{:no}

Ifølge en studie av Cushman & Wakefield for 2014, Paris rangerer sjette i verden i attraktivitet blant investorer. Hvert år de investerer i eiendom i den franske hovedstaden har mer enn $ 20 milliarder kroner.

I Paris for å investere i fast eiendom av noen type, men den største effektivitet blant boligeiendommer bringe Studio i sentrum, og kommersielle områder — kontorer og kjøpesentre i periferien.

«Den gjennomsnittlige avkastningen for alle typer eiendom er rundt 5-6 %, i sjeldne tilfeller — 8 %. Minimum kapital for etablering i markedet inntekter beløp til 400-500 tusen Euro»,— sier Marina Nonprofi, instituttleder på arbeid med russisk-talende kunder av selskapet «Kabinett T2I».

20 % av kjøperne av luksus eiendomsmegling i Paris — innbyggerne i SUS-landene

Bolig: det er billigere å investere i Studio

Ofte, investorer kjøpe i Paris, Studio og ett-roms leilighet, så å ta dem til turister eller studenter. Andelen av slike kjøpere er på 11 %, noe som er to ganger mer enn det nasjonale gjennomsnittet.

«Kjøpe eiendom for korttidsleie er svært lønnsomt. Restriksjoner på kort sikt leie ikke mer enn langsiktig, og lønnsomheten er mye høyere. I tillegg, den franske og utlendinger likt, ved å organisere ferien din, er i økende grad gjøre et valg i favør av å leie studioer og leiligheter, og ikke bor på hotell. Dette er spesielt attraktivt for familier med barn: så det sparer de økonomiske og bedre måltider vil bli gitt, sier Marina Nonprofi.

Champs Elysees — den dyreste gaten i Europa, mest gunstig leieavtale, sier Marina Nonprofi. Faktisk, i Sentrum av Paris, bolig den største etterspørselen og er den dyreste. Imidlertid er det anbefalt å betale oppmerksomhet på lovende områder — de som bygging av ny infrastruktur og oppgraderinger.

For eksempel, små leiligheter i etterspørselen i 2. arrondissement i nærheten Les Halles, som er en storstilt gjenoppbygging, reist nye bygninger og åpne butikker. Den mest prestisjetunge i 2. arrondissement Rue Montorgueil. Leilighetene her er gjennomsnittlig 9.3 tusen Euro/m2.

De fleste studentene bor i ett-roms leiligheter eller studioer

Den viktigste kilden til inntekt for investor som bestemte seg for å investere i Studio, er studenter. Fokus på denne kategorien av leietakere, bør du være oppmerksom på distrikter 5, 6 og 13, som mange universiteter (Jussie, Universitetet i Paris VII Pierre et Marie Curie, Universitetet Paris jeg panthéon – Sorbonne og andre). Om lag 70 % av den totale boligmassen her består av små leiligheter. Prisene varierer fra 7,5 til 8,5 tusen Euro/m2. Elevene har også foretrekker å leie et hus i området av metrostasjonen «Abbesses», i Montmartre (arrondissement 18). Men mindre enn 10 tusen euro/m2 for investorer det er vanskelig å finne noe.

Читайте также:  {:no}Lovende investeringer av Paris: hvordan å konvertere kontor til bolig

Kostnaden av studioer avhenger av Fylket. For eksempel, i Øst av Paris objekter av denne typen er minst 140-160 tusen euro, i distriktene 14, 15 og 16, fra 150-170 tusen euro. I den mest prestisjefylte områdene i sentrum er det nesten umulig å finne billigere bolig 250 tusen euro.

I henhold til informasjon Lavieimmo.com leiebil i Paris er et gjennomsnitt av 21 Euro/m2 per måned. De fleste dyre boliger til leie i 5. og 7. distriktene. Beboerne gir et gjennomsnitt på 29.7 Euro/m2 per måned. Den laveste leie leiligheter i ingenting bemerkelsesverdig 19. distrikt (20,8 € /m2).

Fylke Leie, EUR/m2
per måned
Brutto yield
%
1 (Louvre) 29,00 3,50
2 (Exchange) 27,50 3,68
3 (tempel) 28,00 3,39
4 (Hotel de Ville) 29,30 3,41
5 (Pantheon) 29,70 3,43
6 (Monaco) 28,30 2,90
7 (Palais Bourbon) 29,70 3,33
8 (Champs Elysees) 27,50 3,33
9 (Opera) 26,20 3,55
10 (Onkel-Saint-Laurent) 23,60 3,78
11 (Popenker) 25,40 3,74
12 (Reuilly) 23,60 3,78
13 (Billedvev) 24,30 3,81
14 (Observatorium) 24,80 3,56
15 (Vaugirard) 24,30 3,43
16 (Passy) 26,50 3,49
17 (Batignolles-Monceau) 25,40 3,74
18 (Montmartre) 22,40 3,81
19 (Buttes-Chaumont) Av 20.80 3,77
20 (Belleville) 21,20 3,69
Paris 21,20 3,69

I henhold Location-étudiant.fr i Paris, studenter leie Studio i gjennomsnitt 744 euro per måned, ett — roms leilighet-1 249 euro.

Studio gi deg en høyere inntekt enn mellomstore og store leiligheter. For eksempel, i det 19. arrondissement Studio 22 m2 $ 165 tusen euro til leie for 700 euro i måneden (brutto yield på 5.09 %). I det samme området to roms leilighet på 62 m2 og har 1 600 euro per måned (brutto yield var 3.31 %). Stor innvirkning studios for å kompensere for ulempene ved denne type eiendom: en kortere tid av leieavtalen, mindre pålitelige leietakere, behovet for mer hyppige reparasjoner sammenlignet med romslige leiligheter.

Читайте также:  {:no}Sjekkliste for kjøper: hva du bør vite før du kjøper commercial real estate

Vanligvis netto inntekt (inkludert vedlikehold, kostnader) er omtrent to ganger lavere enn brutto inntekt.

Område 50 m2
Kostnadene ved kjøp av 9 000 Euro/m2
Leie 24 Euro/m2 / måned
0288 € /m2 per år
Brutto inntekt 3,2 %
Nedetid, unnlatelse av å betale,
administrasjonskostnader
28.8 euro/m2 per år
(10 % av årlig inntekt)
Kostnadene for vedlikehold og reparasjon 135 Euro/m2 per år
(1,5% fra leiligheten kostnad)
Netto inntekt 124 Euro/m2 per år
06 210 euro per år
01,38 %

Kommersielle anlegg: kontorer og butikker

«Commercial real estate er også i etterspørselen, men det er dyrt, og dessuten er slike forslag er mindre. Selges som «vegger» (med inngått leieavtale eller uten) og «kommersielle Fond» — retten til å leie og muligheten til å delta i aktiviteter i dette rommet, sier Marina Nonprofi.

Ifølge henne, kontorer og butikker bør tilegne seg i det 8. arrondissement i paris, spesielt rundt Champs elysées, samt distrikter 2 og 9.

Kostnadene ved å leie dyreste butikkene på Champs Elysees mer enn 14 000 Kr/m2 per år

I henhold til Cushman & Wakefield er 2014 Paris ligger i det 10. plass i verden som er mest dyre kontorer. I sentrum leie er 860 EUR/m2 per år. I Forsvar viktigste forretnings-distriktet i hovedstaden, kontorer leies i gjennomsnitt ca 550 euro/m2. Litt forskjellig data, CBRE:

Regioner Nye eller
pusset opp
Sekundær
Sentrum og West 542 404
Sør 431 342
Nordøst 327 257
Forsvaret 415 340
1. ringen 227 147
2. ringen 159 108
Ile-de-France 296 218

I henhold til CBRE, utbyttet av kontorer i sentrum og Vest for Paris er 4,25–5,75 %. Den mindre populære området høyere avkastning, og Vice versa.

Sentrum og West 4,25 – 5,75
Forsvaret 6,25 – 7,50
1. ringen Fra 6.25 til 9.00
2. ringen En 6.75 – 12,00

I henhold til Cushman & Wakefield for 2014, den franske hovedstaden rekker tredje i verden på kostnadene for leie av næringseiendom. På den dyreste handlegate av Paris, og hele Europa — the Elysian Fields — objektene selges i gjennomsnitt 13 255 Kr/m2 per år.

Читайте также:  {:no}Hvordan Airbnb og lignende elektroniske tjenester har endret markedet leie
Nabolag Street Leie
Golden triangle Champs Elysées,
street Francis jeg,
Avenue George V og Montaigne
2 500 – 14 000
Opera Vendome
området Saint-honoré
Rue Saint-Honoré,
de La Paix, Royal,
Faubourg Saint-Honoré,
Avenue de l ‘ opéra
1 500 – 8 000
Store butikker Street Tronchet, boulevard Haussmann,
Madeleine, Capuchin
1 800 – 6 000
Mare Street Rozier, Den Franc-Borgerlige,
Vieille-du-tempelet
1 500 – 4 500
Rivoli – place de La Bastille Rue De Rivoli 1 500 – 3 500
Latinerkvarteret –
Saint-Germain – Odéon
Den Boulevards Saint-Germain
Saint-Michel
street Rennes, sèvres
800 – 3 500
Le-Al Boulevard Av Sevastopol,
street Etienne Marcel
500 – 2 000
Store bulevardene Gatene I Richelieu Druot, Poissonnière,
Boulevard Bonn-Nouvelle
500 – 1 500

I henhold til Colliers International, gjennomsnittlig kapasitet for detaljhandel anlegg i Paris beløp til 4,75 %. I henhold til CBRE, butikkene på de viktigste gatene i Paris bringe 4-6% per år.

Butikkene på de viktigste gatene 4,00 – 6,00
Butikker på videregående gatene 5,90 – 8,00
Kjøpesentre i utkanten
(Ile-de-France)
5,65 – 8,00

* * *

Blant bolig fasiliteter er den beste av Studio: de tar med seg en høyere inntekt i sammenligning med romslige leiligheter, og budsjett for kjøpet trenger ikke å være store. Væske kontorer og butikker er dyre, men få en god inntekt, spesielt de som ligger i sentrum av Paris. Slike anlegg er gunstig fordi de garanterer stabil investering: kontrakter for flere år, hvor det er mulig ikke å bekymre deg om å finne leietakere.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru