{:fi}Pariisi tuli eniten viehättävä kaupunki Euroopassa kiinteistösijoitukset vuonna 2020

{:fi}Catarina Belova / Shutterstock Asiantuntijat tunnistaa Euroopan kaupungeissa, jotka houkuttelevat eniten investointeja kiinteistöihin vuonna 2020. Tämä oli raportoitu tutkimuksessa konsultointiyritys PwC: n ja Urban Land Institute. Analyytikot PwC: n ja Urban Land Institute haastatelluista 905 vastaajaa 22: sta Euroopan maasta. Heidän joukossaan olivat sijoittajien real estate, sijoitusrahastot, kiinteistö-virastot ja pankit. Tutkimuksen mukaan vastaajat edelleen vahvasti sitä mieltä, kiinteistöihin kuin houkutteleva luokan investointeja, vaikka poliittisia ja taloudellisia vaikeuksia. Päätös Keskuspankkien ylläpitää tai alentaa korkoja oli yksi niistä tekijöistä, jotka tukevat yleistä optimismia. Mukaan useimmat vastaajat, niin rahapolitiikka on lisännyt houkuttelevuutta kiinteistöjen suhteessa joukkovelkakirjoihin ja osakkeisiin. Sijoitusta houkuttelevin Euroopan kaupungit real estate investment voitti Pariisi. Viime vuoden johtaja Lissabonissa tällä kertaa oli kymmenen. Lontoo on nopeasti murtautui top 5 tänä vuonna, vaikka viime vuonna oli ollut mukana jopa alkuun kaksikymmentä. Barcelona on myös merkittävästi parantunut sen tuloksena, kirjoittamalla kymmenen viime vuoden laskun jälkeen 27. sija. Ranskan pääkaupungissa on tarpeen johtaa käsite kaupunkien kehittämistä suur Paris-pohjainen laajentamista kaupungin rajojen luominen liikekeskukset ja uusi talous-pylväät kannustaa innovaatioihin. TOP 10 Euroopan kaupungeissa kiinteistöjen investointi vuonna 2020: Pariisi Berliini Frankfurt am main Lontoo Madrid Amsterdam München Подробнее

{:fi}Ranskan Alpine resort Megeve houkuttelee sijoittajia

{:fi}Sam Kuori / unsplash Kun chalets monissa Alppien lomakohteet ovat yhä kalliimpia, kiinteistöjen hinnat ski megève pysyy samalla tasolla, kirjoittaa New York Times. Keskimääräiset kustannukset chetyrehspalnyh Chalet in Megeve — 13 700 euroa «square». Chalet neljä makuuhuonetta suosittu resorts ranskan ja Sveitsin Alpeilla, kuten Val d ‘ isere ja Chamonix, nousi yli 2,5%. kesäkuuta 2018 kesäkuuhun 2019. Hinnat Megeve pysyi samalla tasolla, sanoo Roope ARIS, partneri Knight Frank. Tämä johtuu siitä, Chamonix ja kahdeksan resorts Les 3 Vallées ovat vielä edessä Megeve investointeja, sanoo ARIS. Myös tärkeä rooli, että hiihtokausi, Megeve on yksi lyhyt — noin 18 viikkoa. Selvityksen mukaan Knight Frank, Chalet neljä makuuhuonetta, keskustassa Megève on 13 700 euroa neliöltä. Mont d ‘arbois’ n, joka on yksi kaikkein yksinomainen alueita, hinnat saavuttavat 20 — 25 tuhatta Euroa per neliömetri. Uusia asuntoja keskustassa keinona maksaa noin 15 tuhatta euroa per neliömetri, ja laitamilla voi olla puoleen hintaan. Megeve on perinteinen Alpine maatalouden kylässä Haute-Savoie-Osasto Ranskassa. Väestö kunnassa oli vain noin 3 tuhatta ihmistä. Kuitenkin, talvella ja kesällä se kasvaa kymmeniä tuhansia. Megève on pidetään ensimmäinen hiihtokeskus Alpeilla, suunniteltiin 1920-luvulla Подробнее

{:fi}CBRE: investoinnit business hotel Italiassa ja Ranskassa on kasvanut merkittävästi

