{:ro}Paris a devenit cel mai atractiv oras din Europa pentru investiții imobiliare în anul 2020

{:ro}Catarina Belova / Shutterstock Experții au identificat orașe europene, care vor atrage cele mai mari investiții imobiliare în anul 2020. Acest lucru a fost raportat într-un studiu efectuat companii de consultanță PwC și Urban Land Institute. Analiștii PwC și Urban Land Institute intervievat 905 respondenți din 22 de țări europene. Printre ei au fost investitorii în imobiliare, fonduri de investiții, agențiile imobiliare și bănci. Potrivit sondajului, respondenții încă mai cred cu tărie în imobiliare ca la un grad de investiții, în ciuda politice și dificultăți economice. Decizia băncilor centrale de a păstra sau de a reduce ratele dobânzilor a devenit unul dintre factorii care susțin nivelul general de optimism. În opinia celor mai mulți dintre cei intervievați, o astfel de politica monetară a sporit atractivitatea imobiliare relativ de obligațiuni și acțiuni. În clasamentul celor mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare a câștigat Paris. Anul trecut, liderul — Lisabona — de data aceasta a fost la sfârșitul zeci. Londra a pătruns rapid în top 5 în acest an, deși anul trecut nu a intrat chiar și în douăzeci cele mai Подробнее

{:ro}Franceză alpin, schi Megève atrage investitori

{:ro}Sam Scoarță / unsplash În timp ce cabana de pe mai multe statiuni alpine ce în ce mai scumpe, prețurile imobiliare în zona de schi comuna Megeve, deocamdată, rămân la același nivel, scrie The New York Times. Costul mediu четырехспального cabană în Межеве — 13 700 de euro pentru un «pătrat». Cabana cu patru dormitoare în stațiunile franceze și Alpii elvețieni, cum ar fi Val-d ‘ Isere și Chamonix, s-au scumpit cu mai mult de 2,5 % din iunie 2018 până în iunie 2019 ani. În același timp, prețurile la Межеве au rămas la același nivel, a declarat Pilota Aris, un partener de Knight Frank. Acest lucru se întâmplă, pentru că Chamonix și opt statiuni de la Les 3 Vallées continuă să domine Megeve de investiții, consideră Aris. Este, de asemenea, joacă un rol, că sezonul de schi în Межеве — unul dintre cele mai scurte — de aproximativ 18 săptămâni. Conform raportului Knight Frank, cabană cu patru dormitoare în centrul orașului Megève în valoare de 13 700 de euro pe metru pătrat. La Mont d ‘ Arbois — unul Подробнее

{:ro}CBRE: hotel de investiții Italia și Franța au crescut considerabil

{:ro}StevanZZ / Shutterstock Cu toate acestea generală de investiții europene гостиничную imobiliare au scăzut cu 6,7 % de la an la an și au alcătuit 23,3 miliarde de euro în al treilea trimestru al anului 2019, scrie în ultimul său raport CBRE. «În ciuda generală de scădere a volumului de investiții europene pentru sectorul hotelier, interesul investitorilor rămâne ridicat, în special în Spania, Italia și țările de jos. Un număr mai mic de tranzacții mari a contribuit la reducerea volumului de investiții. Cu toate acestea, observăm un interes crescut față de complexul piețele, ele se dovedesc a fi atractive pentru un investitor conservator», consideră Paul Капирис, director internațional de investiții în гостиничную imobiliare CBRE. Marea britanie rămâne cel mai mare din Europa hotelier de piață. Pe ei, constituind 27 % a investițiilor în regiunea europeană pentru un an. Cu toate acestea, volumul investițiilor s-a redus cu 12,1 %, la 6,2 miliarde de euro. Accor HotelInvest a dobândit Novotel Blackfriars și Ibis de la Londra. Cu toate acestea, experții au menționat că mai multe tranzacții majore în marea Britanie în ultimul Подробнее

