{:it}

In quali paesi i russi stanno cercando immobili all’estero? Gli analisti Tranio hanno analizzato le statistiche delle query di ricerca «Yandex» immobili residenziali in diversi paesi per il periodo dal II trimestre del 2016 al I trimestre del 2018, per capire quali sono i dieci paesi sono più popolari tra gli utenti del servizio.

10. Polonia

Polonia chiude la top ten più popolari tra gli utenti di «Yandex» paesi per l’acquisto di immobili all’estero: da metà 2016 per trimestre 2018 motore di ricerca ha curato quasi 220 mila le richieste. Se nel 2016 il polacco immobiliare interessata russi molto di più, di repubblica o francese, nel primo semestre del 2017 interesse per lei è sceso in modo significativo. Anche se ultimamente ha iniziato a recuperare, il numero di richieste gestite «Yandex» nel I trimestre del 2018, il 30% in meno rispetto allo stesso periodo nel 2017 — è l’unico paese, l’interesse che nel 2018 è diminuito.

Secondo la società di consulenza Ernst & Young, il mercato immobiliare della Polonia in aumento: ad esempio, nel 2017 sono stati costruiti record di 90 mila unità abitative nuovo. I prezzi nelle grandi città crescono: nel 2017 metro quadrato in Tricity è aumentato del 15 %, Lodz — 8,5 %, a Varsavia — 8,4 %. La domanda supera l’offerta — questo, accoppiato con un aumento dei costi di costruzione, stimola la crescita dei prezzi.

9. Francia

Negli ultimi due anni «Yandex» ha trattato 240 mila richieste per la ricerca di appartamenti e case in Francia. L’interesse per il settore immobiliare in Francia ha cominciato a crescere rapidamente nel II trimestre del 2017: nell’ultimo anno il numero di richieste è aumentato del 60 % è di un tasso di crescita tra i paesi analizzati.

Secondo Elena Чернышевой, responsabile Tranio per la vendita di immobili residenziali in Francia e in Italia, più spesso, i russi stanno cercando in Francia, una casa o un appartamento per vacanze estive o un soggiorno più lungo, fino a sei mesi in un anno. «Le zone più popolari — costa Azzurra, Alpi, molti interessante proprietà a Parigi. Tra gli acquirenti ci sono quelli che comprano immobili in affitto ai turisti. Tali investitori di solito scelgono le grandi città, dove non c’è stagionalità del business: Nizza o Parigi», — dice Elena Chernyshev. Secondo la sua esperienza, il bilancio di coloro che acquistano appartamenti per vacanze o in affitto, è limitato nel raggio di 500 mila euro, e gli acquirenti di appartamenti di lusso e ville distinguono per l’acquisto da 1,5 a 5 milioni di euro.

8. Repubblica ceca

La repubblica ceca ha dimostrato di essere un po ‘ più popolare presso gli utenti di lingua russa «Erede» di Francia: da metà 2016 fino al primo terzo del 2018 motore di ricerca ha trattato 253 mila richieste di ricerca, riguardanti immobili residenziali in questo paese. L’interesse per la repubblica Ceca è in costante crescita: negli ultimi due anni il numero di richieste è aumentato di 2,5 volte.

Читайте также:  {:it}Check-list dell'acquirente: che cosa è necessario sapere prima dell'acquisto di immobili commerciali all'estero

Come dice il direttore Tranio immobili in vendita nella repubblica Ceca Ina Опалюк, repubblica proprietà è costoso a causa del basso costo dei mutui e della mancanza di offerte sul mercato. «Immobili a Praga nel corso degli ultimi tre anni l’aumento del prezzo del 5-7 % all’anno, così come gli sviluppatori è molto difficile ottenere un permesso di costruzione, ci vogliono un paio di anni», spiega. Quindi, secondo lei, molti russi preferiscono acquistare proprietà in fase di costruzione: questi appartamenti sono di circa il 20 % in meno. La maggior parte dei russi che acquistano immobili in repubblica Ceca, o mandano a studiare in università ceca figli o ha intenzione di trasferirsi lì. I più popolari in lingua russa clienti della città di Praga, Karlovy Vary e Marianske Lazne.

