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Secondo uno studio di Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi è al sesto posto nel mondo per appeal tra gli investitori. Ogni anno investono nel settore immobiliare della capitale francese più di 20 miliardi di dollari.

A Parigi vantaggioso investire in immobili di qualsiasi tipo, tuttavia, il massimo tra unità residenziali portano studio in centro, e tra locali commerciali — uffici e centri commerciali in periferia.

«Il rendimento medio per tutti i tipi di immobili è del 5-6 %, in rari casi — 8 %. Il capitale minimo per l’ingresso nel mercato redditizi interesse è di 400-500 mila euro», dice Marina Монпрофи, capo del dipartimento per il lavoro con gli immigrati i clienti della società «Studio T2I».

Il 20 % degli acquirenti di immobili di lusso a Parigi — i cittadini dei paesi della CSI

Alloggio: è più vantaggioso investire in studio

Spesso gli investitori acquistano a Parigi uno studio o una camera da letto, per poi portare i turisti o studenti. La quota di acquirenti è di circa l ‘ 11 %, più del doppio rispetto alla media nazionale.

«Acquisto di immobili per affitti di breve periodo è molto favorevole. Restrizioni sul noleggio a breve termine non superiore a lungo termine e la redditività molto più alto. Inoltre, come i francesi e stranieri, organizzando la tua vacanza, sempre più spesso, fanno la scelta in favore di affitti di monolocali e appartamenti, e non si depositano in hotel. In particolare è interessante per le famiglie con bambini: così risparmiare budget e meglio organizzato cibo»,— dice Marina Монпрофи.

Campi elisi — la strada più costosa in Europa, più favorevole per il noleggio, ritiene Marina Монпрофи. Infatti, nel centro di Parigi, l’alloggio gode di maggiore richiesta e costa di più di tutto. Tuttavia, si consiglia di prestare attenzione e promettenti settori — quelli in cui la costruzione di nuove infrastrutture e viene effettuato l’aggiornamento.

Ad esempio, piccoli appartamenti della domanda nel 2 ° distretto di parigi, vicino al quartiere di Les Halles, in cui si svolge la ricostruzione su larga scala, sono costruiti nuovi edifici e aprono i negozi. La più prestigiosa nel 2 ° arrondissement di parigi è considerata la via Montorgueil. Appartamenti qui sono in media 9,3 mila euro/m2.

La maggior parte degli studenti abitano in appartamenti con una camera da letto o in studi

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La principale fonte di reddito dell’investitore, che ha deciso di investire in studio, è a tutti gli studenti. Concentrandosi su questa categoria di inquilini, vale la pena di prestare attenzione al distretto 5, 6 e 13, in cui molte università (Жюссье, l’università di Parigi VI Pierre e marie Curie, l’università di Parigi I Panthéon – Sorbonne e altri). Circa il 70% del totale del fondo immobiliare qui sono piccoli appartamenti. I prezzi vanno da 7,5 a 8,5 milioni di euro/m2. Gli studenti scelgono anche di affittare un appartamento in zona stazione della metropolitana Abbesses a Montmartre (d. 18). Ma per meno di 10 mila euro/m2 per gli investitori qui è difficile trovare qualcosa.

Il costo di studi dipende dal distretto. Ad esempio, a est di Parigi, gli oggetti di questo tipo sono almeno 140-160 mila euro, nei distretti, 14, 15 e 16 — da 150-170 mila euro. Nei quartieri più prestigiosi del centro è quasi impossibile trovare un alloggio più economico di 250 mila euro.

Secondo le informazioni Lavieimmo.com, affitto a Parigi è in media di 21 euro/m2 al mese. Il più costoso alloggi in affitto al 5 ° e 7 ° distretto. Gli inquilini danno una media di 29,7 eur/m2 al mese. Il più economico è l’appartamento in nulla né con il 19 ° arrondissement (20,8 euro/m2).

County Noleggio, euro/m2
nel mese
Lordo rendimento,
%
1 (Louvre) 29,00 3,50
2 (Borsa) 27,50 3,68
3 (Temple) 28,00 3,39
4 (Hotel de Ville) 29,30 3,41
5 (piazza navona) 29,70 3,43
6 (Lussemburgo) 28,30 2,90
7 (Palais-Bourbon) 29,70 3,33
8 (Champs Elysees) 27,50 3,33
9 (Opera) Del 26, 20 3,55
10 (Анкло-Saint-Laurent) 23,60 3,78
11 (Попанкур) 25,40 3,74
12 (Reuilly) 23,60 3,78
13 (Arazzo) 24,30 3,81
14 (Osservatorio) 24,80 3,56
15 (Vaugirard) 24,30 3,43
16 (Passy) 26,50 3,49
17 (Batignolles-Monceau) 25,40 3,74
18 (Montmartre) 22,40 3,81
19 (Des Buttes-Chaumont) 20,80 3,77
20 (Menilmontant) 21,20 3,69
Parigi 21,20 3,69

Secondo Location-étudiant.fr a Parigi gli studenti affittano monolocali in media a 744 euro al mese, due camere da letto — 1 249 euro.

