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Les alpes — le plus grand marché du monde de tourisme. Selon les estimations de Laurent Ваната, le fondateur de la suisse, est une société de conseil Laurent Vanat Consulting SARL, cette région en 2017 a dû 150 millions de visites est de 43% de toutes les visites de stations d’hiver dans le monde.

Alpine chalet et appartement avec vue sur la montagne n’est pas seulement un objet de luxe, mais un investissement rentable, si leur владелецы prêt à louer un bien immobilier à louer pour les visites touristiques. Il existe un type spécial d’objets de l’immobilier touristique de la destination est un appartement avec les services d’un hôtel, louer proposent les opérateurs professionnels. Le propriétaire de ces biens peut donner l’objet à louer en permanence ou quelques mois dans l’année. Il existe deux modes de gestion de ces objets:

  • Rental pool — honoraires de la société de gestion (environ 30 %) sont déduits des revenus de location de l’immeuble d’habitation, et le bénéfice est réparti entre les propriétaires des appartements proportionnellement à la part de leur participation.
  • La garantie de la location — gestion de la société loue des appartements de l’investisseur d’une durée limitée. Dans un tel cas, le propriétaire d’un bien immobilier obtient un rendement plus faible, mais la société de gestion prend les risques à trouver des locataires.
  • L’extension de la saison et le renouvellement des générations de touristes

    La croissance de l’intérêt pour l’investissement dans la alpin de l’immobilier s’explique par les nouvelles tendances sur les stations locales. La principale — l’extension de la saison touristique. Stations alpines développent l’infrastructure pour la pratique de maintenant n’est pas seulement l’hiver, mais et des sports, de l’escalade, du parapente, de la voile, équipent des itinéraires pour des randonnées à pied et à vtt.

    Le lac Zeller, la pittoresque montagne de Schmittenhöhe et le seul dans le land de Salzbourg le glacier de Kitzsteinhorn font de la station autrichienne de Zell am See – Kaprun populaire à tout moment de l’année Photo: Jana Schreiber

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    Encore un autre aspect de la tendance — le renouvellement des générations de touristes. La population de l’Europe vieillit, ce qui conduit, d’une part, à une réduction du nombre de skieurs, et d’autre part, la croissance de la popularité de moins d’activités sportives, telles que la luge ou la marche. En parallèle, l’augmentation du nombre de touristes génération миллениалов (d’âge 20-35 ans), aisés et souvent préfèrent réserver une maison ou d’un appartement pour le week-end au lieu de passer la nuit dans l’hôtel.

    Alpine marchés de l’immobilier

    L’autriche, l’Italie, la France et la Suisse, les quatre plus grands acteurs du marché international des stations de ski situées dans les Alpes

    Suisse – Engadine- Saint-Moritz maintient la position la plus chère de la station dans la région. Ici les prix les plus élevés de l’immobilier dans les Alpes: le coût par mètre carré atteint 20 milliers d’euros. Dans le même temps, la Suisse connaît un ralentissement de l’intérêt à ses stations d’hiver, d’après les estimations de Laurent Ваната, en 10 ans, de 2006 à 2016, le nombre total de visites a diminué de 1,5 millions de dollars, et la part des visiteurs étrangers à 46 %.

    Au cours des dernières années, les touristes étrangers préfèrent de plus la Suisse ne cédant pas sur la qualité, mais plus de budget stations d’Autriche, Photo: Jana Schreiber

    Caractéristique du marché des stations de ski en France — focus sur le tourisme interne. Les touristes étrangers représentent 31 % du nombre total de personnes. Pendant la saison d’hiver 2015-2016 sur la France a dû 52 millions de visites, de 3,5 % de moins que la saison d’avant. Sur le marché local de l’immobilier plus complexes touristiques, où les clients louent les appartements entiers que les hôtels. Le prix du mètre carré atteignent ici 18 millions d’euros. Acheteurs britanniques sont considérées comme essentielles sur le marché français de l’immobilier, et inconnue, comme la chute de la livre britannique se reflétera sur la France dans la saison d’hiver 2017-2018.

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    Les stations de ski du nord de l’Italie aussi, essentiellement sur les touristes locaux. Dans la saison d’hiver 2015-2016 italiens stations ont visité environ 24,6 millions de fois, et seulement 35 % des touristes venant de l’étranger.

    Autriche: jusqu’à ce que les prix sur le tiers inférieur à la moyenne de la région

    Alors que dans la saison d’hiver 2015-2016 les stations autrichiennes ont visité 3% de moins que la précédente, la proportion d’étrangers augmente selon les données de Laurent Ваната, ils représentent 66% du nombre total de touristes. Près de la moitié d’entre eux viennent de l’Allemagne, de nombreuses personnes des pays-bas et le royaume-Uni. L’autriche investit activement dans leurs stations: depuis 2000, le ski pour l’infrastructure a investi plus de 7 milliards d’euros.

    Emplacement privilégié en moyenne altitude (environ 800 – 2 000 mètres) permet à la plupart des stations autrichiennes de prendre les touristes toute l’année, tout comme les stations balnéaires de France, comme Val d’Isère, La Plagne, sont fermés pour l’été à cause du froid en altitude.

    Tauplitz — l’un des nombreux alpine des stations de ski d’Autriche, ouvertes aux touristes toute l’année Photo: Jana Schreiber

    «La même tant que les prix de l’immobilier à l’Autriche d’environ 28% en dessous de la moyenne sur les Alpes. Mais ils ne resteront pas à ce niveau dans la durée»,— a déclaré dans l’étude de la société autrichienne Business Environment Consulting (BEC) «l’Immobilier de destination touristique pour les vacances et location», (2017). Selon les estimations de l’financière suisse holding UBS Group, en 2017, le mètre carré a augmenté plus fortement dans la station balnéaire de St Anton am Arlberg (8,2 %), et les stations Вильдкогель Arena et Zell am See– Kaprun ont montré une augmentation de 4 %.

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    Selon UBS, de 2014 à 2017, les prix de l’immobilier dans les Alpes autrichiennes ont augmenté en moyenne de 3,5% de plus que dans la région alpine de la France (2,5 %), de la Suisse et de l’Italie (où les prix dans cette période, chaque année, sont tombés à 1 % et 3% respectivement).

    Les stations autrichiennes, qui investissent largement dans l’hiver et une infrastructure représentent le plus grand potentiel pour les investisseurs dans les 10 ou 20 ans:

    • Sankt Anton am Arlberg (province de Форальберг) — de 2017 la piste de la station est l’un des cinq plus grands par la longueur des pistes de ski dans le monde (plus de 300 km);
    • Pitztal (province du Tyrol) — prévue de la fusion de pistes Пицталя et de Sölden fera la station balnéaire la plus grande en Europe à la région pour l’été et l’automne de patinage;
    • Saalbach – Hinterglemm – Leogang (province de Salzbourg) — après la récente association avec des pistes Фибербрунна (province du Tyrol) le domaine skiable de la station est devenue l’une des plus grandes en Autriche (270 km liés pistes de ski);
    • La station Вильдкогель (villages de Neukirchen et Брамберг dans la province de Salzbourg) — jusqu’en 2030 est prévu de fusionner les pistes Kitzbühel (province du Tyrol), l’un des plus chers et des lieux de villégiature de luxe en Autriche.

    Anna Данишек, Tranio

    Le matériel est préparé pour lenta.ru