{:sl}

Po JLL, v prvi polovici leta 2016 v globalne poslovne nepremičnine vloženih o višini 260 milijard evrov, kar je 10 % manj kot v prvi polovici leta 2015. To je v največji meri posledica upada aktivnosti v dva glavna trgih sveta — zda, kjer naložbe v ameriških dolarjih zmanjšalo za 16%, predvsem zaradi močnejše valute v veliki BRITANIJI (-28 %), ki je zaznamovala negotovost v zvezi z «Broksita».

Menijo, dobičkonosne nepremičninskih trgih v sedmih državah:

  • Avstrija,
  • Združeno KRALJESTVO
  • Nemčija
  • Španija
  • ZDA,
  • Francija
  • V češki Republiki.

Avstrija

Naložbe. V prvi polovici leta 2016, v poslovnih nepremičnin v Avstriji investiral 1,5 milijarde evrov, kar je za 8,5-krat več kot v enakem obdobju leta 2015. To je zato, ker v prvih šestih mesecih letošnjega leta je zaključila več pomembnih transakcij, vključno s prodajo IZD stolp za 270 milijonov evrov. Na Avstrijskem trgu prevladujejo investitorji iz Nemčije.

Uradi. Pisarne predstavljale 54 % finančnih naložb se je v prvih šestih mesecih leta. Na Dunaju povpraševanje presega ponudbo in prazna, le 6% objektov. Aktivnosti na uradu trgu upočasni in premalo. Povprečni pridelek je s 4,2% na leto.

Poslovne nepremičnine. V prvem četrtletju leta 2016 v segmentu je bilo realiziranih le 1% vrednosti naložbe, vendar v letu 2015 je prejela približno četrtina kapitala. Povprečni pridelek je 4-5 %.

Skladišč. Sektor nima kakovost izdelka. Kupci, skladišča, v večini primerov je svoje in ne najemnine. Pridelek je s 6,5% na Dunaju in 7% v Gradcu.

Stanovanj. Od leta 2008 do 2015, apartma cene na Dunaju je povečalo za 75 %. Med kupci na trgu kapitala, 40 % — tujci. Povprečni pridelek na stanovanje 3,5 — 4 %.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
Dunaj
Pisarne 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Ulica trgovina na drobno 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Nakupovalna središča 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Skladišča 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Apartma (dolgoročni najem) 14,4 V 2,0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Pisarne 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Ulica trgovina na drobno 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Nakupovalna središča 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Skladišča 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Apartma (dolgoročni najem) 11,3 In 2,8 3 055,0 3,6 4,4

Združeno KRALJESTVO

Naložbe. UK — največji Evropski nepremičninski trg. V letu 2015, gospodarskih subjektov v tej državi je bilo realiziranih 73 milijard evrov, od tega skoraj polovica prišlo v greater London. S 43% vlagateljev, ki so tujci, predvsem Američanov. V prvi polovici leta 2016, obseg naložb v ta segment trga, ki je znašala okrog 29 milijard evrov, kar je za 28% manj kot v enakem obdobju leta 2015.

Uradi. V prvem četrtletju leta 2016 za pisarne predstavljal 42 % naložbe. Najemnine naraščajo, donosnost se je zmanjšala. Pisarne premium segmentu v Londonu prinesla 3,6% na leto.

Poslovne nepremičnine. V prvem četrtletju leta 2016 v segmentu bilo realiziranih 14 % naložb. Stopnja donosa premium predmetov ulica trgovina na drobno ponavadi zmanjšalo (za 3,4% na leto v Londonu).

Skladišč. V prvem četrtletju leta 2016 do skladišča predstavljal 12% vseh stroškov. Razvoj sektorske koristi od rasti v spletni trgovini v državi. Donos skladišča v Londonu je za 4,8 %.

