{:hu}

Szerint JLL, az első fele, 2016-ra a globális kereskedelmi ingatlan befektetett mintegy 260 milliárd forint, ami 10 % — kal kevesebb, mint az első félidőben 2015-ig. Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy csökkent a tevékenység, a két nagy piac a világon az usa, ahol a beruházások usa dollárban 16% — kal csökkent miatt erősebb valuta, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN (-28 %), amely uralta a bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy a «Broksita».

Fontolja meg a nyereséges ingatlan piacokon a hét ország:

  • Ausztria
  • Egyesült KIRÁLYSÁG
  • Németország
  • Spanyolország
  • USA,
  • Franciaország
  • A cseh Köztársaságban.

Ausztria

A beruházások. Az első félidőben a 2016-ban a kereskedelmi ingatlanok Ausztria fektetett 1,5 milliárd euró, azaz a 8,5-szer nagyobb, mint az ugyanebben az időszakban 2015-ig. Ez azért van, mert az első hat hónapjában a következtetést vonták le, több jelentős ügyletek, beleértve eladó a IZD torony 270 millió euró. Az Osztrák piacon uralja a befektetők Németországból.

Irodák. Irodák elszámolni 54 % — a beruházások az első hat hónap, az év. Bécsben a kereslet meghaladja a kínálatot, üres mindössze 6 % — át a helyszínen. Tevékenység a hivatal piaci lassítja, illetve az elégtelen kínálat. Az átlagos hozam 4,2% — kal évente.

Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett csak 1% — a a beruházás, de 2015-ben kapott, körülbelül a negyede a fővárosban. Az átlagos hozam 4-5 %.

Raktárak. Az ágazat hiányzik egy minőségi termék. Az ügyfelek raktárak, a legtöbb esetben a saját, nem pedig a bérleti díjat. Hozam 6,5% — os Bécsben pedig 7% — Graz-ban.

Ház. 2008-tól 2015-ig, apartman árak a Bécs-kal nőtt a 75% — ot. A vásárlók körében a tőke piac 40 % — a külföldiek. Az átlagos hozam a ház 3.5 — 4 %.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
Bécs
Irodák 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Utcai kiskereskedelmi 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Bevásárlóközpontok 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Raktárak 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Apartman (hosszú távra kiadó) 14,4 V 2,0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Irodák 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Utcai kiskereskedelmi 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Bevásárlóközpontok 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Raktárak 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Apartman (hosszú távra kiadó) 11,3 Pedig 2,8 3 055,0 3,6 4,4

Egyesült KIRÁLYSÁG

A beruházások. Az egyesült KIRÁLYSÁG — legnagyobb Európai ingatlanpiacon. 2015-ben, a kereskedelmi szervezetek ebben az országban befektetett 73 milliárd euró volt, ami majdnem a fele történt nagyobb Londonban. A 43% — a befektetők külföldi, többnyire Amerikaiak. Az első félidőben a 2016-os, a beruházások volumene ebben a piaci szegmensben mintegy 29 milliárd euró volt, ami 28% — kal kevesebb, mint az azonos időszakához képest 2015-ig.

Irodák. Az első negyedévben a 2016 irodák elszámolni 42% — a a beruházás. Emelkedik a lakbér, jövedelmezősége csökken. Irodák a prémium szegmens Londonban hozza a 3.6% — kal évente.

Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett 14 % — a beruházások. A hozam prémium tárgyak utca kiskereskedelmi általában csökken (3,4% évente Londonban).

Raktárak. Az első negyedévben 2016-tól, hogy a raktárakat elszámolni 12% — a költségek. Az ágazat fejlődését részesülnek a növekedés az online Kereskedelem az országban. A hozam a raktárak Londonban 4.8 %.

Ház. 2007 óta (a korábbi csúcs), hogy 2015 ház Londonban nőtt 50% — kal. Angliában ugyanebben az időszakban a növekedés csak 7 %. A jövedelmezőség apartmanok, a Brit fővárosban 2,4% volt.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
London
Irodák 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Utcai kiskereskedelmi 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Bevásárlóközpontok 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Raktárak 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Apartman (hosszú távra kiadó) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Manchester
Irodák 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Utcai kiskereskedelmi A 135.0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Bevásárlóközpontok 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Raktárak 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Apartman (hosszú távra kiadó) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:hu}Ingatlan Osztrák Alpokban — egy ígéretes terület a beruházás

Németország

A beruházások. Németország második legnagyobb ingatlan piac Európában, miután az egyesült KIRÁLYSÁGBAN. Az első félidőben a 2016-ban a kereskedelmi létesítmények Németország befektetett € 17.5 milliárd, ami 4% — kal kevesebb, mint az első fele 2015-ig. Körülbelül 40 % — a befektetők voltak külföldiek.

Irodák. Az első negyedévben a 2016 irodák közel fele a beruházás. A városokban a «nagy hét» a kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat, kiadó drága, a hozam csökken. Minőségi irodák hozni körülbelül 4 % / év.

Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett 20 % — át a befektetést. A hozam prémium tárgyak utca kiskereskedelmi általában csökken. Átlagosan termelnek 3-4 % — kal évente.

Raktárak. Az első negyedévben a 2016, hogy a raktárban van 10 % — a költségek. Hiánya miatt a minőségi kínálat erős kereslet hozam csökken (5-6% évente).

Ház. 2011-től 2015-ig lakások Németország rose átlagosan 55% — kal, a Müncheni 65% — kal, a Berlin — majdnem 2-szer. Hosszú távú bérlakás hoz átlagosan 3% — ot.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
Berlin
Irodák 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Utcai kiskereskedelmi 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Bevásárlóközpontok 92,0 0,0 25 976, 5 11,8 4,3
Raktárak 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Apartman (hosszú távra kiadó) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
München
Irodák 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7 V
Utcai kiskereskedelmi 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Bevásárlóközpontok A 126.7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Raktárak 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Apartman (hosszú távra kiadó) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Spanyolország

A beruházások. 2015-ben a beruházási volumen a spanyol ingatlan tetőzött a válság után a 13 milliárd euró, 25% — kal több ellen a 2014-es. Azonban az első fele, 2016-ra a szegmensben volt befektetett 3,4 milliárd euró volt, ami 20% — kal kevesebb azonos időszakához képest, az előző évben. A számos külföldi befektetők növekvő: 2015-ben, a külföldiek részesedése a kereskedelmi ingatlanpiac 50% — ban az első félidőben a 2016 — már 73 %.

Irodák. 2015-ben az ágazat elszámolni 43 % — a beruházások. A kereslet a bérleti díj a Madrid, Barcelona volt a legmagasabb az elmúlt 9 évben. Mindazonáltal, a piacon még mindig nagy arányban üres helyiségek Madrid üres 15.9% — a, a hivatalok, a Barcelona — 14 % — ot, a hozamok Madrid, Barcelona 4,3-4,5%, ill.

Kereskedelmi ingatlan. 2015-ben, a bevásárló központok, valamint komplexek Spanyolország befektetett 2.65 milliárd euró (egy rekord 10 évig). A hozam utca kiskereskedelmi teszi ki, mintegy 4 %, bevásárló központok — 5 %.

Raktárak. A kereslet Madrid, Barcelona meghaladja a kínálatot, illetve, hogy hány üres helyek rohamosan csökken. Hozam — körülbelül 7% — ot.

Ház. 2007 óta, amikor a spanyol piac elérte a csúcsot 2015-ig (időszak az alsó a válság után) ház Spanyolországban esett 43% — kal. A legnagyobb potenciális emelkedő árak vannak a piacok a Barcelona Madrid. A jövedelmezőség apartments — 5 %.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
Madrid
Irodák 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Utcai kiskereskedelmi 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Bevásárlóközpontok 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Raktárak 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Apartman (hosszú távra kiadó) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Barcelona
Irodák 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Utcai kiskereskedelmi 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Bevásárlóközpontok 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Raktárak 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Apartman (hosszú távra kiadó) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:hu}A Duflot törvény: hogy, hogy csökkentse az adókat, ha vásárol egy új otthon Franciaországban

MAGYARORSZÁG

A beruházások. Szerint JLL, 2009-2015 év, a befektetési AMERIKAI kereskedelmi ingatlan nőtt, mintegy 20-25 % — kal évente. Az első félidőben a 2016 ez a szegmens volt befektetett 108 milliárd euró volt, 16% — kal kevesebb kapcsolatban, hogy 2015-ig. A kereskedelmi ingatlanpiac, az egyesült ÁLLAMOK továbbra is a legnagyobb a világon.

