{:lt}Paryžius tapo labiausiai patrauklus miestas Europoje investicijų į nekilnojamąjį turtą 2020 m.

{:lt}Catarina Belova / Shutterstock Ekspertai nustatė europos miesto, kurie sugauti didžiausią investicijų į nekilnojamąjį turtą 2020 metais. Apie tai pranešama tyrime, praleistas консалтинговыми bendrovių PwC ir Urban Land Institute. PwC analitikai ir Urban Land Institute » apklaustų 905 respondentų iš 22 europos šalių. Tarp jų buvo nekilnojamojo turto investuotojų, investiciniai fondai, nekilnojamojo turto agentūros ir bankai. Pagal atlikto tyrimo respondentų vis dar tvirtai tiki į nekilnojamąjį turtą, kaip į akį klasė investicijų, nepaisant politinių ir ekonominių sunkumų. Sprendimas centriniams bankams išlaikyti ar sumažinti palūkanų normos tapo vienu iš veiksnių, palaikančių bendrą lygį optimizmo. Pasak daugumos apklaustųjų, tokia pinigų-kredito politika усилила patrauklumą nekilnojamojo turto yra gana obligacijų ir akcijų. Reitingas patraukliausių europos miestų ir investicijų į nekilnojamąjį turtą pergalę laimėjo Paryžius. Прошлогодний lyderis — Лиссабон — šį kartą atsidūrė pabaigoje dešimtys. Londonas sparčiai įsiveržė į top-5 šiais metais, nors pernai nebuvo įtrauktas net į двадцатку geriausių. Barselona taip pat gerokai pagerino savo rezultatą, patekęs į dešimtuką po praėjusių metų kritimo į 27 vietą. Prancūzijos sostinė privalo lyderystės reitingas projektą miesto plėtros «Didysis Paryžius», ориентированному išplėsti miesto ribas, sukurti verslo centrai ir Подробнее

{:lt}Prancūzijos alpių kurortas Межев traukia investuotojus

{:lt}Sam Bark / unsplash O vasarnamiai ant daugelio alpių kurortai дорожают, nekilnojamojo turto kainos į горнолыжной коммуне Межев kol lieka sustingęs, rašo «The New York Times». Vidutinė kaina четырехспального vasarnamiai į Межеве — 13 700 eurų už «kvadratas». Vasarnamiai su keturiais miegamaisiais populiarus kurortai per prancūzijos ir šveicarijos visada už jį, pavyzdžiui, Val-d ‘ Изер ir Шамони, подорожали daugiau nei 2,5 % nuo birželio 2018 metų birželio 2019 metų. Tokiu atveju kainos Межеве liko sustingęs, sako Родди Арис, partneris Knight Frank. Tai vyksta, nes Шамони ir aštuoni kurortų Les 3 Vallées toliau sustabdyti į priekį nuo Межев dėl investicijų, mano Арис. Taip pat vaidina vaidmenį, kad slidinėjimo sezonas Межеве — vienas iš labiausiai trumpas — apie 18 savaičių. Pagal kurį Knight Frank, vasarnamiai su keturiais miegamaisiais centrinėje Межева verta 13 700 eurų už kvadratinį metrą. Į Mont d ‘ Arbois — vieną iš labiausiai išskirtinių rajonuose, kainos pasiekia 20 — 25 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Nauji butai centrinėje kurorto kainuos apie 15 tūkstančių eurų už kvadratinį metrą, o pakraščiuose apribota atviros erdvės gali būti pusė. Межев — tai tradicinis Подробнее

{:lt}CBRE: viešbutis investicijos Italijoje ir Prancūzijoje smarkiai išaugo

{:lt}StevanZZ / Shutterstock Tačiau bendras investicijas į europos гостиничную nekilnojamojo turto sumažėjo 6,7 % kasmet ir sudarė 23,3 milijardo eurų trečiąjį ketvirtį 2019 metų, parašė savo paskutinį ataskaitoje CBRE. «Nepaisant to, bendras mažinimas apimties investicijų į europos viešbučių kambario sektorius, susidomėjimą investuotojams lieka didelis, ypač Ispanijoje, Italijoje ir Nyderlanduose. Mažiau didelių sandorių padėjo sumažinti apimtis, investicijas. Tačiau mes matome padidėjusį susidomėjimą курортным rinkų, jie yra patrauklūs konservatorius investuotojų», — mano Paulius Капирис, direktorius tarptautinių investicijų гостиничную nekilnojamojo turto CBRE. Didžioji britanija išlieka didžiausia Europoje гостиничным rinka. Jos dalis teko 27 % investicijų į europos regione per metus. Tačiau investicijų sumažėjo 12,1 % iki 6,2 mlrd. eurų. Accor HotelInvest įsigijo Novotel Blackfriars ir Ibis Londone. Tačiau ekspertai sako, kad daugiau didelių sandorių Jungtinėje karalystėje už минувший metus nebuvo. Vokietija grąžino sau antrą vietą pagal investicijų į viešbučių kambario sektorius. Tačiau sandorių apimtis sumažėjo 18,2 % iki 3,4 mlrd. eurų. Trečiąjį ketvirtį švedų viešbučių kambario fondas Pandox AB » įsigijo tris objektus: HR Group miestuose Аугсбург, Эрфурт ir Дортмунд. Italija užėmė trečiąją vietą pagal investicijų viešbučiai tarp europos šalių. Investicijų į viešbučių Подробнее

