{:no}

I henhold til JLL, første halvdel av 2016 i den globale commercial real estate investert ca € 260 milliarder kroner, som er 10 % mindre enn i første halvdel av 2015. Dette er hovedsakelig på grunn av nedgangen i aktiviteten i de to største markedene i verden — usa, der investeringer i amerikanske dollar redusert med 16% på grunn av sterkere valuta i STORBRITANNIA (-28 %), som var dominert av usikkerhet i forbindelse med «Broksita».

Vurdere lønnsom eiendomsmegler markedene i syv land:

  • Østerrike,
  • STORBRITANNIA
  • Tyskland
  • Spania
  • USA,
  • Frankrike
  • I den tsjekkiske Republikk.

Østerrike

Investeringer. I første halvdel av 2016 i commercial real estate Østerrike har investert 1,5 milliarder euro, som er 8.5 ganger mer enn i samme periode i 2015. Dette er fordi det i de første seks måneder av året ble det inngått flere vesentlige transaksjoner, herunder salg av IZD tårnet for 270 millioner euro. På den Østerrikske markedet er dominert av investorer fra Tyskland.

Kontorer. Kontorer sto for 54 % av investeringene i de første seks måneder av året. I Wien etterspørselen overstiger tilbudet og tom bare 6 % av lokalene. Aktivitet på kontoret markedet bremser ned og utilstrekkelig tilførsel. Den gjennomsnittlige avkastningen er 4.2% per år.

Commercial real estate. I første kvartal 2016 i segmentet var investert bare 1% av investeringen, men i 2015 den har mottatt om lag en fjerdedel av hovedstaden. Den gjennomsnittlige avkastningen er 4-5 %.

Varehus. Sektoren mangler et kvalitetsprodukt. Kunder varehus, i de fleste tilfeller er deres egne og ikke leie. Yield — 6.5% i Wien, og 7% i Graz.

Bolig. Fra 2008 til 2015, leilighet priser i Wien økt med 75 %. Blant kjøperne i markedet for 40 % — utlendinger. Den gjennomsnittlige avkastningen på bolig er 3,5 — 4 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
Wien
Kontorer 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street detaljhandel 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Kjøpesentre 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Lager 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Leilighet (langsiktig leie) 14,4 V 2,0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Kontorer 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street detaljhandel 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Kjøpesentre 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Lager 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Leilighet (langsiktig leie) 11,3 Og 2.8 3 055,0 3,6 4,4

STORBRITANNIA

Investeringer. NORGE største Europeiske eiendomsmarkedet. I 2015, kommersielle enheter i dette landet var investert 73 milliarder euro, hvorav nesten halvparten skjedde i stor-London. Med 43% av investorer er utlendinger, for det meste Amerikanere. I første halvdel av 2016, volumet av investeringer i dette segmentet utgjør rundt 29 milliarder euro, som er 28% mindre sammenlignet med samme periode i 2015.

Kontorer. I første kvartal 2016 for kontorer sto for 42 % av investeringen. Leier er stigende, lønnsomheten er redusert. Kontorer premium-segmentet i London bringe på 3,6% per år.

Commercial real estate. I første kvartal 2016 i segmentet ble det investert for 14 % av investeringene. Avkastning premium objekter street retail har en tendens til å redusere (på 3,4% per år i London).

Varehus. I første kvartal 2016 til varehus sto for 12 % av kostnadene. Utvikling av sektoren dra nytte av veksten i online Handel i landet. Utbyttet av lagrene i London er 4.8 %.

Bolig. Siden 2007 (forrige topp) til 2015 bolig i London har økt med 50 %. I NORGE i samme periode var veksten på bare 7 %. Lønnsomheten av leiligheter i den Britiske hovedstaden var 2,4 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
London
Kontorer 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street detaljhandel 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Kjøpesentre 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Lager 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Leilighet (langsiktig leie) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Kontorer 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street detaljhandel Av 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Kjøpesentre 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Lager 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Leilighet (langsiktig leie) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:no}Hvorfor det er lønnsomt å investere i studentboliger Europa

Tyskland

Investeringer. Tyskland er det nest største eiendomsmarkedet i Europa etter STORBRITANNIA. I første halvdel av 2016 i kommersielle anlegg Tyskland har investert € 17.5 milliarder kroner, som er 4 % mindre sammenlignet med første halvdel av 2015. Om lag 40% av investorene var utlendinger.

Kontorer. I første kvartal 2016 for kontorer i nesten halvparten av investeringen. I byene «big seven» etterspørselen vokser raskere enn tilbudet, leie dyrt, og utbyttet er redusert. Kvalitet kontorer for å få til 4 % per år.

Commercial real estate. I første kvartal 2016 i segmentet var investert 20 % av investeringen. Avkastning premium objekter street retail har en tendens til å synke. I gjennomsnitt genererer de 3-4 % per år.

Varehus. I første kvartal 2016 til lageret hadde 10 % av kostnadene. På grunn av mangel på kvalitet forsyning og sterk etterspørsel kapasitet er redusert (5-6% per år).

Bolig. Fra 2011 til 2015 bolig i Tyskland økte i gjennomsnitt med 55 %, i Munich av 65 %, i Berlin — nesten 2 ganger. Langsiktige leie leilighetene gir i gjennomsnitt rundt 3 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
Berlin
Kontorer 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street detaljhandel 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Kjøpesentre 92,0 0,0 25 976, 5 11,8 4,3
Lager 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Leilighet (langsiktig leie) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
München
Kontorer 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7 V
Street detaljhandel 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Kjøpesentre Av 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Lager 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Leilighet (langsiktig leie) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Spania

Investeringer. I 2015, volumet av investeringene i spansk eiendom toppet seg etter krisen på 13 milliarder euro, 25% mer mot 2014. Men i første halvdel av 2016 i segmentet ble det investert for 3,4 milliarder euro, som er 20% mindre sammenlignet med samme periode året før. Antall utenlandske investorer økende: i 2015, andelen av utlendinger i eiendomsmarkedet var i ferd med 50 % i første halvdel av 2016 — som allerede er 73 %.

Kontorer. I 2015 sektoren sto for 43 % av investeringene. Etterspørselen etter utleie i Madrid og Barcelona var høyest i de siste 9 år. Likevel, markedet er fortsatt en høy andel av ledige lokaler i Madrid er tomme 15.9% av kontorene i Barcelona — 14 %, og rentene i Madrid og Barcelona er 4,3 og 4,5%, henholdsvis.

Commercial real estate. I 2015, i kjøpesentre og komplekser Spania ble investert 2.65 milliarder euro (en rekord for 10 år). Utbyttet av gaten detaljhandel utgjør ca 4 %, kjøpesentre — 5 %.

Varehus. Etterspørselen i Madrid og Barcelona overstiger tilbudet, og antall ledige områder er raskt avtagende. Yield — ca 7 %.

Bolig. Siden 2007, da det spanske markedet nådde en topp frem til 2015 (perioden bunnen etter krisen) boliger i Spania falt med 43 %. Det største potensialet for stigende priser har markedene i Barcelona og Madrid. Lønnsomheten av leiligheter — ca 5 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
Madrid
Kontorer 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street detaljhandel 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Kjøpesentre 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Lager 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Leilighet (langsiktig leie) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Kontorer 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street detaljhandel 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Kjøpesentre 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Lager 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Leilighet (langsiktig leie) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7

USA

Investeringer. I henhold til JLL, 2009-2015 år, investering i U.S. commercial real estate vokste ca 20-25 % per år. I første halvdel av 2016 dette segmentet ble det investert for 108 milliarder euro, 16% mindre i forhold til 2015. Den kommersielle eiendomsmarkedet, USA er fortsatt den største i verden.

Читайте также:  {:no}Den franske Alpine resort av Megeve tiltrekker seg investorer

Kontorer. Vacancy pris er synkende, leie er dyrt, avkastningen synker i de fleste (72 %) markeder. Lokalene gi et gjennomsnitt på 4,4% per år.

Commercial real estate. I Miami, new York og San Francisco er tomme for 2-3% av lokaler kvalitet av forslagene er ikke nok. Andelen av ledig plass i første halvdel av 2016 hadde en tendens til å øke. Den gjennomsnittlige avkastningen er 4.6 %.

Varehus. Ifølge en undersøkelse av PwC, lager — den mest lovende segment av eiendomsmarkedet i Usa i 2016. En av de største risikoene her — slitasje områder, som halvparten av slike anlegg i Usa bygget på 1980-tallet eller tidligere. Andelen av ledige lokaler i denne sektor krymper, leie er dyrt, yield synker. Lagrene i Usa tar i gjennomsnitt på 5 % per år.

Bolig. Apartment building — med en sterk og bærekraftig commercial real estate sektor i Usa. I 2015, objekter av denne typen har fått 30 % av investeringen. Som 2016, den AMERIKANSKE prisene er fortsatt 5 % under toppen i 2007 i Miami med 22 %. Av spesiell merknad er new York, der bolig er 13% dyrere enn i forhold til 2007. Den gjennomsnittlige avkastningen på boligmarkedet i USA er 4.4 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
New York
Kontorer 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street detaljhandel 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Kjøpesentre 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Lager 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Leilighet (langsiktig leie) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Kontorer 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street detaljhandel 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Kjøpesentre 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Lager 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Leilighet (langsiktig leie) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Frankrike

Investeringer. Volumet av investering i næringseiendom i Frankrike i 2015 nådd en åtte-års høy på 26 milliarder euro. I første halvdel av 2016 i slike anlegg her ble investert 9.1 milliarder euro, 16% mer enn i samme periode i 2015. Veksten av investering på grunn av det faktum som ble inngått tre avtaler verdt mer enn EUR 500 millioner. Om lag en tredjedel av investorene på det franske markedet er utlendinger.

