{:sk}Paríž sa stal najviac atraktívne mesto v Európe, na investície do nehnuteľností v roku 2020

{:sk}Catarina Belova / Shutterstock Experti identifikovali Európske mestá, ktoré sa priťahujú najviac investícií do nehnuteľností v roku 2020. To bol zaznamenaný v štúdii, ktorú uskutočnila poradenská spoločnosť PwC a Urban Land Institute. Analytici PwC a Urban Land Institute oslovených 905 respondentov z 22 Európskych krajín. Boli medzi nimi aj investorov v oblasti nehnuteľností, investičné fondy, realitné spoločnosti a banky. Podľa prieskumu respondentov stále pevne presvedčení, v oblasti nehnuteľností, ako atraktívne triedy investícií, napriek politickým a ekonomickým ťažkostiam. Rozhodnutia Centrálnych bánk s cieľom udržať alebo nižšie úrokové sadzby bol jedným z faktorov, ktoré podporujú celkovú úroveň optimizmu. Podľa väčšiny respondentov, ako sú menová politika, zvýšilo atraktivitu nehnuteľnosti vzhľadom na dlhopisy a akcie. V rebríčku najkrajších Európskych miest pre investície do nehnuteľností vyhral Paríž. V minulom roku je lídrom v Lisabone bola v tom čase po desať. V londýne sa rýchlo rozišli do top 5 v tomto roku, aj keď minulý rok bol nie sú zahrnuté ani v top dvadsať. Barcelona je tiež výrazne zlepšila svoj výsledok, do top ten minulý rok po páde na 27. mieste. Francúzska je povinný viesť koncepcia Подробнее

{:sk}Francúzsky Alpské stredisko Megeve priťahuje investorov

{:sk}Sam Kôra / unsplash Zatiaľ čo chaty v mnohých Alpských strediskách sú stále drahšie, ceny nehnuteľností v ski megève zostáva na rovnakej úrovni, píše The New York Times. Priemerná cena chetyrehspalnyh Chata v Megeve — 13 700 eur na «námestí». Chata so štyrmi spálňami v populárnej stredísk vo francúzsku a Švajčiarske Alpy, ako Val d’isere a Chamonix, sa zvýšil o viac než 2,5% od júna 2018 do júna 2019. Ceny v Megeve ostala na rovnakej úrovni, hovorí Roddy ARIS, partner Knight Frank. Je to preto, lebo Chamonix a osem stredísk v Les 3 Vallées sa ešte pred Megeve investície, hovorí ARIS. Zohráva úlohu aj to, že lyžiarska sezóna sa v Megeve je jedným z najviac krátke — o 18 týždňov. Podľa správy od Knight Frank, horskej Chate so štyrmi spálňami v centre mesta Megève je 13 700 eur za štvorcový meter. V Mont d’arbois, jednej z najexkluzívnejších oblastiach, ceny dosiahnuť 20 — 25 tisíc Eur za štvorcový meter. Nové apartmány v centre strediska stáť približne 15-tisíc eur za štvorcový meter, a na okraji môže byť za polovičnú cenu. Megeve je Подробнее

{:sk}CBRE: investície do hoteliérstvo v Taliansku a Francúzsku výrazne zvýšil

{:sk}StevanZZ / Shutterstock Avšak, celkové investície v Európskej hotel nehnuteľností klesli o 6.7% a medziročne dosiahol 23.3 miliárd Eur v treťom štvrťroku roku 2019, hovorí, najnovšie správy spoločnosti CBRE. «Aj napriek celkovému poklesu investícií do Európskych hotelierstve a pohostinstve, investorov záujmu zostáva vysoká, najmä v Španielsku, Taliansku a Holandsku. Menší počet veľkých transakcií prispeli k zníženiu investícií. Avšak, sme svedkami zvýšeného záujmu v stredisku trhy, sú atraktívne pre konzervatívnych investorov», — povedal Pavol Kapiris, Riaditeľ pre medzinárodné investície v hoteli nehnuteľností CBRE. UK zostáva Európa je najväčší hotel na trhu. To tvorili 27 % investícií v Európskom regióne za rok. Je však objem investícií znížil o 12.1% na 6,2 miliárd eur. Accor je HotelInvest získal Novotel a Ibis Blackfriars v Londýne. Odborníci však poznamenať, že ďalšie veľké obchody v BRITÁNII za posledný rok nebola. Nemecko opäť druhé miesto na investície v hotelovom sektore. Avšak, objem obchodov poklesol o 18.2% na 3,4 miliardy eur. V treťom štvrťroku švédsky hotel Fondu AB Pandox získali tri hotel HR Skupiny v mestách Augsburg, Erfurte a Dortmund. Taliansko sa tretím miestom pre investície v hoteloch Подробнее

{:sk}Top 10 krajín, kde Rusi hľadať zahraničné nehnuteľnosti

{:sk} V niektorých krajinách, Rusi sú hľadajú nehnuteľnosť v zahraničí? Tranio analytici analyzovaných štatistických údajov vyhľadávacích dopytov v «Yandex» na rezidenčné nehnuteľnosti v rôznych krajinách na obdobie od II. štvrťroku 2016 na prvom štvrťroku roku 2018, zistiť, ktoré z desiatich krajín, ktoré sú najobľúbenejšie medzi rusky hovoriacich používateľov služby. 10. Poľsko Poľsko zavrie desať najobľúbenejších medzi užívateľov «Yandex» pre nákup nehnuteľností v zahraničí: od polovice roku 2016 na prvom štvrťroku roku 2018, vyhľadávací nástroj, ktorý ovládal takmer 220 tisíc relevantné otázky. Ak v roku 2016 poľskej nehnuteľností záujmu Rusom oveľa viac ako české alebo francúzska v prvej polovici roku 2017 záujem v ňom výrazne klesol. Hoci sa v posledných rokoch začal vymáhať, počet príkazov, ktoré spracúvajú Yandex v prvom štvrťroku roku 2018, 30% menej ako za rovnaké obdobie v roku 2017 je jedinou krajinou, ktorá v roku 2018 zníži. Podľa poradenskej spoločnosti Ernst & Young, Poľska realitný trh rastie: napríklad, v roku 2017, bol postavený záznam 90 tisíc kusov nové bývanie. Ceny v hlavných mestách rastie: v roku 2017, štvorcový meter v Elektrinou, sa zvýšil o 15 %, Lodzi — Подробнее

{:sk}Majetok v Rakúskych Alpách — perspektívnu oblasť pre investície

{:sk} Alpy je najväčší svetový trh lyžiarsky ruch. Podľa odhadov Laurent Wanat, zakladateľa Švajčiarskej poradenskej spoločnosti Laurent Vanat Porade SARL, pre región v roku 2017 mal 150 miliónov návštev — to 43% všetkých návštev zimné strediská vo svete. Vysokohorské Chaty a apartmány s výhľady na hory, je nie len luxus, ale aj ziskové investície, ak ich majitelia sú ochotní prenajať nehnuteľnosť na prenájom pre turistov. K dispozícii je špeciálny typ objektov — skutočný turistický cieľ je byt s hotelové služby, prenájom, ktoré organizujú profesionálne subjekty. Majiteľ takéhoto majetku môže mať objekt sa natrvalo alebo na niekoľko mesiacov do roka. Tam sú dve kontrolné systémy pre takéto objekty: Prenájom bazéna — poplatok správcovskej spoločnosti (približne 30 %) sa odpočíta od sumy príjmov z prenájmu, z rezidenčnej štvrte a zisk sa rozdelí medzi vlastníkov v pomere k ich účasť. Záruka prenájom — správcovská spoločnosť nájomné byty od investora na obmedzené obdobie. V tomto prípade vlastník nehnuteľnosti dostane menšie výplaty, ale správcovská spoločnosť trvá na riziko spojené s hľadaním nájomníkov. Predĺženie sezóny a zmena generácie turistov Rast záujmu o investovanie v Alpskom nehnuteľnosti Подробнее

