{:lt}

Alpės — didžiausia pasaulyje rinka slidinėjimo turizmo. Pagal skaičiuojant Лорана Ваната, steigėjas šveicarijos konsultacinė kompanija Laurent Vanat Consulting SARL, į šį regioną 2017 metais turėjo 150 mln vizitai — tai 43 % visų apsilankymų žiemos kurortų pasaulyje.

Alpių vasarnamiai ir apartamentai su vaizdu į kalnus — ne tik prabangos daiktas, bet ir pelningai investuoti, jei jų владелецы pasirengę skolinti nekilnojamojo turto nuoma turistams. Yra specialaus tipo objektus, nekilnojamojo turto turizmo paskirties — tai apartamentai su гостиничным paslauga, nuoma kurių organizuoja profesionalūs operatoriai. Šeimininkas toks turtas gali išnuomoti objektą nuoma nuolat ar keletą mėnesių per metus. Yra dvi schemos valdymo tokių objektų:

  • Rental pool — honoraras valdymo bendrovės (apie 30 %) atimti iš pajamų sumos nuo nuomos viso gyvenamasis kompleksas, o pelnas yra padalintas tarp savininkų, apartamentai proporcingai dole jų dalyvavimo.
  • Garantija nuomos — valdymo įmonės nuomoja butus iš investuotojų ribotą laiką. Tokiu atveju turto savininkas gauna mažesnį pelningumą, tačiau valdymo įmonė prisiima su tuo susijusią riziką, ieškant nuomininkų.
  • Pratęsimo sezono ir kartų kaita turistų

    Didėjančios palūkanos investicijų альпийскую nekilnojamojo turto paaiškinama naujų tendencijų į vietovės kurortai. Pagrindinis iš jų — plėsti turizmo sezono metu. Alpių kurortai besivystančių infrastruktūrą užsiėmimai dabar ne tik зимними, bet ir metų sporto veikla: скалолазанием, параглайдингом ir парусным sportuoti, оборудуют maršrutus пеших žygiai ir kelionės kalnų dviračiais.

    Ežeras Целлер, живописная kalnas Шмиттенхеэ ir vienintelis žemės Зальцбург ledynas Кицштайнхорн daro austrijos kurortas Целль-am-Ža – Капрун populiarus, bet kuriuo metų laiku Foto: Yana Шрайбер

    Читайте также:  {:lt}Nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje: ką reikia žinoti pirkėjui į 2016 m.

    Dar viena svarbi tendencija — kartų kaita turistų. Gyventojai, Europa sensta, kas veda, viena vertus, sumažinti viso slidininkų, o iš kitos — skatina didesnį populiarumą mažiau aktyvių sporto šakų, tokių kaip sankach arba sportinė vaikščioti. Lygiagrečiai su šiuo padidėja turistų skaičius kartos миллениалов (amžius 20-35 metų), materialiai užtikrintos ir dažnai предпочитающих užsisakyti visą namus ar butus savaitgaliui vietoj nakvynės viešbutyje.

    Alpių nekilnojamojo turto rinkose

    Austrija, Italija, Prancūzija ir Šveicarija — keturių didžiausių žaidėjas tarptautinės rinkos slidinėjimo kurortų, kurie visada už jį

    Šveicarijos Энгадин – Sankt Мориц palaiko tokią poziciją pats brangiausias kurortas regione. Čia didžiausią nekilnojamojo turto kainos visada už jį: kaina kvadratinių metrų siekia 20 tūkst. eurų. Tuo pačiu metu Šveicarija išgyvena nuosmukio susidomėjimo savo зимним курортам: apskaičiuota Лорана Ваната, per 10 metų, nuo 2006 m. iki 2016 metais, bendras apsilankymų skaičius sumažėjo 1,5 mln, o dalis užsienio svečiai — iki 46 %.

    Pastaraisiais metais turistų iš užsienio vis dažniau renkasi Šveicarijos ne уступающие kokybės, bet daugiau biudžeto kurortai Austrijoje Foto: Yana Шрайбер

    Bruožas rinkos slidinėjimo kurortų Prancūzijoje — dėmesys vidinis turizmas. Užsienio turistai sudaro tik 31 % nuo bendro skaičiaus svečių. Žiemos sezonu 2015-2016 į Prancūziją teko 52 mln vizitų — 3,5 % mažiau nei sezoną prieš tai. Vietos nekilnojamojo turto rinkoje, didesnis turizmo kompleksų, kur svečiai арендуют visą apartamentai, nei viešbučių. Kaina už kvadratinį metrą čia pasiekia 18 tūkst. eurų. Britų pirkėjai yra laikomi pagrindinėmis prancūzų nekilnojamojo turto rinkoje, ir nežinoma, kaip lašas britanijos svaras отразится į Prancūzijoje зимнем sezoną 2017-2018.

