Приобретение недвижимости во Франции: некоторые юридические и административные вопросы
Приобрести недвижимость в Ницце, Каннах или любом другом населенном пункте Лазурного Берега Франции — это означает не только обеспечить себя жильем в этом популярнейшем и престижном курортном регионе, но и очень выгодно вложить средства. Вилла, дом или квартира на Французской Ривьере представляет собой действительно реальную ценность, стоимость которой со временем только растет. Согласно статистике, с начала текущего года цена одного квадратного метра жилой недвижимости во Франции выросла примерно на 7%, а на Лазурном Берегу рост составил еще большую величину. При этом во Франции сейчас наблюдается рекордный рост продаж квартир и домов: в некоторых регионах он составляет до 50%, а что касается сектора новостроек, то, по данным риэлторов, около 80% выставленных на продажу объектов находят своих хозяев в течение первой же недели.
Следует заметить, что недвижимость в Каннах, Ницце, Ментоне и других населенных пунктах Лазурного Берега пользуется как у французов, так и у граждан других государств. В последнее время из-за Brexit и падения курса евро ее все чаще приобретают британцы, традиционно активны на этом рынке состоятельные люди из стран Ближнего Востока, не отстают от них и россияне. Продажа недвижимости на Лазурном Берегу чаще всего осуществляется с использованием банковского кредитования: благо, сейчас процентные ставки по ипотеке во Франции невысоки, что также в значительной мере стимулирует спрос. Следует заметить, что при рассмотрении заявок на ипотечные кредиты французские банки не делают различий между резидентами и нерезидентами, а процентные ставки одинаковы для всех. При этом они бывают как фиксированными, так и плавающими, а россияне, приобретающие недвижимость в Ницце, Каннах и других населенных пунктах Лазурного Берега, могут воспользоваться услугами банков и других государств (например, Монако).
Для того чтобы оптимизировать налогообложение недвижимости, приобретаемой во Франции, специалисты рекомендуют покупать ее на юридическое лицо SCI, которое очень удобно для того, чтобы с его помощью осуществлять управление имуществом. Оно представляет собой ни что иное, как некоммерческое объединение физических или юридических лиц, причем, согласно французскому законодательству, его необходимо создавать еще до того момента, когда подписывается акт купли-продажи. Минимальный размер начального капитала SCI составляет 1500 евро, причем вся эта сумма на момент учреждения юрлица блокируется на его счете. Срок его регистрации составляет примерно десять дней с того момента, как подан полный пакет документов.
Следует особо отметить, что французское законодательство, касающееся приобретения, владения объектами недвижимости, их налогообложения, имеет множество различных нюансов и тонкостей, которые в обязательном порядке нужно учитывать при подготовке сделки купли-продажи и ее заключению. При этом лучше всего, как показывает практика, воспользоваться услугами профессиональных риэлторов.
