{:fi}

Alpeilla on maailman suurin markkina-ski matkailu. Arvioiden mukaan Laurent Wanat, perustaja Sveitsin konsultointiyritys Laurent Vanat Consulting SARL, alueelle vuonna 2017 oli 150 miljoonaa käyntiä — se on 43% kaikista käynneistä talvi lomakohteet maailmassa.

Alpine Chalet ja huoneisto vuoristomaisemat ei ole vain ylellisyyttä, mutta myös kannattava sijoitus, jos niiden omistajat ovat valmiita vuokrata kiinteistön vuokrata turisteille. On erityinen tyyppi esineitä — todellinen turisti kohde on huoneisto, jossa hotellin palvelut, vuokraus, joka järjestää ammattimaisia toimijoita. Omistaja tällaisen omaisuuden voi ottaa esine pois pysyvästi tai useita kuukausia vuodessa. On olemassa kaksi valvontajärjestelmiä tällaisia esineitä:

  • Vuokra-uima-allas — maksu rahastoyhtiön (noin 30 %) vähennetään määrä tuotot vuokrasopimus asuin monimutkainen, ja tulos jaetaan omistajien välillä suhteessa niiden osallistumista.
  • Takuu vuokra — rahastoyhtiö vuokraa asuntoja sijoittaja rajoitetun ajan. Tällöin kiinteistön omistaja saa pienemmän voiton, mutta rahastoyhtiö ottaa riskejä löytää vuokralaisia.
  • Laajentaminen kausi ja muuttaa sukupolvien turisteja

    Kasvu kiinnostusta investoida Alppien kiinteistö on, koska uusia suuntauksia paikallisella resorts. Tärkein on tiedostotunniste turisti kausi. Alppien resorts kehittää infrastruktuuria, koulutusta ei enää ole vain talvella, mutta myös kesällä urheilu: Vaellus, kiipeily, varjoliito ja purjehdus, varustettu polkuja Patikointiin ja maastopyöräilyyn.

    Se Zeller nähdä lake, viehättävä schmittenhöhe ja vain yksi valtio Salzburg, Kitzsteinhorn jäätikkö tehdä Itävallan lomakohteessa Zell am see – Kaprun ovat suosittuja milloin tahansa vuoden Kuva: Ian Schreiber

    Читайте также:  {:fi}Ulkomaiset sijoittajat palasi Ranskaan

    Toinen tärkeä trendi on muutos sukupolvien turisteja. Euroopan väestö ikääntyy, mikä, toisaalta, vähentää kokonaismäärä hiihtäjiä, ja toisaalta kasvava suosio vähemmän aktiivinen liikunta, kuten kelkkailu tai kävely. Samanaikaisesti kasvava määrä turisteja millennial-sukupolven (ikä 20-35 vuotta), taloudellisesti turvattua, ja usein haluavat varata koko talo tai asunto viikonlopuksi sen sijaan yön yli-hotellissa.

    Alpine kiinteistömarkkinoilla

    Itävalta, Italia, Ranska ja Sveitsi — neljä suurinta pelaajat kansainvälisillä markkinoilla hiihtokeskuksissa Alpeilla

    Sveitsin Engadinin St. Moritz omistaa top kallein resort alueella. Tässä ovat korkeat kiinteistöjen hinnat Alpeilla: kustannukset per neliö mittari on 20 tuhatta euroa. Samaan aikaan, Sveitsi kokee lasku kiinnostusta sen talven lomakohteet, mukaan arvioiden Laurent Vanata, 10 vuotta, vuodesta 2006 vuoteen 2016 mennessä, yhteensä käyntien määrä laski 1,5 miljoonaa euroa, ja osuus ulkomaisten matkailijoiden 46 %.

    Viime vuosina, ulkomaisten matkailijoiden yhä mieluummin Sveitsi yhtä laadukas, mutta vähemmän kalliita resorts Itävallassa Kuva: Ian Schreiber

    Piirre markkinoilla, hiihtokeskuksissa Ranskassa — keskittyä kotimaan matkailuun. Ulkomaiset matkailijat muodostavat vain 31% yhteensä määrä vieraita. Talvikaudella 2015-2016 Ranska oli 52 miljoonaa käyntiä, mikä on 3,5 prosenttia vähemmän kuin kauden ennen. Paikallinen kiinteistömarkkinoilla enemmän matkailu lomakohteet, jossa asiakkaat vuokrata koko asunto kuin hotelli. Hinta per neliö mittari saavuttaa 18 tuhatta euroa. British ostajat ovat avain ranskan kiinteistömarkkinat, ja se on tuntematon, miten syksyllä ison-Britannian puntaan vaikuttaa Ranska talvella kaudella 2017-2018.

