{:fi}

Tutkimus, suoritti Tranio vuonna 2017, ovat osoittaneet, että suurin osa realtorsin (81 %) uskoo, että venäjän sijoittajat harvoin laittaa rahaa real estate-rahastoihin.

Pian, kuitenkin, tämä menetelmä investointi voi tulla enemmän suosittuja. «Meidän ennusteiden vuosina 2017-2018 on Venäläisiä oppia lisää siitä, kiinteistörahastot, ja vähitellen edetä tähän suuntaan. Se on usein enemmän kätevässä muodossa kuin riippumaton osto ja myöhempi hallinta laitos,»— sanoo toimitusjohtaja kumppani Tranio Georgy Kachmazov.

Tässä artikkelissa kerromme, miten käyttää varoja investoida hankkeisiin, jotka liittyvät rakentamisen ja käytön todellinen omaisuutta.

Kiinteistörahastot työtä järjestelmän:

  • Rahasto nimeää management company (rahastonhoitajat);
  • sijoittajat sijoittavat Rahastoon;
  • rahaa rahastonhoitajat hankkia kiinteistöjä;
  • Rahastonhoitajat tuottaa ja lähettää voittoa Rahastoon;
  • osa voitosta jaetaan sijoittajien keskuudessa: he ansaitsevat, että suhteessa niiden osuus Rahasto saa osuuden vuokratuotoista tai jälleenmyyntiin.
  • Sijoitusrahastojen paljon etuja:

    • pieni kynnys tulla — 1 tuhatta euroa 30 tuhatta euroa (vertailun vuoksi: ostaa neste apartments vaatii vähintään 100 tuhatta euroa);
    • helppo osto-myynti osakkeet ja osuudet (julkisista varoista tämä voidaan tehdä milloin tahansa);
    • ammattimaista (ei pakollinen viettää henkilökohtaista aikaa management);
    • monipuolistaminen investointien portfolio;
    • lisää likviditeettiä verrattuna investointeihin suoraan kiinteistöihin.

    Kuitenkin, on merkittävä haittapuoli: se on vaikea asuvien investoida ulkomaisten rahastojen.

    Sanoo asiantuntija Tranio Aleksandr Tshernov: «Invest in American varoja fyysiset yhteisöt non – resident se on vaikeaa useista syistä. Useimmat alustat ovat järjestetty kuten real estate investment trusts (Real Estate Investment Trusts, Reit), joka on vapautettu verotusta ja siirtäisi veroja tuotot real estate investment sen osakkeenomistajat (sijoittajat). Tämä rakenne on edullista MEILLE, asukkaat, joita käytetään usein sijoitusrahastojen heidän eläkkeelle investointeja tilit, jotka, puolestaan, on myös etuoikeutettu tila verotuksen. Mutta ulkomaiset sijoittajat, jotka sijoittavat kuten YHDYSVALTAIN varoja, joutuisi maksamaan merkittäviä tuloja vero-ja self-veroilmoitus YHDYSVALLOISSA, koska varat eivät ole vero-aineet. Lisäksi Ilmoitus on työläs ja kallis prosessi. Potentiaaliset sijoittajat Venäjältä tulee myös vaikeuksia, kun siirrät varoja venäjän pankit American Rahaston tilit ja palauttaa pääoman tileille venäjän Federaation. Useimmat alustat ovat ei suunniteltu toimimaan ulkomaalaisten kanssa ja olettaa, että sijoittajilla on pankkitili yhdysvalloissa. Samaan aikaan avata yhdysvaltain pankkitili ilman sosiaaliturvatunnusta, YHDYSVALTAIN osoite tai pitkäaikainen viisumi, on ongelmallinen ja joka tapauksessa vaativat henkilökohtaista läsnäoloa ja matkustaa tässä maassa.»

    Kuitenkin mukaan Johtaja financial services Tranio Cyril Schmidt, sijoittaa REIT pörssi — arvopapereihin. «Tässä skenaario veroilmoitus yhdysvalloissa ei ole», hän sanoo.

    Tyyppisiä rahastoja

    Niille, jotka vielä päättänyt tällaisia investointeja, ensinnäkin, se on tärkeää tietää, tyyppi Säätiö ymmärtää, miten ja aikana, mitä ajan kertyy voittoa.

    On olemassa useita erilaisia rahastoja.

    1) käyttö voittoa:

      Kertymistä Rahastoon
    (Kertymistä, Acc)
    Rahaston tarkoituksena on
    tulot
    (Tulot Inc)
    Menetelmä käyttää voittoja Voitot sijoitetaan takaisin Rahastoon ostaa lisäominaisuuksia tai varastossa Voitto hyvitetään sijoittajan pankkitilille
    Rahaston tarkoituksena Kasvu ja kasvu base esineitä tuottaa lisää tuotto Vain tuloja

    Useimmat rahastot ovat keskittyneet myös laajennus ja tuottaa tuloja.

    2) tarjousta vaihdosta:

      Mainittu
    (luetellaan)
    Noteeraamattomien
    (listaamattomien)
    Osakeanti Osakeannista Ei ole kysymys osakkeiden
    Oikeudellinen asema — real estate investment trusts (Real Estate Investment Trusts, Reit)
    — yritys kiinteistö-osakeyhtiö
    — sijoitusrahastot (sijoitusrahastot tai sijoitusrahastot)
    — eläkerahastot (pension schemes)
    a limited liability partnership (kommandiittiyhtiö)

    «Tiedot, joita ei ole lueteltu käytettävissä olevat varat sijoittajille on vähintään mainittu. Se on hyvin säännelty toimiala. Investoimalla keskinäisen Sijoitusrahasto yksityissijoittajan yksinkertaisempi kuin Rahasto vaihtoon, ja tämä segmentti markkinoilla niin avoimesti kuin mahdollista», sanoo Cyril Schmidt.

    3) investointien osalta:

      Avoin
    (avoin)
    Suljettu
    (suljettu toistaiseksi)
    Aika ennen osakkeiden myyntiä Sijoittaja voi ostaa yksiköitä tai esittää osakkeiden lunastus rahastoyhtiö tahansa työpäivä Luotu rajoitetun ajan (5-10 vuotta). Tänä aikana sijoittaja voi nostaa varojaan Rahastosta. Lunastus yksikkö tapahtuu, kun selvitystilaan Rahasto
    Likviditeetti Korkea Alhainen

    Varoja erikoistunut kiinteistöjen vuokraus, sinulla voi olla avoin ja suljettu. Kuitenkin, suurin osa varoista mukana construction— suljettu, niin kauan kuin esine on rakennettu, rahaa peruuttaa se on mahdotonta: ne sijoitetaan tontin, kuoppa, rakennus rakenteilla. Vetäytyä investoinnin valmistumisen jälkeen rakentaminen ja myynti rakennuksia, kun Rahasto näkyvät varat (kuitenkin, sijoittaja voi myydä osuutensa toiselle sijoittajalle). Esimerkiksi Rahasto avautuu vuonna 2015, kerätä haluttu määrä varoja sijoittajilta ja perustuu rahaa, esineitä viisi vuotta. Kun rahat on kerätty, Rahasto on päättynyt, vuonna 2020 hän myy kohteen ja etenee maksaa sijoittajille voittoa.

    Читайте также:  {:fi}Miten Airbnb ja vastaavat verkkopalvelut ovat muuttuneet markkinoiden vuokra

    Varoja tulisi erottaa crowdfunding alustalla, myös muodostavat yhteissijoitusyritykset. «Tärkein ero on, että toisin kuin varat joukkorahoituksessa sijoittaja valitsee usein, mitkä hankkeet investoida, ja ei sido velvoitteet etukäteen», sanoo Alexander Tshernov.

    Sijoitusstrategia

    Sijoittajan on tärkeää tietää, mikä strategia toimii Rahaston arvioimaan riskit ja kannattavuus. Strategia on olemassa neljä erilaista.

    Sijoitusstrategia

    Tranio Tiedot

    Strategia Muut
    nimet
    Ydin Riskit Tuotto*
    Core Osta ja Pidä
    («osta ja pidä»)
    Ostaminen omaisuuden vuokra-ilman osallistumista laina Alhainen Alhainen
    (2-3 %)
    Core Plus Ostaminen omaisuuden vuokra-off-keskus paikoissa käyttäen vipuvaikutus Keskimääräinen Keskimääräinen
    (5-7 %)
    Lisäarvoa Lisäarvoa
    («kasvun kustannukset»)
    Kunnostaminen (osto kiinteistöjen kunnostus -, korjaus -, myynti ja korkeampi hinta) Medium-korkea Medium-korkea
    (7-10 %)
    Opportunisti Rakentaminen, osto kehittymätön maa, esineitä rasitteet Korkea Korkea
    (10 %)

    * Länsi-Euroopassa ja yhdysvalloissa

    Useimmat rahastot toimivat vain yksi strategia. Mutta jotkut valita kaksi tai kolme esimerkiksi Core, Core Plus ja Lisäarvoa. «Euroopassa ja yhdysvalloissa kannalta pääoman rahastot hallitsevat Core ja Core Plus, koska niillä on merkittävä osuus kaikista kallein ja suuret institutionaaliset tilat», sanoo Alexander Tshernov.

