{:lv}Parīze ir kļuvusi par pievilcīgu pilsētu Eiropā īpašuma investīciju 2020

{:lv}Catarina Belova / Shutterstock Eksperti ir norādījuši eiropas pilsētas, kas piesaista vislielāko ieguldījumu īpašumu 2020. gadā. Par to tiek ziņots pētījumā, konsultantu uzņēmumiem PwC un Urban Land Institute. Analītiķi PwC un Urban Land Institute aptaujāja 905 respondentus no 22 eiropas valstīm. Starp tiem ir nekustamā īpašuma investoriem, investīciju fondi, nekustamā īpašuma aģentūra un bankas. Saskaņā ar aptauju, respondenti joprojām stingri tic nekustamo īpašumu pievilcīgu klases ieguldījumu, neskatoties uz politiskās un ekonomiskās grūtības. Lēmums centrālajām bankām, lai saglabātu vai samazinātu procentu likmes ir kļuvusi par vienu no faktoriem, kas nodrošina kopējo optimisma līmeni. Saskaņā ar lielāko daļu aptaujāto, šāda monetārā politika nostiprināja pievilcību nekustamā īpašuma salīdzinoši obligācijas un akcijas. Reitingā pievilcīgākajām eiropas pilsētām investīcijām nekustamajā īpašumā uzvaru izcīnīja Parīze. Pagājušā gada līderis — Lisabona — šoreiz izrādījās beigās desmitiem. Londona strauji ielauzās top-5 šogad, gan pagājušajā gadā nav pieteicies pat divdesmit labākajiem. Barselona ir arī ievērojami uzlaboja savu rezultātu, ieejot desmitniekā pēc pagājušā gada kritumu par 27 vietu. Francijas galvaspilsēta ir pienākums vadīt reitingā projektam pilsētas attīstības Liels «Parīze», ориентированному, paplašinot pilsētas robežām, izveidot biznesa centru un jaunu ekonomisko stabi, inovāciju Подробнее

{:lv}Franču alpu kūrorts Межев piesaista investoru

{:lv}Sam Bark / unsplash Tā kā mājiņa uz daudziem alpu kūrortos kļūst dārgākas, nekustamā īpašuma cenas slēpošanas komūnā Межев pagaidām paliek nemainīga, raksta The New York Times. Vidējās izmaksas четырехспального mājiņa Межеве — 13 700 eiro par «kvadrātveida». Mājiņa ar četrām guļamistabām uz populārākajiem kūrortiem francijas un šveices Alpos, piemēram, Val-d ‘ Isere un Chamonix, pieauga par vairāk nekā 2,5% no jūnijs 2018 gada jūnijs 2019 gada. Cenas Межеве palika tajā pašā līmenī, saka Родди Āris, partneris Knight Frank. Tas notiek tāpēc, ka Chamonix un astoņas kūrortiem Les 3 Vallées turpina apsteigt Межев par investīcijām, uzskata Arnis. Arī spēlē lomu, ka slēpošanas sezona ir Межеве — viena no īsākajām — ap 18 nedēļu laikā. Saskaņā ar Knight Frank, vasarnīcas ar četrām guļamistabām centrā Межева ir vērts 13 700 eiro par kvadrātmetru. Mont d ‘ Arbois — vienā no visvairāk ekskluzīvas teritorijas, cenas sasniedz 20 — 25 tūkstoši eiro par kvadrātmetru. Jauni dzīvokļi kūrorta centrā maksā apmēram 15 tūkstoši eiro par kvadrātmetru, bet nomalēs var būt divreiz lētāk. Межев — tā ir tradicionālā alpu zivju saimniecības village departamentā savoie Francijā. Iedzīvotāji Подробнее

{:lv}CBRE: investīcijas viesnīcu biznesu Itālijā un Francijā ievērojami pieauga

{:lv}StevanZZ / Shutterstock Tomēr kopējās investīcijas eiropas гостиничную nekustamo īpašumu samazinājās par 6,7 % yoy un veidoja 23,3 miljardi eiro trešajā ceturksnī 2019. gada, raksta savā jaunākajā ziņojumā CBRE. «Neskatoties uz kopējo apjomu samazināšanos investīcijas eiropas viesnīcu sektors, investoru interese joprojām ir augsts, īpaši Spānijā, Itālijā un Nīderlandē. Mazāk lieliem darījumiem palīdzēja samazināt investīciju apjomu. Tomēr mēs redzam pieaugošo interesi par kūrorta tirgos, tie ir pievilcīgi ar konservatīviem investoriem,» uzskata Pols Капирис, direktors starptautisko investīciju гостиничную nekustamā īpašuma CBRE. Lielbritānijā joprojām ir lielākais Eiropā viesnīcu tirgu. Tās daļa bija 27 % no ieguldījumu eiropas reģionā par gadu. Tomēr investīciju apjoms ir samazinājies par 12,1 % līdz 6,2 miljardiem eiro. Accor HotelInvest ieguvis Novotel Blackfriars un Ibis Londonā. Tomēr eksperti norādīja, ka vairāk lielākajiem darījumiem Lielbritānijā pagājušajā gadā nebija. Vācija atgrieza sev otro vietu ieguldījumiem viesnīcu nozarē. Tomēr darījumu apjoms ir samazinājies par 18,2 % līdz 3,4 miljardiem eiro. Trešajā ceturksnī zviedru viesnīcu fonds Pandox AB iegādājās trīs viesnīcas HR Group pilsētās Augsburg, Erfurtē un Dortmund. Itālija ieņēma trešo vietu ieguldījumu viesnīcas starp eiropas valstīm. Investīciju apjoms, viesnīcu bizness Itālijā pieauga Подробнее

