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In Europa gibt es Länder, wo Ausländer wäre es komplett verboten, Immobilien zu kaufen. Darüber hinaus, in den meisten von Ihnen (einschließlich der beliebtesten bei den Ausländern Märkten Großbritannien, Deutschland, Spanien, Italien und Frankreich) ausländische Investoren kaufen können Wohn-und Gewerbe-Objekte auf den gleichen Bedingungen wie die einheimischen.

Beschränkungen für den Kauf von Immobilien für Ausländer fehlt in den folgenden Ländern:

Belgien Monaco
Bulgarien Niederlande
Großbritannien Norwegen
Deutschland Portugal
Irland Frankreich
Spanien Tschechische Republik
Italien Schweden

Allerdings ist in der Gesetzgebung einer Reihe von europäischen Staaten verschrieben Beschränkungen für den Kauf von Immobilien für Ausländer. Zum Beispiel, in Island und Liechtenstein kaufen Wohnungen können nur Residenten. In Andorra, Ungarn, Dänemark, Polen und Malta Investoren aus dem Ausland kaufen können Immobilien nur mit Genehmigung der örtlichen Behörden. Es gibt Einschränkungen für den Erwerb bestimmter Objekte und Arten von Immobilien oder Merkmale für die einzelnen Kategorien von Kunden.

Territoriale Einschränkungen

Manchmal Ausländer verboten, Immobilien zu kaufen in bestimmten Gebieten aus Gründen der nationalen Sicherheit. Zum Beispiel in Griechenland Personen, die nicht Bürger der europäischen Union (EU) und des europäischen Wirtschaftsraums (EWR), nicht erwerben können Objekte in der Nähe Militärbasen und in der Nähe der nationalen Grenzen, insbesondere auf den nordöstlichen ägäischen Inseln, Inselgruppe Dodekanes, in einigen Regionen im Norden Griechenlands, Kreta und Rhodos. Ähnliche Verbote gelten in der Türkei und Estland.

Das Verbot der Kauf von Immobilien für Ausländer geben Häufig kleine Flächen Länder wie Griechenland

Es gibt auch Länder, in denen Beschränkungen für ausländische Investoren gelten für die gesamte administrative Bereiche. Zum Beispiel Verbote gelten auf die Hälfte des österreichischen Staatsgebietes — in Burgenland, Wien, Ober-und Niederösterreich, Salzburg, Kärnten, Tirol und voralberg. In der Schweiz können Ausländer kaufen Resort Unterkunft nur in einigen Kantonen, zum Beispiel im Wallis, Waadt, Graubünden und Tessin. In Finnland Ausländer keine Immobilien erwerben auf den åland-Inseln.

Beschränkungen für den Kauf von Grundstücken

Viele Länder Ost-und Südeuropas, deren Wirtschaft hängt stark vom Agrarsektor, zu verbieten ausländische Investoren kaufen Ackerland.

Also, die Personen, die nicht Staatsangehörige der EU und des EWR, nicht kaufen dürfen solche Grundstücke in Ungarn, Lettland, Litauen, der Slowakei und Estland, sowie in Albanien, Mazedonien, Serbien und Kroatien dieses Verbot erstreckt sich auch auf Bürger der europäischen Union.

Länder, deren Wirtschaft hängt stark vom Agrarsektor, oft nicht zulassen, dass Ausländer Grundstücke kaufen in landwirtschaftlichen Gebieten

Einschränkungen in den Parametern von Objekten

In Ländern, in denen Immobilien erfreut sich bei Investoren aus dem Ausland an der hohen Nachfrage, und die Möglichkeiten der Bebauung auf ein kleines Gebiet, nicht selten werden die Verbote für den Erwerb oder Bau von einer bestimmten Fläche.

So, in der Schweiz die Größe des erworbenen Grundstücks unter die Bebauung für Ausländer eingeschränkt 1 tausend m2, in Montenegro — 5 tausend m2 usw. Darüber hinaus sind in zahlreichen Ländern für den Kauf von Grundstücken nur mit Genehmigung der Behörden.

