{:sk}

V niektorých krajinách, Rusi sú hľadajú nehnuteľnosť v zahraničí? Tranio analytici analyzovaných štatistických údajov vyhľadávacích dopytov v «Yandex» na rezidenčné nehnuteľnosti v rôznych krajinách na obdobie od II. štvrťroku 2016 na prvom štvrťroku roku 2018, zistiť, ktoré z desiatich krajín, ktoré sú najobľúbenejšie medzi rusky hovoriacich používateľov služby.

10. Poľsko

Poľsko zavrie desať najobľúbenejších medzi užívateľov «Yandex» pre nákup nehnuteľností v zahraničí: od polovice roku 2016 na prvom štvrťroku roku 2018, vyhľadávací nástroj, ktorý ovládal takmer 220 tisíc relevantné otázky. Ak v roku 2016 poľskej nehnuteľností záujmu Rusom oveľa viac ako české alebo francúzska v prvej polovici roku 2017 záujem v ňom výrazne klesol. Hoci sa v posledných rokoch začal vymáhať, počet príkazov, ktoré spracúvajú Yandex v prvom štvrťroku roku 2018, 30% menej ako za rovnaké obdobie v roku 2017 je jedinou krajinou, ktorá v roku 2018 zníži.

Podľa poradenskej spoločnosti Ernst & Young, Poľska realitný trh rastie: napríklad, v roku 2017, bol postavený záznam 90 tisíc kusov nové bývanie. Ceny v hlavných mestách rastie: v roku 2017, štvorcový meter v Elektrinou, sa zvýšil o 15 %, Lodzi — 8.5 %, vo Varšave — 8.4 %. Dopyt outstrips dodávky — tento, spolu s rastúcimi nákladmi na výstavbu, stimuluje rast cien.

9. Francúzsko

V priebehu posledných dvoch rokov, Yandex má spracované 240 miliónov dotazov na vyhľadávanie pre byty a domy vo Francúzsku. Podiel v nehnuteľnosti vo Francúzsku začal rýchlo rast v druhom štvrťroku roku 2017: v minulom roku sa počet žiadostí, zvýšená o 60 % — záznam tempo rastu spomedzi krajín hodnotených.

Podľa Elena Chernysheva, Správca Tranio na predaj obytných nehnuteľností vo Francúzsku a Taliansku, väčšina Rusov hľadajú vo Francúzsku dom alebo byt pre letnú dovolenku alebo dlhší pobyt, až na šesť mesiacov roka. «Najpopulárnejších oblastí Cote d’ azur, Alpy, mnohé zaujímavé vlastnosti v Paríži. Medzi kupujúcimi tam sú tí, ktorí kúpiť nehnuteľnosť na prenájom pre turistov. Ako investori zvyčajne vybrať veľkých mestách, kde nie je sezónnosti podnikania: pekný alebo Paríži,» hovorí Elena Chernysheva. V jej skúsenosti, rozpočet tých, ktorí kúpiť apartmány pre dovolenku alebo prenájom, obmedzené v rozmedzí 500-tisíc eur, a kupujúcich luxusné apartmány a vily poskytnúť na nákup od 1,5 do 5 miliónov eur.

8. Česká Republika

Česká Republika bola o niečo viac populárne medzi ruské užívateľov «Yandex» ako Francúzsko: od polovice roku 2016 do prvej tretine 2018 vyhľadávač má spracované 253 miliónov vyhľadávacích dotazov týkajúcich sa obytných nehnuteľností v tejto krajine. Záujem v českej Republike je rastie: v posledných dvoch rokoch sa počet žiadostí vzrástol 2,5-krát.

Читайте также:  {:sk}Po devalvácia rubľa ruskej kupujúci nákup v zahraničí menej bývanie, ale viac komerčných nehnuteľností

Ako Tranio hovorí Správca nehnuteľnosti v českej Republike Inna Opaluch, česká nehnuteľnosti je drahé, pretože lacné hypotéky a nedostatok ponúk na trhu. «Nehnuteľnosti v Prahe za posledné tri roky, zvýšením ceny o 5 až 7% ročne, ako vývojári sú veľmi ťažké získať stavebné povolenie, to trvá niekoľko rokov,» vysvetľuje. Preto, podľa nej, mnohí Rusi radšej kúpiť nehnuteľnosti v rámci výstavby: tieto apartmány sú o 20% lacnejšie. Väčšina Rusov, ktorí kupujú nehnuteľnosť v českej Republike, alebo poslať na štúdium na českých vysokých škôl deti, alebo sa plánuje presťahovať tam sami. Najobľúbenejšie medzi ruskej kupujúci mesta — Praha, Karlove vary a v Mariánských Lázních.