{:fi}StevanZZ / Shutterstock Kuitenkin yhteensä investoinnit Eurooppa-hotel real estate laski 6,7% vuotta aiemmasta ja oli 23,3 miljardia Euroa kolmannella neljänneksellä 2019, sanoo uusimman raportin mukaan CBRE. «Vaikka yleinen lasku investointeja Euroopan ja ravintola-alalla, sijoittajien kiinnostus on edelleen korkea, erityisesti Espanjassa, Italiassa ja Alankomaissa. Pienempi määrä suuria liiketoimia osaltaan vähentää investointeja. On kuitenkin nähtävissä lisääntynyt kiinnostus resort markkinoilla, ne ovat houkuttelevia konservatiivinen sijoittajille», — sanoi Paul Kapiris, Johtaja, kansainväliset investoinnit hotel kiinteistöjen CBRE. BRITANNIASSA on edelleen Euroopan suurin hotelli markkinoilla. Sen osuus oli 27% investoinnit Euroopan alueella vuoden. Kuitenkin investointien määrä laski 12,1% ja oli 6,2 miljardia euroa. Accor on HotelInvest on hankkinut Novotel ja Ibis Blackfriars, Lontoo. Asiantuntijat kuitenkin huomautti, että enemmän suuria tarjouksia BRITANNIASSA viime vuonna ei ollut. Saksa sai takaisin toiseksi investoinnit hotellialalla. Kuitenkin, määrä käsittelee laski 18,2% 3,4 miljardia euroa. Kolmannella neljänneksellä ruotsin hotel Rahasto AB Pandox osti kolme hotel HR Group kaupunkien Augsburg, Erfurt ja Dortmund. Italia otti kolmannen sijan investointeihin hotellit Euroopan maiden kesken. Investointien volyymi hotellin alalla Italiassa kasvoi vaikuttava 72,9 prosenttia vuositasolla ja oli 2,9 miljardia euroa. Tämä helpotti käsitellä hotel yrityksen Belmond Подробнее

{:fi}Top 10 maat, jossa Venäläiset etsivät ulkomaiset kiinteistöt

{:fi} Joissakin maissa, Venäläiset etsivät omaisuutta ulkomailla? Tranio analyytikot ovat analysoineet tilastot hakuja «Yandex» asuin kiinteistöjen eri maissa välisenä aikana II neljänneksellä 2016 ensimmäisellä neljänneksellä 2018, selvittää, mitkä kymmenen maata ovat suosituimpia keskuudessa venäjänkielisen palvelun käyttäjille. 10. Puola Puola sulkee kymmenen eniten suosittu käyttäjien keskuudessa «Yandex» ostaa kiinteistöt ulkomailla: puolivälissä 2016 ensimmäisellä neljänneksellä 2018, hakukone käsitellä lähes 220 tuhatta asiaa kyselyt. Jos vuonna 2016 puolan kiinteistö kiinnostaa Venäläisiä paljon enemmän kuin tšekin tai ranskan, ensimmäisellä puoliskolla 2017 kiinnostus se putosi merkittävästi. Vaikka viime vuosina hän alkoi elpyä, useita kyselyitä käsitellään Yandex ensimmäisellä neljänneksellä 2018, 30% vähemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2017 on ainoa maa, vuonna 2018 laski. Mukaan konsultointiyritys Ernst & Young, Puolan kiinteistömarkkinat kasvavat: esimerkiksi vuonna 2017, rakennettiin ennätykselliset 90 tuhatta yksikköä uusien asuntojen. Hinnat suurimmissa kaupungeissa kasvaa: vuonna 2017 neliömetriä Tricityn on noussut 15 %, Lodz — 8.5 %, Varsova — 8,4 prosenttia. Kysyntä ylittää tarjonnan ja tämä yhdistettynä kustannusten nousu rakentamisen, stimuloi kasvua hinnat. 9. Ranska Kahden viime vuoden aikana, Yandex on käsitelty 240 miljoonaa kyselyitä etsiä asuntoja ja taloja Ranskassa. Kiinnostusta omaisuutta Ranskassa alkoi kasvaa nopeasti Подробнее

{:fi}Kiinteistön Itävallan Alpeilla — lupaava alue investointeja

{:fi} Alpeilla on maailman suurin markkina-ski matkailu. Arvioiden mukaan Laurent Wanat, perustaja Sveitsin konsultointiyritys Laurent Vanat Consulting SARL, alueelle vuonna 2017 oli 150 miljoonaa käyntiä — se on 43% kaikista käynneistä talvi lomakohteet maailmassa. Alpine Chalet ja huoneisto vuoristomaisemat ei ole vain ylellisyyttä, mutta myös kannattava sijoitus, jos niiden omistajat ovat valmiita vuokrata kiinteistön vuokrata turisteille. On erityinen tyyppi esineitä — todellinen turisti kohde on huoneisto, jossa hotellin palvelut, vuokraus, joka järjestää ammattimaisia toimijoita. Omistaja tällaisen omaisuuden voi ottaa esine pois pysyvästi tai useita kuukausia vuodessa. On olemassa kaksi valvontajärjestelmiä tällaisia esineitä: Vuokra-uima-allas — maksu rahastoyhtiön (noin 30 %) vähennetään määrä tuotot vuokrasopimus asuin monimutkainen, ja tulos jaetaan omistajien välillä suhteessa niiden osallistumista. Takuu vuokra — rahastoyhtiö vuokraa asuntoja sijoittaja rajoitetun ajan. Tällöin kiinteistön omistaja saa pienemmän voiton, mutta rahastoyhtiö ottaa riskejä löytää vuokralaisia. Laajentaminen kausi ja muuttaa sukupolvien turisteja Kasvu kiinnostusta investoida Alppien kiinteistö on, koska uusia suuntauksia paikallisella resorts. Tärkein on tiedostotunniste turisti kausi. Alppien resorts kehittää infrastruktuuria, koulutusta ei enää ole vain talvella, mutta myös kesällä urheilu: Vaellus, kiipeily, varjoliito ja purjehdus, varustettu polkuja Patikointiin ja maastopyöräilyyn. Подробнее

{:fi}Jotka tarjoavat ulkomaiset kiinteistörahastot

{:fi} Tutkimus, suoritti Tranio vuonna 2017, ovat osoittaneet, että suurin osa realtorsin (81 %) uskoo, että venäjän sijoittajat harvoin laittaa rahaa real estate-rahastoihin. Pian, kuitenkin, tämä menetelmä investointi voi tulla enemmän suosittuja. «Meidän ennusteiden vuosina 2017-2018 on Venäläisiä oppia lisää siitä, kiinteistörahastot, ja vähitellen edetä tähän suuntaan. Se on usein enemmän kätevässä muodossa kuin riippumaton osto ja myöhempi hallinta laitos,»— sanoo toimitusjohtaja kumppani Tranio Georgy Kachmazov. Tässä artikkelissa kerromme, miten käyttää varoja investoida hankkeisiin, jotka liittyvät rakentamisen ja käytön todellinen omaisuutta. Kiinteistörahastot työtä järjestelmän: Rahasto nimeää management company (rahastonhoitajat); sijoittajat sijoittavat Rahastoon; rahaa rahastonhoitajat hankkia kiinteistöjä; Rahastonhoitajat tuottaa ja lähettää voittoa Rahastoon; osa voitosta jaetaan sijoittajien keskuudessa: he ansaitsevat, että suhteessa niiden osuus Rahasto saa osuuden vuokratuotoista tai jälleenmyyntiin. Sijoitusrahastojen paljon etuja: pieni kynnys tulla — 1 tuhatta euroa 30 tuhatta euroa (vertailun vuoksi: ostaa neste apartments vaatii vähintään 100 tuhatta euroa); helppo osto-myynti osakkeet ja osuudet (julkisista varoista tämä voidaan tehdä milloin tahansa); ammattimaista (ei pakollinen viettää henkilökohtaista aikaa management); monipuolistaminen investointien portfolio; lisää likviditeettiä verrattuna investointeihin suoraan kiinteistöihin. Kuitenkin, on merkittävä haittapuoli: se on vaikea asuvien investoida ulkomaisten Подробнее

