{:uk}

На півдні Франції всі блага для інвесторів, які платять готівкою та отримують дохід від нерухомості. З іншого боку, місцеві мешканці опиняються притесненными: ціни залишаються високими, тому купівля житла для пересічного громадянина стала нездійсненною мрією.

«Спокійний», «млявий», «завмер в очікуванні» — такі епітети сьогодні вживають ріелтори, описуючи ринок південної Франції. Однак справа радше в тому, що немає буму на нерухомість, але є безперервний стабільний інтерес до цього регіону з боку іноземних покупців.

За словами Катрін Годо, керуючою компанією Lavandin Immo у місті Ле-Лаванду, місцеві інвестори теж повертаються на ринок. Судячи з поточної тенденції, французи більше не довіряють банкам. Покупці цієї категорії зазвичай не беруть іпотечний кредит, а розплачуються готівкою — неважливо, чи йде мова про студії або чотирикімнатній квартирі. Попитом користується будь-яке житло, навіть, наприклад, квартира з трьома кімнатами за 238 тис. євро в поганому стані в Ле-Лаванду.

Великі шанувальники південної Франції — люди пенсійного та передпенсійного віку — воліють елітні квартири середніх розмірів. Наприклад, одна пара придбала за 1,5 млн євро апартаменти площею 97 м2 на мисі Антіб. У квартирі три кімнати, тераса, є також паркувальне місце. Інші покупці в Грюиссане стали власниками трикімнатної дворівневої квартири з житловою площею 38 м2, двома невеликими терасами c видом на море і загальним басейном. Ціна такого об’єкта — 110 тис. євро. Є люди, деколи під 80 років, які продають свої маєтки, щоб взамін купити невелику квартиру поруч з центром приморського міста, в якому розвинена інфраструктура.

Читайте также:  {:uk}Як витягувати дохід з курортної нерухомості у Франції

Для багатьох місцевих жителів купівля житла на березі моря стала нездійсненною. Вони перебираються вглиб регіону і селяться в 20-30 км від Сан-Рафаеля, міста, розташованого між Каннами і Сен-Тропе.

Ситуація особливо ускладнилася для французьких первинних покупців, які майже повністю пішли з ринку Канн, Грюиссана і Ла-Сіоти.

«Раніше їх частка становила від 10 до 20 % від загального числа клієнтів, вони користувалися безпроцентними кредитами без початкового внеску»,— говорить Жан-Клод Портьє з компанії Portier Immobilier в Антібі.

Але потім банки стали більш вимогливими, і сьогодні вони не бажають брати на себе зайві ризики. Однак процентні ставки залишаються низькими.

На ринку південної Франції можна і потрібно торгуватися. Як пояснює Мішель Элье з компанії Elit’Immo, ціни можна без проблем зменшити на 10 %. У Ніцці трикімнатну квартиру площею 65 м2 з видом на море продали за 335 тис. євро, хоча спочатку вона пропонувалася за 370 тис.

Читайте также:  {:uk}Інвестиції в нерухомість Франції і Німеччини сьогодні вигідні

«Знижки можуть сягати 15 %, але не в елітному сегменті»,— пояснює Жизель Сільва, яка очолює агентство нерухомості в Ла-Сіота.

Іноземці тепер цікавляться не тільки елітною нерухомістю. На ринок приходять представники середнього класу з країн Сходу. Вони набувають невеликі за площею квартири для літнього відпочинку.

Середні ціни на житло в південній Франції, тис. евроданные Orpi

Місто Студія, 25 м2 Квартира, 50 м2 Будинок, 120 м2
З видом
на море
Далеко
від моря
З видом
на море
Далеко
від моря
З видом
на море
Далеко
від моря
Антіб 139 120 260 225 750 583
Аржеле-сюр-Мер 113 88 225 175 437 328
Бандоль 148 134 286 262 н/д 595
Банюль-сюр-Мер 89 72 179 141 413 362
Вальрас 97,5 94,5 198 180 494 422
Вільнев-Лубе 165 136 320 264 779 593
Грюиссан 92 74 184 146 428 335
Жюан-ле-Пен 163 128 325 256 н/д 571
Кальвер-сюр-Мер 152 148 301 290 837 692
Канни 182 132 346 268 840 602
Кань-сюр-Мер 140 112 272 223 764 614
Коллиур 148 118 288 226 553 525
Ла-Гранд-Мотт 137 116 283 232 542 535
Ле-Баркарес 88 77 176 139 421 347
Ле-Кап-д’агд 105 88 211 183 745 430
Ле-Лаванду 198 132 395 280 862 714
Марсеян 110,3 88,5 227 178,5 425 356,2
Ментону 145 116 298 236 748 595
Нарбонна 78 55 164 103 333 298
Ніцца 132 108 256 215 670 485
Палава-ле-Фло 127,5 118 248 230 580 425
Пір-Лекат 77 69 142 138 436,8 364
Санари-сюр-Мер 148 132 322 276,5 757 602
Сен-Рафаель 174 119,5 351 225 666 612
Сен-Сиприан 102,5 88 210 194 456 387
Сен-Сір-сюр-Мер 145 130 302 270 686 585
Сент-Максім 176 138 349 285 785 646
Сет 98,5 62 202 120 488 349
Фрежюс 153 107 318 215 525 502
Читайте также:  {:uk}Ринок нерухомості Франції: що потрібно знати покупцеві в 2016 році

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

За матеріалами L Expansion