{:sk}

Kupujúci vrátiť na trhu nehnuteľností vo Francúzsku, ktorí v posledných troch rokoch bol v recesii. Analytici očakávajú, že ceny na vzostupe v roku 2016 na pozadí náhleho zvýšenia objemu realitné transakcie zaznamenané na konci roka 2015. Takže, v novembri 2015 na francúzskom trhu bola uzavretá 792 tisíc transakcií, čo je 12,5 % viac ako v rovnakom mesiaci v roku 2014. Vlnu investor záujem francúzsky nehnuteľností, závisí od mnohých faktorov, vrátane rastúci objem kvality dodávok. Okrem toho, zahraniční investori sa snažia ušetriť peniaze investovaním do nehnuteľností, čo je viac stabilný majetku v porovnaní s prchavé cenných papierov.

Nedostatok nových budov stimulovať predaj na sekundárnom trhu

Štvrťročné štatistiky dynamiky cien domov a bytov vo Francúzsku neumožňuje odborníkov s istotou povedať, že trh sa začal obnovy. Podľa odhadov Národný Inštitút štatistiky a ekonomických štúdií (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indexu cien nehnuteľností pokračovali v poklese aj v roku 2012, a podľa analytikov economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), pokles bude pokračovať do konca roku 2016 na pozadí mierny rast HDP a priemernej mzdy. Nie je jasné, čo bolo za nárast v počte transakcií v novembri 2015, avšak francúzsky sekundárny trh s bývaním už reagovala na toto zvýšenie cien.

Dynamika cien na sekundárnom trhu nehnuteľností vo Francúzsku v treťom štvrťroku 2015
Dáta: Notárov Francúzska (Notaires de France), Insee

Apartmány Domov
Štvrťročné
zmena, %
Ročná
zmena,%
Štvrťročné
zmena, %
Ročná
zmena, %
Continental France
(Métropole)
0,3 -1,8 0,4 1,6 milióna
Grand Paríž
(Grand Paris)
0,7 -1,3 0,2 -1,1
Zámorské územia
(Territoires d’outre-mer)
-0,1 -2,3 1,0 -1,7

Počet transakcií v sekundárnom bývanie prudko vzrástol v roku 2015 v dôsledku zníženia sadzby výstavba nových zariadení je 4.1 %, čo zase súvisí s poklesom objemu vydané stavebné povolenie. Výsledkom je, že v treťom štvrťroku 2015 a bývanie ceny sekundárny Fond zvýšil o 0,3%, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Читайте также:  {:sk}Kde Moskovčania nákup cudzej nehnuteľnosti: top 10 krajín a miest

Podľa štúdie CGDD ECLN, v období od júla do septembra 2015 kupujúci vyhradené 22 600 zariadení v nových budovách, 16% viac ako v rovnakom období roku 2014.

Cena opravy

Je zrejmé, že s výnimkou novembra roku 2015 nebol najúspešnejší na trhu nehnuteľností vo Francúzsku. Jediná oblasť, kde ceny ukázal viditeľné rastu, sa stal Korzika (Corse) ostrove zostáva populárny francúzsky turistické destinácie.

Skromný francúzskom Limoges stále populárne medzi vlastníctva kupujúcich zo zahraničia

V treťom štvrťroku 2015, ceny nehnuteľností v väčšiu Paríž oblasti vstal z predchádzajúcich štvrťrokov, ale znížil v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2014, a v najbližších mesiacoch, odborníci neočakávajú rastu na tomto trhu. Navyše, tam je nedostatok jednospálňové apartmány a štúdiá, a priemerná cena za štvorcový meter bývanie v Paríži je 8 020 eur, príliš drahé pre kupujúcich s nízkymi rozpočtami.

Podľa francúzskych Notárov v regiónoch ceny bytov klesli viac (-2.3 percent), ako doma (-1,7 %). Rastúce ceny vyskytujú len v mestách, ktoré sú odstránené z kapitálu, ale majú dobrú dopravnú dostupnosť (napr., majú svoje vlastné letísk), alebo predstavujú hlavných priemyselných alebo turistických stredísk. Takéto mestá patrí Zájazdy, Limoges, Lyon a v Štrasburgu. Napríklad Tour je dve hodiny jazdy od Paríža a je východiskovým bodom pre objavovanie Zámkoch na Loire valley (Pays de la Loire). Lyon, ktorý sa nachádza v blízkosti Švajčiarskych hraníc, je centrom francúzskych chemického a farmaceutického priemyslu.

