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Nach Meinung der Analysten von Colliers, im Jahr 2016 die Investitionen in gewerbliche Immobilien in Europa weiter wachsen. Zu dieser Prognose schließen sich auch die Experten Savills, die prognostizieren das Wachstum in diesem Segment auf 3-5 % im Verhältnis zum Jahr 2015. Forschung noch ein Spieler Immobilienmarkt, JLL, umfasst neben Europa, dem nahen Osten und Afrika und zeigt, dass das Gesamtvolumen der Investitionen in Europäische Immobilien gewinnbringend bleibt auf dem Niveau des Vorjahres.

Die aktivsten Käufern von Gewerbeimmobilien in Europa im Jahr 2016 werden die Investoren aus den USA und Asien. Nach Angaben des Beratungsunternehmens PwC, die meisten von Ihnen (61 %) zählen auf langfristige Anlagen von 5 bis 10 Jahren, also diejenigen, die sich eine Immobilie zu kaufen im Jahr 2016, mit großer Wahrscheinlichkeit verkauft ihn nicht vor 2021.

Vielversprechende Sektoren

Nach den Prognosen Colliers, wie in den vergangenen Jahren, die meisten Investitionen im Jahr 2016 anziehen Büroimmobilien. Doch auch andere Sektoren bleiben gefragt.

Büros. Im Moment ist der Durchschnittliche Anteil der leerstehenden Büroflächen in Europa — 8,4 %, zwei Drittel davon, ist nach Einschätzung von Savills, beziehen sich auf die alten Fonds. Auf dieser Basis kann man erwarten, dass die große Nachfrage bei den Investoren genießen Value Added Projekte, deren Wesen — Kauf von Objekten in einem schlechten Zustand für die Sanierung und den Weiterverkauf.

Warehouses. Das Volumen der Online-Verkäufe im Jahr 2015 stieg um 22 %, und im Jahr 2016 steigt etwa die gleiche Menge, beziehungsweise die Nachfrage nach Lager wird weiter steigen. Laut einer Umfrage von Colliers, im Jahr 2016 warehouses wird die beliebteste Büros nach Segment des Marktes bei Investoren aus Großbritannien und auch aus den Ländern Afrikas und des Nahen Ostens.

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Einzelhandelsimmobilien. Die profitabel sein werden Einkaufszentren in beliebten Stadtteilen, in den Städten mit wachsender Bevölkerung und touristische Thread (London, Paris, München, Madrid, Berlin). Laut einer Umfrage von Colliers, 41 % der Investoren aus Kontinentaleuropa in 2016 wählen die Investitionen in Einkaufszentren.

Die Wohnfläche. Wohnimmobilien (Pflegeheime, Studenten-Apartments, Studios) wird immer häufiger verwendet werden als Instrument der Diversifikation der gewerblichen und wird besonders beliebt in Großbritannien, Deutschland und Frankreich. Bei diesem, laut einer Studie von PwC, für 60 % der Befragten Apartments und Studenten-Apartments sind eine Alternative Werkzeug investieren, und der wichtigste Zukunftsmarkt.

Grundstücke. Laut einer Umfrage von PwC, 48 % Investoren einverstanden mit der Aussage, dass die Objekte in Premium-Standorte sind überschätzt, und 52% der Befragten glauben, dass der Kauf von Grundstücken für den Bau ist eine kostengünstige Möglichkeit der Kauf von Immobilien auf den teuren Märkten. Darüber hinaus ist eine solche Politik des investors ist ein Weg zur Steigerung der Profitabilität, die einen abwärtstrend in den wohlhabenden Gegenden der großen europäischen Städte.

Laut einer Umfrage von PwC, im Jahr 2016 Investoren glauben die vielversprechendsten Anlagen in die Objekte der Street-Einzelhandel-und Pflegeheime. Nach Meinung von einem Drittel der Befragten, in Naher Zukunft diese Arten von Immobilien bringen den meisten Umsatz.

In welche Märkte investieren

Laut der Website Trading Economics, im Jahr 2016 am meisten steigen die Preise für Immobilien in der Türkei (+12,7 %). Preiserhöhungen um mehr als 4 % voraussichtlich auch in Großbritannien, Italien und Deutschland.

