{:uk}

Згідно з даними дослідження Cushman & Wakefield, за 2014 рік, Париж займає шосте місце в світі за привабливістю серед інвесторів. Щорічно вони вкладають у нерухомість французької столиці понад 20 млрд дол.

У Парижі вигідно інвестувати в нерухомість будь-якого типу, проте найбільшу віддачу серед житлових об’єктів приносять студії в центрі, а серед комерційних приміщень — офіси і торгові центри на периферії.

«Середня рентабельність для всіх типів нерухомості становить 5-6 %, в окремих випадках — 8 %. Мінімальний капітал для входження на ринок прибуткових об’єктів становить 400-500 тис. євро»,— говорить Марина Монпрофи, керівник департаменту по роботі з російськомовними клієнтами компанії «Кабінет T2I».

20 % покупців елітної нерухомості в Парижі — громадяни країн СНД

Житло: найвигідніше інвестувати в студії

Часто інвестори купують в Парижі студії або однокімнатні квартири, щоб потім здавати їх туристам або учням. Частка таких покупців становить близько 11 %, що вдвічі більше, ніж в середньому по країні.

«Купувати нерухомість для короткострокової оренди дуже вигідно. Обмежень на короткострокову оренду не більше, ніж на довгострокову, а рентабельність набагато вище. Крім того, як французи, так і іноземці, організовуючи свою відпустку, все частіше роблять вибір на користь оренди студій і квартир, а не селяться у готелях. Особливо це привабливо для сімей з дітьми: так економиться бюджет і краще організовується харчування»,— говорить Марина Монпрофи.

Єлисейські поля — найдорожча вулиця в Європі, найбільш вигідна для здачі в оренду, вважає Марина Монпрофи. Дійсно, в центрі Парижа житло користується найбільшим попитом і коштує найдорожче. Однак рекомендується звертати увагу і на перспективні райони — ті, в яких будуються нові об’єкти інфраструктури і проводиться модернізація.

Наприклад, невеликі квартири затребувані у 2-му окрузі, поруч з кварталом Ле-Аль, в якому проходить масштабна реконструкція, зводяться нові будівлі і відкриваються магазини. Найпрестижнішою у 2-му окрузі вважається вулиця Монторгей. Квартири тут коштують в середньому 9,3 тис. євро/м2.

Більшість студентів селяться в квартирах з однією спальнею або в студіях

Головне джерело доходу інвестора, що вирішив вкластися в студії,— це учні. Орієнтуючись на цю категорію орендарів, варто звернути увагу на округи 5, 6 і 13, в яких багато університетів (Жюссье, університет Париж VI П’єра і Марії Кюрі, університет Париж I Пантеон – Сорбонна та інші). Близько 70 % від загального фонду житла тут складають невеликі квартири. Ціни коливаються від 7,5 до 8,5 тис. євро/м2. Студенти також вважають за краще знімати житло в околицях станції метро Аббес» на Монмартрі (округ 18). Але дешевше ніж за 10 тис. євро/м2 інвесторам тут важко щось знайти.

Читайте также:  {:uk}Французька студентська нерухомість — вигідне вкладення коштів

Вартість студій залежить від округу. Наприклад, на сході Парижа об’єкти такого типу коштують мінімум 140-160 тис. євро, в округах 14, 15 і 16 — від 150-170 тис. євро. У самих престижних кварталах центру майже неможливо знайти житло дешевше 250 тис. євро.

Згідно інформації Lavieimmo.com-оренда в Парижі коштує в середньому 21 євро/м2 в місяць. Найдорожче житло здається в 5-му і 7-му округах. Мешканці віддають в середньому 29,7 євро/м2 в місяць. Дешевше всього здаються квартири в нічим не примітному 19-му окрузі (20,8 євро/м2).

Округу Оренда, євро/м2
в місяць
Брутто-доходність,
%
1 (Лувр) 29,00 3,50
2 (Біржа) 27,50 3,68
3 (Тампль) 28,00 3,39
4 (Готель-де-Віль) 29,30 3,41
5 (Пантеон) 29,70 3,43
6 (Люксембург) 28,30 2,90
7 (Пале-Бурбон) 29,70 3,33
8 (Єлисейські Поля) 27,50 3,33
9 (Опера) 26,20 3,55
10 (Анкло-Сен-Лоран) 23,60 3,78
11 (Попанкур) 25,40 3,74
12 (Рейї) 23,60 3,78
13 (Гобелен) 24,30 3,81
14 (Обсерваторія) 24,80 3,56
15 (Вожирар) 24,30 3,43
16 (Пассі) 26,50 3,49
17 (Батіньоль-Монсо) 25,40 3,74
18 (Монмартр) 22,40 3,81
19 (Бют-Шомон) 20,80 3,77
20 (Менильмонтан) 21,20 3,69
Париж 21,20 3,69

За даними Location-étudiant.fr у Парижі учні орендують студії в середньому за 744 євро в місяць, двокімнатні квартири — за 1 249 євро.

