{:sq}

Sipas JLL, gjysmën e parë të 2016 global i pasurive të patundshme komerciale investuar rreth € 260 miliardë euro, e cila është 10 % më pak se në gjysmën e parë të vitit 2015. Kjo është kryesisht për shkak të rënies së aktivitetit në dy tregjet më të mëdha të botës — shba, ku investimet në dollarë amerikanë rënë me 16% për shkak të fortë të monedhës në mbretërinë e BASHKUAR (-28 %), e cila ishte e dominuar nga pasiguria në lidhje me «Broksita».

E konsideroj profitabile të pasurive të patundshme në tregun e shtatë vende:

  • Austria,
  • Mbretëria e BASHKUAR
  • Gjermani
  • Spanjë
  • SHBA,
  • Francë
  • Në Republikën çeke.

Austri

Investime. Në gjysmën e parë të 2016 në të pasurive të patundshme komerciale Austria ka investuar 1.5 miliardë euro, që është 8.5 herë më shumë se në të njëjtën periudhë të vitit 2015. Kjo është për shkak se në gjashtë muajt e parë të vitit, ishte konstatuar disa transaksionet e konsiderueshme, duke përfshirë një shitje e IZD kullë për 270 milion euro. Në Austriak tregu është i dominuar nga investitorët nga Gjermania.

Zyrat. Zyrat e zinin 54 % e investimeve në gjashtë muajt e parë të vitit. Në Vjenë kërkesa tejkalon furnizimin dhe bosh vetëm 6 % të objekteve. Aktiviteti në zyrën e tregut ngadalëson dhe e pamjaftueshme për furnizim. Në rendimenti mesatar është 4.2% në vit.

Pasurive të patundshme komerciale. Në tremujorin e parë të 2016 në segmentin është investuar vetëm 1% e investimeve, por në vitin 2015 ajo ka marrë rreth një të katërtën e kapitalit. Në rendimenti mesatar është 4-5 %.

Depot. Sektori i mungon një produkt me cilësi. Klientët e magazinave, në shumicën e rasteve është e tyre dhe nuk me qira. Yield — 6.5% në Vjenë dhe 7% në Graz.

Banimit. Nga viti 2008 për në vitin 2015, apartament çmimet në Vjenë rritur me 75 %. Në mesin e blerësve në të kapitalit të tregut të 40 % — të huajt. Mesatarja jepnin për banim është 3.5 — 4 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Vjenë
Zyrat 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Në rrugë të shitjes me pakicë 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Qendrat tregtare 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Depot 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Apartament (afat gjatë qiraja) 14.4 V Në 2.0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Zyrat 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Në rrugë të shitjes me pakicë 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Qendrat tregtare 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Depot 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Apartament (afat gjatë qiraja) 11,3 Dhe 2.8 3 055,0 3,6 4,4

Mbretëria e BASHKUAR

Investime. Mbretëria e BASHKUAR — më të mëdha Evropiane të tregut të pasurive të patundshme. Në vitin 2015, subjektet tregtare e këtij vendi është investuar 73 miliardë euro, nga të cilat pothuajse gjysma më e madhe ka ndodhur në Londër. Me 43% e investitorët e huaj, kryesisht Amerikanë. Në gjysmën e parë të 2016, vëllimi i investimeve në këtë segment të tregut arriti në rreth 29 miliardë euro, që është 28% më pak krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2015.

Zyrat. Në tremujorin e parë të vitin 2016 për zyrat e përbënin 42 % të investimit. Qiratë janë në rritje, profiti është reduktuar. Zyrat segmentin premium në Londër sjellë prej 3.6% në vit.

Pasurive të patundshme komerciale. Në tremujorin e parë të 2016 në segmentin është investuar 14 % të investimeve. Norma e kthimit objekte premium rrugë të shitjes me pakicë kanë tendencë për të ulur (3.4% në vit në Londër).

Depot. Në tremujorin e parë të 2016 në depot e përbënin 12 % të kostove. Zhvillimin e sektorit të përfitojnë nga rritja në internet Ekonomike në vend. Rendimenti i magazinave në Londër është 4.8 %.

