{:lv}

Leaseback, vai, ja burtiski, atsauksmes noma (angļu val.) — ir salīdzinoši jauns, lai krieviem jēdziens. Būtība atsauksmes nomu ir tā, ka pircējs, iegādājoties hipotēku, nekustamais īpašums, nodod to pārdevējam ilgtermiņa nomā (uz 10-25 gadiem), paliekot īpašnieku mājokļu un saņemot garantētu stabilus ienākumus. Izmērs rentes ir aptuveni 4-5% gadā, un dažos gadījumos pat sedz hipotēku maksājumi.

Pēc termiņa, šāda līguma īpašnieks iegūst īpašumu ar savu pilnu rīkojumu var pārdot, atkal izīrēt vai personīgi, lai norēķinātos par jau galīgi savas dzīvojamās platības.

Visefektīvāk šie finanšu shēma darbojas tieši Francijā, kur valsts ir ne tikai kontrolē visu procesu, darījuma veikšanas saskaņā ar atgriezenisko nomu, bet arī pilnībā atmaksā pircējam samaksātais PVN 19,6 %.

Читайте также:  {:lv}Francijas pilsētās plānots ierobežot nomas maksu pieaugums

Kopš 2010. gada pircēji, tai skaitā arī no krievijas, izrāda interesei par shēmu leaseback, un šobrīd šī nozare ir nekustamā īpašuma tirgus Francijā attīstās ļoti ātri. Tālāk Busby, galva lielāko hipotēku brokeri Francijas Athena Mortgages, norāda, ka cilvēku skaits, kas vēlas izmantot atgriezenisko nomu ir palielinājies, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, par 50 %, tajā pašā laikā pieprasījumu skaits hipotekārie kredīti turpina stabili augt.

Tas skaidrojams ne tikai ar shēmu, leaseback, bet arī samazināšanos hipotēku likmes, kā arī to, ka pēc tam, kad pieņemts vairākus grozījumus likumdošanā ārvalstu pircēji bija iespēja vienlīdzīgi konkurēt ar vietējiem investoriem.

Ārzemnieki, tāpat kā Francijas pilsoņi, tagad var saņemt no valsts daļēju kompensāciju izmaksām par mājokli.

Читайте также:  {:lv}Likums Дюфло: kā samazināt nodokļus, pērkot jaunu mājokļu Francijā

«Tas ir bezprecedenta solis, kas atspoguļo lielāku uzticību francijas banku drošības šādu ieguldījumu,» norāda D. Busby.

Pēdējā laikā finanšu shēmu atsauksmes īres iegūst arvien lielāku popularitāti starp krievijas investoriem, no kuriem daudzi uzskata
nekustamais īpašums Francijā visizdevīgākajām, lai kapitālieguldījumiem virzienu.