Студії приносять більш високий дохід, ніж середні та великі квартири. Наприклад, в 19-му окрузі студія площею 22 м2 вартістю 165 тис. євро здається за 700 євро в місяць (брутто-доходність — 5,09 %). У тому ж районі трикімнатна квартира площею 62 м2 пропонується за 1 600 євро в місяць (брутто-доходність — 3,31 %). Велика віддача студій компенсує недоліки цього типу нерухомості: більш короткі терміни здачі в оренду, менш надійні орендарі, потреба в більш частому ремонті порівняно з просторими квартирами.

Читайте также:  {:uk}Інвестиції у французькі новобудови: особливості купівлі та оподаткування

Зазвичай чистий дохід (з урахуванням витрат на утримання) приблизно в два рази нижче брутто-доходу.

Площа 50 м2
Вартість при купівлі 9 000 євро/м2
Оренда 24 євро/м2 в місяць
0288 євро/м2 в рік
Брутто-дохід 3,2 %
Простої, несплати,
витрати на управління
28,8 євро/м2 в рік
(10 % від річного доходу)
Витрати на утримання і ремонт 135 євро/м2 в рік
(1,5 % від вартості квартири)
Чистий дохід 124 євро/м2 в рік
06 210 євро на рік
01,38 %

Комерційні об’єкти: офіси та магазини

«Комерційна нерухомість теж користується попитом, але вона дорога, і до того ж, таких пропозицій менше. Продаються як „стіни“ (з укладеним договором оренди або без), так і „комерційний фонд“ — право на оренду і можливість займатися діяльністю у цьому приміщенні»,— розповідає Марина Монпрофи.

За її словами, офіси та магазини варто купувати в 8-му окрузі, особливо в околицях Єлисейських полів, а також округах 2 і 9.

Вартість оренди самих дорогих магазинів на Єлисейських Полях перевищує 14 000 євро/м2 в рік

Згідно інформації Cushman & Wakefield за 2014 рік, Париж займає 10-е місце в світі за дорожнечею офісів. В центрі міста оренда коштує 860 євро/м2 у рік. У Дефансі, головному діловому районі столиці, офіси здаються в середньому приблизно за 550 євро/м2. Трохи відрізняються дані CBRE:

Регіони Нові або
відремонтовані
Вторинні
Центр і захід 542 404
Південь 431 342
Північно-схід 327 257
Дефанс 415 340
1-е кільце 227 147
2-е кільце 159 108
Іль-де-Франс 296 218

За інформацією CBRE, ставки дохідності офісів в центрі і на заході Парижа складають 4,25–5,75 %. Чим менш затребуваний район, тим прибутковість вище, і навпаки.

Центр і захід 4,25 – 5,75
Дефанс 6,25 – 7,50
1-е кільце 6,25 – 9,00
2-е кільце 6,75 – 12,00

За даними Cushman & Wakefield за 2014 рік, французька столиця посідає третє місце в світі за вартістю оренди торговельної нерухомості. На найдорожчою торговою вулицею Парижа й усієї Європи — Єлісейських Полях — об’єкти здаються в середньому за 13 255 євро/м2 у рік.

Читайте также:  {:uk}Чому вигідно вкладатися в студентське житло Європи
Квартали Вулиці Оренда
Золотий трикутник Єлисейські Поля,
вулиця Франциска I,
проспект Монтеня і Георга V
2 500 – 14 000
Опера – Вандомська
площа – Сент-Оноре
Вулиці Сент-Оноре,
де ла Пе, Руаяль,
Фобур-Сент-Оноре,
авеню де і ‘ Опера
1 500 – 8 000
Великі магазини Вулиця Тронше, бульвари Османн,
Мадлен, Капуцинів
1 800 – 6 000
Маре Вулиці Розьє, Фран-Буржуа,
Вьей-дю Тампль
1 500 – 4 500
Ріволі – площа Бастилії Вулиця Ріволі 1 500 – 3 500
Латинський квартал –
Сен-Жермен – Одеон
Бульвари Сен-Жермен,
Сен-Мішель,
вулиці Ренн, Севр
800 – 3 500
Ле-Аль Бульвар Севастополя,
вулиця Етьєна Марселя
500 – 2 000
Великі бульвари Вулиці Рішельє Дрюо, Пуассоньер,
бульвар Бонн-Нувелль
500 – 1 500

Згідно з даними Colliers International, середня прибутковість торгових об’єктів в Парижі становить 4,75 %. За інформацією CBRE, магазини на центральних вулицях Парижа приносять 4-6 % річних.

Магазини на центральних вулицях 4,00 – 6,00
Магазини на другорядних вулицях 5,90 – 8,00
Торговельні комплекси на околицях
(Іль-де-Франс)
5,65 – 8,00

* * *

Серед житлових об’єктів найбільш вигідними є студії: вони приносять більш високий дохід порівняно з просторими квартирами, і бюджет для їх купівлі не обов’язково повинен бути великим. Ліквідні офіси та магазини коштують дорого, але зате приносять хороший дохід, особливо ті, що розташовані в центрі Парижа. Такі об’єкти вигідні ще й тому, що гарантують стабільні інвестиції: контракти укладаються відразу на кілька років, протягом яких можна не турбуватися про пошук орендарів.

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru