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Dans quels pays les russes cherchent l’immobilier à l’étranger? Les analystes Tranio analysé les statistiques des requêtes de recherche «Yandex» sur l’immobilier résidentiel dans les différents pays depuis le deuxième trimestre de 2016 au premier trimestre de 2018, pour savoir quels sont les dix pays les plus populaires auprès des utilisateurs francophones des services.

10. Pologne

La pologne complètent le top dix plus populaires auprès des utilisateurs de «Yandex» de pays pour l’achat immobilier à l’étranger: à la mi-2016 I trimestre de 2018 le moteur de recherche a traité près de 220 milliers de requêtes pertinentes. Si en 2016 polonaise de l’immobilier s’est intéressée à des russes beaucoup plus que la république tchèque ou en français, dans le premier semestre de 2017 l’intérêt qu’elle a chuté considérablement. Bien que récemment qu’il a commencé à se redresser, le nombre de demandes traitées «par Yandex» dans le I trimestre de 2018, 30% de moins que pour la même période en 2017 — c’est le seul pays, l’intérêt en 2018, a diminué.

Selon le cabinet de conseil Ernst & Young, le marché de l’immobilier de la Pologne augmente: par exemple, en 2017 ont été construits record de 90 mille unités d’un nouveau logement. Les prix dans les grandes villes sont à la hausse: en 2017, le mètre carré dans le Tricity a augmenté de 15 %, de Lodz à 8,5 %, à Varsovie, à 8,4 %. La demande dépasse l’offre est couplée avec l’удорожанием de la construction, stimule la croissance des prix.

9. France

Les deux dernières années, «Yandex» a traité de 240 milliers de requêtes de recherche d’appartements et de maisons en France. L’intérêt pour l’immobilier en France a commencé à croître rapidement au deuxième trimestre de 2017: pour la dernière année, le nombre de demandes a augmenté de 60% ce qui constitue un record du taux de croissance parmi les pays étudiés.

Selon Hélène Чернышевой, directeur Tranio de la vente de biens résidentiels en France et en Italie, le plus souvent, les russes cherchent en France, d’une maison ou d’un appartement pour des vacances ou des séjours plus longs, jusqu’à six mois de l’année. «Les plus populaires des régions de la côte d’Azur, les Alpes, de nombreux intéressante de l’immobilier à Paris. Parmi les acheteurs, il ya ceux qui achètent des biens à la location touristique. Ces investisseurs choisissent généralement les grandes villes, où il n’existe pas de saisonnalité de l’entreprise: Nice ou Paris», raconte Elena Чернышева. Selon son expérience, le budget de ceux qui achètent des appartements de vacances, de location, limitée à moins de 500 milliers d’euros, et les acheteurs d’appartements et de villas dégagent pour l’achat de 1,5 à 5 millions d’euros.

8. République tchèque

La république tchèque s’est avéré un peu plus populaire chez les utilisateurs francophones de «Yandex», que la France: à la mi-2016 jusqu’au premier tiers de 2018, le moteur de recherche a traité 253 milliers de requêtes de recherche concernant l’immobilier résidentiel dans ce pays. L’intérêt de la république Tchèque ne cesse de croître: ces deux dernières années, le nombre de demandes a augmenté de 2,5 fois.

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Comme le raconte le gestionnaire de Tranio immobilier en Tchèque Inna Опалюк, tchèque, l’immobilier est cher à cause du bon marché hypothécaire et d’un manque d’offre sur le marché. «L’immobilier à Prague au cours des trois dernières années, l’augmentation des prix de 5 à 7% par an, de sorte que les développeurs est très difficile d’obtenir un permis de construire, il faut quelques années», explique — t-elle. C’est pourquoi, selon elle, de nombreux russes préfèrent acheter de l’immobilier en cours de construction: ces appartements se trouvent à environ 20% moins cher. La plupart des russes qui achètent un bien immobilier en république Tchèque, ou envoient des études dans les universités tchèques enfants, ou envisage de s’y installer eux-mêmes. Les plus populaires chez les russes les acheteurs de la ville — Prague, Karlovy Vary, Mariánské Lázně.