{:lv}Top-10 valstis, kur krievi meklē aizjūras īpašumu

{:lv} Kādās valstīs ir krievi meklē īpašumu ārzemēs? Analītiķi Tranio analizēja statistiku meklēšanas vaicājumu «Yandex» par dzīvokļa īpašumu dažādās valstīs periodā no II ceturkšņa 2016. gada I ceturksnī 2018, lai uzzinātu, kādi ir desmit valstu bauda vislielāko popularitāti pie krievvalodīgos servisa lietotāju. 10. Polija Polija noslēdz desmit populārākajiem lietotājiem «Yandex» valstīm, lai iegādātos ārzemju nekustamo īpašumu: no vidus 2016 par I ceturksni 2018 meklētājs ir apstrādājis gandrīz 220 tūkstošus attiecīgo pieprasījumu. Ja 2016 polijas nekustamais īpašums interesēja krieviem ir ievērojami vairāk, nekā čehija vai franču, pirmajā pusgadā 2017 interese par to ievērojami samazinājās. Lai gan pēdējā laikā viņš sāka atgūties, pieprasījumu skaits, kas apstrādātas ar «Яндексом» I ceturksnī 2018, ir par 30% mazāk, nekā tajā pašā periodā 2017 — tā ir vienīgā valsts, interese par kuru 2018. gadā ir samazinājies. Saskaņā ar konsultāciju uzņēmuma «Ernst & Young», nekustamā īpašuma tirgus Polijas pieaug, piemēram, 2017. gadā tika uzcelta rekordlielu 90 tūkst. vienību jauno mājokļu. Cenas lielākajās pilsētās aug: 2017 kvadrātmetru Tricity pieauga par 15 %, Lodza — par 8,5 %, Varšavā — par 8,4 %. Pieprasījums apsteidz piedāvājumu — tas, kopā Подробнее

{:lv}Nekustamais īpašums austrijas Alpos — perspektīvs virziens, lai ieguldījumu

{:lv} Alpi — pasaulē lielākā tirgus slēpošanas tūrismu. Pēc aprēķiniem Laurent Ваната, dibinātājs šveices konsultāciju uzņēmums Laurent Vanat Consulting SARL, uz šo reģionu 2017. gadā bija 150 miljoni vizīšu — tas ir 43 % no visiem apmeklējumiem ziemas kūrortiem pasaulē. Alpu chalet dzīvoklis ar skatu uz kalniem, un — ne tikai luksusa prece, bet arī izdevīga investīcija, ja to īpašnieki ir gatavi izīrēt nekustamo īpašumu izīrēt tūristiem. Ir īpaša veida objektu — nekustamo īpašumu tūrisma galamērķi ir dzīvokļi ar viesnīcu servisu, nomas kuru organizē profesionāli operatori. Īpašnieks šo nekustamo īpašumu var nodot objektu nomas pastāvīgi vai dažus mēnešus gadā. Ir divas shēmas vadības šādiem objektiem: Rental pool — honorārs pārvaldības sabiedrība (aptuveni 30 %) atskaita no summas, ieņēmumus no īres dzīvojamais komplekss, un peļņa tiek sadalīta starp īpašniekiem apartamentu proporcionāli doles viņu līdzdalības. Garantija nomas — pārvaldības sabiedrība nomā dzīvoklis investora uz ierobežotu laiku. Šādā gadījumā nekustamā īpašuma īpašnieks saņem mazāku ienesīgumu, bet pārvaldošā sabiedrība uzņemas riskus, kas saistīti ar meklēšanas īrniekiem. Paplašinot sezona un paaudžu maiņa tūristiem Intereses pieaugums par ieguldījumiem alpu nekustamā īpašuma skaidrojams ar jaunām tendencēm vietējā Подробнее