{:fi}Trendit liikekiinteistö markkinoilla Euroopassa ja yhdysvalloissa: hinnat, tuotot ja näkymät

{:fi} Mukaan JLL, alkupuoliskolla 2016 global liikekiinteistöjen investoinut noin € 260 miljardia euroa, mikä on 10 % vähemmän kuin ensimmäisellä puoliskolla 2015. Tämä johtuu pitkälti siitä, että lasku toimintaa kaksi suurta markkinoilla maailmassa — usa, jossa investointeja yhdysvaltain dollareissa laski 16% johtuen vahvempi valuutta iso-BRITANNIA (-28 %), joka hallitsi epävarmuus yhteydessä «Broksita». Harkitse kannattavaa kiinteistömarkkinoilla seitsemän maissa: Itävalta, UK Saksa Espanja USA, Ranska Tšekin Tasavallassa. Itävalta Investoinneista. Ensimmäisellä puoliskolla 2016 liikekiinteistö Itävalta on investoinut 1,5 miljardia euroa, mikä on 8,5 kertaa enemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2015. Tämä johtuu siitä, että ensimmäisen kuuden kuukauden aikana tehtiin useita merkittäviä liiketoimia, mukaan lukien myynti IZD tower 270 miljoonaa euroa. Itävallan markkinoita hallitsevat sijoittajia Saksasta. Toimistot. Toimistot osuus oli 54% ja investoinnit vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana. Wienissä kysyntä ylittää tarjonnan ja tyhjä vain 6 % tiloista. Toiminta toimisto markkinoilla hidastuu, ja riittämätön tarjonta. Keskimääräinen tuotto on 4,2% vuodessa. Liikekiinteistö. Vuonna 2016 ensimmäisellä neljänneksellä segmentissä oli investoinut vain 1% investoinnista, mutta vuonna 2015 se on saanut noin neljännes pääomasta. Keskimääräinen tuotto on 4-5 %. Varastoissa. Alalla ei ole laadukas tuote. Asiakkaiden varastoissa, useimmissa Подробнее

{:fi}Jos Moskovalaiset ostaa ulkomaisia kiinteistöjä: top 10 maissa ja kaupungeissa

{:fi} Kansainvälinen real estate broker, Tranio tajunnut mitkä maat ja kaupungit ovat kaikkein mielenkiintoista ostajat Moskovasta aikoo ostaa toisen kotiin ja vertailla mieltymykset asukkaiden pääoman ja alueilla vuosina kesäkuu 2015-toukokuu 2016. Suosituimmat maat Analyysi Internetin käyttäjä kyselyt Moskovan osoitti, että potentiaalisia ostajia pääkaupungista ovat kiinnostuneita omaisuutta Espanjassa, USA: ssa, Bulgaria, Italia ja Turkki.   Moskovalaiset Asukkaat muita Venäjän alueilla 1 Espanja USA 2 USA Espanja 3 Bulgaria Bulgaria 4 Italia Kreikka 5 Turkki Thaimaa 6 Saksa Turkki 7 Kreikka Saksa 8 Ranska Tšekin Tasavalta 9 Montenegro Italia 10 Kyproksen Montenegro Tämä hakukyselyt Pääkaupunkiseudun ostajat ovat erilaisia kyselyitä ihmisiä muilla alueilla Venäjällä, koska useita olosuhteissa: Moskovalaiset etsivät yhä enemmän asuntojen kalliita maita. Esimerkiksi top 10 pyyntöä asukkaiden alueilla ei saada suosittu keskuudessa Moskovalaisten Ranska, ja Italia on vain 9-th rivi (vertailun vuoksi, Moskovalaisten — 4). Tilastot Google AdWords osoittaa, että pyynnöt omaisuuden näissä ja muissa maissa on perinteisesti pidetty kalliita (iso-BRITANNIA, Sveitsi), tulossa Moskovasta keskimäärin 50 % enemmän kuin näiltä alueilta. Tämä johtuu siitä, mukaan Rosstat, tulot asukkaille pääomaa on kaksi kertaa korkeampi kuin Venäjällä keskimäärin. Maantieteellinen tekijä. Johtuen maantieteellinen sijainti, Подробнее