Stanovanj. Od leta 2007 (pretekli vrh) do leta 2015, stanovanje v Londonu, se je povečal za 50 %. V veliki BRITANIJI se je v istem obdobju je bila rast le 7 %. Donosnost apartmaji v Britanski prestolnici je bila 2,4-odstotna.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
London
Pisarne 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Ulica trgovina na drobno 500,0 7,7 176 470,6 Predstavlja 15,6 3,4
Nakupovalna središča 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Skladišča 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Apartma (dolgoročni najem) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Pisarne 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Ulica trgovina na drobno Od 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Nakupovalna središča 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Skladišča 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Apartma (dolgoročni najem) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:sl}Francosko mesto z najvišjo najem donos

Nemčija

Naložbe. Nemčija je drugi največji trgu nepremičnin v Evropi po združenega KRALJESTVA. V prvi polovici leta 2016, v poslovnih objektov Nemčija vložila € za 17,5 milijarde evrov, kar je 4 % manj kot v prvem polletju leta 2015. Približno 40% vlagatelji so bili tujci.

Uradi. V prvem četrtletju leta 2016 za pisarne skoraj polovico naložb. V mestih «big sedem» povpraševanje raste hitreje od ponudbe, najemnina je drago, in pridelek je zmanjšan. Kakovost uradi, da bi okoli 4 % na leto.

Poslovne nepremičnine. V prvem četrtletju leta 2016 v segmentu je bilo vloženih 20 % investicije. Stopnja donosa premium predmetov ulica trgovina na drobno ponavadi zmanjša. V povprečju ustvarjajo 3-4 % na leto.

Skladišč. V prvem četrtletju leta 2016 v skladišče, je 10 % stroškov. Zaradi pomanjkanja kakovostne oskrbe in močno povpraševanje pridelek je zmanjšan (5-6% letno).

Stanovanj. Od leta 2011 do 2015 stanovanj v Nemčiji povečal v povprečju za 55 %, v Münchnu je za 65 %, v Berlinu — skoraj 2-krat. Dolgoročni najem apartmaja prinaša v povprečju okrog 3 %.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
Berlin
Pisarne 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Ulica trgovina na drobno 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Nakupovalna središča 92,0 0,0 25 do 976, 5 11,8 4,3
Skladišča 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Apartma (dolgoročni najem) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
München
Pisarne 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3.7 V
Ulica trgovina na drobno 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Nakupovalna središča Od 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Skladišča 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Apartma (dolgoročni najem) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Španija

Naložbe. V letu 2015, obsega naložbe v španski lastnine dosegla vrhunec po krize 13 milijard evrov, kar je 25% več proti 2014. Vendar pa je v prvi polovici leta 2016 v segmentu naložb je bilo namenjenih 3,4 milijarde evrov, kar je 20% manj kot v enakem obdobju prejšnjega leta. Število tujih investitorjev povečuje: v letu 2015, je delež tujcev v komercialne nepremičninski trg je bil približno 50 % v prvi polovici leta 2016 — že 73 %.

Uradi. V letu 2015, sektor predstavljal 43 % naložb. Povpraševanje za najem v Madridu in Barceloni, je bil največji v zadnjih 9 letih. Kljub temu, trg je še vedno velik delež praznih prostorov v Madridu so prazne 15,9% pisarne v Barceloni — 14 %, donosi v Madridu in Barceloni, je za 4,3 4,5% oz.

Poslovne nepremičnine. V letu 2015, v nakupovalnih centrih in kompleksov Španiji je bilo realiziranih 2.65 milijarde evrov (zapis za 10 let). Donos ulica trgovina na drobno predstavlja približno 4 %, nakupovalni centri — 5 %.

Skladišč. Povpraševanje v Madridu in Barceloni presega ponudbo, in število prostih mest hitro manjša. Donos — približno 7 %.

Stanovanj. Od leta 2007, ko je španski trg je dosegel maksimalno do leta 2015 (obdobje dnu po krizi) stanovanj v Španiji zmanjšale za 43 %. Največji potencial za naraščajoče cene so trgi v Barceloni in Madridu. Donosnost apartmaji — približno 5 %.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
Madrid
Pisarne 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Ulica trgovina na drobno 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Nakupovalna središča 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Skladišča 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Apartma (dolgoročni najem) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Pisarne 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Ulica trgovina na drobno 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Nakupovalna središča 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Skladišča 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Apartma (dolgoročni najem) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:sl}Hipotekarne stopnje v Franciji padla na zgodovinsko nizko

ZDA

Naložbe. Po JLL, 2009-2015 let, naložbe v ZDA poslovne nepremičnine zvišal približno 20-25 % na leto. V prvi polovici leta 2016 tem segmentu je bilo realiziranih 108 milijard evrov, kar je za 16% manj in v odnosu do leta 2015. Komercialni nepremičninski trg, ZDA ostaja največja na svetu.