7. La finlande

Deux ans de «Yandex» a traité 288 milliers de requêtes de recherche de propriété en Finlande. Sa popularité grandit à pas de géant, mais dans l’ensemble, le nombre de requêtes à la fin du premier trimestre de 2018, par rapport au milieu de 2016 a augmenté de près de moitié.

Augmente et le nombre de touristes russes en Finlande: en 2017, leur nombre par rapport à 2016 a augmenté de 9 % et le nombre de nuits passées par les russes en Finlande, de 37 %. Dans le même temps, selon la banque Centrale de la fédération de RUSSIE, le volume de la traduction de la fédération de RUSSIE à la Finlande de 2015 à 2017, a diminué de 14 %.

6. Grèce

Intérêt de l’immobilier résidentiel dans la Grèce a commencé à se développer il y a un an: si dans le quatrième trimestre de 2016 «Yandex» a traité un total de 28 milliers de moteurs de demandes dans les trois premiers mois de 2018 — presque deux fois plus. En seulement deux ans, les russes se sont intéressés à l’achat d’une propriété en Grèce 313 mille fois.

L’une des principales incitations à l’achat de l’immobilier en Grèce pour les russes, le programme «golden visa», par laquelle un investisseur étranger, en achetant un ou plusieurs objets de l’immobilier sur le coût total de 250 milliers d’euros, peut obtenir grecque PERMIS de séjour. Selon l’information officielle de l’agence de la Grèce Enterprise Greece, cette occasion depuis le début du programme jusqu’à la fin de 2017, ont profité de l’ordre de 400 investisseurs de la Russie. C’est l’un des moins cher programmes de «golden visa» en Europe, et à la lumière des dernières nouvelles sur le rétablissement de l’économie grecque et le développement rapide du tourisme de l’achat de l’immobilier en Grèce semble être le nombre de clients internationaux investissement rentable. Ainsi, selon la Banque de Grèce, la valeur totale des transactions, que les étrangers ont conclu sur le marché grec de l’immobilier en 2017, à 87 % par rapport à l’année 2016.

5. Le monténégro

L’intérêt des russes immobilier résidentiel au Monténégro, dans les deux dernières années reste élevé. La période de la mi-2016 I trimestre de 2017, les russes ont cherché des informations sur l’immobilier au Monténégro à «Yandex» 336 milliers de fois.

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On peut distinguer deux types de russophones les acheteurs de l’immobilier au Monténégro: ceux qui achètent une maison de vacances, et ceux qui ont l’intention de louer des acquis de l’objet de la location touristique. Comme le raconte Svetlana Larionov, directeur Tranio immobilier au Monténégro, le plus souvent, les russes s’intéressent à l’immobilier sur la Budva et Барской ривьерах, moins en Которском golfe. «Le budget de la plupart des acheteurs russes commencent à partir de 100 milliers d’euros», explique Svetlana Larionov.

4. Italie

Les russes intéressés par l’achat de l’immobilier résidentiel en Italie, est de plus en plus: les deux dernières années, le nombre de demandes a augmenté de 60 % et s’élève à 520 mille de même, l’Italie est parmi les dix pays en volume transfrontières des traductions des personnes physiques de la Russie: selon la banque Centrale de la fédération de RUSSIE, de 2015 à 2017, de la Russie à l’Italie, a été traduit de 900 millions de dollars.

Dans la plupart des cas, les russes achètent en Italie, la «maison de campagne en bord de mer. C’est ce qui explique la popularité des régions de villégiature. «La plupart des acheteurs russes s’intéressent Toscane, Ligurie, le lac de Côme et le lac de garde, bien que beaucoup considèrent aussi Rome et de Milan», raconte Elena Чернышева de Tranio. Selon elle, le budget russe acheteurs va rarement au-delà de 2,5 millions d’euros.