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In Ländern, in denen die Möglichkeit der Bebauung auf ein kleines Gebiet, nicht selten werden die Verbote für den Erwerb von einer bestimmten Fläche

Einschränkungen für juristische und Natürliche Personen

In einigen Staaten Beschränkungen für den Kauf von Objekten und deren anschließende Dekoration auf eine Natürliche Person, aber oft ein solches Verbot kann umgangen werden, indem der deal für die Firma. Gesetz zum Schutz vor Missbrauch, einige Europäische Länder haben ein zusätzliches Verbot für den Kauf von bestimmten Kategorien von juristischen Personen. Z. B. in der Türkei Immobilien kaufen können nicht ausländische Stiftungen und Verbände (allerdings ist es erlaubt, andere Arten von Unternehmen). In der Schweiz ausländische Firmen haben das Recht auf den Erwerb von Immobilien nur, wenn Sie notiert an der Schweizer Börse, auch gebietsfremden gehören soll nicht mehr als 33 % des Aktienkapitals in diesem Geschäft.

Die Beschränkung auf den Kauf eines Objektes einer natürlichen Person umgangen werden kann, indem der deal für die Firma

Seltener verboten den Erwerb von Immobilien für die Bürger bestimmter Länder, Z. B. in der Türkei ein solches Verbot gilt für private Käufer aus Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien und Nordkorea. In der Zwischenzeit die Bürger dieser Staaten können einen deal auf eine juristische Person.

Oft lernen über die Grenzen, Immobilienkäufer aus dem Ausland nicht mehr betrachten dieses oder jenes Land als Priorität. Aber die Einschränkungen werden unbedeutend, und manchmal kann man Sie umgehen, indem Sie den deal für die Firma. Die Hauptsache — finden Sie einen zuverlässigen Leiter, wie «Транио».

Land Beschränkungen für den Erwerb von Grundstücken Die Beschränkungen für den Kauf von Territoriale Einschränkungen Einschränkungen für Unternehmen und Privatpersonen
Österreich

Für den Erwerb von Grundstücken in österreich erfordert die Erfüllung von mindestens einer der Bedingungen:

  • das Vorhandensein einer Staatsbürgerschaft aus den EU-Ländern;
  • die Anwesenheit des österreichischen Aufenthaltstitel;
  • die Erledigung des Kaufes auf eine juristische Person in der EU.

Von dieser Regel gibt es Ausnahmen, denn alles hängt von den Parametern des konkreten Objektes

Für den Kauf von Immobilien in österreich erfordert die Erfüllung von mindestens einer der Bedingungen:

  • das Vorhandensein einer Staatsbürgerschaft aus den EU-Ländern;
  • die Anwesenheit des österreichischen Aufenthaltstitel;
  • die Erledigung des Kaufes auf eine juristische Person in der EU.

Von dieser Regel gibt es Ausnahmen, denn alles hängt von den Parametern des konkreten Objektes

Albanien Ausländer können nicht landwirtschaftliche Flächen zu kaufen, aber nehmen Sie in Pacht für die Dauer von bis zu 99 Jahren
Ungarn Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und des EWR, dürfen nicht Ackerland zu kaufen, aber erwerben das Haus mit den Grundstücken nicht mehr als 1 ha
Griechenland Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und des EWR, können nicht zum Kauf von Immobilien in der Nähe Militärbasen und Landesgrenzen, insbesondere auf den Östlichen ägäischen Inseln, Inselgruppe Dodekanes, in einigen Regionen im Norden Griechenlands, Kreta und Rhodos
Dänemark Ausländer können Immobilien kaufen nur für Hauptwohnsitz oder Geschäftssitz
Zypern Für den Kauf von Immobilien Ausländer, die nicht Bürger der EU und des EWR, muss die offizielle Genehmigung der Ministerrat von Zypern, die in der Regel ohne Probleme ausgestellt für den Erwerb der Grundstücke eine Fläche von 3 Donum (4 014 m2), für ein größeres Grundstück zu zahlen haben zusätzliche provision Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und des EWR, besitzen nicht mehr als zwei Objekten, in diesem Fall, wenn einer von Ihnen ist die gewerbliche Immobilien, mit einer Fläche von 100 m2 überschreiten
Lettland Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und EWR, nicht kaufen können Land-und forstwirtschaftliche Nutzflächen
Litauen Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und EWR, nicht Ackerland kaufen können
Mazedonien Ausländische Natürliche und juristische Personen können nicht kaufen Ackerland in Mazedonien, sondern nur mieten können Sie mit der Erlaubnis des Ministeriums für Justiz des Landes
Malta Für den Kauf von Immobilien Ausländer muss die offizielle Genehmigung von den Behörden — Acquisition of Unbewegliche Property Act (AIP Permit), der Wert der erworbenen Immobilie überschreiten mindestens jährlich zu definierenden Nationalen Statistikamt (National Statistics Office); Ausländer aus Ländern außerhalb der EU, kann man nicht mehr als ein Objekt pro Familie (mit Ausnahme der Stadtbezirke, der so genannten Special Designated Areas) Auflösung AIP benötigt für den Kauf einer Immobilie in jedem Bereich außer den ausgewiesenen Bereichen — Special Designated Areas
Polen Erforderlich ist die Erlaubnis des Ministeriums von inneren Angelegenheiten Polens Ausländer, die nicht Staatsangehörige der EU und des EWR, für den Kauf einer Immobilie müssen die Erlaubnis des Ministeriums für innere Angelegenheiten; eine solche Erlaubnis bekommen, wer kann beweisen die Verbindung mit Polen (Nachweis einer Verbindung kann eine temporäre oder dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung).

