{:fi}

Mukaan JLL, alkupuoliskolla 2016 global liikekiinteistöjen investoinut noin € 260 miljardia euroa, mikä on 10 % vähemmän kuin ensimmäisellä puoliskolla 2015. Tämä johtuu pitkälti siitä, että lasku toimintaa kaksi suurta markkinoilla maailmassa — usa, jossa investointeja yhdysvaltain dollareissa laski 16% johtuen vahvempi valuutta iso-BRITANNIA (-28 %), joka hallitsi epävarmuus yhteydessä «Broksita».

Harkitse kannattavaa kiinteistömarkkinoilla seitsemän maissa:

  • Itävalta,
  • UK
  • Saksa
  • Espanja
  • USA,
  • Ranska
  • Tšekin Tasavallassa.

Itävalta

Investoinneista. Ensimmäisellä puoliskolla 2016 liikekiinteistö Itävalta on investoinut 1,5 miljardia euroa, mikä on 8,5 kertaa enemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2015. Tämä johtuu siitä, että ensimmäisen kuuden kuukauden aikana tehtiin useita merkittäviä liiketoimia, mukaan lukien myynti IZD tower 270 miljoonaa euroa. Itävallan markkinoita hallitsevat sijoittajia Saksasta.

Toimistot. Toimistot osuus oli 54% ja investoinnit vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana. Wienissä kysyntä ylittää tarjonnan ja tyhjä vain 6 % tiloista. Toiminta toimisto markkinoilla hidastuu, ja riittämätön tarjonta. Keskimääräinen tuotto on 4,2% vuodessa.

Liikekiinteistö. Vuonna 2016 ensimmäisellä neljänneksellä segmentissä oli investoinut vain 1% investoinnista, mutta vuonna 2015 se on saanut noin neljännes pääomasta. Keskimääräinen tuotto on 4-5 %.

Varastoissa. Alalla ei ole laadukas tuote. Asiakkaiden varastoissa, useimmissa tapauksissa on omia ja vuokra. Tuotto — 6,5% vuonna Vienna ja 7% Graz.

Asuntojen. Vuodesta 2008 vuoteen 2015, asuntojen hinnat Wienissä kasvanut 75 %. Ostajien pääomamarkkinoilla 40 % — ulkomaalaisia. Keskimääräinen tuotto asunto on 3,5 — 4 %.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Wien
Toimistot 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street vähittäiskauppa 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Ostoskeskukset 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Varastoissa 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 14.4 V 2,0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Toimistot 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street vähittäiskauppa 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Ostoskeskukset 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Varastoissa 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 11,3 Ja 2.8 3 055,0 3,6 4,4

UK

Investoinneista. UK — suurin Euroopan kiinteistömarkkinoilla. Vuonna 2015, kaupallisia yhteisöjä tässä maassa oli sijoittanut 73 miljardia euroa, josta lähes puolet tapahtui suur-Lontoo. 43% sijoittajat ovat ulkomaalaisia, enimmäkseen Amerikkalaisia. Ensimmäisellä puoliskolla 2016, investointien volyymi tällä markkinasegmentillä oli noin 29 miljardia euroa, mikä on 28% vähemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2015.

Toimistot. Ensimmäisellä neljänneksellä 2016 toimistojen osuus oli 42 % investoinnista. Vuokrat ovat nousussa, kannattavuus vähenee. Toimistot premium-segmentissä Lontoossa tuoda 3,6% vuodessa.

Liikekiinteistö. Vuonna 2016 ensimmäisellä neljänneksellä segmentissä oli sijoitettuna 14 % investoinneista. Tuotto premium-esineitä street vähittäiskauppa yleensä vähennys (3,4% vuodessa Lontoossa).

Varastoissa. Ensimmäisellä neljänneksellä 2016 varastot osuus oli 12 % kustannuksista. Alan kehitystä hyötyä kasvu verkkokaupan maassa. Tuotto varastot Lontoossa on 4,8 prosenttia.