    Ne varat, jotka toimivat Ydin strategia, valita vakiintunut, matalan riskin markkinoilla, joilla kysyntä on vakaata ja korkeampia hintoja, ja siksi tarjoavat alhainen vuokra tuotto (2-3 %). Varoja, jotka haluavat Core Plus strategia, antaa korkeamman tuoton (7 %), koska investoimalla vähemmän Keski-paikoissa ja käyttää vaikutusvaltaa. Lopuksi, rahastot, joka on erikoistunut Lisäarvoa, voi tarjota perimmäinen tuottaa jopa 10 % johtuu siitä, että sijoittavat sijoittajien varoja kehittyvillä markkinoilla, esim. ne, joissa odotetaan gentrifikaatiota, ja hankkia tilat alle jälleenrakentamiseen jälleenmyynti korkeammalla hinnalla.

    Esimerkkejä varat ja niiden strategiat

    «Sijoittajilla on erilaisia tehtäviä: joku tarvitsee säilyttää pääoman pienellä riskillä ja palaa ja joku on valmis iso riski ja odottaa korkeampaa prosenttia sijoitetulle pääomalle. Länsi-markkinoilla kiinteistörahastot tarjoaa monenlaisia strategioita, riskitason ja tuotto sen asiakkaita»— sanoi Giorgi Kachmazov.

    Jotkut ulkomaiset kiinteistörahastot ja niiden strategiat

    Tiedot rahastot

    Rahasto Aberdeen Property Trust Henderson Legal & General PropFund US Masters Residential Property Fund
    Rahaston tyyppi Ulkouima-luettelossa Ulkouima-luettelossa Ulkouima-luettelossa Suljettu, ei ole mainittu Ulkouima-luettelossa
    Toimivalta UK UK UK Saksa Australia
    Strategia Core Core Core Core Plus Lisäarvoa
    Pienin budjetti 5 000 £ 1 000 puntaa (Acc)
    3 000 000 £ (Inc)
    500 £ 30 000 € N/a
    Maantiede
    esineitä
    Iso-BRITANNIA (Lontoo) UK (Kaakkois-Englanti) UK Saksassa (Berliinissä ja sen ympäristössä, ja myös kaupungeissa, joissa väestö yli 50 tuhatta ihmistä) USA (new York, new Jersey; aliarvostettu paikat)
    Tyypit
    esineitä
    50% kaupallinen, 20% toimistot Liike-ja toimistokiinteistöt 22 % teollisuuden palvelut; loput — kaupat, toimistot, vähittäiskaupan puistot, varastot Huoneistot Halpa talo 1-4 perheen ja monen perheen rakennukset 20 100 apartments
    Tuotto,
    % per vuosi
    2.0-2.5 3,1 2,8 7,0–10,0 N/a
    Velka kuormitus
    (LTV, %)
    75-80 N/a

    Tutkimuksen mukaan European Association for investors in non-listed real estate funds (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate-Ajoneuvot, INREV), suurin osa sijoittajat vuonna 2016, valitsi strategian Lisäarvoa tai Ydin. Verrattuna vuonna 2015, osuus Ydin ja Lisäarvoa lisääntynyt (82,2 86,2 %) ja Oportunistic on vähentynyt (alkaen 17.8 13,8 %). Tämä viittaa siihen, että vuonna 2016, sijoittajat olivat vähemmän halukkaita ottamaan riskejä kuin aiemmin. Tutkimus kertoi myös, että suosituin markkinoilla investointi — alhainen riski (Saksa, Ranska ja yhdistynyt KUNINGASKUNTA).

    Tietyillä markkinoilla osuus opportunistisia strategioita voi olla suurempi. Esimerkiksi mukaan JLL, Espanja vuonna 2015, se oli 28 % (kun Core ja Core Plus — 35 %). Tämä maa on ominaista suurempia riskejä kuin esimerkiksi BRITANNIASSA ja Saksassa, ja sijoittajia, jotka valitsevat Espanja pääsääntöisesti, ovat valmiita ottamaan enemmän riskejä.

