{:cs}Paříž se stala nejatraktivnějším městem v Evropě pro investice do nemovitostí v roce 2020

{:cs}Anna Belova / Shutterstock Odborníci definovali evropská města, která bude přitahovat největší investice do nemovitostí v roce 2020. O tom, uvádí se ve studii, provedené poradenských společností PwC a Urban Land Institute. Analytici PwC a Urban Land Institute oslovila 905 respondentů z 22 evropských zemí. Mezi nimi byli investoři v oblasti nemovitostí, investiční fondy, realitní kanceláře a banky. Podle průzkumu, respondenti stále pevně věří v nemovitost v atraktivní třídy investic, nehledě na politické a ekonomické problémy. Rozhodnutí centrální banky ponechat nebo snížit úrokové sazby, se stala jedním z faktorů, které podporují celkovou úroveň optimismu. Podle většiny dotázaných, že taková měnová politika posílila atraktivitu nemovitostí jsou poměrně dluhopisů a akcií. V žebříčku nejatraktivnějších evropských měst pro investice do nemovitostí, vyhrál Paříž. Loňskou vůdce — Lisabon — tentokrát byl na konci desítky. Londýn se rychle vloupal do top-5 v letošním roce, i když v loňském roce vstoupil i do двадцатку nejlepších. Barcelona je také výrazně zlepšila svůj výsledek po přihlášení v první desítce po loňském roce pokles na 27 místo. Francouzské hlavní město je povinna vedení v žebříčku projektu rozvoj měst «Velká Подробнее

{:cs}Francouzské horské středisko Megève přitahuje investory

{:cs}Sam Bark / unsplash Zatímco chata na mnoha alpských střediscích stále dražší, ceny nemovitostí v lyžařské obci Megève, dokud zůstávají na stejné úrovni, píše The New York Times. Průměrné náklady na четырехспального chata v Межеве — 13 700 eur za «náměstí». Chata se čtyřmi ložnicemi na populárních letovisek ve francouzských a švýcarských Alpách, jako je Val d ‘ Isère a Chamonix, vzrostly o více než 2,5 % od června roku 2018 červen 2019 roku. Při tomto ceny v Межеве zůstaly na stejné úrovni, říká Родди Aris, partner Knight Frank. To se děje proto, že Chamonix a osm středisek v Les 3 Vallées i nadále udržet náskok před Megève na investice, domnívá Aris. Také hraje roli, že lyžařská sezóna v Межеве — jeden z nejkratších — asi 18 týdnů. Podle zprávy Knight Frank, chata se čtyřmi ložnicemi v centru Megève stojí 13 700 euro za metr čtvereční. Mont d ‘ Arbois — jedné z nejexkluzivnějších čtvrtí, ceny dosahují 20 — 25 tisíc eur za metr čtvereční. Nové byty v centru letoviska stojí kolem 15 tisíc eur za metr čtvereční, ale na Подробнее

{:cs}CBRE: investice v hotelnictví v Itálii a Francii výrazně vzrostly

{:cs}StevanZZ / Shutterstock Nicméně celkové investice do evropské hotelového nemovitostí klesly o 6,7 % meziročně a činily 23,3 miliardy eur ve třetím čtvrtletí roku 2019, » píše ve své nejnovější zprávě CBRE. «I přes celkový pokles objemu investic v evropské pohostinství, zájem investorů zůstává vysoká, zejména ve Španělsku, Itálii a Nizozemsku. Menší počet velkých transakcí přispěla ke snížení objemu investic. Nicméně jsme svědky zvýšeného zájmu k lázeňským trhy, že se ukáže být atraktivní pro konzervativní investory», — se domnívá Podlaha Капирис, ředitel pro mezinárodní investice v hotelu nemovitostí CBRE. Velká británie zůstává největším v Evropě hotelovým trhem. Na jeho podíl musel 27 % investic v evropském regionu za rok. Nicméně objem investic klesl o 12,1 % na 6,2 miliard eur. Accor HotelInvest získal Novotel Blackfriars a Ibis v Londýně. Odborníci však poukázal na to, že více velkých obchodů ve velké Británii za poslední rok nebylo. Německo oživilo si druhé místo na investice do hotelového sektoru. Nicméně objem obchodů klesl o 18,2 % na 3,4 miliard eur. Ve třetím čtvrtletí snídaně formou hotelový fond Pandox AB získal tři hotelu HR Group Подробнее

{:cs}Top 10 zemí, kde rusové hledají zahraničních nemovitostí

{:cs} V zemích, které rusové hledají nemovitosti v zahraničí? Analytici Tranio analyzovali statistiky vyhledávacích dotazů «Yandex» na rezidenčních nemovitostí v různých zemích za období od II čtvrtletí roku 2016 na I čtvrtletí roku 2018, aby zjistili, jaké deset zemí jsou nejvíce oblíbené u русскоговорящих uživatelů služby. 10. Polsko Polsko uzavírá první desítce nejvíce populární u uživatelů «Yandex» zemí pro nákup zahraniční nemovitosti: od poloviny roku 2016 v I čtvrtletí 2018 vyhledávač ošetřil téměř 220 tisíc příslušné dotazy. Pokud v roce 2016 polská nemovitostí zajímala rusů je podstatně více, než je česká nebo francouzská, pak v první polovině roku 2017, zájem o ni výrazně klesl. I když v poslední době se začal zotavovat, počet dotazů zpracovaných «Яндексом» v I čtvrtletí roku 2018, o 30 % méně, než za stejné období v roce 2017 — to je jediná země, zájmu, ke kterému v roce 2018 snížil. Podle poradenské společnosti Ernst & Young, trh s nemovitostmi v Polsku roste: například v roce 2017 byly postaveny rekordní 90 tisíc kusů nového bydlení. Ceny ve velkých městech rostou: v roce 2017 metr čtvereční v Trojměstí Подробнее

{:cs}Nemovitostí v rakouských Alpách — slibný směr pro investice

{:cs} Alpy — největší světový trh lyžařského cestovního ruchu. Podle odhadů Laurent Ваната, zakladatele švýcarské poradenské společnosti Laurent Vanat Consulting SARL, na tento region v roce 2017, museli 150 milionů návštěv — je to 43 % všech návštěv zimních středisek na světě. Alpská horská chata a apartmán s výhledem na hory — je nejen luxusní, ale také výhodnou investicí, pokud se jejich владелецы ochotni pronajmout nemovitost k pronájmu turistům. Tam je zvláštní typ objektů — nemovitostí turistické destinace — jedná se o apartmány s hotelovým servisem, pronájem které organizují profesionální operátoři. Majitel takové nemovitosti může pronajmout objekt v pronájmu trvale nebo na několik měsíců v roce. Existují dva režimy řízení jako objekty: Rental pool — poplatek správcovské společnosti (cca 30 %) se odečte z částky příjmů z pronájmu celého bytového komplexu, a zisk je rozdělen mezi vlastníky apartmánů v poměru k podílu jejich účasti. Záruka pronájmu — správcovská společnost pronajímá apartmány u investora na omezenou dobu. V takovém případě je majitel nemovitosti obdrží nižší výnos, ale správcovská společnost bere na sebe riziko spojené s hledáním nájemce. Rozšíření sezóny a výměna Подробнее

{:cs}Co nabízejí zahraniční fondy nemovitostí

{:cs} Průzkum provedený Tranio v roce 2017, ukázal: většina realitních kanceláří (81 %) se domnívají, že rusky mluvící investoři zřídka investují do fondů nemovitostí. Nicméně, brzy tento způsob investování se může stát populární. «Podle našich prognóz, v letech 2017-2018 rusové se budou více učit o fondech nemovitostí a postupně se budou pohybovat v tomto směru. Často to je více uživatelsky příjemný formát, než samostatný nákup a následný management objektu»,— říká managing partner Tranio Jiří Качмазов. V tomto článku vám ukážeme, jak s pomocí fondů investovat do projektů spojených s výstavbou a provozem nemovitostí. Nemovitostní fondy fungují podle tohoto programu: fond jmenovala správcovskou společnost (manažeři fondu); investoři investují do fondu; na získané peníze manažeři fondu nabývat nemovitosti; manažeři výzkum vytvářejí a investují zisk do fondu; část zisku je rozdělena mezi investory: oni vydělávají na tom, že v poměru svého podílu ve fondu dostanou podíl z příjmů z pronájmu nebo/a prodeje. U investic do fondů mnoho výhod: malý práh pro vstup — od 1 tisíc až 30 tisíc euro (pro srovnání: pro nákup likvidní bytu vyžaduje minimálně 100 tisíc eur); jednoduchost nákupu, Подробнее

{:cs}Trendy na trhu komerčních nemovitostí v Evropě a USA: ceny, ziskovost a perspektivy

{:cs} Podle JLL, v první polovině roku 2016 globální komerčních nemovitostí bylo investováno přibližně 260 miliard eur, což je o 10 % méně, než v první polovině roku 2015 století. To je do značné míry způsobeno poklesem aktivity na dvou největších trzích světa — americkém, kde investice v dolarech poklesly o 16 % z důvodu укрепившейся měny, a na uk (-28 %), kde panovala nejistota v souvislosti s «Брекзитом». Vezměme si trhy příjmové nemovitosti sedmi zemí: Rakousko, Uk, V německu, Ve španělsku, USA, Francie, Češtině. Rakousko Investice. V první polovině roku 2016 do komerčních nemovitostí v Rakousku bylo investováno 1,5 miliardy eur, což je 8,5 krát více, než za stejné období roku 2015 století. To je způsobeno tím, že za prvních šest měsíců roku bylo uzavřeno několik významných transakcí, u nichž — prodej věže IZD za 270 milionů eur. Na rakouském trhu převládají investoři z Německa. Kanceláře. Na úřady musely 54 % investic za prvních šest měsíců roku. Poptávka ve Vídni je vyšší než nabídka, a na stráži jen 6 % prostor. Aktivita na psací trhu se zpomaluje a nedostatečná Подробнее