{:ro}Top 10 țări în care rușii sunt în căutarea pentru imobiliare de peste mări

{:ro} În unele țări, rușii sunt în căutarea pentru imobiliare în străinătate? Analiștii Tranio au analizat statisticile de interogări de căutare «Yandex» pentru imobiliare rezidențiale în diferite țări pentru perioada trimestrul II, 2016 în trimestrul I al anului 2018, pentru a afla care sunt cele zece țări se bucură de cea mai mare popularitate de la vorbitorii de limbă română de serviciu. 10. Polonia Polonia închide top zece cele mai populare în rândul utilizatorilor «Yandex» țări pentru achiziționarea de imobiliare străine: de la mijlocul 2016 în trimestrul I al anului 2018 motor de căutare procesat aproape 220 de mii de întrebări legate de. Dacă în 2016, poloneză imobiliare interesat de ruși semnificativ mai mare decât în republica cehă sau în limba franceză, apoi în prima jumătate a anului 2017 interesul față de ea a căzut de mult. Deși în ultimul timp, el a început să recupereze, numărul de cereri procesate «Яндексом» în trimestrul I al anului 2018, cu 30% mai puțin decât în aceeași perioadă în 2017 este singura țară de interes pentru care, în 2018 a scăzut. Potrivit companiei Подробнее

{:ro}Imobiliare în Alpii austrieci — o direcție promițătoare pentru investiții

{:ro} Alpii — cel mai mare din lume, pe piața turismului de schi. Conform calculelor Laurent Ваната, fondatorul elvețiană companiei de consultanta Laurent Vanat Consulting SARL, în această regiune, în anul 2017, a trebuit 150 de milioane de vizite este de 43 % din toate vizitele la statiuni de iarna din lume. Alpin cabana si apartament cu vedere la munte — nu este doar un element de lux, dar și o investiție profitabilă, dacă le владелецы gata să ia imobiliare de inchiriat turistilor. Există un tip special de obiecte — imobiliare destinație turistică — este un apartament cu servicii hoteliere, închiriere care organizează profesionale operatorii. Proprietarul unui astfel de imobil poate dona un obiect în arendă în mod constant sau mai multe luni pe an. Există două scheme de astfel de obiecte: Rental pool — onorariul societății de administrare (aproximativ 30 %) se scade din suma veniturilor de la arenda doar complexului locativ, iar profitul se împarte între proprietarii de apartamente proporțional cotei de participare. Garanție de închiriere — societatea de administrare inchiriaza apartament de la un investitor pe termen Подробнее

{:ro}Ce oferă fonduri imobiliare de peste mări

{:ro} Un sondaj realizat Tranio în 2017, a arătat: majoritatea agenților imobiliari (81 %) consideră că instituția investitorii rar investesc în fonduri imobiliare. Cu toate acestea, în curând o astfel de modalitate de a investi poate deveni mai popular. «Conform prognozelor noastre, în anii 2017-2018, rușii vor afla mai multe despre fondurile imobiliare și, treptat, se vor muta în această direcție. De multe ori este mai ușor de utilizat format, decât independent de cumpărare și, ulterior, managementul obiect»,— spune managing partner Tranio Gheorghe Качмазов. În acest articol, vom explica cum, cu ajutorul fondurilor de investi în proiecte legate de construirea și exploatarea imobilului. Fonduri imobiliare lucrează la un astfel de sistem: fondul numește catre companie (manageri de fond); investitorii investesc capital în fond; pe banii managerii fondului de a dobândi proprietăți imobiliare; managerii fondului generează și transmit profit în fondul; o parte din profit se distribuie între investitori: ei castiga de la premisa că, proporțional cu cota-parte din fondul primesc o cota parte din venituri de închiriere sau/și de revânzare. La investiții în fonduri de o mulțime de avantaje: un Подробнее

{:ro}Tendințele de pe piețele de proprietăți imobiliare comerciale din Europa și SUA: prețurile, rentabilitatea și perspective

{:ro} Potrivit JLL, în prima jumătate a anului 2016 global imobiliare comerciale a fost investit aproximativ 260 de miliarde de euro, cu 10 % mai puțin decât în primul semestru al 2015-lea. Acest lucru se datorează în mare parte de descreșterea activității de la două dintre cele mai mari piețe din lume — american, în cazul în care investițiile în dolari a scăzut cu 16 % din cauza укрепившейся valutar, și marea britanie (-28 %), în cazul în care domnea incertitudinea în legătură cu «Брекзитом». Luați în considerare piețele de venituri imobiliare șapte țări: Austria, Marea britanie, Germania, Spania, SUA, Franța, Republica cehă. Austria De investiții. În prima jumătate a anului 2016 în imobiliare comerciale din Austria a investit 1,5 miliarde de euro, de 8,5 ori mai mult decât în perioada similară a anului 2015-lea. Acest lucru se explică prin faptul că în primele șase luni ale anului au fost încheiate mai multe semnificative de tranzacții, printre care vânzarea turnului IZD peste 270 de milioane de euro. Pe piața austriacă este dominat de investitori din Germania. Birouri. Pe de birouri Подробнее