    Читайте также:  {:fi}CBRE: investoinnit business hotel Italiassa ja Ranskassa on kasvanut merkittävästi

    Hiihtokeskuksissa Pohjois-Italia on myös keskittynyt lähinnä paikallisia turisteja. Talvikaudella 2015-2016 Italian resorts vieraili noin 24,6 miljoonaa kertaa, ja vain 35 prosenttia matkailijoista tuli ulkomailta.

    Itävalta: kun hinnat ovat kolmanneksen alle alueellisen keskiarvon

    Vaikka talvi kaudella 2015-2016 Itävallan resorts vieraillut 3% vähemmän vieraita kuin edellisenä vuonna ulkomaalaisten osuus kasvaa — mukaan Laurent Vanata, ne muodostavat 66 % kokonaismäärästä turisteja. Lähes puolet heistä tulevat Saksasta, monet asiakkaat Alankomaista ja iso-BRITANNIASSA. Itävalta on panostaa voimakkaasti sen resorts: vuodesta 2000, ski-infrastruktuuriin on investoitu yli 7 miljardia euroa.

    Loistava sijainti keskellä korkeuksissa (noin 800 – 2000 metriä) avulla suurin osa Itävallan resorts vastaanottamaan matkailijoita ympäri vuoden, koska ovat Alppien resorts Ranskassa, kuten Val d ‘ isère ja La Plagne lomakohteet ovat kiinni kesällä, koska kylmä sää korkeudessa.

    Tauplitz on yksi monista Alppien hiihtokeskuksissa Itävallassa avoinna turisteille ympäri vuoden Kuva: Ian Schreiber

    «Samalla kun kiinteistöjen hinnat Itävallassa noin 28 % alle keskimääräisen tason Alppien yli. Mutta he eivät jää tällä tasolla pitkään»,— totesi tutkimuksessa Itävallan liiketoimintaympäristön Konsultointi (BEC) «Kiinteistö matkailukohde, vapaa-ajan ja leasing», (2017). Arvioiden mukaan Sveitsin rahoitusalan holdingyhtiö, UBS Group, 2017 neliömetri nousi enemmän kuin mitään muuta resort, St. Anton am Arlberg (8,2 %), kun taas resorts Wildkogel – arena ja Zell am see– Kaprun osoitti, kasvua 4 %.

    Читайте также:  {:fi}Viisi syytä ostaa overseas property rakenteilla

    Mukaan UBS, vuodesta 2014 vuoteen 2017 mennessä kiinteistöjen hinnat Itävallan Alpeilla on kasvanut keskimäärin 3,5 prosenttia enemmän kuin Alppien alueella Ranskassa (2,5 %), Sveitsi ja Italia (jossa hinnat tänä aikana laski vuosittain 1% ja 3 %, vastaavasti).

    Itävallan lomakohteet, jotka ovat aktiivisesti investoimalla infrastruktuuriin, jotka ovat suurin mahdollinen sijoittajat seuraavien 10-20 vuoden aikana:

    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlbergin maakunta) — vuodesta 2017 alkaen radan resort joukossa viiden suurimman laskettelurinteitä maailmassa (yli 300 km);
    • Pitztal (Tirol) — suunnitellun yhdistymisen polkuja Pittala ja sölden tekee resort suurin Euroopassa alueittain kesällä ja syksyllä ratsastus;
    • Myös Saalbach – Hinterglemm – leogang sijaitsee maakunnassa (Salzburg) — kun viime fuusio rinteillä Fieberbrunn (Tirol) hiihtokeskus on tullut yksi suurimmista Itävallassa (270 km yhdistetty ski rinteet);
    • Wildkogel Resort (kaupunkien Neukirchen ja Bramberg Salzburg) — vuoteen 2030 mennessä on tarkoitus yhdistää hissit, Kitzbühel (Tirol), yksi kalleimmista ja ylellinen resorts Itävallassa.

    Anna Danilec, Tranio

    Materiaali on valmis lenta.ru