7. Finlandia

Per due anni «Yandex» ha trattato 288 mila richieste per la ricerca di immobili in Finlandia. La sua popolarità cresce a passi da gigante, ma in generale il numero di richieste entro la fine del I trimestre del 2018 rispetto alla metà 2016 è cresciuto di quasi il doppio.

Aumenta anche il numero di turisti russi in Finlandia: nel 2017 il loro numero rispetto al 2016 è cresciuto del 9 %, e il numero di notti trascorse dai russi in Finlandia — il 37 %. Allo stesso tempo, secondo la banca Centrale della federazione RUSSA, il volume di traduzioni dalla federazione RUSSA in Finlandia dal 2015 al 2017 anni si è ridotto del 14 %.

6. Grecia

L’interesse per immobili residenziali in Grecia ha cominciato a crescere di circa un anno fa: se nel IV trimestre del 2016 «Yandex» ha trattato un totale di 28 mila motori di reclami nei primi tre mesi del 2018 — quasi due volte di più. In soli due anni i russi sono interessati ad acquistare un immobile in Grecia 313 mila volte.

Uno dei principali incentivi l’acquisto di un immobile in Grecia per i russi — il programma d’oro «visto», per cui l’investitore straniero che acquista uno o più immobili di valore complessivo di 250 mila euro, può ottenere greco PERMESSO di soggiorno. Secondo le informazioni ufficiali dell’agenzia Grecia Enterprise Greece, questa occasione dal lancio del programma fino alla fine del 2017 beneficiato di circa 400 investitori provenienti dalla Russia. Questo è uno dei più economici di programmi d’oro «visto» in Europa, e alla luce delle recenti notizie sul recupero dell’economia greca e il rapido sviluppo del turismo l’acquisto di un immobile in Grecia sembra che molti acquirenti esteri un investimento redditizio. Così, secondo i dati della Banca di Grecia, il valore totale delle transazioni, che gli stranieri hanno concluso in greco mercato immobiliare nel 2017, l ‘ 87 % in più rispetto al 2016.

Читайте также:  {:it}Gli investimenti all'estero: come scegliere immobili commerciali

5. Montenegro

L’interesse dei russi per immobili residenziali in Montenegro negli ultimi due anni, rimane alta. Solo per il periodo da metà 2016 al I trimestre del 2017, i russi hanno cercato informazioni sulla proprietà in Montenegro «Yandex» 336 mila volte.

È possibile distinguere due tipi di lingua russa degli acquirenti di immobili in Montenegro: chi compra una casa per vacanza, e chi ha intenzione di prendere l’oggetto acquistato in affitto ai turisti. Come dice Svetlana Ferrari, direttore Tranio per la vendita di immobili in Montenegro, più spesso, i russi sono interessati nel settore immobiliare a Budva e Gentiluomo ривьерах, almeno — baia di Kotor. «Il bilancio della maggior parte dei compratori russi a partire da 100 mila euro», — dice Svetlana Larionov.

4. Italia

I russi, interessati ad acquistare immobili residenziali in Italia, sta diventando sempre di più: negli ultimi due anni il numero di richieste è aumentato del 60 % e pari a 520 mila Anche l’Italia entra nella top ten dei paesi in termini di trasferimenti transfrontalieri di individui dalla Russia: secondo la banca Centrale della federazione RUSSA, nel periodo dal 2015 al 2017 anni dalla Russia in Italia è stato tradotto 900 milioni di dollari.

Nella maggior parte dei casi, i russi comprano in Italia «paese del mare». Questo spiega la popolarità regioni turistiche. «Spesso gli acquirenti russi interessano la Toscana, la Liguria, il lago di Como e di Garda, anche se molti considerano anche Roma e Milano», — dice Elena Chernyshev di Tranio. Secondo lei, il bilancio di due acquirenti raramente va oltre 2,5 milioni di euro.

