{:ca}

Segons JLL, la primera meitat de l’any 2016 en el global de béns arrels comercials invertit € 260 milions d’euros, un 10% menys que el primer semestre de 2015. Això es deu principalment a la disminució de l’activitat en els dos grans mercats del món — els estats units, on les inversions en dòlars dels eua va reduir en un 16% a causa de la moneda més forta en el regne UNIT (-28 %), que va ser dominat per la incertesa en relació amb el «Broksita».

Considerar la rendible immobiliari mercats de set països:

  • Alemanya,àustria,
  • Regne UNIT
  • Alemanya
  • Espanya
  • EUA,
  • França
  • A la República txeca.

Àustria

Inversions. En la primera meitat de l’any 2016 en béns arrels comercials Àustria ha fet una inversió d ‘ 1,5 milions d’euros, que és de 8,5 vegades més que en el mateix període de l’any 2015. Això és perquè en els primers sis mesos de l’any es va tancar diverses transaccions significatius, incloent-hi la venda de la IZD torre de 270 milions d’euros. A l’Austríac mercat està dominat pels inversors d’Alemanya.

Oficines. Oficines integrades pel 54 % de les inversions en els sis primers mesos de l’any. A Viena, la demanda supera l’oferta i buida, només un 6 % de les premisses. Activitat en el mercat d’oficines s’alenteix i la insuficient oferta. El rendiment mitjà és de 4,2% anual.

Comercial immobiliari. En el primer trimestre de l’any 2016 en el segment invertit només l ‘ 1% de la inversió, però en 2015 s’ha rebut aproximadament un quart de la capital. El rendiment mitjà és el 4-5 %.

Magatzems. El sector no té un producte de qualitat. Els clients magatzems, en la majoria dels casos és la seva pròpia i no de lloguer. Rendiment — un 6,5% a Viena i un 7% a Graz.

L’habitatge. Des de l’any 2008 al 2015, preus de l’apartament a Viena augmentat un 75 %. Entre els compradors en el mercat de capitals 40 % — a estrangers. El rendiment mitjà de l’habitatge és de 3,5 — 4 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Viena
Oficines 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Carrer comerç minorista 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Centres comercials 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Naus 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Apartament (a llarg termini de lloguer) 14.4 V A la 2.0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Oficines 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Carrer comerç minorista 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Centres comercials 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Naus 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Apartament (a llarg termini de lloguer) 11,3 I 2,8 3 055,0 3,6 4,4

Regne UNIT

Inversions. Regne UNIT — més gran d’europa del mercat immobiliari. En el 2015, entitats comercials d’aquest país va ser investit 73 milions d’euros, dels quals gairebé la meitat es va produir en gran Londres. Amb el 43% d’inversors són estrangers, majoritàriament nord-Americans. En la primera meitat de l’any 2016, el volum de les inversions en aquest segment de mercat ha pujat al voltant de 29 milions d’euros, que suposa un 28% menys en comparació amb el mateix període de l’any 2015.

Oficines. En el primer trimestre de l’any 2016 per a oficines representava el 42% de la inversió. Lloguers són l’augment de la rendibilitat és reduït. Oficines del segment premium a Londres portar 3,6% per any.

Comercial immobiliari. En el primer trimestre de l’any 2016 en el segment invertit el 14% de les inversions. La taxa de rendiment premium objectes comercial tendeixen a disminuir (del 3,4% anual a Londres).

Magatzems. En el primer trimestre de l’any 2016 a les naus de representar el 12% de les despeses. El desenvolupament del sector en benefici del creixement en el Comerç en línia del país. El rendiment de les naus a Londres és de 4,8 %.

L’habitatge. Des de l’any 2007 (l’anterior pic) a l’any 2015 habitatge a Londres ha augmentat en un 50 %. En el regne UNIT durant el mateix període, el creixement va ser només del 7 %. La rendibilitat d’apartaments a la capital Britànica va ser d’un 2,4 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Londres
Oficines 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Carrer comerç minorista 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Centres comercials 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Naus 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Apartament (a llarg termini de lloguer) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Oficines El 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Carrer comerç minorista De 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Centres comercials 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Naus 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Apartament (a llarg termini de lloguer) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:ca}Per què és rendible invertir en residència Europa

Alemanya

Inversions. Alemanya és la segona més gran del mercat immobiliari a Europa, després del regne UNIT. En la primera meitat de l’any 2016 en equipaments comercials Alemanya ha invertit € 17.5 milions d’euros, un 4 % menys en comparació amb el primer semestre de 2015. Aproximadament el 40% dels inversors eren estrangers.

Oficines. En el primer trimestre de l’any 2016 per a oficines de gairebé la meitat de la inversió. A les ciutats de la «big seven» la demanda està creixent més ràpid que l’oferta de lloguer és car, i el rendiment es redueix. La qualitat de les oficines de portar a sobre del 4% per any.

Comercial immobiliari. En el primer trimestre de l’any 2016 en el segment invertit 20 % de la inversió. La taxa de rendiment premium objectes comercial tendeixen a disminuir. De mitjana, es van generar 3-4 % anual.

Magatzems. En el primer trimestre de l’any 2016 a la nau tenia 10 % de les despeses. A causa de la manca de qualitat de l’oferta i de demanda forta rendiment es redueix (5-6% anual).

L’habitatge. Des de 2011 a 2015 habitatge a Alemanya va pujar en una mitjana del 55 %, a Munic en un 65 %, a Berlín — gairebé 2 vegades. A llarg termini de lloguer d’apartaments porta a una mitjana de prop de 3 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Berlín
Oficines 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Carrer comerç minorista 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Centres comercials 92,0 0,0 25 de 976, 5 11,8 4,3
Naus 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Apartament (a llarg termini de lloguer) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Munic
Oficines 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3.7 V
Carrer comerç minorista 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Centres comercials De 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Naus 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Apartament (a llarg termini de lloguer) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Espanya

Inversions. El 2015, el volum d’inversió en espanyol de la propietat assolir després de la crisi de 13 milions d’euros, un 25% més contra el 2014. No obstant això, en la primera meitat de l’any 2016 en el segment invertit de 3,4 milions d’euros, que és un 20% menys en comparació amb el mateix període de l’any anterior. El nombre d’inversors estrangers augmenta: a l’any 2015, el percentatge d’estrangers a l’comercials del mercat immobiliari va ser al voltant del 50 % en la primera meitat de l’any 2016 — ja que el 73 %.

Oficines. El 2015, el sector representava un 43% de les inversions. La demanda de lloguer a Madrid i Barcelona va ser la més alta dels últims 9 anys. No obstant això, el mercat és encara una gran proporció de locals buits a Madrid són buits, el 15,9% de les oficines a Barcelona — el 14 %, els rendiments a Madrid i Barcelona és 4.3 i 4.5%, respectivament.

Comercial immobiliari. En el 2015, en centres comercials i complexos d’Espanya va ser investit 2.65 milions d’euros (un rècord de 10 anys). El rendiment del carrer comerç minorista representa aproximadament el 4 %, a centres comercials — 5 %.

Magatzems. La demanda a Madrid i Barcelona supera abastament, i el nombre de vacants els llocs s’està declinant. Producció — al voltant d’un 7 %.

L’habitatge. Des de l’any 2007, quan el mercat espanyol va arribar a un cim fins el 2015 (període de la part inferior després de la crisi de l’habitatge a Espanya va caure per un 43 %. El major potencial d’augment dels preus de mercats de Barcelona i Madrid. La rendibilitat de la apartments — al voltant del 5 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Madrid
Oficines 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Carrer comerç minorista 204,0 4,1 65 280,0 Sol / a 18,0 3,8
Centres comercials 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Naus 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Apartament (a llarg termini de lloguer) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Oficines 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Carrer comerç minorista 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Centres comercials 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Naus 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Apartament (a llarg termini de lloguer) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:ca}Llista de comprovació de comprador: el que cal saber abans de comprar béns arrels comercials

Estats UNITS

Inversions. Segons JLL, 2009-2015 anys, la inversió en EUA béns arrels comercials va créixer uns 20-25 % per any. En la primera meitat de l’any 2016 aquest segment va ser investit 108 milions d’euros, un 16% menys en relació a l’any 2015. L’comercials del mercat immobiliari, els EUA continua sent la més gran del món.

Oficines. Vacant taxa és decreixent, lloguer és car, el rendiment disminueix en la majoria (72 %) mercats. Les premisses de rendiment una mitjana del 4,4% anual.

Comercial immobiliari. A Miami, nova York i San Francisco són buits, per a 2-3% dels locals, la qualitat de les propostes no és suficient. La proporció de l’espai vacant en la primera meitat de l’any 2016 havia una tendència a augmentar. El rendiment mitjà és del 4,6 %.

Magatzems. Segons una enquesta realitzada per PwC, magatzems — les més prometedores segment de l’oferta comercial del mercat immobiliari dels Estats Units en l’any 2016. Un dels riscos més importants d’aquí — desgast àrees, com la meitat d’aquest tipus d’instal·lacions en els Estats Units, construït en la dècada de 1980 o anterior. La quota de locals buits en aquest sector s’està reduint, lloguer és car, el rendiment disminueix. Naus a Estats Units portar a la mitjana del 5 % anual.

L’habitatge. Apartament en un edifici amb un fort i sostenible comercial del sector immobiliari dels Estats Units. Per a l’any 2015, els objectes d’aquest tipus han atret 30 % de la inversió. Com de 2016, la que ENS preus són encara un 5% per sota del pic de 2007 a Miami per 22 %. D’especial menció és nova York, on l’habitatge és d’un 13% més car que en relació amb el 2007. La mitjana de rendibilitat dels immobles residencials en els EUA és un 4,4 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Nova York
Oficines 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Carrer comerç minorista 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Centres comercials 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Naus 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Apartament (a llarg termini de lloguer) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Oficines 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Carrer comerç minorista 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Centres comercials 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Naus 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Apartament (a llarg termini de lloguer) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

França

Inversions. El volum de la inversió en propietat comercial a França per a l’any 2015 arribat a un nen de vuit anys alta de 26 milions d’euros. En la primera meitat de l’any 2016 en aquestes instal·lacions d’aquí, es van invertir un 9,1 milions d’euros, un 16% més que en el mateix període de l’any 2015. El creixement de la inversió a causa del fet que s’han firmat tres acords per valor de més de 500 milions d’EUROS. Aproximadament un terç dels inversors en el mercat francès són estrangers.

Oficines. Qualitat de subministrament no és suficient, la demanda supera abastament, les taxes de retorn tendeixen a disminuir. Les oficines en el segment premium de rendiment una mitjana de 3,25% anual.

Comercial immobiliari. A França va construir un petit oferta comercial, i una nova proposta que s’ha creat, principalment, a causa de la remodelació. Rendiments estan en mínims històrics (al voltant d’un 3% per a objectes comercial a París).

Magatzems. La inversió en aquest sector és menyspreable i constitueixen només el 3% de la inversió total. La demanda supera abastament, les taxes de retorn tendeixen a disminuir. Magatzems portar una mitjana d’uns 6% anual.

L’habitatge. El francès mercat de l’habitatge és relativament tranquil durant els períodes de crisi. Anual dinàmica dels preus està en el rang de -2 a +2 %. En el primer trimestre de l’any 2016 preus eren un 8% inferior relativa al cim del tercer trimestre de 2011. La rendibilitat de l’habitatge és d’uns 3-4 %.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
París
Oficines 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Carrer comerç minorista 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Centres comercials De 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Naus 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Apartament (a llarg termini de lloguer) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3.7 V
Lió
Oficines Sol / a 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Carrer comerç minorista 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Centres comercials 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Naus 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Apartament (a llarg termini de lloguer) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:ca}La primavera de l'any 2016: calendari de russos i estrangers esdeveniments del sector

República Txeca

Inversions. En la primera meitat de l’any 2016, la comercial de la inversió immobiliària a la República txeca reduït en un 29 % a 956 milions d’euros. No obstant això, la quantitat invertida en el segment de fons 39% per sobre de la mitjana dels últims 10 anys.

Oficines. La demanda supera abastament, les taxes de retorn tendeixen a disminuir. A Praga, la més popular de les oficines de la classe «A». Buit és el 14,6 % de les premisses. La taxa mitjana de rendibilitat en el segment premium i un 5,5 %.

Comercial immobiliari. Com el mercat d’oficines, en el sector dels equipaments comercials a la demanda també supera l’oferta i les taxes de retorn tendeixen a disminuir. El rendiment mitjà dels objectes comercial en el segment premium de l’del 5,25 %.

Magatzems. Ofertes de feina es va reduir a cinc anys baix (5 %) i l’alta demanda de combustibles especulativa de la construcció. El rendiment mitjà d’alta qualitat de les naus és de 6,5 %.

L’habitatge. Preus de l’apartament a la República txeca arribat a la part inferior per al 2013 i des de llavors estan creixent. El 2015 s’ha augmentat el 4,5 %. Aproximadament el 40% es ven a l’any 2015 a Praga unitats residencials són apartaments d’un dormitori. Habitatge a la capital txeca porta una mitjana de 3,7 % anual.

Tipus de propietat Lloguer,
Euros/m2
per mes
Anual
dinàmica
lloguer %
Preus
Euros/m2
Anual
dinàmica
preus, %
El rendiment,
%
Previsió
per 2016-2017
Praga
Oficines 15,2 2,6 3 de 172.2 11,5 5,8
Carrer comerç minorista 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Centres comercials 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Naus 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Apartament (a llarg termini de lloguer) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3.7 V
Brno
Oficines 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Carrer comerç minorista 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Centres comercials 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Naus 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Apartament (a llarg termini de lloguer) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Segons les previsions de Cushman & Wakefield, en el 2016 total de la inversió en propietat comercial de la UE (excepte el regne UNIT mercat) serà un 10% superior a l’any 2015 i al regne UNIT, un 25% més baix. La disminució de l’activitat dels inversors en el Regne unit pot estar associat amb l’ «Broksita». D’acord amb la previsió de JLL, el volum d’inversions en el mercat dels EUA en el 2016 es reduirà per 10-15% any rere any. El motiu principal és la manca de propostes interessants, i macroeconòmiques de la incertesa.

Els rendiments en els mercats desenvolupats en els darrers anys s’ha tendit a disminuir a causa de la gran demanda de béns arrels en el segment premium i incrementar els preus. Els Experts esperen que aquesta tendència continuarà en 2016-2017. Lloguers i els preus dels immobles també de la pujada. Segons les previsions per Standard & Poor’s, immobiliària pujarà fins i tot al regne UNIT, malgrat la «Brakit»: en el 2016, el creixement serà del 5 %, i al 2017 els preus cauen per sobre del 2 %.

  Estats UNITS Regne UNIT La UE
Anual de la dinàmica de les inversions, % −10–15 -25 +De 10
Rendiment Es reduirà, o romandran a l’antiga nivell Disminueix en el segment premium, l’increment en el preu mitjà del segment Disminueix en el segment premium, augmentar o romandre sense canvis en el segment de preu mitjà
Preus Augmentar Es mantindrà en el mateix nivell en el segment premium Romandrà a l’antiga nivell o augmentarà
La demanda de llogaters Romandrà a l’antiga nivell o augmentarà Es mantindrà la mateixa o la tardor Romandrà a l’antiga nivell o augmentarà
El sector immobiliari

Yulia Kozhevnikova, Tranio