Banimit. Që nga viti 2007 (mëparshëm pik) në vitin 2015 banim në Londër, është rritur me 50 %. Në BRITANI të madhe gjatë periudhës së njëjtë, rritja ishte vetëm 7 %. Rentabilitetin e apartamenteve në kryeqytetin Britanik ishte 2.4 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Londër
Zyrat 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Në rrugë të shitjes me pakicë 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Qendrat tregtare 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Depot 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Apartament (afat gjatë qiraja) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Zyrat 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Në rrugë të shitjes me pakicë E 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Qendrat tregtare 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Depot 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Apartament (afat gjatë qiraja) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:sq}Si për të blerë prona jashtë vendit: këshilla nga klientët e "Tranio"

Gjermani

Investime. Gjermania është e dytë më e madhe e tregut të pronës në Evropë pas mbretërinë e BASHKUAR. Në gjysmën e parë të 2016 në komerciale objektet Gjermania ka investuar € 17.5 miliardë euro, gjë që është 4 % më pak në krahasim me gjysmën e parë të vitit 2015. Rreth 40 % e investitorëve të ishin të huaj.

Zyrat. Në tremujorin e parë të vitin 2016 për zyrat e gati gjysmën e investimeve. Në qytetet e «big shtatë» kërkesa është në rritje më të shpejtë se furnizimit me qira është e shtrenjtë, dhe të jepnin është reduktuar. Cilësia e zyrave, për të sjellë 4 % në vit.

Pasurive të patundshme komerciale. Në tremujorin e parë të 2016 në segmentin është investuar 20 % të investimit. Norma e kthimit objekte premium rrugë të shitjes me pakicë kanë tendencë të ulet. Mesatarisht, ato gjenerojnë 3-4 % në vit.

Depot. Në tremujorin e parë të vitin 2016 për depo kishte 10 % të kostove. Për shkak të mungesës së kualitetit të furnizimit dhe të fortë të kërkesës jepnin është reduktuar (5-6% në vit).

Banimit. Nga 2011 deri në vitin 2015 banim në Gjermani u rrit mesatarisht me 55 %, në Mynih nga 65 %, në Berlin — pothuajse 2 herë. Afatgjatë me qira apartamente sjell në një mesatare prej rreth 3 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Berlin
Zyrat 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Në rrugë të shitjes me pakicë 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Qendrat tregtare 92,0 0,0 25 për 976, 5 11,8 4,3
Depot 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Apartament (afat gjatë qiraja) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Mynih
Zyrat 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3.7 V
Në rrugë të shitjes me pakicë 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Qendrat tregtare E 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Depot 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Apartament (afat gjatë qiraja) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Spanjë

Investime. Në vitin 2015, vëllimi i investimeve në spanjisht pronës kulmoi pas krizës së 13 miliardë euro, 25% më shumë kundrejt vitit 2014. Megjithatë, në gjysmën e parë të 2016 në segmentin është investuar 3.4 miliardë euro, e cila është 20% më pak në krahasim me periudhën e njëjtë të vitit paraprak. Numri i investitorëve të huaj në rritje: në vitin 2015, përqindja e të huajve në të pasurive të patundshme komerciale treg ishte rreth 50 % në gjysmën e parë të 2016 — tashmë 73 %.

Zyrat. Në vitin 2015, sektori llogariten për 43 % të investimeve. Kërkesa për qira në Madrid dhe Barcelona ishte më e larta në 9 vitet e fundit. Megjithatë, tregu është ende një pjesë e madhe e lira të objekteve në Madrid janë bosh 15.9% e zyrave në Barcelonë — 14 %, e jep në Madrid dhe Barcelona është 4.3 4.5%, respektivisht.

Pasurive të patundshme komerciale. Në vitin 2015, në qendrat tregtare dhe komplekset Spanja është investuar 2.65 miliardë euro (një rekord për 10 vite). Rendimenti i rrugës me pakicë përbën rreth 4 %, qendra tregtare — 5 %.

Depot. Kërkesa në Madrid dhe Barcelonë tejkalon furnizimin, dhe numri i të lira faqet është me shpejtësi në rënie. Yield — rreth 7 %.

Banimit. Që nga viti 2007, kur spanjolle tregut arriti kulmin deri në vitin 2015 (periudha e fund pas krizës) të strehimit në Spanjë ranë me 43 %. Potencialin më të madh për ngritjen e çmimeve të kenë në tregjet e Barcelonë dhe Madrid. Rentabilitetin e apartamente — rreth 5 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Madrid
Zyrat 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Në rrugë të shitjes me pakicë 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Qendrat tregtare 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Depot 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Apartament (afat gjatë qiraja) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Zyrat 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Në rrugë të shitjes me pakicë 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Qendrat tregtare 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Depot 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Apartament (afat gjatë qiraja) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:sq}Si Airbnb dhe të ngjashme shërbimet online kanë ndryshuar qirasë së tregut

SHBA

Investime. Sipas JLL, 2009-2015 viteve, investimi në SHBA pasurive të patundshme komerciale u rritën rreth 20-25 % në vit. Në gjysmën e parë të vitin 2016 ky segment është investuar 108 miliardë euro, për 16% më pak në raport me vitin 2015. Komerciale tregut të pasurive të patundshme, SHBA-ja mbetet e madhe në botë.

Zyrat. Vende të lira shkalla është në rënie, me qira është e shtrenjtë, e të jepnin ul në shumicë (72 %) tregjet. Ambientet e japin një mesatare prej 4.4% në vit.

Pasurive të patundshme komerciale. Në Miami, new York dhe San Francisco janë bosh për 2-3% e objekteve cilësinë e propozimeve nuk është e mjaftueshme. Pjesa e lira hapësirë në gjysmën e parë të 2016 kishte një tendencë për të rritur. Në rendimenti mesatar është 4.6 %.

Depot. Sipas një sondazhi nga PwC, magazina — më premtuese segment të pasurive të patundshme komerciale në tregun e Shteteve të Bashkuara në 2016-ën. Një nga rreziqet kryesore këtu — veshin fushat, si gjysma e objekte të tilla në Shtetet e Bashkuara të ndërtuar në vitet 1980 ose më herët. Pjesa e lira të objekteve në këtë sektor është duke u pakësuar, qira është e shtrenjtë, e të jepnin të zvogëlohet. Depot në Shtetet e Bashkuara të sjellë në mesatare prej 5 % në vit.

Banimit. Ndërtesë — me një të fortë dhe të qëndrueshëm të pasurive të patundshme komerciale të sektorit të Shteteve të Bashkuara. Në vitin 2015, objekte të këtij lloji kanë tërhequr 30 % të investimit. Si të 2016, SHBA çmimet janë ende 5 % më poshtë kulmin 2007 në Miami me 22 %. E veçantë të theksohet është new York, ku banimi është 13% më e shtrenjtë se në raport me vitin 2007. Mesatarja e rendimentit në banimit të pasurive të patundshme në SHBA është 4.4 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
New York
Zyrat 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Në rrugë të shitjes me pakicë 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Qendrat tregtare 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Depot 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Apartament (afat gjatë qiraja) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Zyrat 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Në rrugë të shitjes me pakicë 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Qendrat tregtare 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Depot 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Apartament (afat gjatë qiraja) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Francë

Investime. Volumi i investimeve në pronë komerciale në Francë në vitin 2015 është arritur një tetë-vjeçare e lartë e 26 miliardë euro. Në gjysmën e parë të 2016 në objekte të tilla këtu janë investuar 9.1 miliardë euro, për 16% më shumë se në të njëjtën periudhë të vitit 2015. Rritja e investimeve për shkak të faktit se janë nënshkruar tre marrëveshje me vlerë më shumë se 500 EUR milion. Rreth një e treta e investitorëve në frëngjisht e tregut janë të huajt.

Zyrat. Cilësia e furnizimit nuk është e mjaftueshme, kërkesa tejkalon furnizimin, normat e fitimit kanë tendencë të ulet. Zyrat në segmentin premium japin një mesatare prej 3.25% në vit.

Pasurive të patundshme komerciale. Në Francë ndërtuar një pak pazar objekteve, dhe një propozim të ri është krijuar kryesisht për shkak të rizhvillimit. Rendimentet janë në historike lows (rreth 3% për objektet në rrugë të shitjes me pakicë në Paris).

Depot. Investimet në këtë sektor është i papërfillshëm dhe përbën vetëm 3 % të totalit të investimeve. Kërkesa tejkalon furnizimin, normat e fitimit kanë tendencë të ulet. Depo të sjellin një mesatare prej rreth 6% në vit.

Banimit. Francezët e banimit të tregut është relativisht e qetë gjatë periudhave të krizave. Vjetor dinamikën e çmimeve është në varg prej -2 deri në +2 %. Në tremujorin e parë të 2016 çmimet janë 8% më të ulëta në krahasim me kulmin e tremujorit të tretë të vitit 2011. Rentabilitetin e banesave është rreth 3-4 %.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Paris
Zyrat 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Në rrugë të shitjes me pakicë 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Qendrat tregtare E 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Depot 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Apartament (afat gjatë qiraja) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3.7 V
Lyon
Zyrat 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Në rrugë të shitjes me pakicë 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Qendrat tregtare 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Depot 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Apartament (afat gjatë qiraja) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:sq}Rusisht-folëse blerësit e të ardhurave prodhimin e pronave: një studim analitik Tranio (2016)

Republika Çeke

Investime. Në gjysmën e parë të 2016, tregtare, investimeve të pasurive të patundshme në Republikën çeke rënë nga 29 % të 956 milionë euro. Megjithatë, shuma e investuar në segmentin e fondeve 39% mbi mesataren e 10 viteve të fundit.

Zyrat. Kërkesa tejkalon furnizimin, normat e fitimit kanë tendencë të ulet. Në Pragë më të njohura në zyrat e klasit «A». Bosh është 14.6 % të objekteve. Norma mesatare e kthimit në segmentin premium dhe 5.5 %.

Pasurive të patundshme komerciale. Si zyra të tregut në sektorin komercial të objekteve kërkesa gjithashtu tejkalon furnizimin dhe normat e fitimit kanë tendencë të ulet. Mesatarja jepnin e objekteve rrugë të shitjes me pakicë në segmentin premium të 5.25 %.

Depot. Vende të lira ka rënë në një pesë-vjeçar të ulët (5 %) dhe kërkesa e lartë djegëse spekulative e ndërtimit. Mesatarja e rendimentit të cilësisë së lartë, depove është 6.5 %.

Banimit. Apartament çmimet në Republikën çeke, i arritur në fund në vitin 2013 dhe që atëherë janë në rritje. Në vitin 2015 ata janë rritur me 4.5 %. Rreth 40 % e shitur në vitin 2015 në Pragë njësitë e banimit janë apartamente me një dhome gjumi. Banimit në kryeqytetin çek sjell një mesatare prej 3.7 % në vit.

Lloji i pronës Qira,
Euro/m2
për muaj
Vjetor
dinamika
qiraja %
Çmimet
Euro/m2
Vjetor
dinamika
çmimet %
Rendimenti,
%
Parashikimi
për 2016-2017
Pragë
Zyrat 15,2 2,6 3 të 172.2 11,5 5,8
Në rrugë të shitjes me pakicë 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Qendrat tregtare 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Depot 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Apartament (afat gjatë qiraja) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3.7 V
Brno
Zyrat 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Në rrugë të shitjes me pakicë 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Qendrat tregtare 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Depot 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Apartament (afat gjatë qiraja) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Sipas parashikimeve Cushman & Wakefield, në vitin 2016 totali i investimeve në pronë komerciale të BE-së (duke përjashtuar mbretërinë e BASHKUAR të tregut) do të jetë 10% më e lartë se në vitin 2015 dhe në BRITANI të madhe — 25% më të ulëta. Rënia në aktivitetin e investitorëve në Mbretërinë e Bashkuar mund të jetë e lidhur me «Broksita». Sipas parashikimit të JLL, vëllimi i investimeve në tregun e SHBA në vitin 2016 do të bjerë nga 10-15% në vit. Arsyeja kryesore është mungesa e interesante propozimet, dhe makroekonomike pasiguri.

Rendimentet në të zhvilluara në vitet e fundit ka prirje të ulet për shkak të kërkesa e lartë për pasuri të patundshme në segmentin premium dhe rritja e çmimeve. Ekspertët presin që ky trend do të vazhdojë në 2016-2017. Qiratë dhe çmimet e pronave do të rritet. Sipas parashikimeve nga Standard & poor’s, të pasurive të patundshme do të shkojmë edhe në BRITANI të madhe, përkundër «Brakit»: në vitin 2016, rritja do të jetë 5 %, dhe në vitin 2017 çmimet do të bien me rreth 2 %.

  SHBA Mbretëria e BASHKUAR BE
Vjetor dinamikën e investimeve, % −10–15 -25 +10
Yield Do të zvogëlohen apo do të mbetet në ish-niveli Ul në segmentin premium, të rritjes së çmimit mesatar të segmentit Ul në segmentin premium, të rritur apo të mbetet e pandryshuar në të mesme çmimi i segmentit
Normat qira Rritja e Do të mbetet në të njëjtin nivel në segmentin premium Do të mbetet në ish-nivel, ose do të rrisë
Kërkesa nga qiramarrësit Do të mbetet në ish-nivel, ose do të rrisë Do të mbeten të njëjta ose të bjerë Do të mbetet në ish-nivel, ose do të rrisë
Çmimet e pasurive të patundshme

Yulia Kozhevnikova, Tranio