Eine Genehmigung ist nicht erforderlich Käufer freistehende Wohnhäuser, sondern auch für diejenigen, die einen Wohnsitz in Polen innerhalb von fünf Jahren

Russland Ausländische Natürliche und juristische Personen nicht kaufen Land in der Nähe der Grenzen und Seehäfen; Unternehmen mit einem Anteil des ausländischen Kapitals 50 % nicht Ackerland kaufen können
Rumänien Der Prozess der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen durch Bürger aus Ländern außerhalb der EU und des EWR, unterliegt internationalen Verträgen mit den jeweiligen Ländern und dem «Prinzip der Gegenseitigkeit»
Serbien Ausländer kaufen verboten Land-und forstwirtschaftliche Flächen, sondern auch Objekte und Grundstücke in der Nähe der Erde, im Besitz von Streitkräften des Landes
Slowakei Ausländer und ausländische Unternehmen kaufen verboten Land-und forstwirtschaftliche Nutzflächen; die einzige Kategorie von Ausländern, die Ackerland kaufen können — dies ist mit den slowakischen EU-Bürger eine Aufenthaltserlaubnis oder einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis nach drei Jahren Nutzung dieser Flächen
Slowenien Es gelten Beschränkungen für den Kauf von Ackerland
Türkei Ausländer können Grundstücke kaufen Fläche nicht mehr als 30 ha Ausländer verboten kaufen und mieten von Immobilien auf dem Gebiet der militärischen Zonen; auch Ausländer gehören kann, nicht mehr als 10 % der Immobilien in der Nachbarschaft oder der Stadt Ausländische Stiftungen und Verbände können nicht kaufen Immobilien in der Türkei; Bürger von Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien und Nordkorea nicht ausgeben können Immobilien in der Türkei auf eine Natürliche Person
Finnland Ausländer können nicht zum Kauf von Immobilien auf der Insel åland, das ist nur möglich, wenn Аландского Rechte der Wohnort, die können sich nur Kinder angestammten Bewohner des Archipels und Bürger Finnlands
Kroatien Ausländer verboten kaufen Land-und forstwirtschaftliche Nutzflächen, aber Sie können die Kasse auf Unternehmen mit Sitz in Kroatien
Schweiz Ausländer verboten, Land zu kaufen Bauland. Die maximale Grundstücksgröße mit dem Bau — 1 000 m2 Ausländer Bedarf der Genehmigung der Kauf von Ferienhäusern verboten und Häuser kaufen, für Investitionen; nichtansässige kann kaufen Sie nur eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch für eine Familie; Wohnfläche des gekauften Objektes nicht höher sein als 200 m2 Ausländer können kaufen Sie Resort Unterkunft nicht in allen Kantonen und nur bei vorliegen von Kontingenten Ausländische Unternehmen können nicht zum Erwerb von Immobilien in der Schweiz, jedoch können Sie den Kauf aufmachen, auf die Firma, das Unternehmen ist an der Schweizer Börse; dabei gebietsfremden gehören soll nicht mehr als 33 % des Aktienkapitals
Montenegro Eine ausländische Person kann das Land zu kaufen, nicht mehr als 5 tausend m2 zusammen mit dem Bau; in anderen Fällen soll die Erde wird Rechtsperson
Estland Kaufen Land-und forstwirtschaftliche Nutzflächen können nur die Bürger Эстониии, der EU und des EWR; beim Kauf eines Grundstücks mit einer Fläche von über 10 ha benötigt die Erlaubnis der Behörden Ausländer verboten den Kauf von Immobilien in grenznahen Gebieten, es kann nur die Bürger Estlands, der EU und des EWR, sowie juristische Personen und nur mit Erlaubnis der Regierung