{:sl}Pariz je postal najbolj privlačno mesto v Evropi, za naložbe v nepremičnine v letu 2020

{:sl}Catarina Belova / Shutterstock Strokovnjaki, opredeljenih v Evropskih mestih, ki bodo pritegnili najbolj naložbe v nepremičnine v letu 2020. To so poročali v študiji, ki jih izvaja svetovalna družba PwC in Urbanih površin Inštitut. Analitiki PwC in Urbanih površin Inštitut anketiranih 905 anketiranci iz 22 Evropskih držav. Med njimi so bili investitorji v nepremičnine, naložbe, skladi, nepremičninske agencije in banke. Po podatkih ankete, anketiranci še vedno močno verjamejo v nepremičnine kot privlačno razred naložb, kljub političnih in gospodarskih težav. Odločitev Centralne banke, da ohranijo ali nižje obrestne mere, je bil eden od dejavnikov, ki podpirajo splošno raven optimizma. Po mnenju večine anketiranih, tako denarne politike, se je povečalo privlačnost nepremičnine glede na obveznice in delnice. V razvrstitvi najbolj privlačnih Evropskih mestih za nepremičninske naložbe ne Parizu. Lani je vodja v Lizboni, v tem času je bilo po deset. London je hitro izbruhnila v top 5 v tem letu, čeprav je v zadnjem letu ni bila vključena niti v top dvajset. Barcelona je tudi znatno izboljšala svoj rezultat, ki vstopajo v top ten lani je po padcu na 27. mesto. V Подробнее

{:sl}Francoski Alpski resort iz Megeve privablja vlagatelje

{:sl}Sam Lubje / unsplash Medtem ko koče v mnogih Alpskih občinah so že dražji, cene nepremičnin v smučarskih megève ostaja na isti ravni, piše New York Times. Povprečna cena chetyrehspalnyh Chalet v Megeve — 13 700 evrov za «square». Chalet s štiri spalnice v priljubljenih smučišč v francoskih in Švicarskih Alp, kot Val d ‘ isere in Chamonix, povečalo za več kot 2,5% od junija do junija 2018 2019. Cene v Megeve je ostala na enaki ravni, pravi, Roddy aris z, partner v Knight Frank. To je zato, ker Chamonix in osmih občinah v Les 3 Vallées so še pred Megeve naložbe, pravi aris z. Prav tako igra pomembno vlogo, da je smučarska sezona v Megeve je ena izmed najbolj kratko — okoli 18 tednov. Glede na poročilo, ki ga Knight Frank, Chalet s štiri spalnice v centru Megève je 13 700 evrov na kvadratni meter. V Mont d’arbois, eden od najbolj ekskluzivnih področjih, cene doseči 20 — 25 tisoč evrov na kvadratni meter. Novi apartmaji v centru letovišča stane okoli 15 tisoč evrov na kvadratni meter, in na obrobju Подробнее

{:sl}CBRE: naložbe v hotelsko poslovanje v Italiji in Franciji se je znatno povečalo

{:sl}StevanZZ / Shutterstock Vendar, skupna vlaganja v Evropski hotel nepremičnine zmanjšalo za 6,7%, medletno in je znašal 23,3 milijarde evrov v tretjem četrtletju leta 2019, pravi najnovejše poročilo CBRE. «Kljub splošnemu upadu naložbe v Evropski gostinskem sektorju, vlagateljev pomena, je še vedno visok, predvsem v Španiji, Italiji in na Nizozemskem. Manjše število velike transakcije, ki so prispevali k zmanjšanju naložb. Vendar pa smo videli povečano zanimanje v resort trgih so privlačna za previdne vlagatelje», — je dejal Paul Kapiris, Direktor mednarodnih naložb v hotelu nepremičnine CBRE. UK ostaja največji hotel na trgu. Je ta delež znašal 27 % naložb v Evropski regiji za leto. Vendar pa naložbe glasnost nižja za 12,1%, da za 6,2 milijarde evrov. Accor je HotelInvest je pridobil Novotel in Ibis Blackfriars v Londonu. Vendar pa strokovnjaki opozoriti, da je več velikih ukvarja v veliki BRITANIJI v zadnjem letu ni bilo. Nemčija spet drugič na naložbe v hotelski sektor. Vendar, obseg poslov se je zmanjšalo za 18,2% na 3,4 milijarde evrov. V tretjem četrtletju švedski hotel Sklada AB Pandox pridobil tri hotel HR Skupine v mesta Augsburg, Подробнее

