{:sr}

Алпи — највећи у свету тржиште скијашког туризма. Према проценама Лаурент Ваната, оснивача швајцарске консултантске куће Лаурент Vanat Консалтинг САРЛ, на овај регион у 2017. години, морао 150 милиона посета је 43 % свих посета зимских центара на свету.

Алпско шале и стан са погледом на планине — није само ствар луксуза, али и профитабилан инвестиције, ако их владелецы спремни да преда имовину за изнајмљивање туристима. Постоји посебан тип објеката — непокретности туристичке дестинације — то је хотел апартмани са услугом закуп које организују професионалне оператери. Власник тих некретнина може да прође објекат у закуп стално или више месеци у години. Постоје две шеме за управљање таквим објектима:

  • Закупнина pool — накнада друштва за управљање (око 30 %) одузима од износа прихода од закупа целог стамбеног комплекса, а добит се дели између власника станова сразмерно учешћу њиховог учешћа.
  • Гаранција закупа — друштво за управљање компанија изнајмљује стан код инвеститора на ограничен рок. У том случају власник непокретности добија мањи принос, али друштво за управљање компанија преузима ризике, у вези са проналажењем станара.
  • Продужетак сезоне и смена генерација туриста

    Раст интересовања за улагања у алпине некретнине због новим трендовима на локалним одмаралишта. Главни од њих — продужење туристичке сезоне. Алпске одмаралишта развијају инфраструктуру за занимања сада не само зимским, али и летње спортове: скалолазанием, параглайдингом и пловидбу, опремљен стазе за шетњу, планинарење и излете на планински бициклизам.

    Језеро Целлер, сликовито планина Шмиттенхеэ и једини у земљи Салзбург глечер Кицштайнхорн чине аустријски центар Целль-ам Зе – Капрун популаран у било које доба године Фото: Јана Сцхреибер

    Читайте также:  {:sr}Обећавају инвестиције парижски: како превести канцеларије у стамбени фонд

    Још један важан тренд — смена генерација туриста. Становништво Европе стари, што доводи, с једне стране, до смањења укупног броја скијаша, а са друге — на раст популарности мање активне спортове, као што су санкање или спортски ходање. Паралелно са овим се повећава број туриста генерације миллениалов (старост 20-35 година), материјално обезбеђен и често воле књигу целу кућу или стан на викенд уместо ноћење у хотелу.

    Алпске тржишта некретнина

    Аустрија, Италија, Француска и Швајцарска — четири највећих играча на међународном тржишту скијалишта, који се налази у Алпима

    Швајцарски Энгадин – Санкт Мориц држи позицију самог драгог одмаралишта у региону. Овде су високе цене некретнина у Алпима: цена по квадратном метру достиже 20 хиљада евра. У исто време Швајцарска доживљава пад интересовања за своје зимских одмаралишта: процењена Лаурент Ваната, за 10 година, од 2006. до 2016 година, укупан број посета је смањен за 1,5 милиона евра, а удео страних гостију — до 46 %.

    У последњих неколико година страни туристи све више воле Швајцарској нису инфериорни у квалитету, али више буџетских одмаралишта у Аустрији Фото: Јана Сцхреибер

    Карактеристика тржишта скијалишта Француској — фокус на домаћи туризам. Страни туристи чине свега 31 % од укупног броја гостију. У зимској сезони 2015-2016 на Француску морао 52 милиона посета — на 3,5 % мање него сезону раније. На локалном тржишту некретнина више туристичких комплекса, где гости станарину цео стан, од хотела. Цена по квадратном метру до овде 18 хиљада евра. Британски купци сматрају кључним на француском тржишту некретнина, и непознат, као што је пад британске фунте ће се одразити на Француској у зимској сезони 2017-2018.

    Читайте также:  {:sr}Пролеће 2016: календар руских и страних индустријских активности

    Скијалишта на северу Италије, такође, фокусирани углавном на локалним туриста. У зимској сезони 2015-2016 италијански бање посетили око 24,6 милиона пута, а само 35 % туриста стигли из иностранства.

    Аустрија: док су цене за трећину испод просека у региону

    Иако је у зимској сезони 2015-2016 аустрије посетили одмаралишта на 3 % мање гостију него у претходном, удео странаца у порасту — према подацима Лаурент Ваната, они чине 66 % од укупног броја туриста. Скоро половина од њих стиже из Немачке, много гостију из Холандије и велике Британије. Аустрија активно улаже у своје одмаралишта: од 2000. године преживљавања у инфраструктуру је уложено више од 7 милијарди евра.

    Повољна локација на средње висине (око 800 – 2 000 метара) вам омогућава да већина аустријских одмаралишта узме туристе током целе године, док су алпских скијалишта Француској, као Вал д Изер и Ла-Плань, затварају се на лето због хладног времена на висини.

    Тауплиц — један од многих алпских скијалишта Аустрије, отворене за туристе током целе године Фото: Јана Сцхреибер

    «У сличном као цене некретнина у Аустрији око 28 % испод просечног нивоа у Алпа. Али они неће остати на овом нивоу дуго»,— наводи се у студији аустријске компаније Business Environment Консалтинг (BEC) «Некретнине туристичке дестинације за одмор и давања у закуп», (2017). Према проценама швајцарске финансијске холдинг УБС Група, за 2017. годину квадратном метру је порастао јачи од свега на летовалишту Свети Антон-ам Арлберг (8,2 %), а одмаралишта Вильдкогель – Арена и Целль-ам Зе– Капрун показао раст од 4 %.

    Читайте также:  {:sr}Закон Дюфло: како смањити порезе приликом куповине нових станова у Француској

    Према подацима УБС, од 2014 до 2017 година, цене некретнина у аустријским Алпима порасла у просеку за 3, 5 % – више него у алпском региону Француске (2,5 %), Швајцарској и Италији (где су цене у том периоду сваке године пао на 1 % и 3 %, респективно).

    Аустријски бање, које су активно инвестирају у зимске и летње инфраструктуру, представљају највећи потенцијал за инвеститоре у наредних 10-20 година:

    • Свети Антон-ам Арлберг (покрајина Форальберг) — од 2017. године стаза је одмаралишта међу пет највећих по проширења ски стаза у свету (више од 300 км);
    • Пицталь (покрајина Тирол) — планирано уједињење стаза Пицталя и Зельдена ће одмаралиште највећи у Европи регион за летње и јесење катанија;
    • Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (покрајина Салцбург) — након недавног уједињења са стаза Фибербрунна (покрајина Тирол) зона катанија одмаралишта је постала једна од највећих у Аустрији (270 км у вези ски стазе);
    • Центар Вильдкогель (насеља Нојкирхен и Брамберг у покрајини Салцбург) — до 2030. године планира обједињавање стаза са Кицбюэлем (покрајина Тирол), један од најскупљих и луксузних одмаралишта у Аустрији.

    Ана Данишек, Tranio

    Материјал је припремљен за lenta.ru