3. Germania

La germania è un po ‘ davanti all’Italia per il numero di richieste per due anni: da metà 2016 per trimestre 2018 i russi alla ricerca di informazioni su immobili residenziali in Germania 530 mila volte. L’interesse continua a crescere, nonostante i prezzi elevati e la concorrenza per offerte interessanti sul mercato. Anche Germania gira l’Italia per volume di trasferimenti di persone: dal 2015 al 2017 anni, dalla Russia alla GERMANIA, è stato tradotto 1,2 miliardi di dollari.

Uno dei principali motori della crescita tedesca del mercato immobiliare — economico mutuo al tasso del 1,5–2 %. Prestiti a basso costo di stimolare la domanda di beni, e poi il costo per metro quadrato. Secondo Deutsche Bank, dal 2009 al 2017 anni i prezzi degli immobili nelle principali città della Germania è aumentato del 80 %, in piccole — 60 %. A questo proposito Sofia Буланова, consulente Tranio per gli investimenti, ritiene in aumento le medie e le grandi città della Germania Orientale più promettenti per chi ha intenzione di cedere l’immobile acquistato in affitto o vuole rivenderlo a lungo termine. «Relativamente bassi prezzi su immobiliare locale garantiscono un rendimento più elevato dal contratto di locazione, e la continua crescita dell’economia permetterà di rivendere l’oggetto con profitto attraverso 7-8 anni», spiega Sofia Буланова.

Читайте также:  {:it}Come scegliere un proficuo alloggio in Francia

2. Bulgaria

Bulgaria guidato la lista delle richieste dei russi per la ricerca di immobili all’estero nel 2016, ma ha ceduto il posto di leader nel 2017. Per due anni i russi sono alla ricerca di informazioni su immobili residenziali in Bulgaria 980 mila volte. L’interesse rimane alto, leggermente scendere alla fine di ogni anno e restituendo la posizione nel primo trimestre.

La bulgaria è una delle destinazioni turistiche più popolari russi: nel 2017 hanno fatto più di 500 mila viaggi in questo paese. Come riporta l’edizione Bulgarian Residency, con riferimento alle parole del ministro del turismo della Bulgaria Николины Ангелковой, più di 400 mila cittadini della federazione RUSSA di proprietà in Bulgaria. Allo stesso tempo, come scrive il quotidiano, secondo le statistiche ufficiali, il numero è molto inferiore: solo 74 mila persone. Sia come sia, la crescita del mercato immobiliare bulgaro sulla costa in gran parte a causa di un interesse verso di lui buyer provenienti da Russia.

1. Spagna

Spagna — il più popolare in un paese di lingua russa acquirenti di immobili all’estero: per due anni «Yandex» ha trattato le richieste relative alla ricerca di immobili residenziali in Spagna, più di 1 milione di volte.

I russi trovano Spagna attraente per una serie di motivi: confortevole prezzi, il mare, l’accessibilità, la possibilità di dare un’istruzione di qualità ai bambini. Le banche spagnole dare agli stranieri un mutuo per l’acquisto di immobili e acquistate un oggetto possono essere affittate. «Uno dei più popolari luoghi di Tenerife, che optano per il fatto che la stagione dura tutto l’anno. Se si parla di obiettivi, in provincia di Alicante acquisto di immobili coloro che vogliono riposare là di se stesso e prendere l’oggetto in affitto nel resto del tempo. Costa del Sol è adatto ai russi, che hanno intenzione di trasferirsi in prospettiva. Valencia e la Catalogna scelgono i genitori che vogliono dare nei locali della scuola i loro figli», dice Anna Боярчукова, direttore Tranio per la vendita di immobili in Spagna. Bilancio di acquirenti russi varia da 80 mila euro a un paio di milioni: fino a 350 mila euro per gli appartamenti nella provincia di Alicante, a Tenerife — 200 mila per gli appartamenti e 1 milione per la villa, di 200 mila euro per appartamento sulla Costa del Sol.

Tutti gli articoli di questo autore

Materiale preparato per Digerire Immobiliare