{:sv}

Alperna är världens största marknad för uthyrning av turism. Enligt uppskattningar Laurent Wanat, grundare av Schweiziska konsultföretag Laurent Vanat Consulting SARL, för regionen 2017 hade 150 miljoner besök — det är 43% av alla besök till vintern orter i världen.

Alpin Stuga och lägenhet med utsikt över bergen är inte bara en lyx, utan även en lönsam investering om att deras ägare är villiga att hyra en fastighet att hyra ut till turister. Det är en speciell typ av objekt — real turistmål är en lägenhet med hotellets service, uthyrning av vilka organiserar professionella aktörer. Ägare av en sådan fastighet kan ta objekt ut permanent eller flera månader om året. Det finns två system för styrning för sådana objekt:

  • Hyra pool — avgiften för förvaltningen företag (ca 30 %) dras av från beloppet av inkomster från uthyrning av bostäder komplexa, och den vinst som fördelas mellan ägarna i proportion till deras deltagande.
  • Garanti hyra — förvaltningsbolaget uthyrning av lägenheter från investor en begränsad period. I detta fall fastighetsägaren får en mindre utbetalning, men förvaltningsbolaget tar på sig den risk som är förknippad med att hitta hyresgäster.
  • Förlängning av säsongen och förändring av generationer av turister

    Ökningen av intresset för att investera i den Alpina fastigheter är på grund av nya trender på lokala orter. De viktigaste är en förlängning av turistsäsongen. Alpina orter utveckla infrastrukturen för utbildning är nu inte bara vintern men också på sommaren sport: Vandring, klättring, paragliding och segling, utrustade med stigar för Vandring och Mountainbike.

    Zeller see, en pittoresk schmittenhöhe och den enda i delstaten Salzburg, Kitzsteinhorn glaciären göra den Österrikiska skidorten Zell am see – Kaprun är populära vid varje tid av året Foto: Ian Schreiber

    Читайте также:  {:sv}Att erbjuda utländska fastighetsfonder

    En annan viktig trend är den förändring av generationer av turister. Europas åldrande befolkning, leder å ena sidan till att minska det totala antalet skidåkare, och på den andra för att den ökande populariteten för mindre aktiva sporter, såsom pulkaåkning eller promenader. Parallellt med ett ökande antal turister av den tusenåriga generation (ålder 20-35 år), ekonomiskt trygg och ofta föredrar att boka hela huset eller lägenheten till helgen istället för att övernatta på hotellet.

    Alpina fastighetsmarknaden

    Österrike, Italien, Frankrike och Schweiz — de fyra största aktörerna på den internationella marknaden av skidorter i Alperna

    Schweiziska Engadin St Moritz håller upp dyraste orten i regionen. Här är de höga fastighetspriserna i Alperna: kostnaden per kvadratmeter är 20 tusen euro. Vid samma tid, Schweiz upplever en minskning av intresse i dess vintersportorter, enligt beräkningar av Laurent Vanata, 10 år, från 2006 till 2016, det totala antalet besök minskade med 1,5 miljoner kronor, och andelen utländska besökare till 46 %.

    Under de senaste åren, utländska turister föredrar allt Schweiz av samma kvalitet, men billigare orter i Österrike Foto: Ian Schreiber

    En del av marknaden av skidorter i Frankrike — med fokus på inhemsk turism. Utländska turister gör upp endast 31% av det totala antalet gäster. I vinter säsongen 2015-2016 Frankrike hade 52 miljoner besök, 3,5 procent mindre än säsongen innan. På den lokala fastighetsmarknaden mer turism orter där du hyra hela lägenheten än på ett hotell. Priset per kvadratmeter når 18 tusen euro. Brittiska köparna är de viktigaste franska fastighetsmarknaden, och det är okänt hur den faller i det Brittiska pundet kommer att påverka Frankrike i vinter säsongen 2017-2018.

    Читайте также:  {:sv}Efter devalveringen av rubeln ryska köpare köper utomlands mindre bostad, men mer kommersiella fastigheter

    Skidorter i Norra Italien är också främst inriktade sig på lokala turister. I vinter säsongen 2015-2016 italienska orter besöks av cirka 24,6 miljoner gånger, och endast 35 % av de turister som kom från utlandet.

    Österrike: medan priserna är en tredjedel under genomsnittet

    Även om vintern säsongen 2015-2016 Österrikiska orterna som besöks av 3% mindre gäster än tidigare år, andelen utlänningar växer — enligt Laurent Vanata, de utgör 66 % av det totala antalet turister. Nästan hälften av dem kommer från Tyskland, många gäster från Nederländerna och STORBRITANNIEN. Österrike är att investera kraftigt i sin orter: sedan år 2000 ski infrastruktur har investerats mer än 7 miljarder euro.

    Bra läge vid mitten höjder (ca 800 – 2 000 meter) gör att majoriteten av Österrikiska skidorter att ta emot turister året runt, som är den Alpina skidorterna i Frankrike som Val d ‘ isère, La Plagne är stängt för sommaren på grund av det kalla vädret på hög höjd.

    Tauplitz är ett av de många Alpina skidorter i Österrike öppen för turister året runt Foto: Ian Schreiber

    «På samma sätt som för fastigheter priser i Österrike ca 28 % under den genomsnittliga nivån över Alperna. Men de kommer inte att ligga kvar på denna nivå under en lång tid»,— anges i studiet av Österrikiska företagsklimatet Consulting (BEC) «real Estate turistmål för både fritids-och leasing», (2017). Enligt beräkningar av den Schweiziska finansiella holdingföretag, UBS Group, för 2017 kvadratmeter ökade mer än något annat i resort St. Anton am Arlberg (8,2 %), medan de orter i Wildkogel – arena och Zell am see– Kaprun visade en ökning på 4 %.

    Читайте также:  {:sv}Risker och belöningar av investeringar i hotellrum

    Enligt UBS, från 2014 till 2017 fastighetspriserna i de Österrikiska Alperna har vuxit med i genomsnitt 3,5 procent mer än i den Alpina regionen i Frankrike (2,5 %), Schweiz och Italien (där priserna under denna period föll årligen med 1% och 3 %, respektive).

    Österrikiska skidorter som är aktivt investera i den infrastruktur som utgör den största potentialen för investerare under de kommande 10-20 åren:

    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg provins) — från och med 2017 spår av anläggningen bland de fem största skidanläggningar i världen (mer än 300 km).
    • Pitztal (Tirol) — den planerade sammanslagningen av spår Pittala och sölden kommer att göra orten den största i Europa av regionen för sommaren och hösten ridning;
    • Saalbach – Hinterglemm Leogang (provinsen Salzburg) — efter den nyligen genomförda sammanslagningen med backar av Fieberbrunn (Tirol) ski resort har blivit en av de största i Österrike (270 km ansluten skidbackar);
    • Resort Wildkogel (städer i Neukirchen och Bramberg i Salzburg) — upp till år 2030 är det planerat att förena hissar, Kitzbühel (Tirol), en av de dyraste och mest lyxiga semesterorter i Österrike.

    Anna Danilec, Tranio

    Materialet är beredd för lenta.ru