    Читайте также:  {:fi}Lupaava investoinnit, Pariisi on: miten muuntaa toimistot asuin

    Riskien minimointi ja monipuolistaminen

    Tuoton rahastojen sijoittajille ei ole taattu. Se riippuu on kalliimpaa tai halvempaa omaisuutta, ja kysyntä vuokra ja vuokra hinnat dynamiikkaa.

    Kuten kaikki investoinnit, sijoitukset kiinteistörahastoihin liittyy riskejä. Mitä suurempi tuotto, sitä suurempi riski.

    «Yksi tärkeimmistä riskeistä, Rahaston — jääneelle johtajat. On tärkeää valita yritys, jolla on hyvä historia, maine, avoin raportointi ja selkeä strategia,» sanoo George Kachmazov.

    Eniten varoja yrittää minimoida riski yhdistämällä erilaisia strategioita ja monipuolistaa portfolio.

    Rehtori riskejä ja keinoja niiden minimoimiseksi

    Tranio Tiedot

    Riskit Koska varat ovat vakuutettuja riskejä
    Makrotalouden riskejä
    (kriisin, inflaatio, jne.)
    Valikoima vakaat markkinat (esim. investoinnit «big seven» Saksassa) ja monipuolistaminen (esimerkiksi 80 % pääomasta voidaan sijoittaa kauppakeskukset tai toimistot ja 20% logistiikkakeskusten ja hoitokodit)
    Markkinariski
    (falling kiinteistöjen hinnat, halvempi vuokra)
    Valuuttariski
    (esimerkiksi Australian investment Fund yhdysvalloissa on riski poistot YHDYSVALTAIN dollari)
    Lainsäädännöllinen riski
    (lainsäädännön muutokset)
    Myydä alemmalla hinnalla ostaa Ostaa aliarvostettuja alueita, jotka ovat odotettavissa tai on gentrifikaatiota tai uudistumista
    Riski liittyy rahoituksen
    (tulevaisuudessa, Rahasto voi saada suotuisin ehdoin lainoja)
    Lainat, joissa on kiinteät hinnat, LTV enintään 50 %
    Ei-vuokranmaksu vuokralaisten Luotettavat vuokralaiset kanssa hyvä luotto historia (suuri yritys, kuten Sainsbury n, valtion omistamien yritysten), useita vuokralaisia
    Riski seisokkeja Valinta on jo vuokrattu esineitä vähintään vuokrausaste 80-95 prosenttia alueilla, joilla on kehittynyt liikenneyhteydet ja työmarkkinoille; pitkä ja kova vuokra
    Riski kasvoi ylläpitokustannukset Valikoima laadukkaista palveluista (asuminen, eivät vaadi korjausta, «vihreä» toimisto-rakennus, luokka, jne.)

    Monet rahastot diversifitsirovat oman sijoitussalkun, eli sijoittaa sijoittaja kiinteistö-ja useita eri eri maat käyttävät erilaisia strategioita ja investointeja. Lisäksi kiinteistö -, Rahasto voi pitää pieni osa varoista käteisenä tai arvopapereita. On olemassa myös rahastoja, jotka eivät investoi suoraan mukavuudet, ja sijoittavat muiden rahastojen tai yritysten mukana kiinteistö.

    Esimerkki jäsentämiseen Rahaston salkun edellyttää monipuolistaminen

    Miten sijoittaa?

    Hankkeiden Core ja Core Plus on vähiten riskialtista, mutta voit ansaita enemmän kautta Lisäarvoa strategioita.

    «Yhden suosituksia ei ole. Valinta riippuu tarkoituksiin investointien ja nimetty investoinnit vuonna asiakkaan salkun. Esimerkiksi, jos 80 % varoista on jo sijoitettu luotettava työkalut ja tarpeellinen työkalu lisätä kannattavuutta, se on edelleen 20% voitaisiin suunnata hankkeisiin Lisäarvoa», sanoo Alexander Tshernov.

    Mukaan George Kachmazov, niille, jotka haluavat investoida Lisäarvoa, varsinkin se on suositeltavaa valita selkeitä markkinoita ja turvata rahastot minimoida riskit.