{:sk}Ktoré ponúkajú zahraničné realitné fondy

{:sk} Prieskum, ktorý uskutočnil Tranio v roku 2017, ukázali, že väčšina realitných kancelárií (81 %) sa domnievajú, že ruskí investori zriedka dať peniaze do realitných fondov. Čoskoro sa však tento spôsob investovania môže sa stal viac populárne. «Podľa našich prognóz v rokoch 2017-2018 bude Rusi ak sa chcete dozvedieť viac o realitné fondy, a postupne sa pohybovať v tomto smere. To je často pohodlnejšie, formát ako nezávislý nákup a následné vedenie zariadenia,»— hovorí managing partner Tranio Georgij Kachmazov. V tomto článku vám vysvetlíme ako používať finančné prostriedky na investovanie do projektov súvisiacich s výstavbou a prevádzkou nehnuteľností. Realitné fondy práce na schéme: Fond určí správcovská spoločnosť (Fond manažéri); investori investovať do Fondu, peniaze manažéri Fondu na nadobudnutie nehnuteľnosti; Fond manažéri budú vytvárať a odosielať zisku Fondu, časť zisku distribuované medzi investormi: zarobia na to, že v pomere ich podielu na Fondu dostávať podiel z výnosov z prenájmu alebo predaja. Investičné fondy veľa výhod: malé prahová hodnota enter — od 1. tisíc až 30-tisíc eur (pre porovnanie: ak chcete kúpiť tekuté apartmány vyžaduje minimálne 100 tisíc eur); jednoduchý nákup-predaj akcií a Подробнее

{:sk}Trendy v komerčných realitných trhoch v usa a v Európe: ceny, výnosy a perspektívy

{:sk} Podľa JLL, prvej polovici roku 2016 v globálnom komerčné nehnuteľnosti investovali približne 260 miliárd eur, čo je o 10% menej ako v prvej polovici roku 2015. Je to do značnej miery z dôvodu poklesu činnosti v dvoch hlavných trhoch sveta — usa, kde investície v amerických dolároch znížila o 16% v dôsledku silnejšej meny v UK (-28 %), ktorá prevládala neistota v súvislosti s «Broksita». Zvážte ziskové realitných trhoch siedmich krajín: Rakúsko, UK Nemecko Španielsko USA, Francúzsko V českej Republike. Rakúsko Investície. V prvej polovici roku 2016 v komerčných nehnuteľností Rakúsko investuje 1,5 miliardy eur, čo je 8.5 krát viac ako v rovnakom období roku 2015. Je to preto, že v prvých šesť mesiacov roka bolo uzatvorených niekoľko významných transakcií, vrátane predaja IZD veža na 270 miliónov eur. Na Rakúskom trhu dominuje investori z Nemecka. Úradov. Úrady predstavoval 54% z investície v prvých šiestich mesiacoch roka. Vo Viedni dopyt prevyšuje ponuku a prázdna, len 6 % priestorov. Aktivity na office trhu spomaľuje a nedostatočný prívod. Priemerný výnos je 4.2% ročne. Komerčné nehnuteľnosti. V prvom štvrťroku 2016 v segmente bolo Подробнее