{:lv}Ko piedāvā ārvalstu nekustamā īpašuma fondi

{:lv} Veiktā aptauja, Tranio 2017. gadā, liecina: lielākā daļa realtors (81 %) uzskata, ka krievvalodīgie investori reti kas iegulda naudu, nekustamā īpašuma fondi. Tomēr drīz tāds veids, kā ieguldīt var kļūt populārāka. «Saskaņā ar mūsu prognozēm, 2017-2018 gados krievi būs vairāk uzzināt par fondiem, nekustamo īpašumu un pakāpeniski virzīties šajā virzienā. Bieži vien tas ir ērtāks formāts nekā patstāvīga iegādāties un pēc tam vadības objektu»,— saka vadošais partneris Tranio Georgijs Качмазов. Šajā rakstā mēs pastāstīsim, kā, izmantojot fondu ieguldīt projektos, kas saistīti ar būvniecību un ekspluatāciju nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma fondi darbojas saskaņā ar šo shēmu: fonds ieceļ pārvaldošā sabiedrība (vadītāji fonda); investori investē fonds; par iegūto naudu vadītājiem fonda iegādājas nekustamo īpašumu; vadītāji fonda rada un virza peļņa fonds; peļņas daļa tiek sadalīta starp investoriem: viņi pelna uz to, ka proporcionāli sava daļa šajā fondā saņem daļu ienākumu no nomas vai/un tālākpārdošanas. Pie investīciju fondos ir daudz plusu: neliels slieksnis, lai pieteiktos — no 1 tūkst. līdz 30 tūkst. eiro (salīdzinājumam: lai iegādātos likvīds dzīvokļi, nepieciešams vismaz 100 tūkst. eiro); viegli iegādāties akcijas pārdot un akciju (atvērtajos fondos ir Подробнее

{:lv}Tendences tirgu komerciālo nekustamo īpašumu Eiropā un ASV, cenas, ienesīgums un perspektīvas

{:lv} Saskaņā ar JLL pirmajā pusē 2016. gada pasaules komerciālā nekustamā īpašuma ieguldīts aptuveni 260 miljardi eiro, kas ir par 10 % mazāk nekā pirmajā pusgadā 2015-th. Tas lielā mērā skaidrojams ar lejupslīdi aktivitātes uz diviem lielākajiem tirgiem pasaulē — asv, kur ieguldījumi dolāros samazinājās par 16 %, jo укрепившейся valūtu, lielbritānijas (-28 %), kur valdīja nenoteiktība saistībā ar «Брекзитом». Apskatīt tirgi ieņēmumu nekustamā īpašuma septiņām valstīm: Austrijā, Ak, Vācijā, Spānijā, ASV Francijā, Čehijā. Austrija Investīcijas. Gada pirmajā pusē 2016. gada komerciālo nekustamo īpašumu Austrijā tika ieguldīti 1,5 miljardi eiro, kas ir 8,5 reizes vairāk, nekā tajā pašā periodā līdz 2015. gada. Tas izskaidrojams ar to, ka pirmajos sešos mēnešos tika noslēgti vairāki nozīmīgi darījumi, kuru vidū — tirdzniecība, torņa IZD par 270 miljoniem eiro. Uz austrijas tirgū dominē investori no Vācijas. Biroji. Pēc birojiem, kas bija 54 % no ieguldījumu pirmajos sešos mēnešos. Pieprasījums Vīnē pārsniedz piedāvājumu, un ir tukšas, tikai 6 % telpu. Aktivitāte biroju tirgū bremzē un nepietiekamu piedāvājumu. Vidējā ražība — 4,2 % gadā. Preču nekustamo īpašumu. I ceturksnī 2016 segmentā bija izlikts tikai 1 % Подробнее

{:lv}Kur maskavieši, pērk aizjūras īpašumu: top-10 valstis un pilsētas

{:lv} Starptautiskais mākleris nekustamo īpašumu Tranio noskaidroja, kādi ir valsts un pilsētas pasaules visvairāk interesanti arī pircējiem no Maskavas, plāno iegādāties otrās mājas, kā arī salīdzināja vēlmēm iedzīvotāji galvaspilsēta un reģionos laika periodā no jūnijs 2015 maijs, 2016. gada. Pieprasītākās valsti Analīze interneta pieprasījumiem maskavas lietotāju parādīja, ka potenciālie pircēji no galvaspilsētas visvairāk interesējas par nekustamo īpašumu Spānijā, ASV, Bulgārijas, Itālijas un Turcijas.   Maskaviešiem Iedzīvotājiem citiem Krievijas reģioniem 1 Spānija ASV 2 ASV Spānija 3 Bulgārija Bulgārija 4 Itālija Grieķija 5 Turcija Taizeme 6 Vācija Turcija 7 Grieķija Vācija 8 Francija Čehija 9 Melnkalne Itālija 10 Kipra Melnkalne Šajā meklēšanas vaicājumi galvaspilsētas pircēji atšķiras no izmeklēšanas iedzīvotāju citu Krievijas reģionu spēkā vairāki apstākļi: Maskavieši biežāk meklē mājokļu dārgu valstīs. Piemēram, top-10 pieprasījumu reģionu iedzīvotāju nenonāktu tautas maskaviešiem Francija un Itālija atrodas tikai 9. vietā (salīdzinājumam, maskaviešiem — 4.). Statistika Google AdWords rāda, ka pieprasījumi īpašumu šajās un citās valstīs, parasti uzskata par dārgu (Lielbritānija, Šveice), nāk no Maskavas vidēji par 50 % biežāk, nekā no reģioniem. Tas izskaidrojams ar to, ka, saskaņā ar Rosstat, ienākumi galvaspilsētas iedzīvotāju, kas ir Подробнее