In einer langfristigen Perspektive, von 2016 bis 2020, die meisten steigen werden die Objekte in der Türkei (59 %), Italien und Deutschland (mehr als 20 %). Das Wachstum von über 15 % erwartet in Griechenland, Frankreich, Großbritannien und österreich.

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Unter den fallenden Märkten sind Kroatien, Bulgarien und Montenegro. Die negative Prognose Trading Economics in Bezug auf diese Länder aufgrund der schwächeren Volkswirtschaften der Region relativ Westeuropas, sowie die Tatsache, dass während der Krise die Investoren konzentrieren sich auf die stabileren Märkte, darunter Großbritannien und Deutschland.

Die Prognose der Dynamik der Preise für Immobilien, %
Quelle: Analyse Tranio auf der Grundlage von Daten der Trading Economics

Land Mit der Quartale I bis IV
2016
Seit dem ersten Quartal 2016
bis 2020
Türkei 12,7 59,3
Italien 5,3 23,2
Deutschland 4,8 22,4
Griechenland -5,5 16,7
Frankreich 2,9 16,7
Großbritannien 6,5 15,9
Österreich 3,6 15,3
Zypern 3,3 4,8
Spanien 0,8 2,7
Schweiz 0,9 2,6
Portugal 1,2 1,5
Finnland -0,9
Slowenien -0,7 -0,2
Ungarn -0,8 -0,5
Lettland -0,8 -0,8
Tschechische Republik -1,9 -0,9
Kroatien -0,7 -1,2
Bulgarien -1,1 -1,7
Montenegro -3,5 -2,2

Bezüglich der Märkte der einzelnen Städte, das, laut einer Umfrage von PwC, das größte Potenzial der steigenden Preise und der Mietpreise im Jahr 2016 wird bei den Metropolen Nordeuropas sowie bei den Märkten, die kürzlich vergangenen Unterseite des Zyklus (Madrid, Lissabon, Mailand). Dabei, nach Meinung der Analysten von Colliers, die meisten Investitionen erhalten traditionell populäre Märkte London, Paris und die «Big Seven» Deutschlands.

Umfrage der Investoren-Umfrage von PwC zeigte, dass in diesem Jahr die meisten der Befragten glauben den vielversprechendsten Investitionen in Immobilien in Berlin. Im Jahr 2015 zusammen mit Paris die Hauptstadt von Deutschland den zweiten Platz in Europa in Bezug auf Investitionen anzuziehen (10 Milliarden Euro). Analysten glauben, dass im Jahr 2016 in Berlin steigen und der Umfang der Investitionen, und Mietpreise und die Preise. Zu den Ursachen des Aufstiegs — die relativ geringe Bebauungsdichte und ein großes Potenzial für die Umsetzung von Bauprojekten, ungewöhnlich hohe Nachfrage für die Miete der Bros, die Entwicklung der Technologie-Sektor (Start-UPS — potenzielle Mieter) und haben eine große Anzahl von Einwanderern.

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Top 10 der vielversprechendsten Städte für Investitionen in Immobilien im Jahr 2016
Quelle: PwC

1 Berlin
2 Hamburg
3 Dublin
4 Madrid
5 Kopenhagen
6 Birmingham
7 Lissabon
8 Mailand
9 Amsterdam
10 München

Neben Berlin, in die Top-10 der vielversprechendsten Städte für Investitionen im Jahr 2016 kommen noch zwei Deutsche Städte — Hamburg und München.

Im Jahr 2016 Tranio empfiehlt:

  • wählen низкорискованные Investitionen, nämlich: Kauf-Objekte auf stabile und bewährte Märkte, zu denen sich österreich, Großbritannien und Deutschland;
  • Sie jagen nicht die hohen Renditen, sondern konzentrieren sich auf die Möglichkeiten der Erhaltung des Kapitals;
  • wir empfehlen Projekte Value Added (redevelopment) nur für professionelle Investoren;
  • beim Kauf von Gewerbeimmobilien auswählen von Objekten mit langfristigen Mietverträgen, bei denen das Maximum der Betriebskosten liegen in den арендаторе;
  • zählen auf eine langfristige Investition (10 Jahre und mehr).

Julia Kozhevnikov, Tranio