{:lv}

Kādās valstīs ir krievi meklē īpašumu ārzemēs? Analītiķi Tranio analizēja statistiku meklēšanas vaicājumu «Yandex» par dzīvokļa īpašumu dažādās valstīs periodā no II ceturkšņa 2016. gada I ceturksnī 2018, lai uzzinātu, kādi ir desmit valstu bauda vislielāko popularitāti pie krievvalodīgos servisa lietotāju.

10. Polija

Polija noslēdz desmit populārākajiem lietotājiem «Yandex» valstīm, lai iegādātos ārzemju nekustamo īpašumu: no vidus 2016 par I ceturksni 2018 meklētājs ir apstrādājis gandrīz 220 tūkstošus attiecīgo pieprasījumu. Ja 2016 polijas nekustamais īpašums interesēja krieviem ir ievērojami vairāk, nekā čehija vai franču, pirmajā pusgadā 2017 interese par to ievērojami samazinājās. Lai gan pēdējā laikā viņš sāka atgūties, pieprasījumu skaits, kas apstrādātas ar «Яндексом» I ceturksnī 2018, ir par 30% mazāk, nekā tajā pašā periodā 2017 — tā ir vienīgā valsts, interese par kuru 2018. gadā ir samazinājies.

Saskaņā ar konsultāciju uzņēmuma «Ernst & Young», nekustamā īpašuma tirgus Polijas pieaug, piemēram, 2017. gadā tika uzcelta rekordlielu 90 tūkst. vienību jauno mājokļu. Cenas lielākajās pilsētās aug: 2017 kvadrātmetru Tricity pieauga par 15 %, Lodza — par 8,5 %, Varšavā — par 8,4 %. Pieprasījums apsteidz piedāvājumu — tas, kopā ar sadārdzinājums būvniecības, stimulē cenu pieaugumu.

9. Francija

Pēdējo divu gadu laikā, «Yandex» ir apstrādājis 240 tūkst. vaicājumu meklēšanas dzīvokļu un māju Francijā. Interesi par nekustamo īpašumu Francijā sāka strauji augt II ceturksnī 2017: pēdējā gadā pieprasījumu skaits pieaudzis par 60 %, tas ir ieraksts pieauguma temps starp apskatītajām valstīm.

Saskaņā ar Jeļenas Chernysheva, vadītājs Tranio par pārdošanu dzīvojamo īpašumu Francijā un Itālijā, visbiežāk krievi meklē Francijā, mājas vai dzīvokļa vasaras atpūtai vai ilgāku uzturēšanos, līdz sešiem mēnešiem gadā. «Populārākās reģioni — Azūra krasts, Alpi, daudziem interesanta nekustamo īpašumu Parīzē. Pircēju vidū ir gan tie, kuri pērk īpašumu izīrēt tūristiem. Šie investori parasti izvēlas lielākās pilsētas, kur nav sezonalitātes bizness: Nicā vai Parīze», — stāsta Jeļena Чернышева. Pēc viņas pieredzes, budžets ir tiem, kas pērk dzīvokļus atpūtas vai izīrēt, ir ierobežota laikā 500 tūkstoši eiro, bet pircēji elites klases dzīvokļi un villas izdalīt, lai iegādātos no 1,5 līdz 5 miljoniem eiro.

8. Čehija

Čehija bija nedaudz populārāks pie krieviski runājošo lietotāju «Yandex», ko Francija no vidus 2016 līdz pirmās trešdaļas 2018. gada meklētāju apstrādājis 253 tūkst. meklēšanas vaicājumiem, kas attiecas uz dzīvojamo īpašumu šajā valstī. Interese par Čehijas stabili pieaug: pēdējo divu gadu laikā pieprasījumu skaits palielinājies 2,5 reizes.

Читайте также:  {:lv}Kā izvēlēties stratēģiju ieguldīt ārvalstu nekustamo īpašumu

Kā stāsta vadītājs Tranio nekustamā īpašuma Čehijā Inna Опалюк, čehija īpašums maksā dārgi sakarā ar lētu hipotēkām un trūkuma piedāvājumu tirgū. «Nekustamā īpašuma Prāgā gadu pēdējo trīs gadu laikā pieaug cenas par 5-7 % gadā, jo застройщикам ir ļoti grūti, lai saņemtu būvatļauju, tas aizņem vairākus gadus,» — viņa skaidro. Tāpēc, pēc viņas teiktā, daudzi krievijas iedzīvotāji izvēlas iegādāties nekustamo īpašumu būvniecības stadijā: šie dzīvokļi maksā aptuveni par 20% lētāk. Lielākā daļa krievu, kas pērk nekustamo īpašumu, Čehijas republikā, vai sūta mācīties uz čehijas universitātes bērnu, vai nu plāno pārcelties uz turieni paši. Populārākās no krievvalodīgo pircējiem pilsētas Prāga, Karlovi Vari un Marianske-Лазне.

7. Somija

Divu gadu laikā «Yandex» ir apstrādājis 288 tūkst. vaicājumu meklēt īpašuma Somijā. Tās popularitāte aug lēcienus un robežas, bet kopumā pieprasījumu skaits uz gada beigām I ceturkšņa 2018. gadam salīdzinājumā ar vidusceļš 2016 pieaudzis gandrīz divas reizes.

Pieaug krievijas tūristu skaits no Somijas: 2017. gadā to skaits, salīdzinot ar 2016 pieaudzis par 9 %, un to skaits ir naktis, veic россиянами Somijā — par 37 %. Tajā pašā laikā, saskaņā ar Centrālās bankas KRIEVIJAS federācijas, tulkojumu apjoms no KRIEVIJAS uz Somiju no 2015. līdz 2017. gadu ir samazinājies par 14 %.

6. Grieķija

Interese par dzīvokļa īpašumu Grieķijā sāka veidoties aptuveni pirms gada: ja IV ceturksnī 2016 «Yandex» ir apstrādājis tikai 28 tūkstoši meklēšanas pieteikumi, tad pirmajos trīs mēnešos 2018 — gandrīz divas reizes vairāk. Tikai divus gadus krievijas iedzīvotāji interesējās par īpašuma pirkšanas Grieķijā 313 tūkst. reizes.

Viens no galvenajiem stimuliem īpašuma pirkšanas Grieķijā krieviem — programma «zelta vīzas», kurā ārvalstu investors, nopērk viens vai vairāki nekustamā īpašuma objekti ar kopējo vērtību no 250 tūkstošus eiro, var saņemt grieķijas uzturēšanās atļauju. Saskaņā ar informāciju oficiālā aģentūra Grieķijas Enterprise Greece, šo iespēju kopš programmas uzsākšanas līdz beigām 2017. gadam izmantoja ap 400 investoriem no Krievijas. Tas ir viens no lētākajiem programmu «zelta vīzas» Eiropā, un ņemot vērā jaunākās ziņas par atjaunošanu grieķijas ekonomikas un straujo tūrisma attīstību īpašuma pirkšanas Grieķijā, šķiet, daudziem ārvalstu pircējiem izdevīgu investīciju. Tātad, saskaņā ar Bankas Grieķijā, kopējās izmaksas darījumiem, kas ārzemnieki noslēdza grieķu nekustamo īpašumu tirgū 2017., par 87 % lielāks nekā 2016. gada.

5. Melnkalne

Krievijas interese dzīvojamo īpašumu Melnkalnē pēdējo divu gadu laikā ir palicis nemainīgi augsts. Kopumā laika posmā no vidus 2016 par I ceturksni 2017. gadam krievi meklēja informāciju par nekustamo īpašumu Melnkalnē, «Yandex» 336 tūkst. reizes.

Читайте также:  {:lv}Nekustamo īpašumu tirgus Francijā: kas jāzina pircējam 2016

Var izdalīt divu veidu krievvalodīgo nekustamā īpašuma pircējiem Melnkalnē: tie, kas pērk tur, brīvdienu mājas, un tiem, kuri plāno nodot iegādāto objektu nomu tūristiem. Kā stāsta Svetlana Larionova, vadītājs Tranio nekustamo īpašumu Melnkalnē, visbiežāk krievi interesējas par nekustamo īpašumu Будванской un Барской ривьерах, retāk — uz Которском līcī. «Budžeta lielāko daļu krievijas pircējiem sākas no 100 tūkst. eiro,» — saka Svetlana Larionova.

4. Itālija

Krieviem, kuri ir ieinteresēti iegādāties dzīvokļa īpašumu Itālijā, kļūst arvien vairāk un vairāk: pēdējo divu gadu laikā pieprasījumu skaits palielinājies par 60 % un sasniedza 520 tūkst. Arī Itālija, kas ietilpst desmit valstu apjoma pārrobežu pārskaitījumiem fiziskām personām no Krievijas: saskaņā ar Centrālās bankas KRIEVIJAS federācijas, laika posmā no 2015. līdz 2017. gadu laikā no Krievijas uz Itāliju tika pārtulkots 900 miljonu asv dolāru.

Vairumā gadījumu krievi pērk Itālijā «mājai pie jūras». Ar to izskaidrojams popularitāti kūrortu reģioniem. «Visbiežāk krievu pircējus interesē Toskāna, Ligūrija, Komo un Gardas, lai gan daudzi arī uzskata Roma un Milāna», — stāsta Jeļena Чернышева no Tranio. Pēc viņas teiktā, budžeta krievvalodīgo pircēji reti pārsniedz 2,5 miljoniem eiro.

