{:lv}

Saskaņā ar JLL pirmajā pusē 2016. gada pasaules komerciālā nekustamā īpašuma ieguldīts aptuveni 260 miljardi eiro, kas ir par 10 % mazāk nekā pirmajā pusgadā 2015-th. Tas lielā mērā skaidrojams ar lejupslīdi aktivitātes uz diviem lielākajiem tirgiem pasaulē — asv, kur ieguldījumi dolāros samazinājās par 16 %, jo укрепившейся valūtu, lielbritānijas (-28 %), kur valdīja nenoteiktība saistībā ar «Брекзитом».

Apskatīt tirgi ieņēmumu nekustamā īpašuma septiņām valstīm:

  • Austrijā,
  • Ak,
  • Vācijā,
  • Spānijā,
  • ASV
  • Francijā,
  • Čehijā.

Austrija

Investīcijas. Gada pirmajā pusē 2016. gada komerciālo nekustamo īpašumu Austrijā tika ieguldīti 1,5 miljardi eiro, kas ir 8,5 reizes vairāk, nekā tajā pašā periodā līdz 2015. gada. Tas izskaidrojams ar to, ka pirmajos sešos mēnešos tika noslēgti vairāki nozīmīgi darījumi, kuru vidū — tirdzniecība, torņa IZD par 270 miljoniem eiro. Uz austrijas tirgū dominē investori no Vācijas.

Biroji. Pēc birojiem, kas bija 54 % no ieguldījumu pirmajos sešos mēnešos. Pieprasījums Vīnē pārsniedz piedāvājumu, un ir tukšas, tikai 6 % telpu. Aktivitāte biroju tirgū bremzē un nepietiekamu piedāvājumu. Vidējā ražība — 4,2 % gadā.

Preču nekustamo īpašumu. I ceturksnī 2016 segmentā bija izlikts tikai 1 % no ieguldījuma, bet 2015. gadā viņš saņēma aptuveni ceturto daļu no pamatkapitāla. Vidējā ražība — 4-5 %.

Noliktavas. Šajā nozarē nav pietiekami daudz kvalitatīvu produktu. Pircēji noliktavas vairumā gadījumu ieņem tos, kas sevi, ne iznomāt. Ienesīgums — 6,5 % Vīnē un 7 % Grācā.

Naktsmītnes. No 2008. līdz 2015. gados dzīvokļu cenas Vīnē pieauga par 75 %. Pircēju vidū uz galvaspilsētas tirgus daļu 40 % — ārzemnieki. Vidējais ienesīgums mājokļu — 3,5−4 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Vīne
Biroji 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street-ретейл 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Tirdzniecības kompleksi 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Noliktavas 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 14,4 -2,0 4 928,0 8,4 3,5
Grāca
Biroji 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street-ретейл 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Tirdzniecības kompleksi 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Noliktavas 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 11,3 -2,8 3 055,0 3,6 4,4

Lielbritānija

Investīcijas. Lielbritānija — lielākais eiropas nekustamo īpašumu tirgū. 2015. gadā tirdzniecības vietas šajā valstī tika investēti 73 miljardi eiro, no kuriem gandrīz puse bija par Lielu Londona. Turklāt 43 % investoru — ārzemnieki, galvenokārt amerikāņi. Gada pirmajā pusē 2016-go investīciju apjoms šajā tirgus segmentā sasniedza aptuveni 29 miljardus eiro, kas ir par 28 % mazāk salīdzinājumā ar to pašu periodu līdz 2015. gada.

Biroji. I ceturksnī 2016 birojiem bija 42 % no investīcijām. Īres cenas aug, raža samazinās. Biroji premium-segmenta Londonā celt 3,6 % gadā.

Preču nekustamo īpašumu. I ceturksnī 2016 segmentā tika ieguldīti 14 % no investīcijām. Ienesīguma likmes iemaksu objektu street-ретейла ir tendence samazināties (3,4 % gadā Londonā).

Noliktavas. I ceturksnī 2016 uz noliktavas bija 12 % ieguldījumu. Sektora attīstību labvēlīgi ietekmē apjoma pieaugumu tiešsaistes tirdzniecību valstī. Ienesīgums noliktavu Londonā — 4,8 %.

Naktsmītnes. Kopš 2007. gada (iepriekšējais maksimums) līdz 2015. gadam izmitināšanu Londonā ir sadārdzinājies par 50 %. Lielbritānijā šajā pašā laika periodā pieaugums bija tikai 7 %. Ienesīgums dzīvokļu britu galvaspilsētā — 2,4 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Londona
Biroji 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street-ретейл 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Tirdzniecības kompleksi 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Noliktavas 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Biroji 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street-ретейл 135,0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Tirdzniecības kompleksi 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Noliktavas 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:lv}Nekustamais īpašums Parīzē: starptautiskie investori atgriežas

Vācija

Investīcijas. VĀCIJAS — otrais lielākais nekustamā īpašuma tirgus Eiropā pēc Lielbritānijas. Gada pirmajā pusē 2016 gada tirdzniecības vietas Vācijā ir ieguldīts 17,5 miljardi eiro, kas ir par 4 % mazāk, salīdzinot ar pirmo полугодию 2015-th. Aptuveni 40 % investoru — ārzemnieki.

Biroji. I ceturksnī 2016. gada uz biroju notika gandrīz puse no investīcijām. Pilsētās «lielā septiņnieka» pieprasījums aug straujāk par piedāvājumu, noma kļūst dārgāka, un raža samazinās. Kvalitatīvi biroji rada aptuveni 4 % gadā.

Preču nekustamo īpašumu. I ceturksnī 2016 segmentā tika ieguldīti 20 % no investīcijām. Ienesīguma likmes iemaksu objektu street-ретейла ir tendence samazināties. Vidēji tie rada 3-4 % gadā.

Noliktavas. I ceturksnī 2016 uz noliktavām, kas bija 10 % pielikumu. Jo trūkst kvalitatīvu piedāvājumu un liels pieprasījums ienesīgums samazinās (5-6 % gadā).

Naktsmītnes. No 2011. līdz 2015. gados mājokļu Vācijā ir sadārdzinājies vidēji par 55 %, Minhenē — par 65 %, Berlīnē — gandrīz 2 reizes. Ilgtermiņa īres dzīvokļu ienes vidēji ap 3 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Berlīne
Biroji 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street-ретейл 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Tirdzniecības kompleksi 92,0 0,0 25 976,5 11,8 4,3
Noliktavas 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Minhene
Biroji 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7
Street-ретейл 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Tirdzniecības kompleksi 126,7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Noliktavas 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Spānija

Investīcijas. 2015. gadā investīciju apjoms spānijas īpašumu sasniedza maksimumu pēc krīzes — 13 miljardi eiro, kas ir par 25 % vairāk, salīdzinot 2014. Tomēr pirmajā pusē 2016 segmentā tika ieguldīti 3,4 miljardi eiro, kas ir par 20 % mazāk, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā. Skaits ārvalstu investoriem palielinās: 2015 daļa ārzemnieku par komerciālo nekustamo īpašumu tirgū bija aptuveni 50 %, pirmajā pusgadā 2016 — jau 73 %.

Biroji. 2015.gadā šajā sektorā bija 43 % no investīcijām. Pieprasījums pēc īres Madridē un Barselonā bija augstākais pēdējo 9 gadu laikā. Tomēr tirgū joprojām liela daļa brīvo telpu: Madridē ir tukšas 15,9 % biroju, Barselonā — 14 %, ienesīgums Madridē un Barselonā ir 4,3 un 4,5 % attiecīgi.

Preču nekustamo īpašumu. 2015. gadā tirdzniecības centri, kompleksi Spānijā tika ieguldīts 2,65 miljardi eiro (ieraksts par 10 gadiem). Ienesīgums street-ретейла ir aptuveni 4 %, tirdzniecības kompleksi — 5 %.

Noliktavas. Pieprasījums Madridē un Barselonā pārsniedz piedāvājumu, un to skaits pamestu objektu strauji samazinās. Ienesīgums ir aptuveni 7 %.