    «Se on suositeltavaa valita varoja lupaavia strategioita, toisin sanoen, investoimalla tämän luokan kiinteistö, joka on kysyntää horisontissa 10-20 vuotta— sanoi Giorgi Kachmazov.— Meidän mielestämme tämä micropatent ja hoitokodit. Se on myös tärkeää valita kasvava alue, jossa on gentrifikaatiota, jotka objektiivisista syistä, tulee enemmän nestettä sen jälkeen, kun 10 vuotta. Rahastot, jotka sijoittavat mahdollinen ja nykyinen strategia, todennäköisesti tuo sijoittajalle tuloja.»

    Lisäys: ominaisuudet Euroopan kiinteistörahastot

    Tiedot PwC

    Maa Oikeudellinen asema Vaatimukset Rahaston Plussat Miinukset
    Itävalta Real estate Fund (Immobilien-Sondervermögen) on Rahasto, avoin tyyppi, ole oikeushenkilö; hallinnoi Itävallan rahastoyhtiö (Kapitalanlagegesellschaft, KAG) on joko OOO (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) tai osakeyhtiö (Aktiengesellschaft, AG) Investointi vähintään 10 kertaa 4 vuotta Kaikille sijoittajille; n verotus Rahaston tasolla; hyvä uregulirovanii; Rahasto lunastaa osakkeet pyynnöstä sijoittajille Rajoituksia tyyppisiä kiinteistöjä; kasvu kiinteistöjen arvo on veronalaista, riippumatta siitä, onko se on myyty
    Erityinen real estate Fund (Immobilien-Spezialsondervermögen) on Rahasto ei ole oikeushenkilö; hallinnoi Itävallan management company (KAG) on joko OOO (GmbH) tai AO (AG) Investointi vähintään 5 kertaa 4 vuotta Joustava työkalu, institutionaalisille sijoittajille Rajoituksia joidenkin kiinteistöjen; Rahasto vain oikeushenkilöitä; yleensä vain pitkän aikavälin investointeja; kasvu kiinteistöjen arvo on veronalaista, riippumatta siitä, onko se on myyty
    UK Varat ovat kumppanuuksia, joilla on rajoitettu vastuu (Limited Partnership) Ei Ei veroa Rahaston tasolla; alentaa veroja ulkomaisten sijoittajien Rakenne sopii paremmin varoja suljettu tyyppi
    Julkisen talouden avoimet rahastot (Vero Avoimet Rahastot, TTFs): valtuutettu ja säännelty kommandiittiyhtiö (valtuutettu ja säännelty kommandiittiyhtiö ajoneuvon, ALP) ja rakenne perustuu yhteiseen sopimukseen omistus (sopimusperusteinen co-ownership arrangement, CCA) Ei Ei veroa Rahaston tasolla; alentaa veroja ulkomaisten sijoittajien, ei-asukkaat voivat olla verovapaita myyntivoittoja TTF — uusi toimintatapa Rahasto, eli siellä on epävarmuuden tunnustaminen kansainvälisten järjestöjen
    Valtuutettu Rahasto investment in real estate (Kiinteistö Lupa Sijoitusrahasto, PAIF), sijoitusyhtiö avoin tyyppi (open-ended investment company OEIC) Ehtoja on käsitelty erikseen Useimmat artikkelit Rahaston tulot on vapautettu yhtiöverosta (mutta tulot sijoittajia verotetaan) Tiukka sääntely toiminnan Rahasto (Palvelun seuranta liiketoimia, Financial Conduct Authority)
    Saksa Real estate Fund (Immobilien-Sondervermögen) on Rahasto, avoin tyyppi, ole oikeushenkilö; hallinnoi saksalainen management company (KAG) on joko OOO (GmbH) tai AO (AG) tai LLC ja kommandiittiyhtiö (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co. KG) Pankki rahoitus 30% koko arvosta kiinteistöomaisuutta Yhteinen ja luotettava työkalu kaikille sijoittajille; ei veroa Rahaston tasolla Lunastusta yksiköt vähintään kahden vuoden omistusaika ja vuosittain ajan irtisanomisilmoituksen
    Ulkouima-erityinen Rahasto (Spezial-Sondervermögen) — ei ole oikeushenkilö; hallinnoi saksalainen management company (KAG) on joko OOO (GmbH) tai AO (AG) tai LLC ja rajavastuuyhtiö (GmbH & Co. KG) Pankki rahoitus on enintään 50 % koko arvosta kiinteistöomaisuutta Ei veroa Rahaston tasolla Ainoastaan ammattimaisille tai puoliammattimaisille sijoittajille