Irodák. Üresedési ráta csökken, kiadó drága, a hozam csökken, a többség (72 %) a piacok. A helyiségek hozam átlagosan 4,4% — kal évente.

Kereskedelmi ingatlan. Miamiban, new Yorkban, San Franciscóban vagy üres 2-3% — a helyiségek minőségi javaslatok nem elég. A megosztás a megüresedett helyet az első félidőben a 2016-os volt a tendencia, hogy növekszik. Az átlagos hozam 4,6% — kal.

Raktárak. Egy felmérés szerint a PwC, raktárak — a legígéretesebb része a kereskedelmi ingatlanpiac, az Egyesült Államok 2016-ban. Az egyik fő kockázati itt fel területeken, mint a fele ilyen eszközök az Egyesült Államokban épült az 1980-as években, vagy még korábban. A megosztás a megüresedett helyiségek ebben a szektorban csökken, kiadó drága, a hozam csökken. Raktárak az Egyesült Államokban hozza átlagosan 5 % — kal évente.

Ház. Lakás épület — egy erős, valamint a fenntartható kereskedelmi ingatlan szektor az Egyesült Államokban. 2015-ben, a tárgyakat, az ilyen típusú vonzottak 30 % — át a befektetést. 2016-a SZÁMUNKRA, az árak még mindig 5 % — kal alacsonyabb csúcs 2007-ben a Miami 22% — kal. Különleges megjegyzés new York, ahol a ház 13% — kal drágább, mint viszonyítva 2007. Az átlagos hozam a lakóingatlan az USA-ban 4.4 %.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
New York
Irodák 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Utcai kiskereskedelmi 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Bevásárlóközpontok Legalább 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Raktárak 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Apartman (hosszú távra kiadó) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Miami
Irodák 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Utcai kiskereskedelmi 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Bevásárlóközpontok 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Raktárak 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Apartman (hosszú távra kiadó) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Franciaország

A beruházások. A kötet a befektetési kereskedelmi ingatlan Franciaországban 2015-ben elérte a nyolc éve nem volt ilyen magas a 26 milliárd eurót. Az első félidőben a 2016 ilyen létesítmények itt fektették 9.1 milliárd euró volt, 16% — kal több, mint az ugyanebben az időszakban 2015-ig. A növekedés a befektetési miatt az a tény, hogy voltak aláírt három foglalkozik többet ér, mint 500 millió EUR-t. Körülbelül egyharmada a befektetők a francia piacon vannak külföldiek.

Irodák. Minőségi kínálat nem elég, a kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Az irodák a prémium szegmens hozam átlagosan 3,25% évente.

Kereskedelmi ingatlan. Franciaországban épült egy kis vásárlásra, valamint egy új javaslat létre, elsősorban a rendezését. Hozamok történelmi mélypontra (mintegy 3% — a tárgyak utca kiskereskedelmi Párizsban).

Raktárak. Befektetési ebben a szektorban elhanyagolható, valamint minősülnek csak 3% — a a teljes beruházás. A kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Raktárak hozza átlagosan 6% — kal évente.

Ház. A francia lakásépítési piac viszonylag nyugodt válság idején. Éves dinamikája az árak a tartományban a -2 — +2 %. Az első negyedévben a 2016-os áron 8% — kal alacsonyabb relatív, hogy a csúcs a harmadik negyedévben 2011. A jövedelmezőség a ház körülbelül 3-4 %.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
Párizs
Irodák 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Utcai kiskereskedelmi 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Bevásárlóközpontok A 166.7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Raktárak 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Apartman (hosszú távra kiadó) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7 V
Lyon
Irodák 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Utcai kiskereskedelmi 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Bevásárlóközpontok 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Raktárak 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Apartman (hosszú távra kiadó) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:hu}Francia diák szállás — egy jövedelmező befektetés

Cseh Köztársaság

A beruházások. Az első félidőben a 2016-ban, a kereskedelmi, ingatlan-beruházás, a cseh Köztársaság, 29% — kal csökkent, hogy 956 millió euró. Mindazonáltal, a befektetett összeg a szegmensben az alapok 39% — kal haladja meg az átlag az elmúlt 10 évben.

