{:uk}

В яких країнах росіяни шукають нерухомість за кордоном? Аналітики Tranio проаналізували статистику пошукових запитів «Яндекса» з житлової нерухомості в різних країнах за період з II кварталу 2016 року по I квартал 2018, щоб з’ясувати, які десять країн користуються найбільшою популярністю у російськомовних користувачів сервісу.

10. Польща

Польща замикає десятку найпопулярніших у користувачів «Яндекса» країн для покупки закордонної нерухомості: з середини 2016 за I квартал 2018 пошуковик обробив майже 220 тис. відповідних запитів. Якщо в 2016 році польська нерухомість цікавила росіян значно більше, ніж чеська або французька, то в першому півріччі 2017 інтерес до неї значно впав. Хоча останнім часом він почав відновлюватися, кількість запитів, оброблених «Яндексом» в I кварталі 2018, на 30 % менше, ніж за той же період в 2017 — це єдина країна, інтерес до якої у 2018 році зменшився.

За даними консалтингової компанії Ernst & Young, ринок нерухомості Польщі зростає: наприклад, у 2017 році були побудовані рекордні 90 тис. одиниць нового житла. Ціни у великих містах зростають: у 2017 році квадратний метр в Труймясто подорожчав на 15 %, Лодзі — на 8,5 %, у Варшаві — на 8,4 %. Попит випереджає пропозицію — це, укупі з подорожчанням будівництва, стимулює зростання цін.

9. Франція

За останні два роки «Яндекс» обробив 240 тис. запитів по пошуку квартир і будинків у Франції. Інтерес до нерухомості у Франції почав стрімко зростати в II кварталі 2017: за останній рік кількість запитів зросла на 60 % — це рекордний темп зростання серед розглянутих країн.

За словами Олени Чернишової, менеджера Tranio з продажу житлової нерухомості у Франції і Італії, найчастіше росіяни шукають у Франції будинку або квартири для літнього відпочинку або більш тривалого проживання, до півроку до року. «Найбільш популярні регіони — Лазурний берег, Альпи, багатьом цікава нерухомість в Парижі. Серед покупців є і ті, хто купують нерухомість для здачі в оренду туристам. Такі інвестори звичайно вибирають великі міста, де немає сезонності бізнесу: Ніццу або Париж», — розповідає Олена Чернишова. За її досвідом, бюджет тих, хто купують квартири для відпочинку або здачі в оренду, обмежений в межах 500 тис. євро, а покупці елітних квартир і вілл виділяють для покупки від 1,5 до 5 млн євро.

8. Чехія

Чехія виявилася трохи популярніше у російськомовних користувачів «Яндекса», ніж Франція: з середини 2016 до першої третини 2018 року пошуковик обробив 253 тис. пошукових запитів, що стосуються житлової нерухомості в цій країні. Інтерес до Чехії стабільно зростає: за останні два роки кількість запитів збільшилася в 2,5 рази.

Читайте также:  {:uk}Кращі гірськолижні курорти Європи: преміум-клас

Як розповідає менеджер Tranio по продажу нерухомості в Чехії Інна Опалюк, чеська нерухомість коштує дорого з-за дешевої іпотеки та нестачі пропозицій на ринку. «Нерухомість в Празі на протязі трьох останніх років зростає в ціні на 5-7 % в рік, так як забудовникам дуже складно отримати дозвіл на будівництво, це займає кілька років», — пояснює вона. Тому, за її словами, багато росіян вважають за краще купувати нерухомість на стадії будівництва: такі квартири коштують приблизно на 20 % дешевше. Більшість росіян, які купують нерухомість в Чехії, або відправляють на навчання в чеські університети дітей, або планує переїхати туди самі. Найпопулярніші у російськомовних покупців міста — Прага, Карлові Вари та Маріанські-Лазне.

7. Фінляндія

За два роки «Яндекс» обробив 288 тис. запитів з пошуку нерухомості в Фінляндії. Її популярність зростає стрибкоподібно, але в цілому кількість запитів до кінця I кварталу 2018 року порівняно з серединою 2016 зросла майже вдвічі.

Збільшується і кількість російських туристів у Фінляндії: у 2017 році їх кількість у порівнянні з 2016 зросла на 9 %, а кількість ночей, проведених росіянами у Фінляндії — на 37 %. У той же час, за даними Центрального банку РФ, обсяг переказів з РФ у Фінляндії з 2015 по 2017 роки скоротився на 14 %.

6. Греція

Інтерес до житлової нерухомості в Греції почав рости близько року тому: якщо в IV кварталі 2016 «Яндекс» обробив всього 28 тис. пошукових заявок, то в перші три місяці 2018 — майже в два рази більше. Всього за два роки росіяни цікавилися покупкою нерухомості в Греції 313 тис. разів.

Один з головних стимулів покупки нерухомості в Греції для росіян — програма «золотий візи», за якою іноземний інвестор, що купує один або декілька об’єктів нерухомості загальною вартістю від 250 тис. євро, може отримати грецький ВНП. Згідно з інформацією офіційного агентства Греції Enterprise Greece, цією можливістю з моменту запуску програми до кінця 2017 року скористалися близько 400 інвесторів з Росії. Це одна з найдешевших програм «золотий візи» в Європі, а у світлі останніх новин про відновлення грецької економіки і стрімкому розвитку туризму купівля нерухомості в Греції здається багатьом зарубіжним покупцям вигідною інвестицією. Так, за даними Банку Греції, загальна вартість угод, які іноземці уклали на грецькому ринку нерухомості в 2017, на 87 % перевищує показник 2016 року.