    Suljettu Rahasto (Investmentkommanditgesellschaft geschlossene Investointi-KG) on osakeyhtiö; kumppani — yleensä OOO (GmbH). sijoittajat ovat kumppaneita, joilla on rajallinen taloudellinen vastuu Pankki rahoitus 60% koko arvosta kiinteistöomaisuutta Kaikille sijoittajille, ei veroa tulonjako Ei saatavilla sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi ja Euroopan parlamentin ja neuvoston Direktiivin; Rahasto voidaan soveltaa saksan kaupan vero
    Erityinen Rahasto (Spezial-Investointi-KG); investointi JSC (Investmentaktiengesellschaft) tai osakeyhtiö (Investointi-KG); tärkein kumppani — yleensä OOO (GmbH). sijoittajat ovat kumppaneita, joilla on rajallinen taloudellinen vastuu Ei Ei verotus tuotot Rahaston tasolla Ei saatavilla sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi ja Euroopan unionin Direktiivi; se on tarkoitettu vain ammattimaisille tai puoliammattimaisille sijoittajille
    Luxemburg Varoja säännellään sopimukseen yhteissijoitusyritykset (undertakings for Collective Investments UCIs): Rahasto-laitetilojen (Fonds Commun de Placement, FCP), sijoitusyhtiö vaihteleva pääoma (Société d’investissement à Capital Variable, SICAV) sijoitusyhtiö, jossa kiinteä pääoma (Société d’investissement à Capital Fixe, SICAF); hallinnoi Luxemburgissa management company (Alternative Investment Fund Manager HOITAJAN) Enintään 20 % varoista voidaan sijoittaa yhden investointeja, Pankki rahoitus enintään 50% koko arvosta kiinteistöomaisuutta; pienin arvo varat — € 1,25 miljoonaa Joustava investointi väline, on suosittu ulkomaisten sijoittajien kanssa; ei veroa Rahaston tasolla Verotus sijoittajat riippuu asuinmaan
    Tila erikoistuneiden sijoitusrahastojen (Erikoistuneet sijoitusrahastot, SIF): FCP, SICAV, SICAF Enintään 30 % varoista voidaan sijoittaa yhden sijoituskohteena; pienin arvo varat — € 1,25 miljoonaa Ei veroa Rahaston tasolla Sijoittajat voivat olla vain yritykset, ammattimaisille sijoittajille tai henkilöitä, jotka sijoittavat vähintään 125 tuhatta euroa tai halua tarjota dokumentointi kokemus ja investoinnit, verotus sijoittajien riippuu asuinmaan
    Yhteiskunnan investoida riskipääomaa (Société d’investissement fi Capital à Risque, SICAR); voi olla erilaisia oikeudellisia muotoja (LLC, osakeyhtiö, ja muut) Ei (koska investointi on opportunisti) Ei veroa Rahaston tasolla Ainoastaan ammattimaisille sijoittajille; verotus sijoittajat riippuu asuinmaan
    Ranska Real estate investment Rahasto (Fonds de Placement Immobilier, FPI) ja yritys, jonka pääasiallinen toiminta on toimintaa kiinteistö (Société de Placement à Prépondérance Immobilière, SPPICAV); hallinnoi ranskan tai rekisteröity toisessa EU-maassa rahastoyhtiö Pääoman määrä on 500 tuhatta euroa ensimmäisen 3 vuoden kuluttua perustamisesta; vähintään 60% varoista on real estate; vähintään 85% vuokratuotoista ja (SPPICAV) 100 % pääomasta voitot jaetaan sijoittajille Ei veroa Rahaston tasolla; julkisia varoja voidaan vapauttaa 3 prosentin vero Ei saatavilla sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi; varoja FPI pieni
    Читайте также:  {:fi}Vuokra ranskaksi: miten vuokrata talon kuvaamisen

    Tämä materiaali voidaan käyttää vain tiedoksi. Real estate investoinnit sisältävät riskejä, mukaan lukien riski menetys määrä sijoitetun pääoman. Ymmärtää vivahteita voit auttaa päteviä asiantuntijoita investointeja. Tranio suosittelee kuulla häntä ennen sijoittamista.

    Yulia Kozhevnikova, Tranio