3. Vācija

Vācija ir nedaudz apsteidz Itāliju pieprasījumu skaitu par diviem gadiem: no vidus 2016 par I ceturksni 2018 krievi meklēja informāciju par dzīvokļa īpašumu Vācijā 530 tūkst. reizes. Interese turpina augt, neskatoties uz augstajām cenām un konkurenci par interesantus piedāvājumus tirgū. Arī Vācija pārspējot Itāliju apjoma tulkojumu fiziskām personām: no 2015. līdz 2017. gados no Krievijas, VĀCIJAS tika pārtulkots 1,2 miljardi dolāru.

Viens no galvenajiem izaugsmes stimulu vācijas nekustamā īpašuma tirgus — lēti hipotēkas likme 1,5–2 %. Lēti kredīti подстегивают pieprasījums pēc īpašuma, pēc tam un kvadrātmetra cena. Saskaņā ar «Deutsche Bank», kopš 2009. līdz 2017. gadu laikā nekustamā īpašuma cenas lielākajās pilsētās Vācijā pieauga par 80 %, mazākās par 60 %. Sakarā ar šo Sofija Буланова, konsultants Tranio par investīcijām, uzskata aug lieli un vidējie pilsētas Austrumu Vācijā vairāk nekā daudzsološi, lai tiem, kuri plāno kārtot nopirkto īpašumu nomas vai grib pārdot to ilgtermiņā. «Salīdzinoši zemas cenas uz vietējo nekustamā īpašuma nodrošinās lielāku peļņu no nomas, bet turpinājās ekonomikas izaugsme ļaus pārdot objektu ar peļņu pēc 7-8 gadus,» skaidro Sofija Буланова.

Читайте также:  {:lv}Francijas pilsētās plānots ierobežot nomas maksu pieaugums

2. Bulgārija

Bulgārija vadīja pieprasījumu saraksts krieviem meklēt ārvalstu nekustamo īpašumu 2016. gadā, bet zaudēja līdera vietu 2017. Divus gadus krievijas iedzīvotāji meklē informāciju par dzīvokļa īpašumu Bulgārijā 980 tūkst. reizes. Interese par to joprojām ir nemainīgi augsts, nedaudz grimst, katra gada beigās un atdodot pozīcijas pirmajā ceturksnī.

Bulgārija ir viens no populārākajiem tūrisma galamērķiem krieviem: 2017 viņi ir izdarījuši vairāk kā 500 tūkstoši braucienu uz šo valsti. Kā ziņo izdevums Bulgarian Residency, atsaucoties uz vārda ministra tūrisma Bulgārijā Николины Ангелковой, vairāk, kā 400 tūkstoši KRIEVIJAS pilsoņiem pieder nekustamo īpašumu Bulgārijā. Tajā pašā laikā, kā raksta izdevums, pēc oficiālās statistikas šis skaitlis ir ievērojami zemāks: tikai 74 tūkstoši cilvēku. Lai kā arī būtu, pieaugums bulgārijas nekustamā īpašuma tirgus piekrastē lielā mērā ir saistīts ar interesi par to pircējiem no Krievijas.

1. Spānija

Spānija — populārākā valsts krieviski runājošo pircēju ārzemju nekustamo īpašumu: par diviem gadiem, «Yandex» apstrādāt pieprasījumus, kas saistīti ar meklēšanas dzīvojamo īpašumu Spānijā, ir lielāks par 1 miljonu reizes.

Krievi uzskata Spāniju pievilcīga vairāku iemeslu dēļ: komfortablus cenas, jūra, transporta pieejamība, iespēja sniegt kvalitatīvu izglītību bērniem. Spānijas bankas izsniedz ārzemniekiem hipotēku nekustamā īpašuma iegādei, kā iegūtās objekts ir iespējams iznomāt. «Viens no populārākajiem vietās — Tenerife, kuru izvēlas, ņemot vērā to, ka sezona šeit ilgst visu gadu. Ja runājam par mērķiem, tad Alikantes province pērk īpašumu tiem, kas vēlas atpūsties tur pats un nodot objektu noma pārējā laikā. Kosta del Sol ir piemērots krieviem, kuri plāno pārbrauciens perspektīvā. Valensiju un Katalonija izvēlas vecāki, kas vēlas atdot vietējām skolām saviem bērniem», — stāsta Anna Боярчукова, vadītājs Tranio nekustamo īpašumu Spānijā. Budžets krievijas pircējiem, kas svārstās no 80 tūkst. eiro līdz vairākiem miljoniem: līdz 350 tūkst. eiro, dzīvokļu Alicante Tenerife — 200 tūkst. dzīvokļu un 1 miljonu villas, no 200 tūkst. eiro dzīvoklis piekrastē Costa del Sol.

Visi šī autora rakstus

Materiāls sagatavots, lai Sagremot nekustamo Īpašumu