7. Fínsko

Za dva roky, Yandex má spracované 288 tisíc požiadavky na nájdenie nehnuteľností vo Fínsku. Jeho popularita rastie v míľovými krokmi, ale vo Všeobecnosti počet dotazov na konci prvého štvrťroku roku 2018 oproti polovici roku 2016 sa takmer zdvojnásobil.

Zvyšujúci sa počet ruských turistov v Fínsko v roku 2017 sa ich počet oproti roku 2016 vzrástol o 9 %, pričom počet prenocovaní tým, že Rusi vo Fínsku — 37 %. Zároveň, podľa Centrálnej Banky Ruska, migrantmi z Ruska do Fínska medzi 2015 a 2017 sa znížil o 14 %.

6. Grécko

Záujem v rezidenčných nehnuteľností v Grécku začali rásť asi pred rokom: ak v IV. štvrťroku 2016 «Yandex» má spracované celkom 28 miliónov požiadaviek na vyhľadávanie v prvých troch mesiacoch roku 2018 — takmer dva krát viac. Len dva roky Rusi mali záujem o kúpu nehnuteľností v Grécku 313 tisíc krát.

Jedným z hlavných podnetov o kúpu nehnuteľností v Grécku sa Rusi — «Zlatý víza», pre ktoré zahraničného investora, ktorý kúpi jeden alebo viac projektov v celkovej hodnote 250-tisíc eur, môže získať grécky povolenie na pobyt. Podľa oficiálnej Agentúry Grécka Enterprise Grécko, táto možnosť od spustenia programu do konca roku 2017 boli použité o 400 investorov z Ruska. To je jeden z najlacnejších programy «Zlatá visa» v Európe, a vzhľadom na nedávne správy o obnove gréckej ekonomiky a rýchly rozvoj cestovného ruchu, kúpu nehnuteľností v Grécku sa zdá, že mnoho zahraničných zákazníkov, ziskové investície. Teda, podľa Bank of Greece, celková hodnota transakcií, ktoré cudzincov vyrobené v gréckom trhu s nehnuteľnosťami v roku 2017, 87 % viac ako v roku 2016.

5. Čierna hora

Záujem Rusov na rezidenčné nehnuteľnosti v Čiernej hore v posledných dvoch rokoch je stále vysoká. Počas obdobia od polovice roku 2016 a prvý štvrťrok roku 2017 Rusi, ktorí hľadajú informácie o nehnuteľnosti v Čiernej hore v «Yandex» 336 tisíc krát.

Читайте также:  {:sk}Rizikové faktory: čo určuje ziskovosť investície do nehnuteľností

Je možné rozlíšiť dva typy ruských kupcov nehnuteľností v Čiernej hore: tí, ktorí si kúpia dom tam zostať, a tých, ktorí plánujú odovzdať získané jednotka na prenájom pre turistov. To hovorí Svetlana Larionova, Správca Tranio nehnuteľností v Čiernej hore, väčšina Rusov záujem o nehnuteľnosti v Budve a bar Riviéra, najmenej — na Záliv Kotor. «Rozpočet väčšina ruských kupcov začína od 100-tisíc eur,» hovorí Svetlana Larionova.

4. Taliansko

Rusi záujem o kúpu obytných nehnuteľností v Taliansku je stále viac a viac v priebehu posledných dvoch rokov sa počet žiadostí, zvýšená o 60 % a dosiahli 520 tisíc je Aj Taliansko patrí medzi desať krajín, v objem cezhraničných prevodov jednotlivcov z Ruska: podľa Centrálnej Banky ruskej Federácie, v rokoch 2015 až 2017 z Ruska do Talianska bolo prenesené na 900 miliónov dolárov.

Vo väčšine prípadov, Rusi sú nákupe v Taliansku «chata pri mori». To vysvetľuje popularitu resort regiónov. «Väčšina ruských kupcov zaujíma Toskánsko, Umbria, jazero Como a Garda, zatiaľ čo mnohí tiež zvážiť, Ríme a Miláne,» hovorí Elena Chernysheva z Tranio. Podľa nej rozpočtu ruskej kupujúci zriedka presahuje 2,5 milióna eur.