Asuntojen. Vuodesta 2007 (edellinen huippu) vuoteen 2015 asuminen Lontoossa on noussut 50 %. BRITANNIASSA samana aikana, kasvua oli vain 7 %. Kannattavuus asuntojen Britannian pääkaupunki oli 2,4 prosenttia.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Lontoo
Toimistot 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street vähittäiskauppa 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Ostoskeskukset 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Varastoissa 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Toimistot 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street vähittäiskauppa Ja 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Ostoskeskukset 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Varastoissa 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:fi}Jotka tarjoavat ulkomaiset kiinteistörahastot

Saksa

Investoinneista. Saksa on toiseksi suurin kiinteistömarkkinat Euroopassa sen jälkeen, kun yhdistyneen KUNINGASKUNNAN. Ensimmäisellä puoliskolla 2016 kaupallisten palvelujen Saksa on investoinut on 17,5 miljardia euroa, mikä on 4 % vähemmän kuin ensimmäisellä puoliskolla 2015. Noin 40% sijoittajat olivat ulkomaalaisia.

Toimistot. Ensimmäisellä neljänneksellä 2016 toimistoihin lähes puolet investoinneista. Kaupungeissa «big seven» kysyntä kasvaa nopeammin kuin tarjonta, vuokra on kallis, ja saanto pienenee. Laatu toimistot tuoda noin 4 % vuodessa.

Liikekiinteistö. Vuonna 2016 ensimmäisellä neljänneksellä segmentissä on investoitu 20 % investoinnista. Tuotto premium-esineitä street vähittäiskauppa on taipumus laskea. Keskimäärin ne tuottavat 3-4 % vuodessa.

Varastoissa. Ensimmäisellä neljänneksellä 2016 varastoon oli 10 % kustannuksista. Puutteen vuoksi laatu tarjontaa ja vahva kysyntä tuotto vähenee (5-6% vuodessa).

Asuntojen. Vuodesta 2011 vuoteen 2015 asuminen Saksassa nousivat keskimäärin 55 %, Münchenissä 65 %, Berliinissä — melkein 2 kertaa. Pitkän aikavälin vuokra-asuntoja tuo keskimäärin noin 3 %.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Berliini
Toimistot 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street vähittäiskauppa 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Ostoskeskukset 92,0 0,0 25 976, 5 11,8 4,3
Varastoissa 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
München
Toimistot 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3.7 V
Street vähittäiskauppa 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Ostoskeskukset Ja 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Varastoissa 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Espanja

Investoinneista. Vuonna 2015 investointien määrän espanjan omaisuutta huipussaan kriisin jälkeen 13 miljardia euroa, 25 prosenttia enemmän vastaan 2014. Kuitenkin ensimmäisellä puoliskolla 2016 segmentissä oli sijoittanut 3,4 miljardia euroa, mikä on 20% vähemmän verrattuna samaan ajanjaksoon edellisenä vuonna. Ulkomaisten sijoittajien määrän kasvussa: vuonna 2015, ulkomaalaisten osuus liikekiinteistö markkinoilla oli noin 50 % vuonna ensimmäisellä puoliskolla 2016 — jo 73 prosenttia.

Toimistot. Vuonna 2015 osuus oli 43 % investoinneista. Kysyntä vuokra Madridissa ja Barcelonassa oli korkein viimeisen 9 vuoden aikana. Kuitenkin, markkinoilla on edelleen korkea osuus tyhjien tilojen Madridissa ovat tyhjiä 15,9% toimistot Barcelona — 14 %, saadaan Madridissa ja Barcelonassa on 4,3 ja 4,5%, vastaavasti.

Liikekiinteistö. Vuonna 2015, ostoskeskuksissa ja komplekseja Espanja oli sijoittanut 2.65 miljardia euroa (ennätys 10 vuotta). Tuotto street vähittäiskauppa muodostaa noin 4 %, kauppakeskukset — 5 %.

Varastoissa. Kysyntä Madrid ja Barcelona ylittää tarjonnan, ja määrä vapaata sivustoja on nopeasti vähenemässä. Tuotto — noin 7 %.

Asuntojen. Vuodesta 2007, kun espanjan markkinoilla saavutti huippunsa vuoteen 2015 asti (kauden pohjaan kriisin jälkeen) asunto Espanjassa laski 43 %. Suurin mahdollinen hintojen nousu on markkinoilla Barcelona ja Madrid. Kannattavuus huoneistot — noin 5 %.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Madrid
Toimistot 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street vähittäiskauppa 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Ostoskeskukset 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Varastoissa 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Toimistot 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street vähittäiskauppa 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Ostoskeskukset 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Varastoissa 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:fi}Se on aika sijoittajat hyödyntää tuudittaa markkinoilla Etelä-Ranskassa

USA

Investoinneista. Mukaan JLL, 2009-2015 vuosi, investoinnit YHDYSVALLOISSA liikekiinteistö kasvoi noin 20-25 % vuodessa. Ensimmäisellä puoliskolla 2016 tämä segmentti oli sijoittanut 108 miljardia euroa, 16% vähemmän verrattuna vuoteen 2015. Liikekiinteistöjen markkinat, USA on edelleen maailman suurin.