{:lt}Top 10 šalių, kuriose россияне ieško užsienio nekilnojamojo turto

{:lt} Kokiose šalyse россияне ieško nekilnojamojo turto užsienyje? Analitikai Tranio buvo analizuojama statistika paieškos užklausų «Яндекса» dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto skirtingose šalyse, už laikotarpį nuo II ketvirtis 2016 metų pagal I ketvirtį 2018 išsiaiškinti, kokie dešimt šalių naudojasi didžiausiu populiarus tarp русскоговорящих paslaugų vartotojų. 10. Lenkija Lenkija temperatūros mažina dešimties populiariausių vartotojų «Яндекса» šalių pirkti užsienio nekilnojamojo turto: vidurio iki 2016 pagal I ketvirtį 2018 paieškos apdorojo beveik 220 tūkst. atitinkamų prašymų. Jei 2016 metais lenkijos nekilnojamojo turto интересовала россиян gerokai daugiau, nei čekijos ar prancūzijos, o pirmąjį pusmetį 2017 susidomėjimą joje gerokai sumažėjo. Nors pastaruoju metu jis pradėjo atsigauti, užklausų skaičius, tvarkomi «Яндексом» per I ketvirtį 2018, 30 % mažiau, nei per tą patį laikotarpį į 2017 — tai vienintelė šalis, susidomėjimas kuria 2018 metais sumažėjo. Pasak konsultacijų bendrovės » Ernst & Young, nekilnojamojo turto rinka Lenkijos auga: pavyzdžiui, 2017 metais buvo pastatyta рекордные 90 tūkst. vienetų naują būstą. Kainos didžiuosiuose miestuose auga: 2017 metais kvadratinį metrą į Труймясто подорожал 15 %, Лодзи — iki 8,5 %, Varšuvoje — apie 8,4 %. Paklausa lenkia pasiūlymas — tai,, papildyta Подробнее

{:lt}Nekilnojamojo turto австрийских visada už jį — перспективное investicijų kryptis

{:lt} Alpės — didžiausia pasaulyje rinka slidinėjimo turizmo. Pagal skaičiuojant Лорана Ваната, steigėjas šveicarijos konsultacinė kompanija Laurent Vanat Consulting SARL, į šį regioną 2017 metais turėjo 150 mln vizitai — tai 43 % visų apsilankymų žiemos kurortų pasaulyje. Alpių vasarnamiai ir apartamentai su vaizdu į kalnus — ne tik prabangos daiktas, bet ir pelningai investuoti, jei jų владелецы pasirengę skolinti nekilnojamojo turto nuoma turistams. Yra specialaus tipo objektus, nekilnojamojo turto turizmo paskirties — tai apartamentai su гостиничным paslauga, nuoma kurių organizuoja profesionalūs operatoriai. Šeimininkas toks turtas gali išnuomoti objektą nuoma nuolat ar keletą mėnesių per metus. Yra dvi schemos valdymo tokių objektų: Rental pool — honoraras valdymo bendrovės (apie 30 %) atimti iš pajamų sumos nuo nuomos viso gyvenamasis kompleksas, o pelnas yra padalintas tarp savininkų, apartamentai proporcingai dole jų dalyvavimo. Garantija nuomos — valdymo įmonės nuomoja butus iš investuotojų ribotą laiką. Tokiu atveju turto savininkas gauna mažesnį pelningumą, tačiau valdymo įmonė prisiima su tuo susijusią riziką, ieškant nuomininkų. Pratęsimo sezono ir kartų kaita turistų Didėjančios palūkanos investicijų альпийскую nekilnojamojo turto paaiškinama naujų tendencijų į vietovės kurortai. Pagrindinis iš jų Подробнее