3. Allemagne

L’allemagne est un peu en avance sur l’Italie par le nombre de demandes en deux ans: à la mi-2016 I trimestre de 2018, les russes ont cherché des informations sur l’immobilier résidentiel en Allemagne 530 mille fois. L’intérêt qu’elle continue de croître, malgré la hausse des prix et de la concurrence des offres intéressantes sur le marché. L’Allemagne contourne l’Italie par le volume de traduction pour les personnes physiques: de 2015 à 2017, de la Russie en république fédérale d’allemagne a été traduit de 1,2 milliards de dollars.

L’une des principales incitations à la croissance du marché allemand de l’immobilier — prêts hypothécaires à bas prix au taux de 1,5–2 %. Les prêts bon marché, stimule la demande de l’immobilier, suivie et le coût par mètre carré. Selon la Deutsche Bank, de 2009 à 2017, les prix de l’immobilier dans les grandes villes de l’Allemagne ont augmenté de 80 %, dans de petites et de 60 %. À cet égard, Sofia Boulanova, consultant Tranio de l’investissement, estime croissance moyennes et grandes villes d’Allemagne de l’est plus prometteurs pour ceux qui envisagent de passer vous achetez un bien immobilier à louer ou veut le revendre à long terme. «Un niveau relativement bas des prix des biens locaux fourniront un rendement plus élevé de la location, la croissance continue de l’économie permettra de revendre l’objet avec les bénéfices après 7-8 ans», explique Sofia Boulanova.

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2. La bulgarie

La bulgarie a dirigé la liste des demandes des russes sur la recherche de immobilier à l’étranger en 2016, mais a cédé la place de leader en 2017. En deux ans, les russes ont cherché des informations sur l’immobilier résidentiel en Bulgarie, 980 mille fois. L’intérêt reste élevé, légèrement en tombant à la fin de chaque année et le renvoie la position du premier trimestre.

La bulgarie est l’une des destinations touristiques les plus populaires chez les russes: en 2017, ils ont fait plus de 500 mille voyages dans ce pays. Comme le rapporte l’édition Bulgarian Residency avec un lien sur les mots du ministre du tourisme de la Bulgarie Николины Ангелковой, plus de 400 mille citoyens de la fédération de RUSSIE possèdent des biens immobiliers en Bulgarie. Dans le même temps, comme écrit dans l’édition, selon les statistiques officielles, ce nombre est beaucoup plus faible: seulement 74 milliers de personnes. Quoi qu’il en soit, la croissance du marché immobilier bulgare sur la côte dans une grande partie de l’intérêt à lui les acheteurs de Russie.

1. Espagne

Espagne — le pays le plus populaire chez les francophones acheteurs d’immobilier à l’étranger: en deux ans «Yandex» a traité les demandes liées à la recherche de l’immobilier résidentiel en Espagne, plus de 1 millions de fois.

Les russes trouvent l’Espagne attrayante pour plusieurs raisons: un prix confortable, la mer, l’accessibilité, la possibilité de donner une éducation de qualité aux enfants. Les banques espagnoles donnent aux étrangers une hypothèque sur l’achat de l’immobilier, a acheté un objet à louer. «L’un des endroits les plus populaires de Tenerife, qui est choisi en raison de ce que la saison dure toute l’année. Si parler de la vue, dans la province d’Alicante achètent des biens à ceux qui veulent se reposer là lui-même et de remettre l’objet à louer le reste du temps. La costa del Sol est adapté aux russes, qui envisagent un déménagement en perspective. Valence et la Catalogne choisissent les parents qui veulent donner dans les locaux de l’école de leurs enfants», raconte Anna Боярчукова, directeur Tranio immobilier en Espagne. Le budget des acheteurs russes varie de 80 milliers d’euros à plusieurs millions d’: jusqu’à 350 milliers d’euros des appartements à Alicante, à Ténérife, 200 milliers d’appartements et de 1 million de villas, de 200 milliers d’euros sur les appartements de vacances sur la Costa del Sol.

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