Kontorer. Kvalitet levere er ikke nok, etterspørselen overstiger tilbudet, priser på retur har en tendens til å synke. Kontorene i premium-segmentet avkastning i gjennomsnitt 3.25% per år.

Commercial real estate. I Frankrike bygget et lite shoppingområde, og et nytt forslag er opprettet hovedsakelig på grunn av ombygging. Rentene er på historisk lave (ca 3% for objekter street detaljhandel i Paris).

Varehus. Investeringer i denne sektoren er ubetydelig, og utgjør bare 3 % av den totale investeringen. Etterspørselen overstiger tilbudet, priser på retur har en tendens til å synke. Lager bringe et gjennomsnitt på ca 6% per år.

Bolig. Den franske boligmarkedet er relativt rolig i perioder med krise. Årlig dynamics av priser er i området fra -2 til +2 %. I første kvartal 2016 prisene var 8% lavere i forhold til toppen av tredje kvartal 2011. Lønnsomheten av boliger er ca 3-4 %.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
Paris
Kontorer 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street detaljhandel 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Kjøpesentre Av 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Lager 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Leilighet (langsiktig leie) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7 V
Lyon
Kontorer 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street detaljhandel 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Kjøpesentre 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Lager 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Leilighet (langsiktig leie) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:no}I nærheten av Disneyland Paris, er å bygge en Grand resort Landsbyer Natur

Tsjekkia

Investeringer. I første halvdel av 2016, commercial real estate investment i den tsjekkiske Republikk ble redusert med 29% til 956 millioner euro. Likevel, det beløpet som er investert i segmentet av midler 39% over gjennomsnittet for de siste 10 årene.

Kontorer. Etterspørselen overstiger tilbudet, priser på retur har en tendens til å synke. I Praha de mest populære kontorer i klasse «A». Tom er 14,6 prosent av lokalene. Gjennomsnittlig avkastning i premium-segmentet og 5,5 %.

Commercial real estate. Som office markedet, i den delen av kommersielle anlegg etterspørselen også overstiger tilbudet og priser i retur har en tendens til å synke. Den gjennomsnittlige avkastningen av objekter street detaljhandel i premium segmentet med 5,25 %.

Varehus. Ledige stillinger falt til en fem-års lav (5 %) og høy etterspørsel brensel spekulativ bygging. Den gjennomsnittlige avkastningen av høy kvalitet lagrene er 6,5 %.

Bolig. Leilighet priser i tsjekkia nådde bunnen i 2013, og siden da er økende. I 2015 har de økt med 4,5 %. Om lag 40% som selges i 2015 i Praha boligenheter er leiligheter med ett soverom. Bolig i den tsjekkiske hovedstaden gir et gjennomsnitt på 3,7% per år.

Type eiendom Leie,
Euro/m2
per måned
Årlig
dynamikk
leie, %
Priser
Euro/m2
Årlig
dynamikk
priser, %
Yield,
%
Værmelding
for 2016-2017
Praha
Kontorer 15,2 2,6 3 av 172.2 11,5 5,8
Street detaljhandel 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Kjøpesentre 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Lager 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Leilighet (langsiktig leie) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7 V
Brno
Kontorer 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street detaljhandel 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Kjøpesentre 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Lager 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Leilighet (langsiktig leie) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

I henhold til prognoser Cushman & Wakefield, i 2016 sum investeringer i næringseiendom i EU (med unntak av det BRITISKE markedet) vil være 10% høyere enn i 2015 og i STORBRITANNIA — 25% lavere. Nedgangen i aktivitet av investorer i Storbritannia kan være assosiert med «Broksita». I henhold til prognose for JLL, volumet av investeringer i det AMERIKANSKE markedet i 2016 vil avta med 10 til 15% fra år til år. Den viktigste grunnen er mangelen på interessante forslag, og makroøkonomisk usikkerhet.

Avkastningen i utviklede markeder i de siste årene har hatt en tendens til å avta på grunn av den høye etterspørselen etter eiendom i premium-segmentet og økende priser. Eksperter forventer at denne trenden vil fortsette i 2016-2017. Leier og prisene på eiendommer vil også stige. I henhold til prognoser av Standard & Poor ‘ s, fast eiendom vil gå opp, selv i STORBRITANNIA, til tross for den «Brakit»: i 2016, veksten vil være på 5 %, og i 2017 prisene vil falle med om lag 2 %.

  USA STORBRITANNIA EU
Årlig dynamics av investeringer, % −10–15 -25 +10
Kapasitet Vil redusere eller vil forbli på tidligere nivå Nedgang i premium-segmentet, økning i gjennomsnittlig pris segmentet Nedgang i premium-segmentet, øke eller forbli uendret i medium pris segmentet
Utleie priser Økning Vil holde seg på samme nivå i premium-segmentet Vil holde seg på tidligere nivå eller vil øke
Etterspørselen fra leietakere Vil holde seg på tidligere nivå eller vil øke Vil forbli den samme eller falle Vil holde seg på tidligere nivå eller vil øke
Eiendomsmegling priser

Yulia Kozhevnikova, Tranio