Naktsmītnes. Kopš 2007. gada, kad spāņu tirgus ir sasniedzis maksimumu, līdz 2015. gadam (laika posmā gultnē pēc krīzes) mājokļu Spānijā samazinājās par 43 %. Vislielākais izaugsmes potenciāls cenu piemīt tirgus Barselonas un Madrides. Ienesīgums dzīvokļiem — apmēram 5 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Madride
Biroji 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street-ретейл 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Tirdzniecības kompleksi 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Noliktavas 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barselona
Biroji 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street-ретейл 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Tirdzniecības kompleksi 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Noliktavas 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:lv}Piecas perspektīvākajiem stadijā teritorijas Eiropā

ASV

Investīcijas. Saskaņā ar JLL, no 2009. līdz 2015. gados investīcijas asv komerciālo nekustamo īpašumu pieauga par aptuveni 20-25 % gadā. Gada pirmajā pusē 2016-pirmkārt, šajā segmentā tika ieguldīti 108 miljardi eiro, kas ir par 16 % mazāk, salīdzinot ar 2015. gadā. Komerciālo nekustamo īpašumu tirgus ASV ir lielākais pasaulē.

Biroji. Daļa brīvo telpu samazinās, noma kļūst dārgāka, raža samazinās par lielāko daļu (72 %) tirgos. Telpas sniedz vidēji 4,4 % gadā.

Preču nekustamo īpašumu. Miami, New York, un Sanfrancisko ir tukšas 2-3 % telpu, kvalitatīvu piedāvājumu trūkst. Daļa pamestu telpu pirmajā pusē 2016. gada bija tendence palielināties. Vidējā ražība — 4,6 %.

Noliktavas. Saskaņā ar PwC uzņēmumi, noliktavas — ir perspektīvs segments komerciālo nekustamo īpašumu tirgus ASV 2016. gadā. Viens no galvenajiem riskiem šeit — nolietojums telpu, jo puse šādu objektu Savienotajās valstīs uzcelta 1980-tajos gados vai agrāk. Daļa pamestu telpu šajā nozarē samazinās, noma kļūst dārgāka, raža samazinās. Noliktavas ASV celt vidēji par 5 % gadā.

Naktsmītnes. Daudzdzīvokļu mājas — ir spēcīga un stabila nozarē komerciālo nekustamo īpašumu ASV. 2015. gadā objekti šāda veida piesaistīja 30 % no investīcijām. Pēc stāvokļa uz 2016. gadam, ASV cenas joprojām ir par 5 % zemāka maksimumu 2007. gada, Miami — par 22 %. Vien vērts Ņujorkā, kur mājokļu ir vērts par 13 % vairāk, salīdzinot ar 2007. gadā. Vidējais ienesīgums dzīvojamo nekustamo īpašumu ASV — 4,4 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
New York
Biroji 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street-ретейл 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Tirdzniecības kompleksi 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Noliktavas 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Maiami
Biroji 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street-ретейл 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Tirdzniecības kompleksi 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Noliktavas 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Francija

Investīcijas. Investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu Francijā 2015. gadā sasniedza astoņu gadu maksimumu — 26 miljardi eiro. Gada pirmajā pusē 2016-go objektus šeit ir ieguldīts 9,1 miljards eiro, kas ir par 16 % vairāk, nekā tajā pašā periodā 2015. gadam. Investīciju pieaugums ir saistīts ar to, ka tika noslēgti trīs darījuma vērtība ir vairāk nekā 500 miljoni eiro. Aptuveni trešā daļa investoru franču tirgū — ārzemnieki.

Biroji. Kvalitatīva piedāvājuma nav pietiekami daudz, pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, ienesīguma likmes ir tendence samazināties. Biroji premium segmentā ienesa vidēji 3,25 % gadā.

Preču nekustamo īpašumu. Francijā ir veidots maz tirdzniecības objektiem, un jauns piedāvājums izveidots, galvenokārt sakarā ar редевелопмента. Ienesīguma likmes ir vēsturiskā minimuma (aptuveni 3% objektiem street-ретейла Parīzē).

Noliktavas. Investīcijas šajā sektorā ir nelielas, un veido tikai 3% no kopējā noguldījumu apjoma. Pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, ienesīguma likmes ir tendence samazināties. Noliktavas celt vidēji par 6 % gadā.

Naktsmītnes. Francijas mājokļu tirgus ir salīdzinoši mierīgi pacieš krīzes periodos. Gada cenu dinamika ir diapazonā no -2 līdz +2 %. I ceturksnī 2016 cenas ir par 8 % zemākas, salīdzinot ar pīķa III ceturksnī 2011 gadā. Ienesīgums mājokļu — aptuveni 3-4 %.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Parīze
Biroji 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street-ретейл 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Tirdzniecības kompleksi 166,7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Noliktavas 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7
Liona
Biroji 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street-ретейл 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Tirdzniecības kompleksi 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Noliktavas 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:lv}Top-10 valstis, lai iegādātos ārzemju nekustamo īpašumu: izvēle krieviem 2015

Čehija

Investīcijas. Gada pirmajā pusē 2016. gada investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu Čehijas samazinājās par 29 % līdz 956 miljoni eiro. Tomēr summa ieguldīto līdzekļu segmentā ir par 39 % augstāks par vidējo rādītāju pēdējo 10 gadu laikā.