Uradi. Stopnja prostih delovnih mest upada, najemnina je drago, se zmanjša pridelek v večina (72 %) trgih. V prostorih donos v povprečju za 4,4% letno.

Poslovne nepremičnine. V Miamiju, new Yorku in San Franciscu so prazne za 2-3% prostorov kakovost predlogov ni dovolj. Delež praznih prostorov v prvi polovici leta 2016 imel težnjo, da se poveča. Povprečni pridelek je za 4,6 %.

Skladišč. Glede na raziskavo PwC, skladišča, — najbolj obetavnih segmentu komercialnih nepremičnin na trgu Združenih držav amerike v letu 2016. Eno od večjih tveganj tukaj — obrabna, kot polovice tovrstnih objektov v Združenih državah amerike zgrajenih v 1980-ih letih ali prej. Delež praznih prostorov v tem sektorju se krči, najemnina je drago, se zmanjša pridelek. Skladišča v Združenih državah amerike bi v povprečju 5 % letno.

Stanovanj. Stanovanjske stavbe — z močno in trajnostni komercialno nepremičninski sektor v zda. V letu 2015, predmetov te vrste, ki so pritegnili 30 % investicije. Kot leta 2016, ZDA so cene še vedno za 5 % nižje od vrha 2007 v Miami za 22 %. Posebna opomba je new York, kjer stanovanj je za 13% dražje kot v odnosu do 2007. Povprečni pridelek na stanovanjskih nepremičnin v ZDA je za 4,4 %.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
New York
Pisarne 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Ulica trgovina na drobno 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Nakupovalna središča 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Skladišča 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Apartma (dolgoročni najem) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Pisarne 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Ulica trgovina na drobno 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Nakupovalna središča 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Skladišča 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Apartma (dolgoročni najem) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Francija

Naložbe. Obseg naložb v poslovnih nepremičnin v Franciji leta 2015 dosegel osem let visoko 26 milijard evrov. V prvi polovici leta 2016 v teh objektov tu je bilo vloženih 9,1 milijarde evrov, kar je za 16% več kot v enakem obdobju leta 2015. Rast naložb zaradi dejstva, da so bile podpisane tri ponudbe v vrednosti več kot 500 milijonov EUR. Približno tretjina vlagateljev na francoski trg, so tujci.

Uradi. Kakovost oskrbe ni dovolj, povpraševanje presega ponudbo, stopnje donosa ponavadi zmanjša. Pisarne v premium segmentu donos v povprečju 3.25% na leto.

Poslovne nepremičnine. V Franciji zgrajena malo nakupovanje objekti in novega predloga je ustvaril predvsem na sanacijo. Donosi so na zgodovinsko nizkih ravneh (približno 3% za predmete, ulica trgovina na drobno v Parizu).

Skladišč. Investicije v tem sektorju, je zanemarljive in predstavljajo le 3 % celotne naložbe. Povpraševanje presega ponudbo, stopnje donosa ponavadi zmanjša. Skladišča prinese v povprečju okoli 6% na leto.

Stanovanj. Francoski stanovanjski trg je relativno miren v obdobjih krize. Letna dinamika cen, je v območju od -2 do +2 %. V prvem četrtletju leta 2016 cene so bili za 8% nižji glede na vrha v tretjem četrtletju 2011. Donosnost stanovanj je približno 3-4 %.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
Pariz
Pisarne 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Ulica trgovina na drobno 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Nakupovalna središča Od 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Skladišča 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Apartma (dolgoročni najem) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3.7 V
Lyon
Pisarne 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Ulica trgovina na drobno 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Nakupovalna središča 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Skladišča 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Apartma (dolgoročni najem) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:sl}Nepremičnine naložbe v Franciji in Nemčiji danes je najboljši

Češka Republika

Naložbe. V prvi polovici leta 2016, poslovne nepremičnine naložbe v češki Republiki se je zmanjšalo za 29 % do 956 milijonov evrov. Kljub temu je znesek vplačila v segmentu sredstev 39% nad povprečjem za zadnjih 10 let.

Uradi. Povpraševanje presega ponudbo, stopnje donosa ponavadi zmanjša. V Pragi najbolj priljubljenih uradi razred «A». Prazna je za 14,6% objektov. Povprečna stopnja donosa v premium segmentu in za 5,5 %.

Poslovne nepremičnine. Kot urad trgu, v sektorju za poslovne objekte je tudi povpraševanje presega ponudbo in stopnje donosnosti ponavadi zmanjša. Povprečni pridelek predmete ulica trgovina na drobno v premium segmentu pasov 5,25 %.

Skladišč. Prostih delovnih mest zmanjšal za pet let nizka (5 %) in visoko povpraševanje goriva špekulativno gradnjo. Povprečni pridelek kakovostne skladišča je 6,5 %.

Stanovanj. Apartma cene v češki Republiki, ki je dosegel dno v letu 2013 in od takrat so v porastu. V letu 2015 so se povečala za 4,5 %. Približno 40 %, prodanih v letu 2015 v Pragi stanovanjske enote so apartmaji z eno spalnico. Stanovanje v češki kapitala prinaša v povprečju za 3,7 % na leto.

Vrsta lastnine Najem,
Evro/m2
na mesec
Letni
dinamika
najem, v %
Cene
Evro/m2
Letni
dinamika
cene, %
Donos,
%
Napoved
za 2016-2017
Praga
Pisarne 15,2 2,6 3 172.2 11,5 5,8
Ulica trgovina na drobno 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Nakupovalna središča 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Skladišča 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Apartma (dolgoročni najem) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3.7 V
Brno
Pisarne 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Ulica trgovina na drobno 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Nakupovalna središča 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Skladišča 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Apartma (dolgoročni najem) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Po napovedih Cushman & Wakefield, v letu 2016 znaša skupna naložba v poslovne lastnine EU (razen združenega KRALJESTVA trgu) bo 10% višja kot v letu 2015 in v veliki BRITANIJI — 25% nižja. Upad aktivnosti vlagateljev v Združenem Kraljestvu je lahko povezana z «Broksita». Po napovedi JLL, obsega naložbe v AMERIŠKI trg leta 2016 se bo zmanjšala za 10-15% letno. Glavni razlog je pomanjkanje zanimivih predlogov, in makroekonomska negotovost.

Donosi na razvitih trgih v zadnjih letih se je večinoma zmanjšala zaradi velikega povpraševanje po nepremičnin v premium segmentu in povečanje cene. Strokovnjaki pričakujejo, da se bo ta trend nadaljeval v 2016-2017. Najemnine in cene lastnosti bo tudi narašča. Glede na napovedi, ki jih Standard & Poor ‘ s, nepremičnine bo šel celo v združenem KRALJESTVU, kljub «Brakit»: v letu 2016, bo rast 5 %, in v letu 2017, cene se bodo znižale za približno 2 %.

  ZDA Združeno KRALJESTVO EU
Letna dinamika naložb, v % −10–15 -25 +10
Donos Bo zmanjšala ali ostala na nekdanji ravni Zmanjša v premium segmentu, povečanje povprečne cene segment Zmanjša v premium segmentu, povečanje ali ostala nespremenjena, v srednje cenovnega
Najem tečajih Povečanje Bo ostal na enaki ravni, v premium segmentu Bo ostal na nekdanji ravni ali bo povečalo
Povpraševanje najemniki Bo ostal na nekdanji ravni ali bo povečalo Bo ostala enaka ali pa Bo ostal na nekdanji ravni ali bo povečalo
Cene nepremičnin

Julija Kozhevnikova, Tranio