{:lt}Ką siūlo užsienio fondų turto

{:lt} Apklausa, kurią jis praleido Tranio 2017 metais, parodė: dauguma риелторов (81 %) mano, kad русскоязычные investuotojai retai investuoja pinigus į fondų turto. Tačiau netrukus toks būdas investuoti gali tapti labiau populiarus. «Pagal mūsų prognozes, 2017-2018 metais россияне bus daugiau sužinosite apie фондах turto ir bus palaipsniui judėti šia kryptimi. Dažnai tai yra patogesnis formatas, nei patys pirkti ir po valdymo objektas»,— sako vykdantysis partneris Tranio Georgijus Качмазов. Šiame straipsnyje mes paaiškinti, kaip, naudojant fondus investuoti į projektus, susijusius su statyba ir priežiūra, nekilnojamojo turto. Fondai, nekilnojamojo turto dirba pagal tokią schemą: fondas skiria valdymo įmonę (vadovai fondo); investuotojai investuoja kapitalo fondas; į gautą pinigų fondo valdytojai įsigyja nekilnojamojo turto aukcionai; vadovai fondo formuoja ir nukreipia pelno fondas; pelno dalis paskirstoma tarp investuotojų: jie uždirba į tai, kad proporcingai savo dole į фонде gauna dalį pajamų iš nuomos ar/ir perparduoti. Jūs investicijas į fondus daug privalumų:laimėjusių mažas slenkstis patekti — nuo 1 tūkst. iki 30 tūkst. eurų (palyginimui: perkant ликвидной butai, reikia bent 100 tūkst. eurų); paprasta pirkimo pardavimo akcijų ir паев (atviro kodo фондах tai galima padaryti bet kurią Подробнее

{:lt}Tendencijos komercinio nekilnojamojo turto rinkos Europoje ir JAV, kainos, derlius ir perspektyvos

{:lt} Pasak JLL, pirmąjį pusmetį 2016 m. pasaulio komercinio nekilnojamojo turto buvo вложено apie 260 mlrd. eurų, kad yra 10% mažesnis nei pirmąjį pusmetį 2015-ųjų. Tai didžiąja dalimi paaiškinama nuosmukį veiklos dviejų didžiausių pasaulio rinkose — jav, kur investicijos doleriais sumažėjo 16 %, nes укрепившейся valiuta, ir британском (-28 %), kur царила netikrumas dėl «Брекзитом». Apsvarstykite rinkas доходной turto septynių šalių: Austrijoje, Uk Vokietijoje, Ispanija JAV, Prancūzijoje, Čekija. Austrija Investicijos. Pirmąjį pusmetį 2016 metų į komercinio nekilnojamojo turto Austrijoje buvo вложено 1,5 mlrd. eurų, kad 8,5 kartus daugiau, nei per analogišką laikotarpį 2015-ųjų. Tai paaiškinama tuo, kad per pirmuosius šešis metų mėnesius buvo patalpintas iš karto keletą reikšmingų sandorių, tarp kurių — pardavimo bokštai IZD už 270 milijonų eurų. Į австрийском rinkoje dominuoja investuotojai iš Vokietijos. Biurų. Į biurų turėjo 54 proc. investicijų už pirmuosius šešis mėnesius, metus. Paklausa Vienos viršija pasiūlymą ir пустуют tik 6 % patalpų. Aktyvumas dėl tarnybos viršininkas langai yra administracinis rinkoje тормозит ir nepakankamas pasiūlymą. Vidutinis derlingumas — 4,2 % metinių palūkanų. Prekybos nekilnojamojo turto. Per I ketvirtį 2016 segmento buvo įtraukiate tik 1 % Подробнее