{:ro}În cazul în care moscoviții sunt de cumpărare imobiliare de peste mări: top 10 țări și orașe

{:ro} Brokerul internațional imobiliare Tranio-a dat seama ce țară și din lume cele mai de interes pentru cumpărători din Moscova, vor dobândi o a doua casa, a comparat, de asemenea, preferințele locuitorilor din capitală și regiuni, în perioada iunie 2015-mai 2016. Cele mai solicitate țări Analiza cererilor on-moscova utilizatori a arătat că potențialii cumpărători din capitala mai sunt interesați de imobiliare în Spania, SUA, Bulgaria, Italia și Turcia.   La moscoviții Locuitorii alte regiuni ale Rusiei 1 Spania SUA 2 SUA Spania 3 Bulgaria Bulgaria 4 Italia Grecia 5 Turcia Thailanda 6 Germania Turcia 7 Grecia Germania 8 Franța Republica cehă 9 Muntenegru Italia 10 Cipru Muntenegru În acest caz termenii de căutare metropolitane cumpărători diferă de cereri de locuitorii din alte regiuni ale Rusiei, în virtutea mai multor circumstanțe: Moscoviții ce caută cazare în scumpe țări. De exemplu, în top 10 cereri de locuitori ai regiunilor nu a ajuns popular la moscoviții Franța și Italia se află doar la al 9-lea rând (pentru comparație, kremlinul și-a — a 4-a). Statisticile Google AdWords arată că solicitările de proprietate în aceste Подробнее

{:ro}De ce este profitabil să investească în studențesc de cazare din Europa

{:ro} Problema principală urmărită de investitori — de căutare optimă (din punct de vedere al riscului și rentabilității) unui obiect pentru investiții. Нежилая imobiliare comerciale, de obicei, nu este disponibilă obișnuit investitorilor, din cauza lor ridicate, de aceea majoritatea clientilor de a dobândi de locuințe pentru închiriere. Cumpărarea unui apartament și darea în arendă pe termen lung are avantaje evidente — în primul rând, este ușor de gestionat, dar există și contra — relativ randament scăzut (aproximativ 3 %) și probleme cu evacuarea chiriașilor în caz de necesitate. Minim, din punct de vedere al pierderilor, calea pentru investiții — student apartamente, un fel de «mijloc de aur» a pieței imobiliare. O opțiune bună din punct de vedere al balanței risc/rentabilitate. Adevărat, deocamdată, doar 5 % de vorbitori de limbă investitorii au în vedere investițiile în acest tip de bunuri imobiliare, în timp ce în străinătate, el a fost mult timp considerat unul dintre cele mai profitabile și promițătoare. Ce beneficiu Din 2012, investitorii străini anual investesc în student apartament nu mai puțin de 6 miliarde dolari — și acest lucru Подробнее

{:ro}Cum de a alege o strategie de a investi în imobiliare de peste mări

{:ro} Mulți investitori, вкладывающие mijloace în imobiliare de peste mări, au tendința de mare randament. Cu toate acestea, nu toate dau seama că cea mai mare inițială de rentabilitate presupune mari riscuri, atunci există probabilitatea de reducere a veniturilor pe termen lung. Vă recomandăm clienților în avans pentru a evalua riscurile și să ne gândim la o strategie de investiții, cu un echilibru optim de randament, fiabilitate, de lucru și de alți factori eficientei. Majoritatea clienților Tranio potrivit simplă de leasing de afaceri stabil locatie, pe termen lung contract de arendă și execută, prin intermediul căilor de companie. În acest articol ne uităm la modul de a oferi cel mai bun randament atunci când o astfel de strategie. Ce simplu de leasing de afaceri Tipic investitorii, care folosesc serviciile Tranio,— antreprenori de succes din Rusia, Brazilia, Iran sau China. De obicei, la domiciliu au un activ de afaceri, care aduce bază de profit. De la imobiliare de peste mări, ei preferă să primească un venit pasiv, cu un minim va fi implicat în managementul. Această investiție nu este atât de Подробнее