Toimistot. Vajaakäyttöaste on vähenemässä, vuokra on kallis, tuotto pienenee enemmistö (72 %) markkinoilla. Tilojen tuotto keskimäärin 4,4% vuodessa.

Liikekiinteistö. Miami, new York ja San Francisco ovat tyhjiä 2-3% tiloista ehdotusten laatua ei ole tarpeeksi. Osuus tyhjää tilaa ensimmäisellä puoliskolla 2016 oli taipumus kasvaa. Keskimääräinen tuotto on 4,6 prosenttia.

Varastoissa. Tutkimuksen mukaan PwC, varastoissa — lupaavin segmentti liikekiinteistöjen markkinat yhdysvalloissa vuonna 2016. Yksi suurimmista riskeistä täällä — wear alueilla, kuten puolet tällaiset tilat yhdysvalloissa rakennettu 1980-luvulla tai aiemmin. Osuus tyhjien tilojen alalla on kutistuu, vuokra on kallis, tuotto pienenee. Varastot yhdysvalloissa tuovat keskimäärin 5 % vuodessa.

Asuntojen. Huoneisto rakennus — vahva ja kestävä liikekiinteistö sektori yhdysvalloissa. Vuonna 2015 tällaisia kohteita ovat houkutelleet 30 % investoinnista. Vuodesta 2016, YHDYSVALTAIN hinnat ovat edelleen 5 % alle peak 2007 Miamissa 22 %. Erityinen huomautus on new York, jossa asuminen on 13% kalliimpi kuin suhteessa 2007. Keskimääräinen tuotto asuinkiinteistöjen YHDYSVALLOISSA on 4.4 %.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
New York
Toimistot 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street vähittäiskauppa 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Ostoskeskukset 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Varastoissa 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Toimistot 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street vähittäiskauppa 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Ostoskeskukset 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Varastoissa 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Ranska

Investoinneista. Määrä investoinnit kaupallisen omaisuuden Ranskassa vuonna 2015 saavutti kahdeksan vuoden korkea 26 miljardia euroa. Ensimmäisellä puoliskolla 2016 tällaiset tilat olivat investoineet 9,1 miljardia euroa, 16% enemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2015. Investointien kasvu johtuu siitä, että tehtiin kolme käsittelee arvoltaan yli 500 miljoonaa EUROA. Noin kolmasosa sijoittajat ranskan markkinoilla ovat ulkomaalaisia.

Toimistot. Laatu tarjonta ei riitä, kysyntä ylittää tarjonnan, hinnat tuotto on taipumus laskea. Toimistot premium-segmentissä tuotto keskimäärin 3,25% vuodessa.

Liikekiinteistö. Ranskassa rakennettu hieman ostokset, ja uusi ehdotus on luotu lähinnä kunnostaminen. Tuotot ovat historiallisen matalat (noin 3% esineitä street vähittäiskauppa Pariisissa).

Varastoissa. Investointeja tällä alalla on vähäinen ja jotka muodostavat vain 3 % kokonaisinvestoinneista. Kysyntä ylittää tarjonnan, hinnat tuotto on taipumus laskea. Varastoissa tuo keskimäärin noin 6% vuodessa.

Asuntojen. Ranskan asuntomarkkinoilla on suhteellisen rauhallinen kriisitilanteiden aikana. Vuotuinen dynamiikka hinnat on välillä -2 — +2 %. Vuonna 2016 ensimmäisellä neljänneksellä hinnat olivat 8% alempi verrattuna huippu vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä. Kannattavuus asunto on noin 3-4 %.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Pariisi
Toimistot 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street vähittäiskauppa 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Ostoskeskukset Ja 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Varastoissa 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3.7 V
Lyon
Toimistot 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street vähittäiskauppa 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Ostoskeskukset 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Varastoissa 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:fi}Lähellä Disneyland Paris on rakentaa Grand resort Kylät Luonto

Tšekin Tasavalta

Investoinneista. Ensimmäisellä puoliskolla 2016, liikekiinteistö investoinnit tšekin Tasavallassa laski 29 %: sta 956 miljoonaa euroa. Kuitenkin, määrä sijoitetun segmentin varat 39% keskiarvon yläpuolella viimeiset 10 vuotta.