{:fi}Miksi se on kannattavaa investoida opiskelija-asuntoja Euroopassa

{:fi} Suurin ongelma venäjän puhuminen sijoittajat — löytää optimaalinen (näkökulmasta riskin ja tuoton) esine investointeja. Nonresidential kiinteistöt liikekiinteistö yleensä ole saatavilla tavallisille sijoittajille, koska sen korkea hinta, joten useimmat asiakkaat ostavat asuntoja vuokra. Asuntojen myynti ja vuokraus pitkäaikainen vuokraus on selviä etuja — ennen kaikkea on helppo hallita, mutta on olemassa myös haittoja, kuten suhteellisen alhainen tuotto (noin 3 %) ja ongelmia häätö vuokralaisia, jos tarpeen. Vähintään, mistä näkökulmasta tappioita, tapa, jolla investointi — opiskelija-asuntoja, eräänlainen «Kultainen keskitie» real estate market. Hyvä vaihtoehto näkökulmasta tasapainon riski/tuotto. Totuus on, että vain 5% venäjänkielisiä sijoittajat harkitsevat investointeja tällaista omaisuutta, kun taas ulkomailla se on jo pitkään pidetty yksi kannattavimmista ja lupaava. Mitä hyötyä Vuodesta 2012, ulkomaiset sijoittajat investoi vuosittain opiskelija-asunnot vähintään $6 miljardia euroa — ja se on vain laskemalla iso tarjoukset (yli $7.5 miljoonaa euroa). Mitä etuja tällaisen työkalun? Ensimmäinen opiskelijoiden määrä kasvaa maailmassa. OECD: n (taloudellisen yhteistyön ja kehityksen), joukko ihmisiä, opiskelu ulkomailla on kasvanut 2 miljoonaa euroa vuonna 2000 4,5 miljoonaa euroa vuonna 2012, ja vuoteen 2025 mennessä heidän määränsä nousee 8 miljoonaa ihmistä. Lisäksi, kasvu, keskiluokka ja kasvava Подробнее

{:fi}Miten valita strategia investoimalla overseas property

{:fi} Monet sijoittajat, jotka sijoittavat merentakaisten omaisuutta, etsivät korkeaa tuottoa. Kuitenkin, ei jokainen ymmärtää, että suuri initial yield tarkoittaa suuria riskejä, että on, todennäköisyys pienempi tuloja pitkällä aikavälillä. Suosittelemme, että asiakkaat arvioivat riskit ja strategia sijoittaa optimaalinen tasapaino luotettavuus, kannattavuus, työvoiman ja muut tekijät tehokkuutta investointeihin. Useimmat asiakkaat Tranio yksinkertainen sopivia vuokra-liiketoiminnan vakaa paikka, jossa pitkän aikavälin vuokrasopimus sopimus ja hallinta rahastoyhtiön kautta. Tässä artikkelissa, me tarkastelemme, miten tarjota parhaan tuoton tätä strategiaa. Miksi on yksinkertainen vuokraustoimintaa Tyypillinen sijoittajille, jotka käyttävät palveluja Tranio menestyviä yrittäjiä Venäjältä, Brasilia, Iran tai Kiina. Yleensä kotona heillä on aktiivinen liike, joka tuo pääasiallinen tulo. Ulkomaisten kiinteistöjen he haluavat saada passiivisia tuloja minimaalinen osallistuminen hallintaan. Se on investointi, ei vain voittoa, mutta suojella pääomaa ja sen poliittisia ja taloudellisia riskejä maansa. Useimmat asiakkaat eivät aio myydä vuokra omaisuutta lähitulevaisuudessa. Tämä majoituspaikka tarjoaa sijoittajille henkilökohtaiseen eläkerahastoon ja takaa taloudellista hyvinvointia lapsilleen. Toinen tärkeä motiivi — oleskelulupa YHDYSVALLOISSA tai Euroopassa, jotka tarjoavat mahdollisuuden kotiin ostajat. Sijoittajat eivät yleensä ole sopivia hankkeita, lisäarvo — rakentaminen tai kunnostaminen. Sijoitukset niihin liittyy suuria riskejä, mukaan lukien ylittää budjetit, ongelmia rekisteröinnin Подробнее