5. Чорногорія

Інтерес росіян до житлової нерухомості в Чорногорії в останні два роки залишається стабільно високим. Всього за період з середини 2016 за I квартал 2017 року росіяни шукали інформацію про нерухомості в Чорногорії в «Яндексі» 336 тис. разів.

Читайте также:  {:uk}Як Airbnb і йому подібні онлайн-сервіси змінили ринок оренди житла

Можна виділити два типу російськомовних покупців нерухомості в Чорногорії: ті, хто купує там будинок для відпочинку, і ті, хто планує здавати придбаний об’єкт в оренду туристам. Як розповідає Світлана Ларіонова, менеджер Tranio по продажу нерухомості в Чорногорії, найчастіше росіяни цікавляться нерухомістю на Будванськой і Панської ривьерах, рідше — на Которскій затоці. «Бюджет більшості російських покупців починається від 100 тис. євро», — говорить Світлана Ларіонова.

4. Італія

Росіян, які цікавляться покупкою житлової нерухомості в Італії, стає все більше: за останні два роки кількість запитів збільшилася на 60 % і склала 520 тис. Також Італія входить в десятку країн за обсягом транскордонних переказів фізичних осіб з Росії: за даними Центрального банку РФ, в період з 2015 по 2017 роки з Росії до Італії було переведено 900 млн дол.

У більшості випадків росіяни купують в Італії «дачу у моря». Цим пояснюється популярність курортних регіонів. «Найчастіше російських покупців цікавлять Тоскана, Лігурія, озера Комо і Гарда, хоча багато хто також розглядають Рим і Мілан», — розповідає Олена Чернишова з Tranio. За її словами, бюджет російськомовних покупців рідко виходить за межі 2,5 млн євро.

3. Німеччина

Німеччина трохи випереджає Італію за кількістю запитів за два роки: з середини 2016 за I квартал 2018 росіяни шукали інформацію про житлової нерухомості в Німеччині 530 тис. разів. Інтерес до неї продовжує зростати, незважаючи на високі ціни і конкуренцію за цікаві пропозиції на ринку. Також Німеччина обходить Італію за обсягом переказів фізичних осіб: з 2015 по 2017 роки з Росії в ФРН було переведено 1,2 млрд дол.

Один з основних стимулів зростання німецького ринку нерухомості — дешева іпотека за ставкою 1,5–2 %. Дешеві кредити стимулюють попит на нерухомість, а слідом і вартість квадратного метра. За даними Deutsche Bank, з 2009 по 2017 роки ціни на нерухомість у великих містах Німеччини зросли на 80 %, у невеликих — на 60 %. У зв’язку з цим Софія Буланова, консультант Tranio з інвестицій, вважає зростаючі середні та великі міста Східної Німеччини більш перспективними для тих, хто планує здавати куплену нерухомість в оренду або хоче перепродати її в довгостроковій перспективі. «Відносно низькі ціни на місцеву нерухомість забезпечать більш високу прибутковість від оренди, а тривале зростання економіки дозволить перепродати об’єкт з прибутком через 7-8 років», — пояснює Софія Буланова.

Читайте также:  {:uk}Інвестор з Саудівської Аравії стане новим власником готелю «Крійон»

2. Болгарія

Болгарія очолювала список запитів росіян з пошуку зарубіжної нерухомості в 2016 році, але поступилася місцем лідера в 2017. За два роки росіяни шукали інформацію з житлової нерухомості в Болгарії 980 тис. разів. Інтерес до неї залишається стабільно високим, незначно опускаючись в кінці кожного року і повертаючи позиції у першому кварталі.

Болгарія — одна з найпопулярніших туристичних напрямків у росіян: у 2017 році вони здійснили більше 500 тис. поїздок у цю країну. Як повідомляє видання Bulgarian Residency з посиланням на слова міністра туризму Болгарії Ніколіни Ангелковой, більше 400 тис. громадян РФ володіють нерухомістю в Болгарії. У той же час, як пише видання, за офіційною статистикою це число значно нижче: всього 74 тис. чоловік. Як би те ні було, зростання болгарського ринку нерухомості на узбережжі багато в чому пояснюється інтересом до нього покупців з Росії.

1. Іспанія

Іспанія — найпопулярніша країна у російськомовних покупців закордонної нерухомості: за два роки «Яндекс» обробив запити, пов’язані з пошуком житлової нерухомості в Іспанії, більше 1 млн разів.

Росіяни знаходять Іспанію привабливою з ряду причин: комфортні ціни, море, транспортна доступність, можливість дати якісну освіту дітям. Іспанські банки видають іноземцям іпотеку на покупку нерухомості, а придбані об’єкт можна здавати в оренду. «Одна з найпопулярніших локацій — Тенеріфе, яку обирають з-за того, що сезон тут триває цілий рік. Якщо говорити про цілі, то в провінції Аліканте купують нерухомість ті, хто хоче відпочивати там сам і здавати об’єкт в оренду в інший час. Коста-дель-Сіль підходить росіянам, які планують переїзд в перспективі. Валенсії і Каталонії вибирають батьки, які хочуть віддати в місцеві школи своїх дітей», — розповідає Ганна Боярчукова, менеджер Tranio по продажу нерухомості в Іспанії. Бюджет російських покупців варіюється від 80 тис. євро до кількох мільйонів: до 350 тис. євро на квартири в Аліканте, на Тенеріфе — 200 тис. на квартири і 1 млн на вілли, від 200 тис. євро на апартаменти на узбережжі Коста-дель-Сіль.

Всі статті цього автора

Матеріал підготовлений для Дайджест Нерухомості