Studio portano un reddito più alto della media e grande appartamento. Ad esempio, nel 19 ° arrondissement di studio con una superficie di 22 m2 valore di 165 mila euro di affitto per 700 euro al mese (lordo rendimento — 5,09 %). Nella stessa zona trilocale di 62 m2 disponibile a 1 600 euro al mese (lordo rendimento — 3,31 %). Grande ritorno studi di compensare gli svantaggi di questo tipo di proprietà: tempi più brevi in affitto, meno affidabili inquilini, la necessità di una più frequente riparazione rispetto al spaziosi appartamenti.

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Di solito il reddito netto (tenendo conto dei costi di mantenimento) è circa due volte di seguito lordo reddito.

Piazza 50 m2
Costi per l’acquisto di 9 000 € /m2
Noleggio 24 euro/m2 al mese
0288 euro/m2 anno
Lordo reddito 3,2 %
I tempi di inattività, il mancato pagamento,
i costi di gestione
28,8 eur/m2 anno
(10 % del reddito annuo)
I costi di manutenzione e riparazione 135 euro/m2 anno
(1,5 % del prezzo di acquisto)
Il reddito netto 124 euro/m2 anno
06 210 euro all’anno
01,38 %

Strutture commerciali: uffici e negozi

«Immobili commerciali anche la domanda, ma è costoso, e inoltre, tali proposte di meno. Venduto come un «muro» (con contratto di locazione o senza), e «commerciale fondo» — il diritto di locazione e la possibilità di impegnarsi in attività in questa stanza»,— dice Marina Монпрофи.

Secondo lei, uffici e negozi, e vale la pena di acquistare a 8 ° distretto, in particolare nella zona degli Champs elysées, ma anche distretti 2 e 9.

Il costo di affitto più costoso di negozi sugli Champs-elysées è maggiore di 14 000 euro/m2 anno

Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi occupa il 10 ° posto nel mondo per uffici più costose. Nel centro di noleggio costa 860 euro/m2 anno. A la Defense, il principale quartiere degli affari della capitale, gli uffici sono in media di circa 550 euro/m2. Un po ‘ diversi dati CBRE:

Le regioni Nuovi o
ristrutturato
Secondarie
Il centro e l’ovest 542 404
Sud 431 342
Nord-est 327 257
Défense 415 340
1 ° anello 227 147
2 ° anello 159 108
Île-de-France 296 218

Secondo CBRE, il tasso di rendimento uffici in centro e a ovest di Parigi costituiscono 4,25–5,75 %. Meno ricercato regione, il rendimento è più alto, e viceversa.

Il centro e l’ovest 4,25 – 5,75
Défense 6,25 – 7,50
1 ° anello 6,25 – 9,00
2 ° anello 6,75 – 12,00
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Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, la capitale francese è al terzo posto nel mondo per il costo di affitto immobili commerciali. Il prezzo più caro di commercio di Parigi e in tutta Europa — Campi Elisi — gli oggetti sono in media 13 255 euro/m2 anno.

Quartieri Via Noleggio
Il triangolo d’oro I Campi Elisi,
via Francesco I,
avenue Montaigne e di Giorgio V
2 500 – 14 000
Opera – Vendome
piazza – Saint-Honoré
Di Rue Saint-Honoré,
de la Paix, Royal,
Rue Du Faubourg-Saint-Honoré,
avenue de l’Opera
1 500 – 8 000
Grande negozio di Via Tronchet, viali Османн,
Madeleine, Cappuccini
1 800 – 6 000
Mare Via Des Rosiers, Fran-Borghese,
Vieille-du-Temple
1 500 – 4 500
Rivoli – piazza della Bastiglia Via Rivoli 1 500 – 3 500
Quartiere latino –
Saint-Germain – Odeon
I Viali Di Saint-Germain,
Saint-Michel,
via Milano, Sèvres
800 – 3 500
Les Halles Viale Sebastopoli,
via Этьенна Marsiglia
500 – 2 000
Grandi viali Via Richelieu Drouot, Poissonnière,
viale Bonn-Нувелль
500 – 1 500

Secondo Colliers International, il rendimento medio commerciali di interesse in Parigi è di 4,75 %. Secondo CBRE, shopping per le vie di Parigi portano 4-6 % annuo.

Negozi nelle vie centrali 4,00 – 6,00
Negozi sulle strade secondarie 5,90 – 8,00
Centro commerciale alla periferia di
(Île-de-France)
5,65 – 8,00

* * *

Tra le aree residenziali di interesse più favorevoli sono di studio: portano un reddito più elevato rispetto con appartamenti spaziosi, e il bilancio per il loro acquisto non deve essere grande. Liquide uffici e negozi sono costosi, ma portano un buon reddito, in particolare quelli che si trovano nel centro di Parigi. Tali oggetti sono favorevoli, anche perché garantiscono stabile investimento: i contratti sono una volta in diversi anni, durante i quali non si può preoccupare di ricerca di inquilini.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru