Инвесторам пора воспользоваться затишьем на рынке южной Франции
На юге Франции все блага для инвесторов, которые платят наличными и получают доход от недвижимости. С другой стороны, местные жители оказываются притесненными: цены остаются высокими, поэтому покупка жилья для рядового гражданина стала несбыточной мечтой.
«Спокойный», «вялый», «замерший в ожидании» — такие эпитеты сегодня употребляют риелторы, описывая рынок южной Франции. Однако дело скорее в том, что нет бума на недвижимость, но есть непрекращающийся стабильный интерес к этому региону со стороны иностранных покупателей.
По словам Катрин Годо, управляющей компанией Lavandin Immo в городе Ле-Лаванду, местные инвесторы тоже возвращаются на рынок. Судя по текущей тенденции, французы больше не доверяют банкам. Покупатели этой категории обычно не берут ипотечный кредит, а расплачиваются наличными — неважно, идет ли речь о студии или четырехкомнатной квартире. Спросом пользуется любое жилье, даже, например, квартира с тремя комнатами за 238 тыс. евро в плохом состоянии в Ле-Лаванду.
Большие поклонники южной Франции — люди пенсионного и предпенсионного возраста — предпочитают элитные квартиры средних размеров. Например, одна пара приобрела за 1,5 млн евро апартаменты площадью 97 м² на мысе Антиб. В квартире три комнаты, терраса, есть также парковочное место. Другие покупатели в Грюиссане стали владельцами трехкомнатной двухуровневой квартиры с жилой площадью 38 м², двумя небольшими террасами c видом на море и общим бассейном. Цена такого объекта — 110 тыс. евро. Есть люди, порой под 80 лет, которые продают свои особняки, чтобы взамен купить небольшую квартиру рядом с центром приморского города, в котором развита инфраструктура.
Для многих местных жителей покупка жилья на берегу моря стала неосуществимой. Они перебираются вглубь региона и селятся в 20–30 км от Сан-Рафаэля, города, расположенного между Каннами и Сен-Тропе.
Ситуация особенно осложнилась для французских первичных покупателей, которые почти полностью ушли с рынка Канн, Грюиссана и Ла-Сиоты.
«Раньше их доля составляла от 10 до 20 % от общего числа клиентов, они пользовались беспроцентными кредитами без первоначального взноса»,— говорит Жан-Клод Портье из компании Portier Immobilier в Антибе.
Но потом банки стали более требовательными, и сегодня они не желают брать на себя лишние риски. Однако процентные ставки остаются низкими.
На рынке южной Франции можно и нужно торговаться. Как объясняет Мишель Элье из компании Elit’Immo, цены можно без проблем сбавить на 10 %. В Ницце трехкомнатную квартиру площадью 65 м² с видом на море продали за 335 тыс. евро, хотя первоначально она предлагалась за 370 тыс.
«Скидки могут достигать 15 %, но не в элитном сегменте»,— объясняет Жизель Сильва, возглавляющая агентство недвижимости в Ла-Сиота.
Иностранцы теперь интересуются не только элитной недвижимостью. На рынок приходят представители среднего класса из стран Востока. Они приобретают небольшие по площади квартиры для летнего отдыха.
Средние цены на жилье в южной Франции, тыс. евроданные Orpi
