{:ca}

Alps és la més gran del món mercat de turisme d’esquí. Segons les estimacions de Laurent Wanat, fundador de Suïssa empresa de consultoria Laurent Vanat de Consultoria SARL, per a la regió en 2017 havia 150 milions de visites — que el 43% de totes les visites a l’hivern les estacions d’esquí de tot el món.

Alpí Xalet i apartament amb vistes a la muntanya no és només un luxe sinó també una inversió rendible si els seus propietaris estan disposats a llogar una propietat a lloguer als turistes. Hi ha un tipus especial d’objectes — real destinació turística és un apartament amb serveis d’hotel, lloguer de l’organització professional dels operadors. El propietari d’aquests immobles pot prendre l’objecte a terme de manera permanent o diversos mesos a l’any. Hi ha dos esquemes de control per a aquest tipus d’objectes:

  • Lloguer de la piscina — la quota de la direcció de l’empresa (30 %) es dedueix de l’import de la renda de l’arrendament de la urbanització, i el resultat es divideix entre els propietaris en proporció a la seva participació.
  • Garantia de l’arrendament — l’empresa de gestió de lloguers d’apartaments de l’inversor per a un període de temps limitat. En aquest cas, el propietari rep un menor pagament, però la direcció de l’empresa assumeix el risc associat a la recerca de llogaters.
  • L’extensió de la temporada i el canvi de les generacions de turistes

    El creixement de l’interès en invertir en la Alpí béns immobles, és degut a les noves tendències en el local de les estacions. La principal és l’extensió de la temporada turística. Alpí estacions de desenvolupar la infraestructura per a la formació és ara no només a l’hivern, però també d’estiu esports: Senderisme, l’escalada, el parapent i de vela, equipat amb rutes per fer Senderisme i Bicicleta de muntanya.

    La Zeller veure el llac, un pintoresc schmittenhöhe, i l’únic a l’estat de Salzburg, la Kitzsteinhorn glacera fer l’estació Austríaca de Zell am see – Kaprun són populars en qualsevol moment de l’any Foto: Ian Schreiber

    Читайте также:  {:ca}Inversió immobiliària a França i a Alemanya, i avui és el millor

    Un altre important tendència és el canvi de generacions de turistes. La població europea és l’envelliment, que condueix, d’una banda, reduir el nombre total d’esquiadors, i de l’altra, la creixent popularitat de menys activa del esport, com totes les instal · lacions o caminant. En paral·lel, un nombre creixent de turistes de la mil·lenària generació (edat 20-35 anys), econòmicament segur i sovint prefereixen el llibre de tota la casa o apartament de cap de setmana en lloc d’allotjament a l’hotel.

    Alpí immobiliari mercats

    Alemanya, àustria, Itàlia, França i Suïssa — les quatre grans jugadors en el mercat internacional de les estacions d’esquí als Alps

    Suïssa Engadin St. Moritz té la part superior més cara resort a la comarca. Aquí són els alts preus immobiliaris en els Alps: el cost per metre quadrat és de 20 milers d’euros. Al mateix temps, Suïssa, està experimentant una disminució de l’interès en el seu hivern les estacions, segons les estimacions de Laurent Vanata, durant 10 anys, des de 2006 fins a l’any 2016, la quantitat total de visites disminució d ‘ 1,5 milions d’euros, i el percentatge de visitants estrangers a 46 %.

    En els darrers anys, els turistes estrangers cada cop prefereixen Suïssa de la mateixa qualitat, però menys costosa estacions d’esquí a Àustria Fotografia: Ian Schreiber

    Una característica del mercat de les estacions d’esquí a França — centrar-se en el turisme domèstic. Els turistes estrangers constitueixen només el 31% de la xifra total de clients. A l’hivern la temporada 2015-2016 França tenia 52 milions de visites, un 3,5% menys que la temporada anterior. En el mercat immobiliari local turisme més complexos turístics on podreu llogar tot l’apartament que els hotels. El preu per metre quadrat arribar a les 18 milers d’euros. British compradors són la clau francès mercat immobiliari, i es desconeix com la caiguda de la lliura esterlina afectarà a França durant la temporada d’hivern 2017-2018.

    Читайте также:  {:ca}Parla russa compradors d'ingressos de producció propietats: un estudi analític Tranio (2016)

    Les estacions d’esquí del Nord d’Itàlia també se centra principalment locals i turistes. A l’hivern la temporada 2015-2016 italià estacions visitat per uns 24.6 milions de vegades, i només un 35% dels turistes que van arribar de l’estranger.

    Àustria: mentre que els preus són un terç per sota de la mitjana regional

    Tot i que la temporada d’hivern 2015-2016 Austríaca recorre visitat per un 3% menys clients que en l’any anterior, la proporció d’estrangers és creixent, segons Laurent Vanata, que conformen el 66% del nombre total de turistes. Gairebé la meitat d’ells procedents d’Alemanya, molts clients des de els països baixos i el regne UNIT. Àustria està invertint fortament en la seva estacions: des de l’any 2000, l’estació d’esquí de la infraestructura, s’ha invertit més de 7 milions d’euros.

    Ubicació fantàstica al centre altitud (uns 800 – 2.000 m) permet que la majoria de Austríaca recorre a rebre turistes durant tot l’any, com són les estacions d’esquí Alpí de França, com la Val d»isère i La Plagne estacions estan tancades per a l’estiu a causa del clima fred en alçada.

    Tauplitz és una de les nombroses estacions d’esquí Alpí a Àustria obert als turistes tot l’any Fotografia: Ian Schreiber

    «A la mateixa com del sector immobiliari a Àustria sobre un 28% per sota de la mitjana de nivell sobre els Alps. Però que no es queden a aquest nivell per un llarg temps»,— va afirmar en l’estudi de Austríac Entorn Empresarial Consultoria (BEC) «Immobiliari destinació turística per a l’oci i leasing», (2017). Segons les estimacions realitzades per la Suïssa holding financer, UBS Grup, per a l’any 2017 metre quadrat rosa més que res, a la localitat de St. Anton am Arlberg (8,2 %), mentre que les estacions de l’Wildkogel – arena i Zell am see– Kaprun va mostrar un increment del 4 %.

    Читайте также:  {:ca}La inversió en francès apartaments: característiques de compra i fiscalitat

    Segons UBS, a partir de 2014 per a l’any 2017 preus immobiliaris en els Alps Austríacs ha crescut una mitjana del 3,5 per cent més que en la regió dels Alps de França (2,5 %), Suïssa i Itàlia (on els preus en aquest període va caure anualment un 1% i 3 %, respectivament).

    Austríaca de les estacions que estan activament la inversió en la infraestructura que representen el potencial més gran per als inversors en els propers 10-20 anys:

    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg província) — des de l’any 2017 la pista de l’estació entre els cinc principals pistes d’esquí de tot el món (més de 300 km);
    • Pitztal (Tirol) — el projecte d’unificació de senders Pittala i sölden farà l’estació més gran d’Europa, per regió per a l’estiu i a la tardor a cavall;
    • La Saalbach – Hinterglemm – Leogang (província de Salzburg) — després de la recent fusió amb pendents de Fieberbrunn (Tirol) estació d’esquí ha esdevingut un dels més importants d’Àustria (270 km connectat pistes d’esquí);
    • Resort Wildkogel (municipis de Neukirchen i Bramberg de Salzburg) — fins a l’any 2030 es preveu unir ascensors, Kitzbühel (Tirol), una de les més cars i luxosos hotels a Àustria.

    Anna Danilec, Tranio

    El material està preparat per lenta.ru