Toimistot. Kysyntä ylittää tarjonnan, hinnat tuotto on taipumus laskea. Prahan suosituin toimistot luokan»». Tyhjä on 14.6 % tiloista. Keskimääräinen tuotto premium-segmentissä ja 5.5 %.

Liikekiinteistö. Kuten toimisto markkinat, alan kaupallisten palvelujen kysyntä myös ylittää tarjonnan ja tuotto on taipumus laskea. Keskimääräinen tuotto esineitä street vähittäiskauppa premium-segmentissä 5,25 %.

Varastoissa. Avoimista työpaikoista laski viiden vuoden alhainen (5 %) ja korkea kysyntä polttoaineiden spekulatiivista rakentamista. Keskituotos laadukkaita varastoissa on 6,5 %.

Asuntojen. Asuntojen hinnat tšekissä saavutti pohjan vuonna 2013 ja sen jälkeen kasvavat. Vuonna 2015 ne kasvoivat 4,5 prosenttia. Noin 40 % myydään vuonna 2015 Prahassa asunnoista on huoneistoja, joissa on yksi makuuhuone. Asuntojen tšekin pääkaupungissa tuo keskimäärin 3,7 % vuodessa.

Kiinteistön tyyppi Vuokra,
Euro/m2
kuukaudessa
Vuotuinen
dynamics
vuokra, %
Hinnat
Euro/m2
Vuotuinen
dynamics
hinnat, %
Tuotto,
%
Ennuste
sillä 2016-2017
Praha
Toimistot 15,2 2,6 3 172.2 11,5 5,8
Street vähittäiskauppa 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Ostoskeskukset 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Varastoissa 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3.7 V
Brno
Toimistot 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street vähittäiskauppa 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Ostoskeskukset 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Varastoissa 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Huoneisto (pitkäaikainen vuokra) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Ennusteiden mukaan Cushman & Wakefield, vuonna 2016 yhteensä sijoitukset kaupallisen omaisuuden, EU (pois lukien yhdistyneen KUNINGASKUNNAN markkinoilla) on 10% korkeampi kuin vuonna 2015 ja iso-BRITANNIASSA — 25% alhaisempi. Lasku aktiivisuus sijoittajat Yhdistyneessä Kuningaskunnassa voivat liittyä «Broksita». Ennusteen mukaan JLL, investointien volyymi YHDYSVALTAIN markkinoilla vuonna 2016 vähenee 10-15% edellisvuodesta. Tärkein syy on puute mielenkiintoisia ehdotuksia, ja makrotalouden epävarmuus.

Saadaan kehittyneillä markkinoilla viime vuosina on ollut tapana laskea, koska korkea kiinteistöjen kysyntä premium-segmentissä ja lisääntyvä hinnat. Asiantuntijat odottavat, että tämä suuntaus jatkuu vuosina 2016-2017. Vuokrat ja hinnat ominaisuudet kohoaa myös. Ennusteiden mukaan Standard & Poor ‘ s -, kiinteistö nousee jopa BRITANNIASSA, vaikka «Brakit»: vuonna 2016 kasvu on 5 %, ja vuonna 2017 hinnat laskevat noin 2 %.

  USA UK EU: n
Vuotuinen dynamiikka investoinnit, % −10–15 -25 +10
Tuotto Vähenee tai pysyy entisellä tasolla Vähentää premium-segmentissä, kasvu keskimäärin hintaluokkaan Vähentää premium-segmentissä, kasvaa tai pysyä ennallaan keskipitkällä hintaluokkaan
Vuokra-hinnat Lisää Pysyy samalla tasolla premium-segmentissä Pysyvät entisellä tasolla tai kasvaa
Kysyntä vuokralaisten Pysyvät entisellä tasolla tai kasvaa Pysyy samana tai laskee Pysyvät entisellä tasolla tai kasvaa
Kiinteistöjen hinnat

Yulia Kozhevnikova, Tranio