3. Nemecko

Nemecko je mierne dopredu, Taliansko počet žiadostí v priebehu dvoch rokov: od polovice roku 2016 na prvom štvrťroku roku 2018, Rusi záujem o informácie o nehnuteľnosti v Nemecku 530 tisíc krát. Záujem stále rastie, napriek vysokej ceny a súťaže o zaujímavé ponuky na trhu. Nemecko sa vyhne Taliansko objemu nančných príspevkov jednotlivcov: od roku 2015 2017 z Ruska do Nemecka bol preložený 1,2 miliardy dolárov.

Jedným z hlavných stimuly pre rast nemeckého trhu nehnuteľností, lacné hypotéky so sadzbou 1,5–2 %. Lacné úvery na stimuláciu dopytu po nehnuteľnostiach, a potom tým, že cena za štvorcový meter. Podľa Deutsche Bank, od roku 2009 do roku 2017 ceny nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách zvýšil o 80 %, malé — 60 %. V tejto súvislosti, Sophia Bulanova, konzultant Tranio investície, povedal rastie stredné a veľké mestá vo Východnom Nemecku sú sľubné pre tých, ktorí sú plánovanie na prenájom kúpili nehnuteľnosti na prenájom alebo chcete predávať to v dlhodobom horizonte. «Relatívne nízke ceny miestnych nehnuteľnosti bude poskytovať vyššiu prenájom výnos, a pokračoval rast ekonomiky umožní opätovne predať nehnuteľnosť na zisku do 7-8 rokov,» vysvetľuje Sophia Bulanova.

Читайте также:  {:sk}6 značky, ktoré pomáhajú predpovedať rast cien nehnuteľností

2. Bulharsko

Bulharsko má trumfl zoznam žiadostí Rusov hľadať zahraničné nehnuteľnosti v roku 2016, ale stratil vedúce miesto v roku 2017. Za dva roky Rusi, ktorí hľadajú informácie o nehnuteľnosti v Bulharsku 980 tisíc krát. Záujem je stále vysoká, mierne klesajúca na konci každého roka a vrátiť sa na pozíciu v prvom štvrťroku.

Bulharsko je jednou z najobľúbenejších turistických destinácií medzi Rusmi: v roku 2017, urobili viac ako 500 tisíc návštevy tejto krajiny. Ako uvádza edition bulharský Pobytu, kde sa uvádzajú slová Ministra cestovného ruchu Bulharskej Nikolina Angelkova, viac ako 400 tisíc ruských občanov vlastné nehnuteľnosti v Bulharsku. V rovnakom čase, ako píše edition, podľa oficiálnych štatistík je toto číslo omnoho nižšie: len 74 tisíc ľudí. Každopádne, rast bulharský trh s nehnuteľnosťami na pobreží je do značnej miery spôsobené záujem kupujúcich z Ruska.

1. Španielsko

Španielsko je najobľúbenejšie v rusky hovoriacich zámorských majetok kupujúci: za dva roky, Yandex má spracované otázky týkajúce sa vyhľadávanie nehnuteľností na bývanie v Španielsku viac ako 1 milión krát.

Rusi nájsť Španielsko atraktívne z viacerých dôvodov: rozumnú cenu, more, dostupnosť, schopnosť poskytovať kvalitné vzdelanie pre svoje deti. Španielske banky poskytujú hypotéky pre cudzincov na kúpu nehnuteľností, a získaná, objekt môže byť prenajatá. «Jednou z najobľúbenejších lokalít v Tenerife, ktorý je zvolené z toho dôvodu, že sezóna tu trvá celý rok. Ak budeme hovoriť o cieľoch, v provincii Alicante nákup nehnuteľností tých, ktorí chcú relaxovať a tam sám a odovzdať objekt, na zvyšok času. Costa del Sol je vhodná pre Rusov, ktorí sa plánujú presunúť v budúcnosti. Valencia a Catalonia vybrali rodičia, ktorí chcú dať do miestnej školy pre svoje deti,» hovorí Anna Barsukova, Správca Tranio nehnuteľností v Španielsku. Rozpočet ruskej kupujúci sa pohybuje od 80 tisíc až do niekoľkých miliónov Euro: až 350-tisíc eur pre byty v Alicante, Tenerife — 200 tisíc bytov a 1 milión eur na Vila, z 200 tisíc eur pre apartmány na Costa del Sol.

Všetky články od tohto autora

Materiál pripravený pre Realitné Digest