Ceny na stredných bývanie a ich dynamiky na high-end realitných trhoch vo Francúzsku v treťom štvrťroku 2015
Údaje: Notárov Francúzska

Miesto Mesto/Región: Ročná
zmeniť
ceny, %
Cena za
námestie
meter, Euro
Medián
náklady
objekt Euro
1 Južná Korzika
(Corse-du-Sud)*
7,7 3 000
2 Horné Korzika
(Haute-Corse)*
4,0 2 250
3 Prehliadka
(Zájazdy)
1,8 2 110 210 000
4 Limoges
(Limoges)
1,4 1 160 142 300
5 Lyon
(Lyon)
0,8 3 350 311 800
6 Štrasburg
(Štrasburg)
0,7 2 450 245 000
Читайте также:  {:sk}

*Korzika tradične súčasťou Notárov v odhady pre pevniny Francúzsko, takže stredná hodnota majetku v tejto oblasti nie je k dispozícii.

Záujem zahraničných kupujúcich je znížená

Od roku 2008 sa trh s nehnuteľnosťami vo Francúzsku, zdieľať obchodov zahŕňajúcich zahraničných odberateľov klesala postupne a v roku 2015, takéto transakcie tvoria len 1% z celkového počtu nehnuteľností nákupy v krajine. Pre porovnanie, v predkrízových rokoch 2006-2007 cudzincov uzavreté na 2.8 % z celkového objemu transakcií.

Mnoho zahraničných odberateľov v pláne prerobiť staré domy vo Francúzsku

Z prieskumu Banky BNP Paribas, najviac mnohých zahraničných kupujúcich vo Francúzsku sú Briti. Robia 32.6% z celkového počtu nákupov medzi cudzincami. Nasledujú Taliani (15.3 %) a Belgicko (11.1 percent).

Prisťahovalci zo Spojeného Kráľovstva radšej usadiť sa v Normandia, Bretónsko, Dordogne a údolí Loiry.

Kde vo Francúzsku, kúpiť nehnuteľnosť v Briti roku 2015
Údaje: Notárov Francúzska

Región Zdieľať obchodov British
z celkového počtu
transakcie cudzincov, %
1 Loira (Loire) — Dordogne (Dordogne) 78
2 Normandie (Normandie) — Brittany (Bretagne) 72
3 Aquitaine (Aquitaine) 42
4 Rhone (Rhône) 32
5 Provence-Alpes-Cote d ‘ azur
(Provence-Alpes-Côte d ‘ azur)
15

Riziká a odmeny na realitný trh vo Francúzsku v roku 2016

Niet pochýb o tom, rok 2015 bol pre francúzsky trh s nehnuteľnosťami je zložité. Podľa Eurostatu, na konci druhého polroka 2015 HDP krajiny je vzrástla iba o 1,1% v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Negatívny vplyv na dopyt vyvíjaný a novembra teroristické útoky v Paríži, ktoré jednoducho plašenie mnohých potenciálnych investorov. Stále, experti predpovedajú, postupné oživenie trhu.

Читайте также:  {:sk}Ako Airbnb a podobné služby online zmenili trhu, prenájom

Hlavné faktory, ktoré predurčuje činnosti zahraničných kupujúcich na trhu s nehnuteľnosťami v Francúzsko v nasledujúcich rokoch budú: hospodárska situácia pre príbuzných, aby investori na trhoch, nízke sadzby hypoték a, samozrejme, referendum o možných British výstupu z EÚ. Obavy o «Brekciami» prispel k oslabenie Britskej libry voči Euru: teraz 1 libra sa odhaduje na 1.26 eur, zatiaľ čo v novembri postava bola 1.42 eur.

V tejto situácii, majetku kupujúcich, ktorí hľadajú dlhodobý zisk, si môžete vybrať jednu z týchto dvoch stratégií. Prvý — nákup domov na dovolenku (bez následného prenájmu) na niektoré ďaleko-ďaleko od turistických tokov a hospodársky rozvrat, trhu vo francúzskych provincií. Ceny takýchto zariadení v najbližších 10-15 rokoch rásť a bude sa vzťahovať na počiatočné obstarávacie náklady. Okrem toho, že takéto aktívum, môžete čakať, kým sa panika a relatívne pokojne sledovať vývoj udalostí.

Druhá stratégia zahŕňa nákup objekt v jednom z najväčších miest Francúzska, tam, kde je prebytok krátkodobý prenájom turistických domov, a jeho následné odovzdanie v dlhodobom horizonte.

Basica Kariyawasam, Tranio