{:lt}Kur москвичи perka užsienio nekilnojamojo turto: top 10 šalių ir miestų

{:lt} Tarptautinis nekilnojamojo turto brokeris Tranio nustatė, kokios šalies ir miesto pasaulyje labiausiai įdomi pirkėjams iš Maskvos, планирующим įsigyti antruosius namus, taip pat palygino pageidavimus gyventojų, sostinės ir regionų laikotarpis nuo birželio 2015 iki gegužės 2016 metų. Labiausiai šalies востребованные Analizė interneto užklausų maskvos vartotojų parodė, kad potencialūs pirkėjai iš sostinės labiausiai domisi nekilnojamojo turto Ispanijoje, JAV, Bulgarijos, Italijos ir Turkijos.   Jūs москвичей Jūs gyventojų kitų Rusijos regionų 1 Ispanija JAV 2 JAV Ispanija 3 Bulgarija Bulgarija 4 Italija Graikija 5 Turkija Tailandas 6 Vokietija Turkija 7 Graikija Vokietija 8 Prancūzija Čekija 9 Juodkalnija Italija 10 Kipras Juodkalnija Jei tai jūsų paieškos užklausas didmiesčių pirkėjų skiriasi nuo užklausos gyventojų kitų Rusijos regionų dėl kelių aplinkybių: Москвичи dažniau ieško būsto brangus šalyse. Pavyzdžiui, į viršų 10 užklausą gyventojų regionų nepatektų populiarus tarp москвичей Prancūzija ir Italija yra tik 9-oji строчке (palyginimui, jūs москвичей — 4-ąją). Statistika «Google AdWords» rodo, kad prašymus dėl nekilnojamojo turto šiose ir kitose šalyse, tradiciškai считающихся brangus (didžioji Britanija, Šveicarija), gauna iš Maskvos vidutiniškai 50 % dažniau, nei iš regionų. Tai paaiškinama tuo, kad, pasak Росстата, Подробнее

{:lt}Kodėl naudinga pasiryžę investuoti į студенческое būsto Europos

{:lt} Pagrindinė problema русскоязычных investuotojų — rasti optimalų (kalbant apie rizikos ir grąžos) objektas priedų. Нежилая komercinio nekilnojamojo turto paprastai negalima paprastiems investuotojams dėl savo viduryje brangenybė, todėl dauguma klientų perka būstą nuomai tikslai. Ieškau buto ir сдача ilgalaikę nuomos turi akivaizdžių privalumai — visų pirma tai yra lengvai valdyti, tačiau yra ir trūkumų — gana mažas derlius (apie 3 %) ir problemos su выселением nuomininkų jei reikia. Minimalus, kalbant apie nuostolius, kelią investicijoms — studentų apartamentai, savotiška «aukso vidurys» nekilnojamojo turto rinkos. Geras variantas su požiūriu baltos rizikos/grąžos norma. Tiesa, kol kas tik 5 % русскоязычных investuotojų svarsto, priedus šio tipo nekilnojamojo turto, o užsienyje jis jau seniai yra laikomas viena iš pelningiausių ir perspektyviausių. Kokia nauda 2012 m. užsienio investuotojai kasmet investuoja į studentų apartamentai yra ne mažiau kaip $6 milijardų — ir tai darant prielaidą, kad tik didelės sandorį (brangesnis $7,5 mln). Nei привлекателен toks įrankis? Pirma, studentų skaičius pasaulyje didėja. Pasak EBPO (ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros Organizacijos), žmonių skaičius, обучающихся užsienyje, išaugo nuo 2 mln 2000 m., iki 4,5 mln per 2012 m., ir iki 2025 Подробнее

{:lt}Kaip pasirinkti strategiją, investicijos į užsienio nekilnojamojo turto

{:lt} Daugelis investuotojų, вкладывающие priemonės į užsienio nekilnojamojo turto, siekia didelės grąžos. Tačiau ne visi supranta, kad didelė pradinė našumas reiškia, kad didelė rizika, tai yra tikimybė sumažinti pajamas ilgalaikėje perspektyvoje. Mes rekomenduojame klientams iš anksto įvertinti riziką ir продумывать strategijos investavimo optimalaus balanso grąžinimas, patikimumą, трудозатрат ir kitų veiksnių efektyvumą priedų. Dauguma klientų Tranio tinka paprastas арендный verslo stabili vietoje, su ilgalaikiu арендным sutartis ir veikia per valdymo įmonę. Šiame straipsnyje mes aptarsime, kaip užtikrinti geriausią derlius, kai tokia strategija. Kodėl paprastas арендный verslo Tipiškas investuotojai, kurie naudojasi paslaugomis Tranio,— sėkmingi verslininkai iš Rusijos, Brazilijos, Irano ar Kinijos. Paprastai, namie jie yra aktyvus verslas, kuris atneša daugiausiai pelno. Nuo užsienio nekilnojamojo turto jie nori gauti pasyvios pajamos su minimaliu вовлеченностью valdymas. Tai investicijos ne tiek dėl pelno, kiek siekiant išsaugoti kapitalą ir apsaugoti jį nuo politinių ir ekonominių rizikos savo šalies. Dauguma klientų neplanuoja parduoti savo доходную nekilnojamojo turto artimiausios perspektyvos. Ši nuosavybė suteikia investuotojams asmeninis pensijų fondą ir padeda garantija, finansinės gerovės savo vaikus. Dar vienas svarbus motyvas — vaizdas į gyventi į JAV ar Europos šalyse, kurie Подробнее