{:lt}

Pasak JLL, pirmąjį pusmetį 2016 m. pasaulio komercinio nekilnojamojo turto buvo вложено apie 260 mlrd. eurų, kad yra 10% mažesnis nei pirmąjį pusmetį 2015-ųjų. Tai didžiąja dalimi paaiškinama nuosmukį veiklos dviejų didžiausių pasaulio rinkose — jav, kur investicijos doleriais sumažėjo 16 %, nes укрепившейся valiuta, ir британском (-28 %), kur царила netikrumas dėl «Брекзитом».

Apsvarstykite rinkas доходной turto septynių šalių:

  • Austrijoje,
  • Uk
  • Vokietijoje,
  • Ispanija
  • JAV,
  • Prancūzijoje,
  • Čekija.

Austrija

Investicijos. Pirmąjį pusmetį 2016 metų į komercinio nekilnojamojo turto Austrijoje buvo вложено 1,5 mlrd. eurų, kad 8,5 kartus daugiau, nei per analogišką laikotarpį 2015-ųjų. Tai paaiškinama tuo, kad per pirmuosius šešis metų mėnesius buvo patalpintas iš karto keletą reikšmingų sandorių, tarp kurių — pardavimo bokštai IZD už 270 milijonų eurų. Į австрийском rinkoje dominuoja investuotojai iš Vokietijos.

Biurų. Į biurų turėjo 54 proc. investicijų už pirmuosius šešis mėnesius, metus. Paklausa Vienos viršija pasiūlymą ir пустуют tik 6 % patalpų. Aktyvumas dėl tarnybos viršininkas langai yra administracinis rinkoje тормозит ir nepakankamas pasiūlymą. Vidutinis derlingumas — 4,2 % metinių palūkanų.

Prekybos nekilnojamojo turto. Per I ketvirtį 2016 segmento buvo įtraukiate tik 1 % investicijų, tačiau 2015 m. jis gavo maždaug ketvirtadalis kapitalo. Vidutinis derlingumas — 4-5 %.

Sandėlius. Šiame sektoriuje trūksta kokybės produkto. Pirkėjai sandėlių didžiąją dalį laiko užima juos patys, o ne сдают nuoma. Derlius — 6,5 % į Vienos ir 7% Граце.

Apgyvendinimas. Nuo 2008 2015 metais, namu kainos Vienos išaugo 75 %. Tarp pirkėjų столичном rinkoje, 40 % — užsieniečiai. Vidutinis derlingumas būstą — 3,5−4 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Viena
Biurų 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street-ретейл 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Prekybos kompleksai 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Parduotuvės 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Butai (ilgalaikis nuoma) 14,4 -2,0 4 928,0 8,4 3,5
Грац
Biurų 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street-ретейл 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Prekybos kompleksai 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Parduotuvės 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Butai (ilgalaikis nuoma) 11,3 -2,8 3 055,0 3,6 4,4

Didžioji britanija

Investicijos. Didžioji britanija — didžiausia europos nekilnojamojo turto rinkoje. Į 2015 metais komerciniai objektai šios šalies buvo investuota 73 mlrd. eurų, iš kurių beveik pusė пришлась Didelis Londonas. Jei tai 43 % investuotojų — užsieniečiai, daugiausia amerikiečiai. Pirmąjį pusmetį 2016-ųjų investicijų į šį rinkos segmentas sudarė apie 29 mlrd. eurų, kad 28 % mažiau palyginti su panašiu laikotarpį 2015-ųjų.

Biurų. Per I ketvirtį į 2016 biurai teko 42 % investicijų. Nuomos tarifai auga, derlius sumažėja. Aukščiausios biurų segmente Londone teikia 3,6 % per metus.

Prekybos nekilnojamojo turto. Per I ketvirtį 2016 segmento buvo вложено 14 % investicijų. Lažybų grąžinimas премиальных objektai yra street-ретейла turi tendenciją понижению (3,4 % per metus, Londone).

Sandėlius. Per I ketvirtį 2016 į sandėlius turėjo 12 % priedų. Į sektoriaus plėtrą teigiamai pat augimo apimties interneto prekybos šalyje. Derlius sandėlių Londone — 4,8 %.

Apgyvendinimas. Nuo 2007 m. (ankstesnio sezono) 2015 metais būstą Londone подорожало 50 %. Jungtinėje karalystėje per tą patį laikotarpį augimas sudarė tik 7 %. Derlius butų didžiosios britanijos sostinėje — 2,4 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Londonas
Biurų 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street-ретейл 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Prekybos kompleksai 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Parduotuvės 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Butai (ilgalaikis nuoma) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Mančesteris
Biurų 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street-ретейл 135,0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Prekybos kompleksai 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Parduotuvės 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Butai (ilgalaikis nuoma) 12,4 n/d 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:lt}Investicijų užsienyje: kaip pasirinkti komercinio nekilnojamojo turto

Vokietija

Investicijos. Vokietijos federacinė respublika — antra pagal dydį nekilnojamojo turto rinka Europoje po to, kai Jungtinėje karalystėje. Pirmąjį pusmetį 2016 metų į komercinės paskirties objektų Vokietijoje buvo вложено 17,5 mlrd. eurų, kad 4 % mažiau, palyginti su pirmaisiais полугодию 2015-ųjų. Apie 40 % investuotojų — užsieniečiai.

Biurų. I ketvirtis 2016 metų į biurų пришлась beveik pusę investicijų. Miestuose «didelis семерки» paklausa didėja greičiau pasiūlymus, nuoma дорожает, o derlius mažėja. Kokybiškas biurų atnešti apie 4% per metus.

Prekybos nekilnojamojo turto. Per I ketvirtį 2016 segmento buvo вложено 20 % investicijų. Lažybų grąžinimas премиальных objektai yra street-ретейла turi tendenciją понижению. Vidutiniškai jie atneša 3-4 % per metus.

Sandėlius. Per I ketvirtį 2016 į sandėlius turėjo 10 % priedų. Dėl nepakankamo kokybiškas pasiūlymų ir stipri paklausa derlius mažėja (5-6 % metinių palūkanų).

Apgyvendinimas. 2011 2015 metais būstą Vokietijoje подорожало vidutiniškai 55 %, Miunchene — 65 %, Berlyne — beveik 2 kartus. Ilgalaikis butų nuoma duoda vidutiniškai apie 3 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Berlynas
Biurų 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street-ретейл 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Prekybos kompleksai 92,0 0,0 25 976,5 11,8 4,3
Parduotuvės 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Butai (ilgalaikis nuoma) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Miunchenas
Biurų 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7
Street-ретейл 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Prekybos kompleksai 126,7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Parduotuvės 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Butai (ilgalaikis nuoma) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Ispanija

Investicijos. Į 2015 metais investicijos į испанскую nekilnojamąjį turtą pasiekė viršūnę po krizės — 13 mlrd. eurų, kad 25 % daugiau, lyginant 2014 metais. Tačiau pirmąjį pusmetį 2016 segmento buvo вложено 3,4 mlrd. eurų, kad 20 % mažiau palyginti su tuo pačiu ankstesnių metų. Skaičius užsienio investuotojams didėja: į 2015 m., dalis užsieniečių rinkoje komercinio nekilnojamojo turto sudarė apie 50 %, pirmąjį pusmetį 2016 — jau 73 %.

Biurų. Į 2015 metais šis sektorius turėjo 43 % investicijų. Paklausa nuoma Madride ir Barselonoje buvo didžiausia per pastaruosius 9 metus. Tačiau rinkoje vis dar didelė dalis вакантных patalpų: Madride пустуют 15,9 % biurų, Barselonoje — 14 %, jų derlius Madride ir Barselonoje yra 4,3 ir 4,5 %, atitinkamai.

Prekybos nekilnojamojo turto. Į 2015 metais prekybos centrai ir kompleksai Ispanijoje buvo вложено 2,65 mlrd. eurų (rekordas per 10 metų). Derlius street-ретейла yra apie 4 %, prekybos kompleksų — 5 %.

Sandėlius. Paklausa Madride ir Barselonoje viršija pasiūlymą, skaičius пустующих objektai yra sparčiai mažėja. Derlius — apie 7 %.

Apgyvendinimas. Nuo 2007 metų, kai ispanijos rinka pasiekė aukščiausią lygį, iki 2015 m. (laikotarpis dugno po krizės) būstą Ispanijoje подешевело 43 %. Didžiausias augimo potencialą kainos turi rinkose Barselona ir Madridas. Derlius butų — apie 5 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Madridas
Biurų 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street-ретейл 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Prekybos kompleksai 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Parduotuvės 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Butai (ilgalaikis nuoma) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barselona
Biurų 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street-ретейл 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Prekybos kompleksai 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Parduotuvės 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Butai (ilgalaikis nuoma) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:lt}Rizikos ir naudos iš investicijų į viešbučių kambariuose

JAV

Investicijos. Pasak JLL, nuo 2009 2015 metais, investicijos į jav komercinio nekilnojamojo turto išaugo maždaug 20-25 % per metus. Pirmąjį pusmetį 2016-ųjų šis segmentas buvo вложено 108 mlrd. eurų, kad 16 % mažiau lyginant su 2015 metais. Rinkos komercinio nekilnojamojo turto JAV išlieka didžiausia pasaulyje.

Biurų. Dalis вакантных patalpų mažėja, nuoma дорожает, derlius понижается dauguma (72 %) rinkose. Patalpos atneša vidutiniškai 4,4 % metinių palūkanų.

Prekybos nekilnojamojo turto. Majamyje, niujorke ir San Franciske пустуют 2-3 % patalpų, kokybiškas pasiūlymų nėra. Dalis пустующих patalpų pirmąjį pusmetį 2016 metų turėjo augimo tendenciją. Vidutinis derlingumas — 4,6 %.

Sandėlius. Pagal atlikto tyrimo kompanijos PwC, parduotuvės — labiausiai perspektyvus segmentas rinkoje komercinio nekilnojamojo turto JAV 2016 metais. Vienas iš pagrindinių rizikos čia — nusidėvėjimas patalpų, taip kaip pusė tokių objektų Valstijose pastatyta 1980 metais ar anksčiau. Dalis пустующих patalpų šiame sektoriuje mažėja, nuoma дорожает, derlius понижается. Parduotuvės JAV atneša vidutiniškai 5 % metinių palūkanų.

Apgyvendinimas. Многоквартирные namų — labiausiai galingas ir ilgalaikis sektorius komercinio nekilnojamojo turto JAV. Į 2015 m. objektai šio tipo pritraukė 30 % investicijų. Kaip iki 2016 metais, JAV kainos dar 5 % žemiau piko 2007 metų pabaigoje, Majamyje — 22 %. Особняком verta Niujorkas, kur būstas kainuoja apie 13 % brangiau lyginant su 2007 metais. Vidutinis derlingumas gyvenamojo nekilnojamojo turto JAV — 4,4 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Niujorkas
Biurų 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street-ретейл 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Prekybos kompleksai 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Parduotuvės 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Butai (ilgalaikis nuoma) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Majamis
Biurų 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street-ретейл 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Prekybos kompleksai 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Parduotuvės 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Butai (ilgalaikis nuoma) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Prancūzija

Investicijos. Investicijos į komercinio nekilnojamojo turto Prancūzijoje 2015 metais pasiekė восьмилетнего aukštą — 26 mlrd. eurų. Pirmąjį pusmetį 2016-osios į tokius objektus čia buvo вложено 9,1 mlrd. eurų, kad 16 % daugiau, nei per analogišką laikotarpį 2015 metų. Investicijų augimas skatina tai, kad buvo sudarytos trys sandorio vertės daugiau kaip 500 milijonų eurų. Maždaug trečdalis investuotojų į prancūzijos rinką — užsieniečiai.

Biurų. Kokybės pasiūlymai trūksta, paklausa viršija pasiūlymą, statymai grąžos norma turi tendenciją понижению. Biurų premium segmentas atneša vidutiniškai 3,25 % metinių palūkanų.

Prekybos nekilnojamojo turto. Prancūzijoje pastatytas mažai prekybos objektai, ir naujas pasiūlymas sukuria daugiausia dėl to, редевелопмента. Lažybų grąžos norma yra istoriniame минимуме (apie 3 % objektų street-ретейла Paryžiuje).

Sandėlius. Investicijos į šį sektorių yra nereikšmingas ir sudaro tik 3% viso priedų. Paklausa viršija pasiūlymą, statymai grąžos norma turi tendenciją понижению. Parduotuvės atneša vidutiniškai apie 6 % metinių palūkanų.

Apgyvendinimas. Prancūzų būsto rinka gana ramiai neša krizės laikotarpiu. Metinė dinamika kainos yra intervale nuo -2 iki +2 %. Per I ketvirtį 2016 kainos buvo 8 % mažesnis palyginti su пику III ketvirtį 2011 metų. Derlius būsto — apie 3-4 %.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Paryžius
Biurų 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street-ретейл 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Prekybos kompleksai 166,7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Parduotuvės 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Butai (ilgalaikis nuoma) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7
Lionas
Biurų 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street-ретейл 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Prekybos kompleksai 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Parduotuvės 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Butai (ilgalaikis nuoma) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:lt}Nekilnojamojo turto Prancūzijoje skoniams: patarimai иммигрантам ir investuotojams

Čekija

Investicijos. Pirmąjį pusmetį 2016 metų investicijos į komercinio nekilnojamojo turto Čekijoje sumažėjo 29 % iki 956 mln eurų. Tačiau suma, investuojama į segmentas lėšų 39% didesnis vidutinio rodiklio per pastaruosius 10 metų.

Biurų. Paklausa viršija pasiūlymą, statymai grąžos norma turi tendenciją понижению. Prahoje labiausiai laukiamos biurų klasės «A». Пустуют 14,6 % patalpų. Vidutinė grąžos norma aukščiausios segmente — 5,5 %.

Prekybos nekilnojamojo turto. Kaip ir tarnybos viršininkas langai yra administracinis rinkos, sektoriaus prekybos objektų paklausa taip pat viršija pasiūlymą ir grąžos normos turi tendenciją понижению. Vidutinis derlingumas objektai yra street-ретейла aukščiausios segmente — 5,25 %.

Sandėlius. Пустующие plotas sumažėjo iki пятилетнего minimumo (5 %) ir didelę paklausą подогревает спекулятивное statyba. Vidutinis derlingumas aukštos kokybės sandėlių — 6,5 %.

Apgyvendinimas. Namu kainos, Čekijos pasiekė dugną 2013 metais, ir nuo tol auga. Į 2015 metais jie повысились 4,5 %. Apie 40% parduodami 2015 m. Prahoje gyvenamųjų objektų — tai apartamentai su vienu miegamuoju. Būsto čekijos sostinėje duoda vidutiniškai 3,7 % metinių palūkanų.

Nekilnojamojo turto tipas Nuoma,
eur/m2
per mėnesį
Metinė
dinamika
nuoma, %
Kaina
eur/m2
Metinė
dinamika
kainų, %
Našumas,
%
Prognozė
į 2016-2017
Praha
Biurų 15,2 2,6 3 172,2 11,5 5,8
Street-ретейл 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Prekybos kompleksai 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Parduotuvės 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Butai (ilgalaikis nuoma) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7
Брно
Biurų 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street-ретейл 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Prekybos kompleksai 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Parduotuvės 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Butai (ilgalaikis nuoma) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Manoma, kad Cushman & Wakefield, į 2016 m. bendra investicijų į nekilnojamąjį turtą ES (neskaitant rinka Jungtinėje karalystėje) bus 10 % didesnė nei 2015 m., o Jungtinėje karalystėje — 25 % mažesnis. Nuosmukis aktyvumo investuotojų Jk gali būti susijęs su «Брекзитом». Pagal prognozę JLL, investicijos į JAV rinką, į 2016 m., sumažės apie 10-15 % kasmet. Pagrindinė priežastis — trūksta įdomių pasiūlymų ir макроэкономическая neaiškumų.

Lažybų grąžinimas išsivysčiusiose rinkose pastaraisiais metais turėjo tendenciją понижению dėl didelės paklausos nekilnojamojo turto premium segmento ir augančių kainų. Ekspertai prognozuoja, kad ši tendencija išliks ir 2016-2017 metais. Lažybų nuomos ir kainų objektų taip pat bus pakilti. Manoma, kad » Standard & Poor’s, nekilnojamojo turto bus дорожать net didžiojoje Britanijoje, nepaisant to, kad «Брекзит»: į 2016 metais augimas sieks 5 proc., o 2017-m kaina опустятся iki maždaug 2 %.

  JAV Didžioji britanija ES
Metinė dinamika investicijų grąža, % −10–15 -25 +10
Derlius Понизится ar išliks sustingęs Понизится į premium segmentą, galimas vidutinės klasės segmente Понизится į premium segmentą, padidėjimas ar išliks sustingęs vidutinės klasės segmente
Lažybų nuoma Повысятся Gyvuos ir sustingęs į premium segmente. Gyvuos ir sustingęs arba повысятся
Surinko nuomininkų Toliau sustingęs arba pakilti Toliau sustingęs arba понизится Toliau sustingęs arba pakilti
Nekilnojamojo turto kainos

Katerina Кожевникова, Tranio