{:sl}Top 10 držav, kjer Rusi, ki iščejo tuje nepremičnine

{:sl} V nekaterih državah, Rusi iščejo nepremičnine v tujini? Tranio analitiki so analizirali statistične podatke za iskalne poizvedbe v «Yandex» na stanovanjskih nepremičnin v različnih državah za obdobje od II četrtletju leta 2016 v prvem četrtletju leta 2018, če želite izvedeti, katero deset držav, ki so najbolj priljubljene med rusko govoreči uporabniki storitev. 10. Poljska Poljska zapre prvimi desetimi najbolj priljubljenimi med uporabniki «Yandex» za nakup nepremičnine v tujini: od sredine leta 2016 v prvem četrtletju leta 2018, iskalnik prisotni skoraj 220 tisoč ustrezne poizvedbe. Če v letu 2016 poljski nepremičnine, ki so v interesu Rusov, veliko bolj kot češka ali francosko, v prvi polovici leta 2017 zanimanje je znatno upadla. Čeprav v zadnjih letih je začel okrevati, število poizvedb, ki jih obdeluje Yandex v prvem četrtletju leta 2018, 30% manj kot v enakem obdobju v letu 2017, je edina država, v letu 2018 pa zmanjšala. Po podatkih svetovalne družbe Ernst & Young, Poljske nepremičninski trg raste: za primer, v letu 2017, je bila zgrajena zapis 90 tisoč enot novih stanovanj. Cene v večjih mestih rastejo: leta 2017, na kvadratni Подробнее

{:sl}Nepremičnine v Avstrijskih Alpah — obetavno področje za investicije

{:sl} Alpe je največji trg na svetu smučarski turizem. Po ocenah Laurent Wanat, ustanovitelj Švicarska svetovalna družba Laurent Vanat Posvetovanju SARL, za regijo, v letu 2017, je 150 milijonov obiskov — to je 43% vseh obiskov zimskih letovišč na svetu. Alpske Hišica in apartma z gorskih pogledov ni le razkošje ampak tudi donosna naložba, če njihovi lastniki so pripravljeni v najem premoženja v najem za turiste. Tam je posebna vrsta predmetov — pravi turistična destinacija je apartma s hotelske storitve, najem, ki organizirajo poklicno operaterji. Lastnik nepremičnine lahko predmet out trajno ali več mesecev na leto. Obstajata dve nadzor sheme za takšne predmete: Najem bazena — plačilo družbi za upravljanje (približno 30 %), se odštejejo od zneska dohodka iz najema stanovanjskega kompleksa, in dobiček se razdeli med lastniki v sorazmerju z njihovo udeležbo. Garancije za najem — družba za upravljanje najema apartmajev od vlagateljev za omejeno časovno obdobje. V tem primeru lastnik prejme manjših izplačil, vendar družba za upravljanje prevzame tveganje, povezano z iskanjem najemnikov. Podaljšanje sezone in sprememba generacij turistov Rast interesa za vlaganje v Alpskem nepremičnin je zaradi Подробнее

{:sl}Da je ponudba tujih nepremičninskih skladov

{:sl} Raziskovanja, ki jih izvaja Tranio leta 2017, so pokazale, da večina realtors (81 %) menijo, da so ruski vlagatelji redko dajo denarja v nepremičninskih skladov. Kmalu, vendar pa, ta metoda investicijskih lahko postala bolj priljubljena. «Glede na naše napovedi, v letih 2017-2018 bo Rusi, če želite izvedeti več o nepremičninskih skladov, in bo postopoma premakniti v to smer. To je pogosto bolj priročno obliko kot samostojni nakup in kasnejše upravljanje objekta,» pravi generalni partner Tranio Georgy Kachmazov. V tem članku bomo razložiti, kako se uporabljajo sredstva za vlaganje v projekte, povezane z gradnjo in upravljanje nepremičnin. Nepremičninski skladi dela na shemi: Sklad imenuje družba za upravljanje (upravitelji); investitorji vlagajo v Sklad; denar upravitelji Sklada za pridobitev nepremičnin; Upravitelji bo ustvarjanje in pošiljanje dobiček v Sklad; del dobička razdeli med vlagatelje: zaslužijo na to, da v sorazmerju z njihovim deležem v Sklad prejme delež v najem dohodek ali za nadaljnjo prodajo. Investicijskih skladov veliko prednosti: mala prag za vstop — od 1 tisoč do 30 tisoč evrov (za primerjavo: za nakup tekoče apartmaji zahteva najmanj 100 tisoč evrov); enostavnost nakup-prodajo Подробнее

{:sl}Trendi v komercialne nepremičninskih trgih Evrope in Združenih držav amerike: cene, donosi in obeti

{:sl} Po JLL, v prvi polovici leta 2016 v globalne poslovne nepremičnine vloženih o višini 260 milijard evrov, kar je 10 % manj kot v prvi polovici leta 2015. To je v največji meri posledica upada aktivnosti v dva glavna trgih sveta — zda, kjer naložbe v ameriških dolarjih zmanjšalo za 16%, predvsem zaradi močnejše valute v veliki BRITANIJI (-28 %), ki je zaznamovala negotovost v zvezi z «Broksita». Menijo, dobičkonosne nepremičninskih trgih v sedmih državah: Avstrija, Združeno KRALJESTVO Nemčija Španija ZDA, Francija V češki Republiki. Avstrija Naložbe. V prvi polovici leta 2016, v poslovnih nepremičnin v Avstriji investiral 1,5 milijarde evrov, kar je za 8,5-krat več kot v enakem obdobju leta 2015. To je zato, ker v prvih šestih mesecih letošnjega leta je zaključila več pomembnih transakcij, vključno s prodajo IZD stolp za 270 milijonov evrov. Na Avstrijskem trgu prevladujejo investitorji iz Nemčije. Uradi. Pisarne predstavljale 54 % finančnih naložb se je v prvih šestih mesecih leta. Na Dunaju povpraševanje presega ponudbo in prazna, le 6% objektov. Aktivnosti na uradu trgu upočasni in premalo. Povprečni pridelek je s 4,2% Подробнее