    Читайте также:  {:lt}Pilietinis bendrovė operacijų su nekilnojamojo turto (SCI)

    Slidinėjimo kurortai Italijos šiaurėje, taip pat orientuojasi daugiausia į vietinių turistų. Žiemos sezonu 2015-2016 italijos kurortus aplankė maždaug 24,6 milijonų kartų, ir tik 35 % turistų atvyko iš užsienio.

    Austrija: kol kainos trečdalis žemiau vidutinio lygio pagal regioną

    Nors žiemos sezonu 2015-2016 австрийские kurortus aplankė apie 3 % mažiau svečių nei ankstesnis, dalis užsieniečių daugėja — remiantis duomenimis Лорана Ваната, jie sudaro 66 % visų turistų skaičių. Beveik pusė iš jų atvyksta iš Vokietijos, daug svečių iš Nyderlandų ir didžiosios Britanijos. Austrija aktyviai investuoja į savo kurortai: nuo 2000 m. горнолыжную infrastruktūrą buvo вложено daugiau nei 7 mlrd. eurų.

    Palanki vieta vidutinės aukštyje (apie 800 – 2 000 metrų) leidžia daugumai австрийских kurortų priimti turistų ištisus metus, o tokių высокогорные kurortai Prancūzijoje, kaip ir Val-d ‘ Изер ir La-Plagne (paradiski), uždaroma vasaros, nes šaltas oras aukščio.

    Тауплиц — vienas iš daugelio alpių slidinėjimo kurortų Austrijoje, atvira turistams ištisus metus Foto: Yana Шрайбер

    «Kai panašioje kaip nekilnojamojo turto kainos Austrijoje, maždaug 28 % žemiau vidutinio lygio pagal Альпам. Bet jie nebus to lygio ilgam»,— sakoma tyrime австрийской bendrovės » Business Environment Consulting (BEC) «Nekilnojamasis turtas turizmo paskirties, laisvalaikio ir nuomai tikslai», (2017). Pagal skaičiuojant šveicarijos finansinio holdingo UBS Group, už 2017 metais kv.m подорожал stipriau ant kurorte Sankt Anton-am-Арльберг (8,2 %), o kurortai Вильдкогель » Arena ir Целль-am-Ža– Капрун parodė, augimas 4 %.

    Читайте также:  {:lt}Kaip pasirinkti доходное būstą Prancūzijoje

    Pasak UBS duomenimis, nuo 2014 iki 2017 metais, nekilnojamojo turto kainos į австрийских visada už jį išaugo vidutiniškai 3,5 % – daugiau nei альпийском regione, Prancūzijoje (2,5 %), Šveicarijoje ir Italijoje (kur kainos per šį laikotarpį kasmet nukristų į tarpą 1 % ir 3 % atitinkamai).

    Австрийские kurortai, kurie aktyviai investuoti į winter ir metų infrastruktūrą, kelia didžiausią potencialą investuotojams po 10-20 metų:

    • Sankt Anton-am-Арльберг (provincija Форальберг) — nuo 2017 metų trasa kurorto įeina į penkių didžiausių pagal протяженности slidinėjimo trasų pasaulyje (daugiau nei 300 km);
    • Пицталь (provincija Тироль) — planuojama sujungti trasas Пицталя ir Зельдена bus kurortas ir didžiausias Europoje regionu vasarą ir kritimo vasaros laivybos;
    • Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (provincija Зальцбург) — po pastarojo sujungti su трассами Фибербрунна (provincija Тироль) zona vasaros laivybos kurorto tapo viena iš didžiausių Austrijoje (270 km susijusių slidinėjimo trasų);
    • Kurortas Вильдкогель (miestelių Нойкирхен ir Брамберг provincijoje Зальцбург) — iki 2030 m. planuojama sujungti trasas su Кицбюэлем (provincija Тироль), vienas iš brangiausių ir prabangus kurortų Austrijoje.

    Ana Данишек, Tranio

    Medžiaga parengta lenta.ru