{:no}

I Frankrike er mange investorer foretrekker leilighet hus med separate leiligheter i samme bygning. Blant fordelene med å kjøpe hele objekter med 10-20% rabatter, muligheten til å selge deler om nødvendig og gunstig beskatning.

Lav avkastning eller høy risiko?

I Paris og Ile-de-France på minimum verdi av bygårder er 2-3 millioner euro. I provinsen eiendom av denne typen kan kjøpes for mindre enn 1 million lønnsomhet, avhengig av plasseringen av objektet. For eksempel, i sentrum av Lille i salg er et hus med en kapasitet på ca 5% per år. Mer profitt (12 %) oppgir investering i bygninger i periferien, der høy risiko for strømbrudd. Imidlertid lavere etterspørsel fra leietakere, jo mindre vil være inntekter fra videresalg.

Beliggenhet Objekttype Salg pris-tusen euro Årlige leieinntekter tusen euro Brutto avkastning, %
Paris arrondissement 18 Home 13 to — og tre-roms leiligheter 3 250 114 Av 3.51
Paris arrondissement 18 Bygning med 24 to-roms leiligheter, med to butikker 6 615 275,9 4,17
Lille, sentrum Bygging av seks leiligheter 400 28 7
Chateauroux Bygning med to leiligheter og en butikk 215 18 Av 8.37

Er det lønnsomt å kjøpe en bygning i dårlig forfatning. Hvis investor gjør overhaling, inntektsskatt belastes på gunstige vilkår.

Kostnaden for å kjøpe

Med kjøpet av en bygning anskaffelseskost er lavere enn når du kjøper separate leiligheter i forskjellige hus. Den største del av kostnaden er den kontingent som er betalt på frekvensen av 5.09 %. Notar kostnader for en avgift i mengden av 0,825 % av prosjekt kostnadene ikke mindre enn Euro 411,25 med hver transaksjon. Når du kjøper leilighet bygning investor ikke betale HOA kontingent som er belastet på hvert salg, og spenner fra 300 til 600 euro.

Читайте также:  {:no}Den franske byen med den høyeste utleie kapasitet
Den type objekter Hele bygningen Tre leiligheter
i tre forskjellige bygninger
Salg pris 900 000 000 900 (3 × 300 000)
Kostnaden for å kjøpe 57 500 61 200 (3 × 20 400)
Forskjellen 3 700

Hvordan å gjenoppbygge mansion inn i en boligblokk

Mange investorer foretrekker å kjøpe store herskapshus eller små hotell, for å bygge dem inn i leiligheten bygninger for leie. Du trenger å vite på city hall, er det sted som er angitt i arealbruk plan (Plan for Lokal d’urbanisme, PLU) som en av de områder leilighet bygninger.

I samsvar med artikkel L. 123-1-2 av byen planlegging kode, kommunen kan begrense antall leiligheter i samsvar med antall parkeringsplasser. Dersom prosjektet innebærer nedbryting av romslige leiligheter i små oppholdsrom, myndigheter kan tilby til investor for å skape mer Parkering i et begrenset område, for å skaffe seg langsiktig leieavtale plott fra statlige Fond eller til å betale skatt for mangel på Parkering. Mengden av skatte — 14 992,90 027,39 eller 18 euro, avhengig av kommunen.

Читайте также:  {:no}Eiendomsmarkedet i Paris er oppvarmet på grunn av økt etterspørsel fra utenlandske investorer

Generelt, restrukturering av boliger i boligblokker pålagt store begrensninger i indre forsteder Paris og store byer enn i mindre bosetninger.

Kostnadene ved tjenester av forvaltningsselskapene

Når du administrerer et hus: ingen HOA. Alle spørsmål knyttet til kostnader eieren bestemmer seg for. Noen investorer foretrekker å lage en management Committee av leietakerne selv. Det er økonomisk, men tidkrevende. Mange stoler på ledelsen til spesialiserte bedrifter. Også billig overnatting i Lille betalt for sine tjenester, i gjennomsnitt 8-10% av leieinntekter minus skatt, Bank Kreditt Foncier Immobilier — 5 % (eksklusive administrasjon renovasjon). Kommisjonen Barnes i det Generelle tilfellet er 5 %, dersom det er en garantert leieinntekt på 7% hvis investor eier mer enn fem leiligheter i en bygning og en 3,5–4 %. National Association of fransk eiendomsmeglere (FNAIM) avhenger av antall leiligheter.

Rettighetene til leietakere og plikter for eiere i videresalg

Dersom bygningen har allerede vært utleid, og består av mer enn 10 leiligheter, leietakere har en fortrinnsrett til tegning av kjøpet i tilfelle av videresalg. Eieren må melde seg hver leietaker, med angivelse av pris og vilkår for transaksjonen. Hvis huset har mindre enn 10 leiligheter, leietakere ikke har de eksklusive rettighetene til innløsning.

Salg av bygningen eier må gi kjøperen med følgende tekniske kompetanse:

  • diagnose av energieffektivitet (diagnostic de ytelsen énergétique, DPE) — gyldig i 10 år.
  • tester for tilstedeværelse av naturlige og teknologiske risikoer (etat des risques naturels et technologiques, ERNT);
  • tester for tilstedeværelse av termites, hvis bygningen er i fare;
  • informasjon om tilstanden av ledninger i de siste tre årene, om elektrisitet og gass holdt i bygningen for mer enn 15 år siden;
  • sertifikat av sanitære forhold for de siste tre år, hvis vannet er brakt i frakoblet modus;
  • undersøkelse av innholdet av bly på alle malte flater, hvis byggingen tillatelse som er utstedt før 1. januar 1949;
  • studien tilstedeværelsen av asbest i alle fellesområder, om tillatelse for bygging er utstedt før 1. juli 1997.
Читайте также:  {:no}Real estate Paris: internasjonale investorer er tilbake

De som kommer til å selge den bygningen som helhet, og separate leiligheter, må du først opprette TSZH. Imidlertid, i henhold til artikkel L. 111-6-1 Bolig og bygg-koden, kan den organisasjon kan ikke opprettes hvis bygningen er ubeboelig.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

I henhold til materialer Le Particulier