{:lv}Kāpēc ir izdevīgi ieguldīt studentu iesniegšanu Eiropas

{:lv} Galvenā problēma krievvalodīgo investoru — atrast optimālu (attiecībā uz riska un ienesīguma) objekta ieguldījumu. Viena neapdzīvojama komerciālo nekustamo īpašumu, parasti nav pieejama parasto investoriem, jo ar savu dārdzību, tāpēc lielākā daļa klientu iegādājas mājokli izīrēt. Pērkot dzīvokli, un nodošana ilgtermiņa nomā, ir acīmredzamas priekšrocības — pirmkārt, tā ir viegli pārvaldīt, bet ir arī mīnusi — salīdzinoši zemas ienesīgums (aptuveni 3 %) un problēmas ar īrnieku izlikšanu, ja nepieciešams. Minimālais, saistībā ar zaudējumiem ceļu investīcijām — studentu apartamenti, ir sava veida «zelta vidusceļš» nekustamā īpašuma tirgus. Labs risinājums attiecībā uz bilances riska/ienesīguma. Taisnība, bet tikai 5 % krievvalodīgo investoriem, kas apsver ieguldījumi šī īpašuma tips, bet ārzemēs tā jau sen tiek uzskatīts par vienu no visvairāk ienesīgs un perspektīvu. Kādi ir ieguvumi Ar 2012. gada ārvalstu investori katru gadu iegulda studentu apartamenti ne mazāk kā $6 miljardi — un tas ir skaitot tikai lieli darījumi (dārgāks $7,5 miljoni). Nekā pievilcīga šāds rīks? Pirmkārt, studentu skaits pasaulē pieaug. Saskaņā ar OECD (ekonomiskās sadarbības un attīstības Organizācijas), cilvēku skaits, kuri studē ārzemēs, ir pieaudzis no 2 miljoniem 2000. gadā līdz 4,5 miljoniem Подробнее

{:lv}Kā izvēlēties stratēģiju ieguldīt ārvalstu nekustamo īpašumu

{:lv} Daudzi investori, kas iegulda līdzekļus ārvalstu nekustamo īpašumu, tiecas pēc augsta ienesīguma. Tomēr ne visi saprot, ka lielākā sākuma ienesīgums nozīmē lielu risku, tas ir, varbūtība ieņēmumu samazināšanos ilgtermiņā. Mēs iesakām klientiem iepriekš novērtēt riskus un analizēt ieguldījumu stratēģija ar optimālo līdzsvaru produktivitāti, uzticamību, darba un citiem faktoriem ieguldījumus. Vairumam klientu Tranio piemērots vienkāršu nomas bizness ir stabila vieta, ar ilgtermiņa nomas līgumu un vadību, izmantojot pārvaldības sabiedrība. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā nodrošināt vislabāko ienesīgumu ar šādu stratēģiju. Kāpēc vienkārša nomas uzņēmumu Tipiski investori, kas izmanto pakalpojumus Tranio,— veiksmīgu uzņēmēju no Krievijas, Brazīlijā, Irānā vai Ķīnā. Parasti, mājās viņiem ir aktīva bizness, kas nes lielāko peļņu. No ārvalstu nekustamo īpašumu, viņi izvēlas saņemt pasīvo ienākumu ar minimālu вовлеченностью vadība. Tas ir ieguldījums ne tik daudz dēļ peļņas, cik daudz, lai saglabātu kapitālu un pasargātu to no politiskajiem un ekonomiskajiem riskiem, savu valsti. Lielākā daļa klientu nav plānu pārdot savu ienesīgu nekustamo īpašumu īstermiņā. Šis īpašums sniedz ieguldītājiem personīgo pensiju fondā kalpo kā garantija finansiālo labklājību saviem bērniem. Vēl viens svarīgs motīvs — uzturēšanās atļauja ASV un Eiropas valstīs, Подробнее