{:cs}Kde moskvané si kupují nemovitosti v zahraničí: top 10 zemí a měst

{:cs} Mezinárodní realitní makléř Tranio přišel na to, které země a města světa, největší zájem kupujících z Moskvy, kteří plánují koupit druhý domov, a také srovnání preference obyvatel hlavního města a regiony v období od června 2015 do května 2016. Nejžádanější země Analýza on-line žádostí moskevských uživatelů ukázal, že potenciální kupci z hlavního města nejvíce zajímá v oblasti nemovitostí ve Španělsku, USA, Bulharsku, Itálii a Turecku.   U moskvané U obyvatel jiných regionů Ruska 1 Španělsko USA 2 USA Španělsko 3 Bulharsko Bulharsko 4 Itálie Řecko 5 Turecko Thajsko 6 Německo Turecko 7 Řecko Německo 8 Francie Česká republika 9 Černá hora Itálie 10 Kypr Černá hora Při tomto vyhledávací dotazy metropolitních kupujících se liší od požadavků obyvatel jiných regionů Ruska v platnost několika okolností: Moskvané častěji hledají bydlení v drahých zemích. Například, v top 10 dotazů obyvatel regionů nezasáhnout populární u moskvané Francie a Itálie se nachází pouze na 9-tého řádku (pro srovnání, u moskvané — na 4-tý). Statistiky Google AdWords ukazuje, že dotazy na nemovitosti v těchto a jiných zemích, tradičně považuje za drahé (velká Británie, Švýcarsko), pochází Подробнее

{:cs}Proč je výhodné investovat do studentské bydlení Evropy

{:cs} Hlavním problémem ruských investorů — hledání optimální (z hlediska rizik a návratnosti) objektu pro investice. Нежилая komerční nemovitosti obvykle není k dispozici běžným investorům z důvodu jeho vysoké ceny, takže většina zákazníků získávají bydlení k pronájmu. Koupě bytu a pronájem dlouhodobý pronájem má zjevné výhody — v první řadě je to jednoduchost v řízení, ale existují i nevýhody — relativně nízká výtěžnost (cca 3 %) a problémy s vystěhování nájemníků v případě potřeby. Minimální, co se týče ztrát, tak pro investice — studentské apartmány, druh «zlatá střední cesta» na trhu s nemovitostmi. Dobrá volba z hlediska bilance riziko/výnos. Pravda, zatím jen 5 % ruských investorů zvažuje investice do tohoto typu nemovitostí, zatímco v zahraničí je již dlouhou dobu považován za jeden z nejvíce ziskové a perspektivní. V čem je přínos V roce 2012 zahraniční investoři každoročně investují do studentských bytů ne méně než $6 miliard dolarů — a to pouze za předpokladu velké transakce (dražší $7,5 milionu). Než výhody takového nástroje? Za prvé, počet studentů ve světě roste. Podle OECD (Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj), počet lidí, kteří Подробнее

{:cs}Jak si vybrat strategii investování do nemovitostí

{:cs} Mnoho investorů investovat prostředky do nemovitostí, usilují o vysoký výnos. Nicméně ne každý si uvědomuje, že velká počáteční výnos znamená větší rizika, je pravděpodobné, že pokles příjmů v dlouhodobém horizontu. Doporučujeme zákazníkům předem vyhodnotit rizika a promyslet strategii investování s optimální rovnováhou výnos, spolehlivost, práce a další faktory efektivnosti investice. Většina zákazníků Tranio vhodný jednoduchý leasingu podnikání na stabilní umístění, s dlouhodobým арендным smlouvou a ovládáním přes správcovskou společnost. V tomto článku se podíváme na to, jak zajistit co nejlepší výnos při takové strategie. Proč jednoduchý leasingu obchodní Typické investoři, kteří využívají služeb Tranio,— úspěšní podnikatelé z Ruska, Brazílie, Íránu nebo Číny. Jako obvykle doma mají aktivní obchod, který přináší základní zisk. Od nemovitosti raději dostávat pasivní příjem s minimální вовлеченностью v řízení. Je to investice ani tak kvůli zisku, kolik s cílem udržet kapitál a chránit ji od politických a ekonomických rizik jeho země. Většina zákazníků nemá v plánu prodávat své доходную nemovitosti v krátkodobém horizontu. Tato nemovitost nabízí investorům osobní penzijní fond a slouží zárukou finanční pohody jejich dětí. Ještě jeden důležitý motiv — pohled na karty Подробнее