{:fi}

Suurin ongelma venäjän puhuminen sijoittajat — löytää optimaalinen (näkökulmasta riskin ja tuoton) esine investointeja. Nonresidential kiinteistöt liikekiinteistö yleensä ole saatavilla tavallisille sijoittajille, koska sen korkea hinta, joten useimmat asiakkaat ostavat asuntoja vuokra. Asuntojen myynti ja vuokraus pitkäaikainen vuokraus on selviä etuja — ennen kaikkea on helppo hallita, mutta on olemassa myös haittoja, kuten suhteellisen alhainen tuotto (noin 3 %) ja ongelmia häätö vuokralaisia, jos tarpeen.

Vähintään, mistä näkökulmasta tappioita, tapa, jolla investointi — opiskelija-asuntoja, eräänlainen «Kultainen keskitie» real estate market. Hyvä vaihtoehto näkökulmasta tasapainon riski/tuotto. Totuus on, että vain 5% venäjänkielisiä sijoittajat harkitsevat investointeja tällaista omaisuutta, kun taas ulkomailla se on jo pitkään pidetty yksi kannattavimmista ja lupaava.

Mitä hyötyä

Vuodesta 2012, ulkomaiset sijoittajat investoi vuosittain opiskelija-asunnot vähintään $6 miljardia euroa — ja se on vain laskemalla iso tarjoukset (yli $7.5 miljoonaa euroa). Mitä etuja tällaisen työkalun?

Ensimmäinen opiskelijoiden määrä kasvaa maailmassa. OECD: n (taloudellisen yhteistyön ja kehityksen), joukko ihmisiä, opiskelu ulkomailla on kasvanut 2 miljoonaa euroa vuonna 2000 4,5 miljoonaa euroa vuonna 2012, ja vuoteen 2025 mennessä heidän määränsä nousee 8 miljoonaa ihmistä. Lisäksi, kasvu, keskiluokka ja kasvava määrä varakkaita ihmisiä kehittyvissä talouksissa (erityisesti Kiinassa) tarkoittaa myös sitä, kasvava kysyntä opiskelija vuokra-asunto.

Korkea kysyntä tarkoittaa, että riskit investointi opiskelija-asuntoja on pienempi kuin silloin, kun investointi real estate. Joten, toimisto vuokralaisten on voimakkaasti vaikuttanut taloudellinen tilanne, ja opiskelijat tarvitsevat asuntoja aina, jopa kriisiaikoina.

Toiseksi, opiskelija-asunnot, tuotto suurempikuin tuotto tavanomaisen asuntoja, antautumista pitkällä aikavälillä. Hyvässä alueilla Euroopan kaupungeissa opiskelija omaisuutta tuo keskimäärin 4-6% vuodessa, kun taas tavanomainen asunto on 2-3 %. Tuotto voi olla yli tai alle 4-6%, riippuen siitä, kuinka suuri Yliopisto on lähistöllä, kuinka kaukana Yliopisto sijaitsee ja miten ne ovat laadukkaita ja moderneja. Näin ollen, korkeampi laatu ja parempi paikka, pienentämään riskejä ja kannattavuutta.

Читайте также:  {:fi}Investoimalla asunnon talot Ranskassa: osto, hallinta, hyötyjen

Kolmanneksi, investointien opiskelija-asuntoja on matala kynnys tulla markkinoille. Ostaa huoneistoja hintaan €90 000 – 100 000 mutta investoinnit koko rakennus tarvitsee €15-30 miljoonaa euroa. Esimerkiksi sijoittajat voivat ostaa uusia opiskelija-asuntoja alue 17-23 m2 £70 000 – 100 000 Liverpoolissa. Paluu (ilman vähennetty kulut) on 7 %, tai £4 900 euroa vuodessa ostaa Studio £70 000. Ostot talousarvio voidaan vähentää puoleen, jos käytät asuntolaina. Ne, joilla on suuret budjetit tulee olla kiinnostunut ostamaan koko hostellissa. Joten, noin 14,7 miljoonaa ostaa opiskelija monimutkainen sata asuntoa Nürnbergissä. Tuotto 4,9 %, tai yli €720 000 euroa vuodessa.

Toinen plus — passiivinen valvonta. Yritysten omistajat Venäjällä, overseas property — säästöt työkalu, ei ole ensisijainen tulonlähde, ja heillä ei ole aikaa hallita. Kun sijoittaa opiskelija-asunnossa hallinta toteutetaan rahastoyhtiö, joka on yleensä kehittäjä, joka rakensi asuntola, sijoittaja ei tarvitse miettiä, ratkaisemaan erilaisia ongelmia (löytää vuokralaisia, korjaukset, jne.). Kustannukset palveluista rahastoyhtiö — noin 10% vuokratuotot.

Osallistuminen co-investment rakentaminen huoneisto komplekseja Euroopassa yksityisten sijoittajien merkitsee passiivinen investointi (management hoitaa rahastoyhtiö), kun taas ostajat saavat tuloja paitsi vuokrat, mutta kunnostaminen.

Sudenkuoppia

Kuitenkin, kuten investoinnit tahansa muu omaisuus, investointi opiskelija-asuntoja on sen riskejä. Esimerkiksi opiskelija-asuntoja vaikeaa (tai oikeastaan mahdotonta) muuntaa, koska ne sijaitsevat erikoistunut komplekseja lähellä yliopistoja, ja ne voivat elää vain opiskelijat. Sijoittajat itse eivät pysty käyttämään asunnon heidän pysyä, ja asuvat niissä joku, joka ei ole opiskelija. Ja jos asunto ei sijaitse suosituin markkinat ja kysyntä tämän Yliopiston laski, omistajan on vaikea myydä.

Читайте также:  {:fi}Paras hiihtokeskuksissa Euroopassa: kehittyvien ja alhaisen kustannustason alueille

Likviditeetti opiskelija-asuntoja on pienempi kuin likviditeetti tavanomaisen asuntoja, mutta korkeampi kuin ei-asuin-tiloissa.

On tärkeää ymmärtää, että opiskelija hostellit ei ole sama kuin tavallinen asuinhuoneistojen multi-kerrostaloja. Kehittäjät käyttävät usein kokemattomuus sijoittajien ja mainostaa Studio huoneistot kerrostaloissa alueilla, lähellä yliopistoja, kuten opiskelija-asuntoja. Erona on, että asiakirjoissa olisi täsmennettävä, että kohde voidaan käyttää vain, koska opiskelija asuinpaikka ja live-rakennuksessa voi vain Yliopisto-opiskelijoille.

Kuten edellä on mainittu, tuotto opiskelija-asuntoja on 4-6 %. Jos myyjä lupaa, high yield (9-10% tai korkeampi), on todennäköistä, että investointien liittyy ylimääräisiä riskejä — houkuttele sijainti ja siksi alhainen kysyntä, huono hallinta tai heikkeneminen rakennuksia. Suojautua uusimmat riski — matala laatu kohde ja sen vanhentuminen — se on suositeltavaa ostaa uusia esineitä. Paras paikka ostaa asuntoja ensimarkkinoilla, kuten ostaa toisen kotiin nopeasti on korjauskustannukset, mikä vähentää kannattavuutta.

Mistä ostaa

Ostaa kannattavaa opiskelija majoitus-BRITANNIASSA, Saksassa ja Ranskassa. Nämä markkinat ovat luotettavia ja ovat suuri kysyntä paikalliset ja ulkomaiset opiskelijat (osuus jälkimmäinen on 10-20% koko ilmoittautuminen). Mahdollisuuksia yksityisille sijoittajille markkinoilla Itävalta, Espanja ja Sveitsi on rajoitettu, koska on esineitä, vielä suunnitteluvaiheessa osti yrityksen sijoittajat ja rahastot. Mitä MEILLE — suurin markkinoilla opiskelija-asuntoja, ehdotus on kohtuuton, mahdollinen nousu vuokrahinnat on rajallinen, ja jopa paikalliset sijoittajat parven Euroopan markkinoille etsimään enemmän tuottoisa tarjoaa.

Syy sinun täytyy kiinnittää huomiota läsnäolo «magneetti» — sijaitsee lähellä suosittuja Yliopisto, sekä puute ylitarjonta paikallisilla vuokramarkkinoilla, jossa opiskelija-asuntoja voi kilpailla suuri joukko yksityisiä asuntoja, ja tuotto on negatiivinen vaikutus alhainen vuokra hinnat.

Читайте также:  {:fi}Pariisi tuli eniten viehättävä kaupunki Euroopassa kiinteistösijoitukset vuonna 2020

Tärkeää on myös demografinen tilanne — miten kasvaa ja kasvaa opiskelijoiden määrä kaupungissa. Jos opiskelijoiden määrä ei muutu tai laskee, mutta rakentaminen uusi asuntoloista ja palveluita, käyttöaste on alhainen, huoneisto on tyhjä, ja investointi ei tuo voittoa. Esimerkiksi Saksassa opiskelijoiden määrä kasvaa lähes kaikkialla, mutta on olemassa kaupunkeja, kuten Jena ja Greifswald, jossa oppilaiden määrä on yli viisi vuotta laski 10-11 %.

BRITANNIASSA sijoitus opiskelija-asuntoja lupaava suuria Yliopisto-keskusten kanssa riittämätön asuntojen tarjonta, kuten Bristol, Lontoo, Oxford ja Edinburgh ja Manchester. Saksassa potentiaalia kaupungeista Baijerissa (würzburg, Nürnberg, Passau), sekä Heidelbergin ja Frankfurt am main. Ranskassa hyvä sijoitus mahdollisuuksia on olemassa kaupunkien AIX-EN-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.

Lifehack sijoittajille — ensimmäisten joukossa tietää, jos ja kun avaa uuden tiedekunnan tai Yliopiston, ja ostaa useita asuntoja.

Esimerkiksi, lopussa 2017 alkaa rakentaminen kampuksella Cardiffissa, ja hankkeen ansiosta paikallinen Yliopisto houkuttelee 2000 opiskelijaa ympäri maailmaa. Ja vuoteen 2019 mennessä Pohjois lähiöissä Pariisin avaa Euroopan suurimman kampuksen tiedekunnat sekä yhteiskuntatieteiden, jossa työ ja opiskelu opettajat ja opiskelijat useiden yliopistojen kanssa.

Kanssa leviämisen Internet-teknologian suosio kasvaa on ostaa kaukainen oppimista, mutta perinteiset koulutus pysyy painopiste opiskelijat tulevina vuosikymmeninä. Ja siksi opiskelija-asuntoja lähellä Yliopistoa on edelleen suosittu.

Georgi Kachmazov, managing partner Tranio