{:sl}Če Muscovites nakup tuje nepremičnine: top 10 držav in mest

{:sl} Mednarodni nepremičninski posrednik Tranio ugotovili, kateri državah in mestih, ki so najbolj zanimiva za kupce iz Moskve, ki načrtuje nakup drugi dom in primerjaj želje prebivalcev kapitala in regijah v obdobju od junija 2015 do maja 2016. Najbolj priljubljenimi državami Analiza uporabnik Interneta poizvedbe Moskvi, je pokazala, da potencialne kupce od kapitala so se najbolj zanimajo nepremičnine v Španiji, ZDA, Bolgarija, Italija in Turčija.   V Muscovites Prebivalci drugih regijah Rusije 1 Španija ZDA 2 ZDA Španija 3 Bolgarija Bolgarija 4 Italija Grčija 5 Turčija Tajska 6 Nemčija Turčija 7 Grčija Nemčija 8 Francija Češka Republika 9 Črna gora Italija 10 Ciper Črna gora Te iskalne poizvedbe Metropolitan kupci, ki se razlikujejo od poizvedbe ljudi iz drugih regijah Rusije, zaradi več okoliščin: Muscovites so vse bolj iščejo stanovanje v drage države. Na primer, top 10 prijav prebivalci regije, ki niso dobili priljubljena med Muscovites Franciji in Italiji je samo na 9-ti vrstici (za primerjavo, Muscovites — na 4.). Statistika Google AdWords kaže, da se zahteve za nepremičnine v teh in drugih državah, ki tradicionalno velja za drago (velika britanija, Подробнее

{:sl}Zakaj je to koristno vlagati v študentskih stanovanj Evropi

{:sl} Glavni problem rusko govorečih vlagatelji, iskanju optimalnih (z vidika tveganja in donosnosti) predmeta za naložbe. Nonresidential nepremičnine, poslovne nepremičnine običajno ni na voljo v redni vlagateljev zaradi svoje visoke stroške, zato se večina kupcev kupi stanovanje za najem. Apartmaji za prodajo in najem za dolgoročno najemnine ima očitne prednosti — predvsem je enostavno za upravljanje, vendar pa obstajajo tudi slabosti, kot so relativno nizke donosnosti (okoli 3 %) in težave z izselitev najemnikov, če je to potrebno. Vsaj z vidika izgub, pot za naložbe, študentskih domov, je neke vrste «Zlato sredino» na trgu nepremičnin. Dobra možnost z vidika bilance tveganja/donosa. Resnica je, da le 5% rusko govoreči vlagateljev glede naložbe v to vrsto nepremičnine, v tujini pa je že dolgo velja za eno najbolj dobičkonosnih in obetavna. Kakšne so koristi, ki Od leta 2012, so tuji vlagatelji vloženih vsako leto v študentski apartmaji za vsaj $6 milijard evrov — in to je samo štetje velikih poslov (več kot $7,5 milijona eur). Kakšne so prednosti takega orodja? Prvič, število študentov narašča v svetu. Po podatkih OECD (Organizacija za gospodarsko sodelovanje Подробнее

{:sl}Kako izbrati strategijo, ki vlagajo v nepremičnine v tujini

{:sl} Veliko investitorjev, ki vlagajo v nepremičnine v tujini, ki iščejo visoke donose. Vendar pa, ne vsakdo razume, da je veliko začetno donos pomeni visoko tveganje, da je verjetnost nižji dohodek na dolgi rok. Priporočamo strankam, da oceni tveganj in strategijo investiranja z optimalno ravnovesje zanesljivost, dobičkonosnost, delovne sile in drugih dejavnikov učinkovitosti naložbe. Večina kupcev Tranio preprost, primeren najem podjetja v stabilno mesto s dolgoročne najemne pogodbe in upravljanje prek družbe za upravljanje. V tem članku bomo pogledali, kako zagotoviti najboljše donos, s to strategijo. Zakaj je preprosto, najem, poslovne Tipičen vlagateljev, ki uporabljajo storitve Tranio uspešni podjetniki iz Rusija, Brazilija, Iran ali Kitajska. Ponavadi doma so aktivno podjetje, ki prinaša glavni prihodek. Od tujih nepremičninskih raje prejeli pasivni dohodek z minimalno udeležbo pri upravljanju. To je naložba, ne samo za dobiček, ampak za ohranitev kapitala in ga varujejo pred političnih in gospodarskih tveganj, ki so svoje države. Večina kupcev ne nameravajo prodati svoje najem nepremičnine v bližnji prihodnosti. Ta lastnost zagotavlja vlagateljem z osebno pokojninskega Sklada in zagotovitev finančne blaginje svojih otrok. Drugi pomemben motiv — dovoljenje za Подробнее