Irodák. A kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Prágában a legnépszerűbb irodái «A» osztályú. Üres az 14.6 % — át a helyszínen. Az átlagos hozamráta a prémium szegmensben pedig 5,5% — kal.

Kereskedelmi ingatlan. Mint a hivatal a piaci, az ágazati kereskedelmi létesítmények a kereslet is meghaladja a kínálatot, valamint megtérülési általában csökken. Az átlagos hozam a tárgyak utca lakossági prémium szegmens 5.25 %.

Raktárak. Állásajánlatok esett, hogy egy öt éve nem volt ilyen alacsony (5 %), illetve nagy a kereslet üzemanyagok spekulatív építése. Az átlagos hozam, magas minőségű, raktárak pedig 6,5 %.

Ház. Apartman árak a cseh Köztársaság elérte az alsó 2013-ban, s azóta egyre. 2015-re emelkedett, 4,5% — kal. Körülbelül 40 % értékesített 2015-ben Prágában lakóegységet vagy egy hálószobás apartmanok. Ház a cseh tőke hozza átlagosan 3,7 % — kal évente.

Ingatlan típusa Bérleti díj,
Euro/m2
havonta
Éves
dynamics
kiadó, %
Árak
Euro/m2
Éves
dynamics
árak, %
A hozam,
%
Előrejelzés
a 2016-2017
Prága
Irodák 15,2 2,6 3 172.2 11,5 5,8
Utcai kiskereskedelmi 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Bevásárlóközpontok Legalább 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Raktárak 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Apartman (hosszú távra kiadó) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7 V
Brno
Irodák 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Utcai kiskereskedelmi 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Bevásárlóközpontok 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Raktárak 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Apartman (hosszú távra kiadó) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Az előrejelzések szerint a Cushman & Wakefield, 2016-ra a teljes beruházás kereskedelmi ingatlan EU (kivéve a BRIT piac) 10% — kal magasabb, 2015-ben pedig az egyesült KIRÁLYSÁG — 25% — kal alacsonyabb. A csökkenés a tevékenység a befektetők az Egyesült Királyság társulhat a «Broksita». Az előrejelzés szerint a JLL, a beruházások volumene az AMERIKAI piacon, 2016-ra csökken 10-15% — kal évente. A fő ok az, hogy nincs érdekes, javaslatokat, valamint a makrogazdasági bizonytalanság.

A hozamok a fejlett piacokon az elmúlt években azonban inkább csökken, mert a nagy kereslet ingatlan a prémium szegmensben pedig a növekvő árak. Szakértők arra számítanak, hogy ez a tendencia folytatódni fog a 2016-2017. Bérleti árai, tulajdonságai is emelkedni fog. Az előrejelzések szerint a Standard & Poor ‘ s, ingatlan megy fel még az egyesült KIRÁLYSÁGBAN is, annak ellenére, hogy a «Brakit»: 2016-ban, a növekedés 5% — os, illetve 2017-ben az árak csökkenése mintegy 2% — át.

  MAGYARORSZÁG Egyesült KIRÁLYSÁG EU
Éves dinamikája beruházások, % −10–15 -25 +10
Hozam Csökken, vagy marad a korábbi szint Csökken a prémium szegmens növekedése az átlagos ár szegmens Csökken a prémium szegmens, emelkedést, vagy változatlan marad a közepes árfekvés
Bérleti díjak Növekedés Továbbra is ugyanazon a szinten a prémium szegmens Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik
A kereslet a bérlők Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik Ugyanaz marad, vagy csökken Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik
Ingatlan árak

Julija Kozhevnikova, Tranio