{:sk}Kde Moskovčania nákup cudzej nehnuteľnosti: top 10 krajín a miest

{:sk} Medzinárodný realitný maklér Tranio prišiel na to, čo krajinách a mestách sú najzaujímavejšie pre kupujúcich z Moskvy plánujem kúpiť druhý domov a porovnať preferencie obyvateľov hlavného mesta a regiónov v období od júna 2015 do mája 2016. Najobľúbenejšie krajiny Analýza Internet používateľských dopytov Moskva ukázal, že potenciálni kupci z kapitálu sú najväčší záujem o nehnuteľnosti v Španielsku, USA, Bulharsko, Taliansko a Turecko.   Na Moskovčania Obyvatelia v iných regiónoch Ruska 1 Španielsko USA 2 USA Španielsko 3 Bulharsko Bulharsko 4 Taliansko Grécko 5 Turecko Thajsko 6 Nemecko Turecko 7 Grécko Nemecko 8 Francúzsko Česká Republika 9 Čierna hora Taliansko 10 Cyprus Čierna hora Tento vyhľadávacie dopyty Metropolitan kupujúcich sú odlišné od dotazy ľudí z iných regiónoch Ruska, vzhľadom na niekoľko okolností: Moskovčania sú stále hľadajú bývanie v drahých krajín. Napríklad, top 10 žiadostí obyvateľov regiónov nedostal populárne medzi Moskovčania Francúzsko a Taliansko je len na 9-teho riadku (pre porovnanie, Moskovčania — na 4.). Štatistiky Google AdWords ukazuje, že požiadavky na majetku v týchto a v iných krajinách, ktoré sa tradične považujú za drahé (UK, Švajčiarsko), pochádzajúce z Moskvy v Подробнее

{:sk}Realitný trh vo Francúzsku: čo potrebujete vedieť kupujúci v roku 2016

{:sk} Kupujúci vrátiť na trhu nehnuteľností vo Francúzsku, ktorí v posledných troch rokoch bol v recesii. Analytici očakávajú, že ceny na vzostupe v roku 2016 na pozadí náhleho zvýšenia objemu realitné transakcie zaznamenané na konci roka 2015. Takže, v novembri 2015 na francúzskom trhu bola uzavretá 792 tisíc transakcií, čo je 12,5 % viac ako v rovnakom mesiaci v roku 2014. Vlnu investor záujem francúzsky nehnuteľností, závisí od mnohých faktorov, vrátane rastúci objem kvality dodávok. Okrem toho, zahraniční investori sa snažia ušetriť peniaze investovaním do nehnuteľností, čo je viac stabilný majetku v porovnaní s prchavé cenných papierov. Nedostatok nových budov stimulovať predaj na sekundárnom trhu Štvrťročné štatistiky dynamiky cien domov a bytov vo Francúzsku neumožňuje odborníkov s istotou povedať, že trh sa začal obnovy. Podľa odhadov Národný Inštitút štatistiky a ekonomických štúdií (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indexu cien nehnuteľností pokračovali v poklese aj v roku 2012, a podľa analytikov economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), pokles bude pokračovať do konca roku 2016 na pozadí mierny rast HDP a priemernej mzdy. Nie je jasné, čo bolo Подробнее

{:sk}Prečo je výhodné investovať do študentského bývania v Európe

{:sk} Hlavným problémom rusky hovoriacich investorov — hľadanie optimálnych (z hľadiska rizika a návratnosti) objektu pre investície. Nonresidential nehnuteľností, komerčných nehnuteľností zvyčajne nie sú k dispozícii pre bežných investorov, pretože jeho vysoká cena, tak väčšina zákazníkov kúpiť bývanie za prenájom. Byty na predaj a prenájom pre dlhodobý prenájom má zjavné výhody — v prvom rade je jednoduché spravovať, ale sú tu aj nevýhody, ako napríklad relatívne nízky výnos (o 3 %) a problémy s vysťahovanie nájomníkov, ak je to potrebné. Minimálne z hľadiska straty, cestu pre investície — študent, ubytovanie, druh «Zlatú strednú cestu» trhu nehnuteľností. O dobrú voľbu z hľadiska bilancie riziko/návratnosť. Pravdou je, že iba 5 % z ruských investorov vzhľadom investície v tomto type majetku, zatiaľ čo v zahraničí je to už dlho považovaný za jeden z najviac ziskové a sľubne. Aké sú prínosy Od roku 2012, zahraniční investori investujú ročne v študentské apartmány pre najmenej $6 miliárd — a to je len počítanie veľkých obchodov (viac ako $7.5 milióna eur). Aké sú výhody takéhoto nástroja? Po prvé, počet študentov rastie vo svete. Podľa OECD (Organizácia pre Подробнее