetu (više od 300 km);
    • Sama (pokrajina Tirol) — planirani udruga staza Пицталя i Söldenu će odmaralište, najveće u Europi regija za ljetni i jesenski catania;
    • Saalbach – Hinterglemm – Leogang (pokrajina Salzburg) — nakon nedavnog spajanja sa staze Фибербрунна (pokrajina Tirol) zona catania resort je postala jedna od najvećih u Austriji (270 km povezanih skijališta);
    • Naselje Вильдкогель (naselja Neukirchen i Bramberg u pokrajini Salzburg) — do 2030. godine planira se udruga staza s Кицбюэлем (pokrajina Tirol), jedan od najskupljih i najluksuznijih odmarališta u Austriji.

    Anna Данишек, Tranio

    Materijal pripremljen za lenta.ru