Biroji. Pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, ienesīguma likmes ir tendence samazināties. Prāgā pieprasīti ir biroji klases «A». Tukšas 14,6 % telpu. Vidējā ienesīguma likme premium segmentā — 5,5 %.

Preču nekustamo īpašumu. Kā arī biroju tirgū, savā nozarē, tirdzniecības objektu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu un ienesīguma likmes ir tendence samazināties. Vidējais ienesīgums objektu street-ретейла premium segmentā — 5,25 %.

Noliktavas. Brīvo platību apjoms samazinājās līdz piecu gadu minimumam (5 %) un ir augsts pieprasījums pēc degvielas spekulatīva būvniecība. Vidējais ienesīgums augstas kvalitātes noliktavas — 6,5 %.

Naktsmītnes. Dzīvokļu cenas Čehijas sasnieguši apakšu 2013. gadā un kopš tā laika aug. 2015. gadā tie ir palielinājušies par 4,5 %. Aptuveni 40% no pārdoto 2015. gadā Prāgā dzīvojamo īpašumu — tas ir dzīvokļi ar vienu guļamistabu. Naktsmājas čehijas galvaspilsētā rada vidēji 3,7 % gadā.

Īpašuma tips Noma
eiro/m2
mēnesī
Gada
dinamika
nomas %
Cenas
eiro/m2
Gada
dinamika
cenu, %
Ienesīgums,
%
Prognoze
uz 2016-2017
Prāga
Biroji 15,2 2,6 3 172,2 11,5 5,8
Street-ретейл 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Tirdzniecības kompleksi 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Noliktavas 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7
Brno
Biroji 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street-ретейл 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Tirdzniecības kompleksi 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Noliktavas 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Dzīvokļa (ilgtermiņa noma) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Saskaņā ar prognozēm Cushman & Wakefield, 2016. gadā kopējais investīciju komerciālo nekustamo īpašumu EIROPĀ (neskaitot tirgus Lielbritānijā) būs par 10 % lielāks, nekā 2015. gadā, un Lielbritānijā — par 25% zemāks. Aktivitātes kritums investoriem Apvienotajā Karalistē, var būt saistīts ar «Брекзитом». Saskaņā ar prognozēm JLL, investīciju apjoms ASV tirgū 2016. gadā samazināsies par 10-15 % katru gadu. Galvenais iemesls — intereses trūkums piedāvājumiem un makroekonomiskā nenoteiktība.

Ienesīguma likmes attīstīto tirgu pēdējos gados bija tendence samazināties sakarā ar lielo pieprasījumu uz nekustamo īpašumu premium segmentā, un cenas aug. Eksperti paredz, ka šī tendence saglabāsies, un 2016-2017 gados. Nomas likmes, un cenas uz objektiem arī būs jāpaaugstina. Saskaņā ar prognozēm Standard & Poor ‘ s, nekustamo īpašumu iet uz augšu, pat Lielbritānijā, neskatoties uz «Брекзит»: 2016. gadā, pieaugums būs 5 %, bet 2017-m cenas kritīsies par aptuveni 2 %.

  ASV Lielbritānija ES
Gada investīciju dinamika, % −10–15 -25 +10
Ienesīgums Samazināsies vai paliks nemainīga Pazemināsies premium segmentā, palielināsies vidējā cenu segmentā Pazemināsies premium segmentā, palielināsies vai saglabāsies iepriekšējā līmenī vidējā cenu segmentā
Nomas likmes Pieaugs Saglabāsies iepriekšējā līmenī premium segmentā Saglabāsies iepriekšējā līmenī vai pieaugs
Pieprasījums no nomnieku puses Saglabāsies esošajā līmenī vai palielināsies Paliks iepriekšējā līmenī vai samazināsies Saglabāsies esošajā līmenī vai palielināsies
Nekustamā īpašuma cenas

Jūlija Кожевникова, Tranio